长安资产-镇江新区土储专项资产管理计划.docx

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产品名
长安资产-镇江新区土储专项资产管理计划
规模
 50000万
投资领域
政信类
期限
24个月
付息方式
半年结息
认购起点
100万
预期年化收益率
100万(含) -- 300万：9.7%
  300万(含) -- 800万：10.2%
  800万(含) 以上：10.8%

资金用途
用于标的土地项目的收储整理。

还款来源
第一还款来源：镇江新区政府专项财政资金补足。
第二还款来源：融资方其他土地出让返还金或其他融资等所产生的现金流。
第二还款来源：特定项目的挂牌出让收入的返还金所产生的现金流。

风控措施
1.政府支持
镇江新区人大出具《批复》，将委贷完全纳入政府同期财政预算，即政府负债），镇江新区管委会和财政局出具《同意函》。
2.连带担保
镇江新区经济开发总公司、镇江市交通投资建设发展公司提供无限连带责任保证担保。
3.特定项目预抵押
当特定项目取得土地权证后，立即无条件抵押至长安资产，且为唯一第一顺位抵押权人。

融资项目介绍
镇江新区丁卯片区老工业区“退二进三”方案项目为镇江市主城区东扩南移战略和镇江新区丁卯片区提升城市功能和优化产业结构的重点项目，依据丁卯片区的镇江科技城定位，将原老工业区用地统一转为商业用地。本项目批文齐全，权属清晰，合计2000多亩，涉及50多家，本资管中的特定项目总投资规模10亿元，合计783 亩，涉及23家企业。已累计支付5亿元，根据计划于2015年和2016年中左右分批上市，近期周边商业成交均价为250-350万元/亩，以250万元/亩测算，预计可实现土地上市成交19.6亿元，扣除相关税费等，预计项目利率为26%左右。

融资方介绍
镇江土储
镇江经济技术开发区土地储备中心于2013年8月纳入《土地储备机构名录》，注册资本5000万元，镇江市国土资源局为其唯一股东。至2014年末资产总额达73亿元。

担保方介绍
镇江新区经济开发总公司
镇江新区经济开发总公司于2003年8月由镇江新区国有资产经营管理公司、镇江新区丁卯开发总公司和镇江新区化工开发总公司重组合并成立，注册资本为人民币20亿元，主要经营范围：辖区内国有资产的经营、管理；对外投资；房地产开发；土地批租；投资开发；仓储；租赁；咨询服务；石方工程施工。截止2014年末，公司总资产达502亿元，净资产达188亿元。

项目背景介绍
镇江新区位于镇江市东部，是1998年特批的国家级开发经济区，总面积218.9平方公里，人口30余万。现有国家级大学科技园、国家级镇江高新技术创业服务中心、中国镇江留学人员创业园、国家级光电子与通讯原器件产业基地、中国镇江出口加工区、国家级沿江绿色化工产业基地等6个国家级载体品牌。2014年镇江新区财政总收入达102亿元。

发行方介绍
长安财富资产管理有限公司
长安财富资产管理有限公司成立于2012年12月11日，是长安基金管理有限公司从事专向资产管理业务而全资成立的公司，实际控股股东为长安国际信托股份有限公司。公司根据中国证券监督委员会【第83号令】《基金管理公司特定客户资产管理业务办法》而设立，是中国证监会批准设立的第四家基金管理公司子公司和华东地区第一家基金管理公司子公司。公司立足上海，依托长安信托和长安基金丰富的信托和资产管理经验，成为“专业精良、治理完善、诚信合规、运作稳健”的现代资产管理机构。

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3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)

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