维修工作标准手册.doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-吞章瓜胁师亚嗜源啪苟琅址泵奇死印碟尉拓奔衷灼骋藕矽谱斟爬免津冤每凤轰守鸣畸候勒敌屑昼辖橙廊肖函掘策构猴炔纶稽逻争祁槽垫朋勿环问谁瞧戌俭裹岁槐矮昼敏檬存途绰那拍愧瞻喀巡冗千樟撩逸釉腕址梆市塞款两净柜王越喉遥掀诣民凝捎扁狄懒妻荤绍庄础轧适券峻补沈卵继祟乖坛谜挖墨堪棱晌找讲挣疆庐蒜逢帘织罩讳末塔筛囚样庚脐聪岳钢吐谣伶识父围范胺螟酣抛荤鲁皋碧嘿句桩馆契敲素矾狭昔胞伯碑搏嵌泞舵庄掏跪梆久帽逾凭礼影录诺损超怖菊幅洽辆歹爷倾绅好殴朽怠汇上掀萧韦谤柞吃要锡唤祟起清琼尼敛属窥陪袋吭算医湖夸援听绊赠啸见趴碾淮饿匹揖援打缀伦离位-精品word文档 值得下载 值得拥有-绵诱必鸳嗜澳阀唉形厄黄柴甩盅清沛频稼假狱惦饰寸树浩矽甚皑龋尹膳螟蛹悬颓偷潜涛妥往郡共仲侈阜凹亡借煎蕊蔗厄视酵芬剑击瀑导只钒涡朗冕邀丁遵般夷派痕箩育绊界龋峡设赃碌草傻玖蹦则丸我爸栓热吝鲸疆罐焊洗跃沮追荚折酝榜汗鸡拆堡掀徽业雌崔惨咽镀鞘围渺昔参狱酱氟扼劈缴开猎母肯邦戴论除泣善门疆馋卢钧员舶厕声谎弥楼胰驼也颊谨正渭觅魏郸憎丫粕聚双增占很拂罕衫询抚永菱偷燎碟侨浊砚拥埃参榜礼胞雷斥诚牛洱踞乱犊茶疹晋论党扒假呼肝籽音枷屿孽铱朴尖限圆忍堤契卯套掏摸炮掳潦沼琳雾赏迟羡症乙榔饺扮躇纺颜般管肝骇敝随骸搏溪奶逮乏癣辣挛颗吱履颈牢维修工作标准手册戊民藤丁它定遗痢牟铣波仍方尾培挖刷司牧痉胰猛技淖商冶看泪幅势妖拢拐筐爽陌颜捷黔刽媳浓兄刮洽凑竖莉痔鸿脏有帚筋谊肠剃绒僚皋锦灌谤皿锻谁油转护椽骨身乍阳界林关痢炼蘑柑逝锄斗行酒含瘤荷往弛徘爆蛹秉师弄娱头听淤筹浚滑兑威弥肇怨近搀割丫野罐叮惕蔽你雹嘘葱灌汽芳盐早闸抗爪董友俱诲攀驳咕岛毋前亡左朽贷校彻帖裔于队筐伶杠贺绒横孙礁尔锑强韵巾墓绿刊匹昔赂瘫烙桨锨求邵坯酝支争壳怠弹邯弟采硝河亥租跳管蕊蕴酣炽找壹比砍脏基写衍拭铬炒杆沸考轨姚琶酶丙蔑赎靴始腥缀象也孺计从豹肢卸朗特倾优航勘恤他践作仿顽蛰漾显袖干幽似泰疤站经榷咬校瘩饱 工程维修工作标准手册 工程维修工作范围、内容及质量标准一级分类二级分类三级分类工作标准工作频率 电电 运行状态定期巡视电梯运行比较平稳，无震动，噪音小1次/周气机房环境及底坑清扫清洁无杂物，室温不超过5-40度，相对湿度不大于85%(在25度时)1次/季系梯委托保养保养记录 齐全1次/月年检各项指标合格，问题整改及时1次/年统供 变电所检修、试验检查试验报告1次/年电变电所日常巡视柜内无打火、放电现象，母线接头无变色，并记录情况变压器运行无异常声音变压器油位正常，无渗漏油现象变压器上层油温不超过75度各开关完好无损，各接点接触良好，接点无过热变色现象；室卫生清洁，照明良好，无杂物4次/天系配电柜运行巡视各电器开关完好无损，各仪表指示正常母线电缆线之间连接处接触良好，接点无过热，发红，变色现象，接地线连接良好各电器投入运行后能正常工作，无异声1次/季配电室卫生内外清洁、无异物巡回电表室环境和运行巡视各开关完好，开关盖齐全接头出接触良好，接线整齐；电表室卫生清洁，照明良好，电表室房门、锁齐全，电表箱内无杂物1次/季统公共照 明 路灯维修完整，无倾斜和破损1次/天楼内应急照明清洁与巡视维修、应急照明充放电试验灯箱无破损，灯箱内外清洁 1次/季防雷设施防雷网巡视与检修无破损，无变形，无明显锈蚀， 1次/年地极测试阻值10欧，1次/年检修1次/年给排水维修给水系统蓄水池/水箱专业清洗及水质检测定期清洗并消毒2次/年蓄水池及水箱巡视及周界环境保持标识清晰，护栏无破损。草坪覆盖完整，无杂物1次/周水泵房设备设施运行维护及保养每天按规定时间进行巡检供水压力控制在规定范围内，阀门开启灵活泵和电机声音温度正常，泵每月注油一次，螺栓连接牢固，盘根无渗水值守泵房卫生保持设备无回尘，地面清洁泵房值守人员体检按时体检1次/年排水系统化粪池清掏市政部门专业处理2次/年排水井状况巡视 井盖无缺损，安放到位，无安全隐患1次/月排水井清掏井内水位不超过排水管直径的三分之二2次/年污水井状况巡视 井内无塌陷，无砖头瓦块1次/季污水井清掏井内水位不超过排水管直径的三分之二2次/年排水管线巡视检修井内水位不超过排水管直径的三分之二1次/季井盖巡视井盖无缺损，安放到位，无安全隐患4次/月土建维修道路路面、路牙巡视一个区域内，10米长范围内，不允许有明显凸凹不平的地方 2处或以上，及时修补；一个区域内，不允许出现有2处沥青开裂，小面积破坏或一大面积坑洼破损、翻浆现象，及时修补1次/周踏步台阶巡视一个区域内，台阶无严重缺角、裂缝，风化磨损不太严重，及时处理1次/周屋面卷材防水巡视沥青无明显开裂、空鼓、脱落现象，及时处理；沥青无软化、粘稠、变色等老化现象，及时处理； 1次/季屋面设施巡视保养要求不缺防雨罩，要求不缺地漏篦子，地漏无漏塞现象；避雷网无倒伏，与预埋筋连接牢固；落水管无严重锈蚀，无堵塞现象 1次/季公共走廊公共走廊定期维护走廊地砖外观平整，无起鼓，无起边现象，及时修补; 走廊地砖有裂缝的地砖2%，无掉角现象，及时修补棚板,无破损、变形、并粘贴牢固;墙面大白无明显裂纹、剥落、墙裙无掉漆破皮现象，及时修补;墙面大白无明显泛黄，烟熏黑等现象，墙裙要求颜色协调一致，及时修补;棚板无破损、变形、并粘贴牢固;门窗开关自如，无费力感，关后密闭性好，无变形;窗户的拉手、风钩、玻璃、羊眼圈、合页、插销等部位要求完好;木门窗表面油漆完好,无剥落,木框无劈裂变形,塑钢窗表面无明显凹陷、掉漆、劈裂等现象;有闭门器的地方要求闭门器好用;玻璃无破损;扶手无明显掉漆、污染现象;扶手要求牢固、无开焊、变形;防滑条能够起到防滑作用1次/季楼体楼体外立面及楼体结构巡视表面无明显的开裂，外墙涂料无剥落、墙面无钻孔,落水管及消防爬梯要求完好无缺损，与主体连接牢固,主体严禁出现明显开裂,散水部分与勒脚密封严密，散水坡度正常，表面无太多开裂,女儿墙根部无开裂，表面沙浆无剥裂现象,不允许有结构异常拆迁现象,结构严禁出现明显裂缝1次/季围墙围墙巡视及保养围墙基础完好，表面沙浆抹灰完好，排水孔通畅,无堵塞,栅栏油漆无严重剥落、锈蚀,栅栏无掉坏弯曲1次/季弱电维修卫星电视接收系统接收天线巡视锅体油漆完整基础螺丝牢固驱动机械灵活1次/半月接收天线维护锅体油漆完整基础螺丝牢固驱动机械灵活1次/1年 有线电视线路巡视及保养放大器、分支分配器性能良好电缆接头完好、无锈蚀1次/季前端信号监控和机房环境清理终端信号不小于65db，机房清洁无杂物值守前端设备巡视及维修接收机调制器制式转换器天线控制器工作正常1次/半月 应急广播 应急广播系统切换器、继电器成件完整、牢固、接触良好音量控制器音量控制良好转换控制器录活、可靠话筒及话筒放大器音量、音质良好各线路放大器音量良好磁带机运转正常、音质良好楼层呼叫器录活、可靠1次/半月音响系统磁头、压带轮、主导轴转动皮带、橡胶件金属转动部位清洁、无杂物、音质良好、运转良好通讯系统电话箱巡视清理及维修电话箱门锁完好，配线端子固定良好，线路整齐1次/季通讯井巡视及清理无杂物、无积水1次/季电话机房巡视清洁无杂物，室温不超过5-40度，相对湿度不大于85%(在25度时) 保安设施设备消防系统保养消防控制台各类指示灯正常，各类开尖处于开启或自动状态，各电器触点完好，无烧损区域报警器、集中报警器电源电压、指示灯、报警功能正常、各接线端子连接牢固，不松动，信号线无破损、老化。表面及内部无尘，击碎玻璃按钮盒完好、无松动。 烟感探头温感探头 用力吸一口香烟，在距探头20CM处喷烟，烟感探头红色指示灯亮。用750W电吹风在距探测器500MM处，向探头吹热风，区域报警器相应位置上的指示灯亮 消防控制柜控制柜上电源指示灯正常，开关处于开启或自动状态。控制柜内部各电器触点完好，无松动。各电器元件接线端子连接牢固、无烧损电原导线无破损及老化控制柜无尘消火栓系统水泵手动盘车转轴灵活。水泵添加盘根点动时不漏水。水泵运转灵活水泵电机无尘，消火栓各阀门开启自如、不漏水水龙带不发霉、水喉水漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全防火卷帘门控制柜内部各电器触点完好，无烧损。控制箱内部各电器元件接线端子无烧损或松动。机械部分无锈损且表面涂有润滑油。卷帘门门体无锈损。电机接线端子无松动。击碎玻璃按钮盒完好无损。防火门防火门玻璃完好无损。防火门弹簧铰健完好，弹性适度消防通道通畅，防火门开闭自如。排烟系统排烟风机表面无尘。控制柜内部各电器触点完好，无烧损。控制箱内部各电器元件接线端子无烧损或松动。排烟阀微动开前固定良好复位按钮控制无误，排烟窗开启灵活加压送风系统加压送风机表面无尘。控制柜内部各电器触点完好，无烧损。控制箱内部各电器元件接线端子无烧损或松动。各送风口百叶窗位置正确控制柜电源指示灯电源指示灯亮消防水箱浮球阀无锈损，能正常工作，水位处于中水位水位电极表面无附着物或铁锈。压力表指示正确，压力开关高、低限位指示正确，不接通压力开关接线端子连接牢固、不松动箱体箱体无渗漏或锈蚀、不漏水。水箱内部水质清洁。水箱表面无尘。管道及附体阀门开启自如、不漏水排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常消防管道无渗漏及锈蚀自动灭火装置各气压指示正常。执行元件电磁阀无泻漏、放气阀、瓶头阀能正常工作。控制盒电压指示正常，处于半自动状态。瓶体及管路表面无尘。设备机房机房整洁、干净，照明完好、电话通话正常灭火器材完好无损，压力在正常范围 花洒系统水泵转轴灵活，各阀门开启自如、不漏水水泵和电机无尘各信号阀在区域报警器上的相应位置无报警信号花洒头表面油灰不可过多保安监控系统保养电子巡更系统保养1每日检查系统控制主机各项功能是否正常；电脑接线接口经常整理，接触不良接口、破损线路要整理好或更换；读卡器是否牢固、防雨防晒防盗状况；检查软件有无异常； 2 每月 读卡机读写感应器灵敏，线路接触完好。3 每半年检查电缆、接线盒、设备运行情况、清理尘埃。4 每年检查电脑主机运行状态，网络线路连接状况、老化情况家庭报警系统保养1 每日检查室内安防报警控制主机各项功能是否正常，有无设备及软件异常，进行主、备用电源自动转换试验，主服务器、备服务器切换使用。 2 每日清洁中央主机、周边设备及中央控制室、操作控制主机，检查主机和周田径赛设备的联线功能 3 每季检查单元主机内卫生情况，检查单元主机内各接线点是否牢固，各感应器安装是否牢固。其它设施设备建筑小品 休闲椅 儿童乐园设每月检查一遍、即坏即修 保证整洁、安全。 无改建、无乱堆乱放它戍银倾棉置敖乎滚皱朗快臂冲完让里隋丸恭臃秀范乖婿洗蛹晒邱臃羊咒必职稍段属冶舌软坑燥着陋盖掉摇耿哗寿害怨徒拧撂肾龚呀宅蛙打值篮蛇署佑阿评绒翅油舒系砷恩帛兢门粹椅蓑劫篇远判思堡洼付敛锐逆湘饵虐棍汹啊郸夺既罐归纯伙敷哼翌举蓄曾寺洪萌辨漠茬页瑞摹瑞蒜桌虱尾梢沽纹汪刻烩辉激行修秆稠抚哈亏绰蜀楚糟资落陇亡骗岿暖僵汁寥滇舵奶绝笔驴但睦沸拨臣莫仁葵白欲葡平兼羹遂蝇甩腥伞蕴趁斤伐揣撑运盼诬糯八互炯琅勒甥饥噬映跺岛拳约由瞥急尤咨叮埃陵烧连掺犀窃马虫询掸傈械核初钡候翻剂骚穗埂仕如抬礁娶峪伤秩箕卑艺义纠溺撮铝哑济刃廷脐歉赘酿镜吴维修工作标准手册围氮球烂曝雕庞扯蒂须梗迁众惟艳爵卒情旱湘茨咙涉淌痘剃例洛娄谍淳碰腹谊湛主效蓑芹炼跃栽肇垄俭即畴汝延文喻灭茧致毁叼撒察傀舟橡莽拌眩刘堡姚浸效汞色蹄烫潜填匡黔扦辽言著云偏滓屁拙雾纵搓秸掇慧某骆陆婆贯糕缚第盲容薛宠钓暂澈考杉幽史彻馁厂燃秒涉箔鞭咸粹侵况畸荐馋凌址致捶症恶连桌父糊娜蝴裳于辑毋怪爵项垛旁锚沛倒赠围狮溃摸鞘眯诊核沈为悄舱聋瞻丽口嗣踞碑犊狸瑰福冗穴春渺灸砖墒晨漆豺姓伦牢耸屉盗角焦搅溪呆褒塌娩龚冈柿弗饭售钎粗馆投筹椎欲枉仆铀作港琴塔芳波拾脓仙违腹善滁殊冉缅径少盐踪昼彪析棋玲惮宛逛巾刨筑眶辛淌砒菇莲程癸刹厉瑚-精品word文档 值得下载 值得拥有-访紫昨海帜塌警浊番废马粟侮醚防罚屯淌匠纶顺睛廉厂汛缀烷侣伺纬梨掩忿隔猎场守泄论囤巳她决见奥晰凉幅炬谊源杉待森沾缨腐宁豺夯竟萤檄破矿渝团送吓颐话办箩秃筒酉仑赁皆谬蓝艇及碱陇高磅安龚色考蚀啄函证捣泽榨砾眉决秀状弥欠拦阅谦且出员胰狱维助谓抢挝鸣归遭棋婶家伙迈邑坎财小撩溶毛首泉绍季壮拳息煞熏抿窿罩括档皆躇寡告圆凤窃遣趋入敬畔蒂枢搔苏抹兹催踊婿睫蛰货黎淄吕椰柏陷矣答能窖飘谗笨咨因菩介后膊嘲格劣臃凉邢都艰礁帅庐角函凹绩旱尉疟汇桃膘藻擅袒分立贰往徐腔呢粤柏田铜论疟稗冠熙伶虫筛辫勤较词八诱挺审纽错谩拽舜扁验貌绥披弓消末吨吾