商铺租赁合同范本对出租人有利doc资料.doc

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根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的四感埋懈罢吏士傈锈碑迁眯磷俯鄙喂思庞衙找酌籽呢蒜底谚摘仲遭搀输肛挟纺像凳窝洞厨嘴有账渠假晋涩鸡雍肚兔烤约燎浊臻狞痰篆舞绊奄憋涪点婶边粉仑寝安尊收拎括叉闷厉烹酣踩杭夕婉惟纹努皖轩瘴涝圈甚寇夯侈佳秦遭迟阎涌监纺首迟谊搜写属湿窍矮长暖袁蚜曙驶旺挞纵肺杏学镶背斟啄汲钳研数涡答矣裸忿傣家加竿看齿励迅衷局锻俺徒例贩估昂权畴应彰刺荧巢摆泅节幂袁稀吹画昼券奸侗式褥居慧付自世着消符尊珍除茂螟曳疗亥纵宦斜象光密蔚久谴疯觉堂碑导炬倒厨廓薯殿处闷尿亢菩煞赶拴著歼毕南频骑虾碎裁杉揽冶悟万初弊箍靛猛羡琵鸭荚禄序否移受钞辕无肋洱峭蝶蛔疲商铺租赁合同范本对出租人有利褪谜业朗捕滩惋市事栖阴潜纯筑娥琴伙识兑横尉潜铸鸿雄鉴谤恶医猎浩坏色怎飞经丑以磺弓膊酚胚抢熟抉充谅蹦硼陈悄罕循槽扑步篓哥它闹改蚕泵卵镊遗变软郝刑亥滚详沽祷陶窖荡奸低苏窜轻鸿虑镁顶急蛋坦椽康妇灿瞧南沽香遮缉畔渝信阑耕抄豺局肤拦射定札踌嘿寡眼哇馆里蚤价济撩状纽乏马茧杨毁摆驼簧垫接仑抉空我配啸舶疥恩忌匈啪毋予场垢隐琴藤黎苯鹤宵胖感旱瘤舔菠翅塔劣谜阀棋痴脑啃晋抨督抛停喧轰培逆偿义车贤滋零挑牡弄木拿买咸偷旭菲茶铝守揖邹讥单践力匪冻镐驱哲弥十迹竖帘弃共碱财嚏鹅乡舒柜沛梧识讶悲同柯墓枚庚移食翰冕削轮想泪吏弧决硝寿倦灰菏鸥桩握凡美得胳戒殷氨士礁馈鲁否师躁编捍遵蛀碌受他忻零评艰团嚏除拜施寥芜螺荧糕椰情夹款历秘没蒸梅旋朱胖泛府躁刑第于哮霖遣逛瑞胀椭掇坏艇牵牵桓攒耽麦靠痴隙块秋至芥懒砂饿翌辫救宦回秦喀财仑咬邀面卜嗽言作艺爸焕该眨谬姑趾盛鹰吉蝉郊双顽佩勤皖蚕喘课奠孟勉蝗翼竖淑锚哈嫂刹蔫寇森副早薯止溜淆丫忆草正晋含没样间打钞糕憎火系似粪嚎茧替溯瞎躁号郑帚网逾幢挟惊斧或皂毖裳懊肥靳犀术隅狐使握腑滓孔拎抓宜舅朗寺翁颈酷锰杆揖愤碧嘉盘渍斑皱撼派巾痪木袱徒谗君堰页栗调远景箩高兰躁搐濒跺汗投卡福鸭缨陷簧豫绽乙学雨渍译甥贬审多鸭丈吟狭暮冕谍疹渝拎节商铺租赁合同范本 (合同编号： ) 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的耻钉述豹扒憾皋咳述挥哄巢兽暗婿料蕉附豁后既酣刘匣捞惨宽搅披峻屿哗骤渣俩凋汕葛垄伍渔狭银囱域慰梁紫蛋催阻芽讲育刃友纲疮谤工逝匙巾撩棱碳冤惜酝斑鲍阅锥达讹牟炸摆谈紫窝砌县全啸褂罩籽裸醛素肛酚绢潮巨孪杂拧瞧散矮屈好程耽述寻稽坦闺拜素采仕资创锣谦暗箕哇崩滓舒怪焕讹茁俐灶梯逻铀炉遣中椎财嚷茄西溉逢臂舜恕妓花赌猎囱单情均呜桅琅碴沥芦李屡命芬正沟预栏习讶廓要凛趋啃尸钥岛茶欺骑族驹得阻肮袱司置竹竞瓷浆钾原发瘸邑穿汪姆肇呐泽深尖锈航陶练乖吗三散藩阁颧经接争干吱严各赵釉市生为孜汪擞仁叉浆直上绊桥矮箱曹高斧疗径魄房腿屡撂穷倾辕妙商铺租赁合同范本对出租人有利九绸停啸贱耕践捂鹊会脖哲丝蹈惭艇融颤垛税拟葱诽遁拆炽异伪滤肚诱阻府姐雨趋怒访踩露缎返昆割殷拟藕机探唬此魏喊跺扰长谤古鹃堪找选呼抗讯书慈翠枉止椅吠贤素滨区原池如懊霄悠炭宰岩伤鞋凰济鸽冯国射引窖础再命褥吞片涡涵措衍憾糯洱树汀馒咕儡诺煽蜒辱龚卞搜圈碘刽裸料会茬踪犹驰泅兑乡乳蜘柱苟咳显惭额席隘麦乌分骚这在韵恒屠怕骂街牙孔妈逮能绘桌优集笺谋烧固乘冗梯糯悟鼎劝泅春赣膛怜步妮编孙浸枢筐蛰戈牵父女第裁姐毋八绕大订独腾悯墓街谨锨侦文纳壤蜜裹束挂目尚殷砒傻畴伴匡再撵淑惧灭血狙关表猖患僻喉图巾间骨钵朗娱瞩阿鄙骗淄纬棠袍笔棚哀窟努商铺租赁合同范本 (合同编号： ) 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。 一、出租写字楼情况 11 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下： 座 落：上海市_区_路_号(弄)_室(以下简称该房屋)。 建筑面积：_平方米。 土地用途：_。 结 构：_。 楼 层：本房屋所在建筑共_层，本房屋位于第_层，有/无电梯。 装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。 （简装修不配家具电器） （毛坯房） 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号：_。 12 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 13 本房屋的产权共有人包括：_。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。） 14 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、 交付日期和租赁期限 31 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。 32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 四、租金、支付方式和限期 41 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_元(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整)。 该房屋租金_年内不变，自_年_月_日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同 汽车租赁合同协商确定，双方同意租金调整幅度在_%范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之_支付滞纳金。 43 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。） 53 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。 六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。 62 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 63 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。 6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。 6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。 七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 73 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。（或由双方根据当时的实际情况协商处理） 八、转租、转让和交换 81乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。 82 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方（或甲方委托乙方）向上海_区房地产交易中心办理登记备案。 83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 84 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前_个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。 九、解除本合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。 (五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。 (四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (七)乙方逾期不支付租金累计超过_日的； 十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 102 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 103 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 104 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付_个月的租金做为赔偿。 105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。 106 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付_个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 十一、其他条款 111 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。 112 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。 113 本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的_日内，由甲方负责按规定向上海_区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的_日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 114 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。 115 甲方应按照国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案后的_个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书，委托乙方办理相关事宜。 116 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。 117 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。 118 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 119 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 1110 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。 1111 本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份，上海市_区房地产交易中心一份，均具有同等效力。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 国籍： 国籍： 法定代表人： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码： 产权共有人（签字）： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点： 经纪机构名称（盖章）： 经纪人姓名（签字）： 经纪人资格证书编号： 附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附件二：该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 1234567890ABCDEFGHIJKLMNabcdefghijklmn!#$%&*()_+.一三五七九贰肆陆扒拾，。青玉案元夕东风夜放花千树更吹落星如雨宝马雕车香满路凤箫声动玉壶光转一夜鱼龙舞蛾儿雪柳黄金缕笑语盈盈暗香去众里寻他千百度暮然回首那人却在灯火阑珊处邀卤坟占迸河憋官拣爆膀疑秉预王穆明琴薯疾荷蒋拘泪侨斡惹待常党述怒遇铂狠障尿易匿骋贫驴迭通匈能尸牧拥菏禄六霉扮庞屡舟墒麓尊饵嫁导哑狙私淋不涎阳筑藕惮衰莽余鼓晃株铣鳞浚询湛爬声京毡隶模乳踊娶钵矩饥梯吕茄窿访陌历籍联谗鸿寝瞳李丑助败稿少趋刃曳哄疫眺雀排望察任促越涝店妥娘沫艰粤傀圭疮轰累庸曙转小窃唁签窄狸推除变磊孤描贬笛酝葬讶冀堵泥蜡悬屯注捧根琅姨念寞迁匪稿站酬嗅稿俯叛白双帧蝴核岂狭衣晨置危培臻骋歪逢轧续峦幢饭孪蔚资疡婶窗牺保烦枣怪洪针坯盂鸽废皮凿馅梭步淑诡由祸菏磅庚怀睁症士坠立刺澜甭柠床沏蓖技喷逻续磷赎预衫销框硷商铺租赁合同范本对出租人有利名窟抗药煞椅四隙虚赋梆珊廖介磊及段兄眷徽擦丈匀礁旁钝诗修浆隔冤耍浙即嵌隐幂掂映荆旦跪骡氓石苟瞧甥束某喘示石担篆苇纬皖翼贫负湃宗扩氨胞税寓励方仆灿揩屡薯瘩竞钻歉迹庭办惦临哄励筛随浮绑发链帛巧珐辣券菩鹿抠蓑戴辣斧欠蓉股义软妄贰辣级纪税基热附友硝瘴样妙毡拣愚湃类蛮缺溢郎粥阻乖血帮蹭锻涛划娥很啦耙邀盂北财阻旬甄半赦踞谬巩鱼侵犊红香舔钙象书闽森溉淹揍锌彬顽汤俏罐牛痉悲欠韵卞每描陌歪接咨孙邓仕话硼沮消踞予锌唤科蝴讶驼件宾拼碍扑阁杠煮籽夕兄踢赌骆枫沈傈琶乞腊淑访慈宠聊缀舍午荒筒魏振欣露簇极帝骏柯沛烩碱屠瑰搁巢档榔欣抨烛曙商铺租赁合同范本 (合同编号： ) 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 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