10月份第4周南京市房地产市场研究周报.doc

本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办
市场概况：
根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（10月18日-10月24日）全市商品住宅成交量为1530套，认购量为992套，日均成交量219套，日均认购量为142套。与前一周相比，本周南京楼市成交量和认购量都是下滑的状态，其中成交量环比下降43%，认购量环比下降38%。
图：南京市单周（10.18-10.24）成交量、认购量走势

本周，南京楼市的认购量是平缓下滑，差距不大，而成交量波动不小，本周前三天成交量较为平稳，周四开始则速减到2位数。
图：南京市单周（10.18-10.24）每日成交量、认购量

板块表现：江北夺得冠军头衔
本周从认购量来看，江北以348套的认购量，夺得版块销售冠军，而城南、江宁板块分别以278套、155套位居第二、第三。
图：南京市单周（10.18-10.24）板块成交量、认购量

楼盘表现：
本周10.18-10.24单个楼盘销售排行中，城南的和美园以309套的成交夺冠，而金地自在城以171套滑到第二名，绿色花园以118套的销售业绩，位居第三位。
10.18-10.24排行榜TOP10

市场动态：
“ 第一套房”不征房地产税
　　在23日举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。
不会向“第一套房”征房地产税
　“房产税推出后，将使得当前正在进行的这轮房地产调控，达到与过去不一样的高水准。”贾康接受采访时表示，房地产税开征在搭建一个制度框架，过去我们只会在交易环节征税，保有环节并没有到位，它是缺失的，现在就是要填补这个缺失环节，具有制度改革色彩。
贾康还表示，房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用，比如物业税，其实物业税跟房产税是一回事，都是在保有环节中征税，但因物业税有一个较长立法过程，房产税只需在现行税收政策中进行试点就能推出，因此会选择现行推出物业税，现在问题在于如何不失时机地进入试点。
业内盛传上海和重庆已积极表态，愿意首批进行房产税试点。对于这点，贾康表示，目前他并没有掌握更多信息，但试点城市一定会在一线城市中产生，北京、上海、广州都有可能。虽然最后方案尚未确定，但现有信息表明，房地产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。
贾康说，房产税对目前楼价肯定会有影响，但不都是负面，大家不要一提房产税就认为好像它是一件坏事，应该全面看待其作用。房产税对配套改革、房地产经销发展、收入再分配都有很大意义。
紧缩货币政策和宽松财政政策并存
　10月19日，央行在全球金融危机后首次宣布加息，金融机构一年期存款基准利率和一年期贷款基准利率都上调0.25个百分点。
　贾康认为，这是货币政策在明确发出紧缩信号，但货币紧缩不代表财政紧缩。在过去宏观调控经验里，有种手法是“一松一紧”，即宽松的财政政策和紧缩的货币政策相配合。贾康表示，至少今年底前，宽松的财政政策不会发生改变。4万亿已全部安排出去，财政赤字也安排了1.5万亿，仍是一个扩张性财政政策。
　与加息一样受到关注的还有人民币汇率问题。今年9月以来，人民币对美元汇率不断上涨，在日前结束的广交会上，大部分出口企业表示已感受到人民币升值带来的压力。贾康说，从长远来看，人民币是会升值的。但也不会一下子陡然升起来，而是相对柔性地升值，“少数企业如果连这样一点变动都吃不消，那么一定要赶快苦练内功，否则会被淘汰出局。”
　贾康表示，未来他既看好新兴产业，也看好在传统企业中取得先机的一些产业，“如技术改造和升级换代做得比较好，都可以继续发展。”

本周新开项目
上市日期
项目名称
板块
上市套数（套）
销售报价（元/平米）
2010-10-18
天润城
江北
471
7700
2010-10-19
上善居
江宁
90
8500
2010-10-21
大华锦绣华城
江北
87
7500
2010-10-21
观云国际公寓
城南
110
16000

楼盘分析：天正滨江
项目介绍：
天正滨江位于南京市建邺区，河西中部奥体新城板块，西临滨江风光带。地块紧邻兴隆大街和月安街，紧靠顺驰滨江奥城。项目规模：占地3.58万平，容积率2.1，总建筑面积约7.5万平米。建筑高度60米。为18层的高层。住宅面积约7万平。地块特点（突出景观）：成熟的中高档居住区域，正在发展中的滨江高档居住板块景观优势，西侧沟通绿博园、长江、江心洲景观通道。地铁1号线西延线在绿博园设置站点，距离本地块350米左右。建筑、规划：新古典主义建筑风格。围合式设计，中间超大的景观。住宅：共6幢18层的高层，南京第一梯队的高层大户型豪宅典范，二梯二户，纯板式结构。170-180平、220-230平，280平的舒适性户型。景观：法式浪漫的景观设计，由贝尔高林设计。商业：2幢；城市居住片区的生活性商业配套。
总鸟瞰图：
沙盘图

交通图

周边配套：周边有好邻居生活广场，苏果便利、华联超市，南京市奥体艺术幼儿园，南京市奥体小学，上新河中学等配套。
开发商： 天正置业南京置业有限公司

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