资源描述
物业部前期介入工作计划表
楼盘基本情况
物业类型：商业 其他；
楼盘地址：温州滨海大道北段5199号
楼盘总建筑面积： 20万方
其中：商业用房建筑面积：
地下建筑面积：
楼盘总户数： 户、其中：商铺 350 户）
入住时间：
高层物业管理费：
商铺物业管理费：6元／ ㎡
工 作 计 划
序号
工 作 内 容
完 成 时 间
责任人
1
对楼盘现场勘察
3月17号
汤贯峰
2
编制前期介入工作计划表
3月20号
汤贯峰
4
编制前期人员配置表
4月1号
汤贯峰
5
根据楼盘情况，组织前期物业部门人员召开协调会议
6
编制物业管理方案
4月15
汤贯峰
7
前期物业管理委托合同送当地的房产班进行审核和备案
完成
8
对这一楼盘制定的的物业管理费收费标准送物价局申报
完成
9
物业用房装修招投标
10
楼盘2015年度预算计划表的完成
11
开办物资费用签报的完成
12
开办物资的采购
办公室
13
物流清单的建立：
1、 固定资产；
2、 易耗品资产；
办公室
14
物业办公室的定位装修 （按照公司企业标准）
5月份完成
物管部
16
物业人员服装的订购
人事部
18
根据楼盘的管理方案对前期、保安、工程、保洁人员的培训
物管部
19
招聘客服人员
人事部
20
新入职保安培训
保安主管
21
对招聘客服接待人员进行岗前培训工作
5月份完成
客服主管
22
对保安人员进行岗前服务标准和作业标准的培训
保安主管
23
对招聘的工程维修人员进行岗前培训工作
工程主管
24
拜访相关部门，相互进行沟通：
1、 拜访当地管理主管部门、房产办、物管部
2、 拜访当地街道、居委会的领导；
3、 拜访当地派出所；
4、 拜访当地供电局；
5、 拜访当地自来水公司；
外联负责人
25
组织物业人员和开发商对接资料的移交
6月1号
物管部配合施工单位
26
工程维修人员熟悉现场情况，为验房做好准备工作
物业工程主管
27
对参加设备维修人员进行验房前的培训
物业工程主管
28
验收开始；室外管网验收；外墙验收
6月8号
物业部配合施工单位
29
室内强弱电配置验收
物业部配合施工单位
30
楼道验收
31
楼梯验收
32
消监控验收
33
地下室验收包括设备设施
34
天沟地漏的验收
35
通球通水试验验收
36
供配电系统验收
37
电梯系统验收
38
给排水系统验收
39
消防系统验收
40
弱电系统验收
41
监控系统验收
42
公共照明系统的验收
43
绿化验收
44
景观验收（包括喷水头出水情况）
45
围墙验收
46
道路验收
47
停车场地（路面和地下车库）验收
48
标志、告示牌验收
物业部配合施工单位
49
整理出需施工方整改的项目的汇总表交房产公司工程部落实整改工作。并做好签章手续
6月17号
物业部
50
复验
物管部配合施工单位
51
机房钥匙的移交接管
52
对楼盘物业产权资料、技术资料及客户资料接管、整理
53
根据情况加工和配置设备机房、业户门的钥匙
54
楼盘所有灭火器、消防栓配置表的完成
55
楼盘所有灭火器检查表的张贴
56
楼盘所有消防栓使用说明和检查表的张贴
57
楼盘设备验收报告的完成
58
一期楼房预验收完成
6月18号
59
楼盘开荒后验收
60
外围保洁人员人进楼盘打扫
保洁正式进场时间
6月21号
61
与相关单位联系，负责完成与楼盘操作有关的合同或协议
6月23号
62
与营销部；开发商；确定交房方案的审核；交房流程；装修方案；装修费用【成立交楼小组】
6月25号
物业部；开发商；营销部
63
与开发商衔接已售房屋业主的购房情况资料
开发商、物管部
64
按照房屋顺序编制业主入伙所交费用一览表
开发商-物业部
64
编制、制作楼盘业主入伙所需文件资料、装修资料和相关的表格
6月30号以前
物业部
66
组织完成业主手册编制
完成
67
进户资料的准备
6月30以前
物业部
68
业主手册和进户时用的相关表单的油印和制作
6月30以前
办公室
69
对于每户入伙的资料进行分户装放材料
6月30以前
物业部
70
召开管理处全体员工会议，对于入伙工作的流程和各部门的衔接二次装修方案的的制定及相关协议费用的确定
7月1号
物业部
71
交房现场入伙流程的模拟演练
7月3号
物管部
72
机房标识和上墙的图、等按照公司企业标准进行张贴
物业工程吧
73
建立设备台、帐、卡
物业工程部
74
建立楼盘所有窨井盖分类的台帐
物业工程部
75
楼盘窨井盖油漆
物业工程部
76
物业部年度工作计划表
汤贯峰
77
物业部年度应急预案表
汤贯峰
78
编制物业部年培训计划表
汤贯峰
79
管理处文件柜内文件夹（背签）制作
物业客服部
80
交房开始；业主入伙手续办理，物业日常各项服务工作正常开展
7月 10 号
营销部、开发商、物业部
编制： 汤贯峰 审核： 日期：
5771001803090012095 579036822859633082
5771001803090012386 576137399735760696
5771001803090013594 578077579902515512
5771001803090012387 577164982601818051
5771001803090012138 572131192158918326
5771001803090012359 579036822361076053
5771001803090012356 576135286143791742
5771001803090012355 575087869704693279
17088100343355274 101229944325833379
17088100343355275 101866732938832008
17088100343356107 101581152501500522
17088100343356108 101000180059871732
17088100343354295 101074194142687017
17088100343356184 101878660869628802
17088100343356185 101775831174086674
17088100343356109 101086014373572846
17088100343356110 101152207216014916
17088100343355237 101027041605702709
17088100343355238 101229364861425414
17088100343356169 101862204402635718
17088100343354928 101760654089788804
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