市场法参数表复习进程.xls

可比实例说明表房屋名称用途结构交易时间楼层建成年代户型交易总价交易单价（元/）面积（）待估房地产天怡小区5幢商业5、6号楼商用钢混-122010较好8067936.3212328.00654.44可比实例A丹河花园临街商业用房商用钢混2015/5132006较好11500.00可比实例B城南临街商业用房商用钢混2015/5132000较好12000.00可比实例C丹河路临街商业用房商用钢混2015/5132000较好12000.00比比较较因因素素说说明明表表建筑名称估价对象丹河花园临街商业用房城南临街商业用房丹河路临街商业用房（A）（B）（C）建筑位置友谊东街康乐街城南长平东街交易价格（元/）待定115001200012000交易时间 2015/52015/52015/5交易情况正常正常正常区域因素繁华程度好好好好交通条件友谊东街，交通发达康乐街，交通发达城南，交通发达长平东街，交通发达基础设施水电暖气通讯等配套齐全水电暖气通讯等配套齐全水电暖气通讯等配套齐全水电暖气通讯等配套齐全公共配套完备完备完备完备环境条件较好较好较好较好个别因素建筑结构钢混钢混钢混钢混建筑装修毛坯中等装修中等装修中等装修配套设施齐全齐全齐全齐全建筑面积654.44布局较好较好较好较好层次-12131313建筑维护状况完好完好稍有破损稍有破损建成年代2010200620002000太太原原历历史史样样本本均均价价2014年5月6833-0.6547.8612014年6月6825-0.1176.9752014年7月68730.7036.7072014年8月6865-0.1165.5342014年9月69971.9235.5042014年10月6950-0.6724.6842014年11月69630.1873.2632014年12月6916-0.6751.6762015年1月69830.9692.9032015年2月6928-0.7882.1082015年3月70351.5441.8532015年4月6971-0.911.3522015年5月70431.0333.07311853.40可比实例A12368.76可比实例B12368.76可比实例C市市场场法法评评估估参参数数表表项目名称：项目编号：作业日期：建筑名称估价对象正泰小区畅达小区安宇花苑交易价格（元/m2）评估值待定3130.003034.002923.00交易时间100.00100.00100.00100.00交易情况100.00100.00100.00100.00区域因素地段位置100.00100.00100.00100.00周边物业类型100.00102.00102.00102.00交通状况100.00100.00101.00100.00公共配套设施状况100.0098.00102.00100.00环境状况100.0098.0098.0098.00城市规划100.00100.00100.00100.00个别因素新旧程度100.00103.50106.00104.50房屋朝向100.00100.00100.00100.00所在楼层100.00102.00100.0098.00户型面积100.00100.00100.00101.00通风采光100.00102.00104.00104.00景观100.00102.00100.00101.00结构质量100.00101.00101.00101.00装修情况100.00102.0098.00100.00物业管理100.00102.00102.00102.00综合调整系数182.770.900.95调整后的交易价格（元/）572070.102730.602776.85平均交易价格（元/）192525.85评估价值（万元）16707393.26安宇花苑2923.00100.00100.00100.00102.00100.00100.0098.00100.00104.50100.0098.00101.00104.00101.00101.00100.00102.000.952776.85市市场场法法评评估估参参数数表表项目名称：项目编号:作业日期：建筑名称估价对象正泰小区畅达小区安宇花苑交易价格待估313030342923建筑面积46.2115119.8131总楼层16612交易时间2015.82015.82015.82015.8交易情况待估正常正常正常区域因素地段位置好好好好周边物业类型一般好好好 交通状况较方便较方便方便较方便公共配套设施状况较完善一般完善较完善环境状况好较好较好较好城市规划好好好好个别因素新旧程度2000200720122009房屋朝向南北南北南北南北所在楼层1322户型面积一般一般一般较好通风采光一般较好好好景观一般好一般较好结构质量混合钢砼钢砼钢砼装修情况一般中档无一般物业管理无一般一般一般