探析防渗漏技术在高层住宅建筑施工中的应用.pdf

中国科技期刊数据库 工业 A 收稿日期：2023 年 12 月 21 日 作者简介：王策（1990），女，汉族，河北石家庄人，大学本科学历，现就职于石家庄三建建业集团有限公司，中级职称，研究方向为建筑工程技术。-39-探析防渗漏技术在高层住宅建筑施工中的应用 王 策 石家庄三建建业集团有限公司，河北 石家庄 050091 摘要：摘要：高层住宅的建造品质关系到其使用年限和整体美感，关系到以后的居住舒适性和安全性。高层住宅在施工中时常会发生渗漏，加之高层住宅的楼层较高，维修难度较大。在高层住宅建筑施工中，加强防水作业施工技术显得尤为重要。在这一点上，文章介绍了在高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用意义和施工原则，结合当前现状，对高层住宅施工中常见渗漏部位和渗漏技术要点进行探讨，着重论述了高层住宅建筑施工中防渗漏的优化处理方法。关键词：关键词：高层住宅；建筑施工；防渗技术 中图分类号：中图分类号：TU761 1 防渗漏技术在高层住宅建设中的应用意义 在高层建筑施工过程中，渗漏问题较为突出，直接关系到房屋的使用功能。因此，在高层房屋建设过程中，必须强化防水技术的革新，做好施工设施的准备工作，制定规范的建筑标准、严格把控施工材料的选择，唯有如此，才能有效规避渗漏问题的出现。由于建筑物高度比较高，外界因素对高层住宅结构的渗漏引起一定的影响，如果不对其进行有效的治理，渗漏面积将逐步增大，渗漏到高层建筑内部，对整个结构的稳定性和安全性构成严重的威胁。通常，高层建筑的外墙、厨卫、地下室、屋面、门窗等均是易于发生渗漏的主要部位。要彻底地解决这个问题，就必须由其构造方面做进一步的改进。2 高层住宅建筑施工中的防渗处理原则 在高层住宅建筑中，按其工作机理不同，可分为结构防水和材料防水两种类型。第一，建筑防水。在高层住宅建筑过程中，结构防水是一种通过系统和完善的结构设计，将雨水有效地排出室外的一种防渗结构，它是一种主动防渗，也是一种永久防渗的方法。一般利用重力将雨水引入室外，从而将其与建筑物隔离开来。第二，材料防水。材料防水是指采用不同的防渗材料，起到隔离外界水的目的，这是一种被动式的防渗措施，此外，由于防水材料一般都是有寿命限制，因此无法做到永久防漏。不同类型的防水材料与结构层次有着密切的相关性。例如，采用柔性防水材料时，出于水压或其它压力对墙体造成破坏考虑，需要添加一层保护层。采用硬质防水材料时，值得注意的是在施工过程中应往材料中加入防裂剂，以免表面出现开裂的问题1。3 高层住宅建筑施工中较为常见的渗漏部位 3.1 外墙渗漏 一旦高层住宅挡土墙没有对齐、墙内的钢筋没有完全嵌入等都会对整体结构的性能产生不利的影响，在后续的使用中极易出现不同程度的开裂与变形。如果水由缝隙里渗入，便会导致墙体漏水情况的发生。再加上墙体材料选用不合理，墙与横梁之间的连接不严，同样也会造成渗漏的发生。不仅如此，外墙穿墙管防水出现问题一样也会造成外墙渗漏的问题。3.2 厨卫渗漏 在一般住宅中，用水量最大的地方当属厨房和卫生间，也因此，这两个部位的漏水因素也最多，包括建筑施工时，材料管理不严、防水材料质量不符合设计标准等等。相对于其它房间而言，厨房、卫生间的地面结构比较薄，施工过程中，若不严格控制防水，则可能出现成缝长度不够、防水设计不合理等问题，进而导致在后续的使用中发生渗漏2。3.3 地下室渗漏 由于地下室地处的环境内，所以地基土中的水很容易渗入到地下室。在地下室内部，管道密集，墙体洞口较多，因此涉及到大量的隐蔽作业。施工中，一旦技术出现纰漏，便会造成渗漏问题的发生。3.4 屋面渗漏 中国科技期刊数据库 工业 A-40-在高层住宅中，屋面渗漏是一种较为常见的现象，它包括屋面渗漏、局部渗漏和屋顶渗漏三种类型，造成屋面渗漏的主要原因有三种。第一，在高层住宅屋面施工时，由于建筑工人未严格按规范要求施工，致使屋面产生许多微小裂缝，造成雨水的浸入。另外，如果屋面的质量不合格，也会造成屋顶渗漏。第二，找平层的构造存在缺陷。在找平层施工时，如果找平层的平面不能严格按质量规范进行控制，或不能准确地计算出屋面的坡度，都会造成屋面积水，久而久之，渗漏问题就会产生。第三，防水材料的性能不达标。目前，屋面防水施工中防水作业最为关键，如果防水布铺设不合理，或者防水涂料涂刷不到位，便会引发屋面结构产生大量裂缝，使防水效果难以得到保障，出现渗漏现象3。3.5 门窗渗漏 第一，零件变形，造成门窗的密封不严，进而造成渗漏。尤其是平开窗，需要借助金属构件的传送装置来完成封闭，若传送装置的品质不佳，窗户的边沿就会很容易被水渗透。第二，门窗设计不当，结构彼此间紧密性不好，也是导致漏水的另一个主要原因。若后续封堵不到位，则会使泄漏问题更加严重。第三，随着社会和经济的发展，人们对建筑外观设计的需求不断提高，装修过程中任意开洞的做法也极易引发渗漏的发生。4 高层住宅建筑施工中防渗漏技术 4.1 外墙防渗漏技术 由于管线需要穿过墙体，因此，穿过管道的外墙区域容易发生渗漏。鉴于此，施工人员应采用防水套管，并封堵严密，高层住宅外墙防渗漏技术主要包括下述三个方面：第一，加强对墙体材质的控制。在建材方面，选择高抗压、耐水性好的材料，选择高质量的混凝土和沙砾，严格控制配比，严把材料质量关,通过材料质量的把控，将墙体开裂、脱落等问题降至最低，为改善高层房屋建筑工程的施工质量奠定坚实的基础。第二，在施工过程中，保证施工墙面干净、平整、无杂物，后续的涂刷作业，才可以有效改善墙体结构的性能，满足高层住宅施工要求。第三，面对大面积的外墙墙体，应用了大量的水泥浆，为避免渗漏问题，需 提高水泥浆液的品质，水泥浆体作为外墙的主要保护层，需要与墙壁有很好的粘结性，加强水泥浆液的附着力，确保建筑质量。通常采用多道保护层进行逐层喷涂，以提高外墙的防水效果。施工过程中要注意灰浆厚度，防止涂料太厚而产生剥离，从而影响施工质量。4.2 厨卫防渗漏技术 在高层住宅建筑中，厨房、卫生间是用水最多，且最容易发生漏水的地方，必须引起足够关注。第一，对厨房、卫生间而言，防水尤为重要，需严格按照设计图做好水管埋设作业。在管道下水位置、管道斜率等都要符合设计要求，以便水分可以快速排出。第二、厨房和卫生间的管线套筒长度要超过 5 厘米，同时做好密封处理，并涂以防水涂料，保证连接处的严密性。第三，对于厨房、卫生间的防水涂层，要保证前期质量检验以及后期管理，并在各个管道的接头处进行涂刷，确保管道的密封性。第四，对于各种穿墙管道，要保证管与墙之间的连接达到最小，最大限度地减小间隙。4.3 地下室防水技术 在高层建筑中，地下室渗漏一直是一个很常见的问题，目前常用的方法是采用柔性防水涂料，包括卷材、防水砂浆等。虽说上述材料具有一定的效果，但仍未完全达到预期的控制效果，可以考虑采用结合其它防渗技术，根据工程实际情况进行相应调整。另外，在地下室的一些拐角处，可采取水泥构造为主，防水层为辅的防渗漏措施。4.4 屋面防渗漏技术 屋面防渗漏作业应满足二级要求，防渗漏年限 15年以上。屋面防渗漏层由柔性防水层、刚性防水层结合构成。柔性防水层一般采用不渗透水的卷材或涂层，且须置于内部。刚性防水层通常是由混凝土浇筑而成，设于外部。在具体的施工中，要做到如下几点：对于柔性防水层，首先要做好基础处理，先在其层上涂上涂料，再进行上胶，最后开展卷材铺设以及结合部位的作业。对于刚性防水层来说，在施工前必须将地基清扫干净，再进行湿化，随后涂一层细水泥浆，然后进行钢筋网片的铺设，做好防水材料的加固工作，并浇筑细石混凝土。在第一遍硬化前，需先进行一遍压实作业，并对混凝土进行养护，再涂防水砂浆，上述便是全刚性防水层施工作业。屋面渗漏技术主要分为室内面板作业，保温层、隔离层和防水层作业，施工中国科技期刊数据库 工业 A-41-缝施工和后浇筑三部分。其中以屋内面板作业最为关键。出于对屋内面板施工质量考虑，须在浇筑时准确设置保护层，振捣时要保证振捣的均匀，确保各部位混凝土密度的一致性，通过这一方式确保混凝土表面的平整性4。4.5 门窗防渗漏技术 门窗防水作业是所有防水作业中最为繁琐的一项。对门窗进行防水处理具体包括以下几点：第一，在门窗已装好后，采用膨胀螺丝栓将其紧固。第二，将窗户、玻璃进行严格的安装。第三，在以上工序结束之后，再涂上一层密封胶。待胶态硬化后，即可进行室内外涂刷，最后对门窗进行淋水试验，检验合格后方可进行后续验收环节。在这里需要值得注意的一点是，在施工作业中，需要确保门、窗结构和洞口连接的严密性，不得留有过大的缝隙，使结构形成一个严密的整体，这也是门窗防渗漏施工中最为重要的环节。4.6 其他防渗漏技术 4.6.1 防水卷材防渗技术 采购防水卷材时，应严格按照设计要求，对防水卷材的性能、质量和要求等进行详尽的了解，并掌握各类防水卷材的特性。待确定供货商后，还应对产品的运送进行严格监管，卷材应存放于专门的库房内，由质检人员按照国家规定抽样检测，以此确保质量满足项目施工的需要，禁止采用劣质防水卷材。在工程作业中，要重点做好防水卷材的铺设，且注意足够的铺设密实度，以此方能最大限度地发挥其防水作用。4.6.2 混凝土防渗技术 混凝土结构是高层住宅建筑最为主要的组成部分，不同的施工方式，其结构也不尽相同。出于提高混凝土浇筑工作质量的考虑，可采用倾斜分层浇筑、分段分层浇筑等技术。在进行该项作业时，需要对混凝土结构整体的密实度给予注意，以保证混凝土整体结构性能符合规范要求。另外，浇筑完成后，对混凝土的养护工作必不可少，通过对混凝土表层温度的严格临控，有效控制混凝土内外部的温差，减少温度裂缝的产生，提高混凝土的防渗能力。5 高层住宅建筑施工中防渗漏技术应用优化措施 从渗漏情况和治理措施来看，虽然不同部位渗漏的原因不同，但无论是施工人员，亦或是管理人员，还需要从前期设计、施工管理、人员培训等方面着手，通过加强质量意识的培养，减少渗漏的概率。5.1 确保前期设计的科学性、合理性 在设计上，要综合考虑整体的规划，既要考虑整体，又要注意局部的细部控制。另外，在施工过程中，要根据工地的环境和施工需求，对施工方案内容进行科学合理的设计。在进行方案设计之后，还要对多个方面进行针对性分析，判定防渗选材和施工工艺的合理性。待审查方案结束后，还要做好后续的交底工作，确保建设单位对施工要点和难点有一个准确的把握，从而达到标准化、规范化的目的5。5.2 强化施工管理 在建设过程中，要做到专业、严谨，严格执行施工方案，规范化施工，提升管理工作，杜绝误操作。同时，施工单位应与监理单位保持积极的沟通，由监理人员深入施工现场，对工程中出现的各种问题进行及时的处理，以免影响工程的防渗效果。同时，要做好每天的工作记录，一旦出现质量问题，及时采取有效的措施加以解决。在工程建设过程中，要制定有效、完善的设备使用规程和标准，防止误操作。5.3 做好人员培训 积极开展技术培训，提高施工人员的技术水平，确保全体施工人员都能遵循施工规范进行操作。建筑企业可根据其技术工艺、专业类别等方面的不同，进行有针对性的培训，提升工程队伍的技术能力。培训结束后，还应开展一次系统性的考试，待考试合格后方可上岗，为后续防渗漏作业的顺利开展创造条件。此外，还可由初期招募时，适当提升准入门槛，以保证被聘用的人员具备丰富的工作经验，实行持证上岗，减轻后续培训压力。5.4 树立正确的监管理念 提高管理者的工作积极性，强化其责任意识，建立奖惩机制。管理者是施工中的重要核心，且对防渗施工的各环节都负有责任，因此，需要将自己的约束和指导作用发挥到最大，以确保整个防渗工程的施工质量。通过科学完善的管理体系，保证各项制度的有效实施，制定切实可行的项目进度和质量目标，让各施工人员明确工作方向，保证高层住宅的防水性能。中国科技期刊数据库 工业 A-42-6 结语 综上所诉，在我国城镇人口日益增多的背景下，为了满足城镇居民的居住需要，高层住宅建筑工作呈现出明显的上升态势。但是，由于高层住宅的构造特点，使得其建筑具有一定的难度。随着高层住宅的建成，渗漏问题尤为普遍，引起了业界和社会的广泛关注。高层住宅渗漏问题不仅严重地影响了人们的居住质量，也极大地威胁到了高层住宅的安全性与耐久性。为了减少渗漏问题的发生，建筑工作者必须全面了解高层房屋防渗工程的技术系统，并根据不同的渗漏部位特点和处理方法，保证防渗技术的合理、高效使用。唯有如此，方可改善高层房屋的防水性能，延长高层住宅的寿命，给人们提供一个安全、舒适的居住环境。参考文献 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