建筑工程电气、消防、给排水工程监理细则样本.doc

珠江花城第四组团工程
电气、消防、给排水工程监理细则

编制人：

审批人：

广州珠江工程建设监理
珠江花城项目监理部

二○一三年7月十二日

目 录

一、 工程概况……………………………………………………2
二、 暖通工程监理细则…………………………………………2
三、 给、排水系统、卫生器具监理细则……………………..4
四、 消防系统监理细则………………………………………..8
五、 电气安装工程及防雷接地系统监理细则……………… 20

一、工程概况
1、工程项目名称：珠江花城第四组团1#—8#栋及地下室建安工程
2、工程类别：房屋建筑工程
3、工程项目地点：长沙市开福区综合农场渔业分场
4、建设单位名称：湖南珠江实业投资
5、工程项目组成：1#-3#栋均为18层，4#-7#栋为32层，8#为酒店式公寓楼33层，一、二层为商业裙楼，均为框剪结构，高层建筑物之间有1层地下室及人防地下室；4#-6#栋之间有一层骑楼为商铺
二、暖通工程
1、暖通工程概况及内容：
1）.当大楼发生火警时,除消防用排烟.送风.加压风机外,其它通风设备应由消防控制中心切断电源.。
2）穿越防火墙处及防火分隔处变形缝两侧风管均设置防火阀.
3）防烟楼梯间及其前室、适用前室:
1~7#楼地上塔楼部分防烟楼梯间和消防电梯前室、适用前室均经过凹廊或阳台进入，其防烟楼梯间和消防电梯前室、适用前室均采取自然排烟。一般防烟楼梯间可开启外窗净面积每5层大于2m2；适用前室可开启外窗净面积每层大于3m2，消防电梯间前室可开启外窗净面积每层大于2m2；剪刀梯防烟楼梯间采取自然排烟，确保每个楼梯间可开启外窗净面积每5层大于2m2；
1-7#楼地下室部分防烟楼梯间在首层设置可开启净面积大于2m2外窗进行自然排烟，其对应适用前室满足自然排烟条件设置可开启净面积大于3m2采光井进行自然排烟。不满足自然排烟条件适用前室设置加压送风机单独加压送风,加压送风量为2m3/h。
8#楼为33层建筑物，地上塔楼部分加压送风系统采取高区、低区分别设置。高区系统负责18~33层，低区系统负责1~17层。其剪刀梯防烟楼梯间和适用前室均设置独立加压送风系统（其中剪刀梯防烟楼梯间适用加压送风竖井），共4套加压送风系统。防烟楼梯间加压送风量高、低区均为为45000m3/h，适用前室加压送风量高区为14000m3/h，低区为19500m3/h。加压送风机分别设置于屋顶和地下室加压送风机房内。
8#楼地下室防烟楼梯间单独设置加压送风系统一套，加压送风量为1m3/h，并设置余压阀。
2、地下部分排烟设计：
地下汽车库采取平时排风系统和排烟系统适用双速箱式离心风机。车库排烟量按每小时6次换气计算。地下车库除防火分区十二车库设机械补风外，地下一层车库其它防火分区进风利用车道和侧墙百叶、采光井自然补风。车库机械补风风量为机械排烟量50%。
非机动车库采取平时排风系统和排烟系统适用方法。设若干防烟分区，在排烟支管上设置电控防火阀，根据最大防烟分区120m³/m²*h计算排烟量，非机动车库采取车道自然进风。排烟风机房均设置在地下各层机房内。
120m³/m²*h计算排烟量，非机动车库采取车道自然进风。排烟风机房均设置在地下各层机房内。长度超出20m内走道设置排烟系统，同时根据排烟量50%设计机械补风。排烟和补风机房均设置在地下各层机房内。
3、地上部分各区域用房均采取自然排烟方法，其自然排烟口净面积大于该房间面积2%设置，排烟窗距最远点水平距离不超出30m。地上办公用房内走道为长度不超地上办公用房内走道为长度不超出60m内走道，采取自然排烟方法，其自然排烟口净面积大于该走道面积2%，排烟窗口距最远点水平距离不超出30m。
4、设气体灭火后排风用房：地下一层变配电房等，事后排风量按8次换气确定,事后通风时间大于2h,风口距地300mm, 并设置对应电动阀门。
5、 排烟风机选择
机械排烟风机采取电机外置双速柜式离心风机，当火灾发生时，由消防中心发出指令，使担负火灾区域排烟风机高速运行；当烟气温度达成280℃时，设在排烟风机前排烟防火阀熔断关闭，联锁风机停止运行。排烟风机应确保在280°C时能连续工作30min。
6、质量控制
6.1、质量事前控制：
1）熟悉相关图纸内容及设计变更内容
2）设备定货时，必需满足和符合设计要求。
3）全部设备材料均应经验收协议后方可使用。设备基础到货核定后（或供给方有可靠文字依据或资料通知）方可进行施工。
4）施工前亲密关注和检验土建预留、预埋工作是否符合要求和到位。
6.2、质量事中控制：
施工和安装程序是否符合规程规范要求。
风机及风管支、吊架是否符合设计要求。
风管接头、风管材质、厚度和风管是否符合和满足要求。砖砌风道是否内壁光滑平整不漏风。
7、质量事后控制：
待本系统全部设备、设施及构配件安装完成，并经调试合格后优异行单机试车。合格后进行系统连动试车。合格后进行交工验收。
三、给、排水系统及卫生器具
1、监理内容及概况
工程概况：本建筑总用地面积42161平方米，总建筑面积约139547.2平方米，建筑高度99.800m，±0.000对应绝对标高为33.60m。地下1层，功效为车库和设备用房，停车位495辆, 地上33层，其中1~7#楼为一般住宅，8#楼为综合楼，4#和6#楼首层为商业网点。1~7#楼一般住宅住户共882户，8#楼办公式公寓共372户。
2、生活给水系统
1）水源：本建筑用水接自市政自来水管网，供水压力为0.25MPa。分设1个DN150生活水表、1个DN100商业水表、1个DN150消防用水水表及1个DN50绿化用水水表。
2）用水量：(1) 住宅用水量定额为350 L/d.人，最高日生活用水量为1033.9m3/d，最大时用水量为107.7m3/h。(2) 公寓用水定额为350L/d.人，最高日生活用水量为260.4m3/d，最大时用水量为27.13m3/h。
3、 系统分区
给水系统竖向分为4个区：(1) 1区：1~7#楼地下室至3层，8#楼地下室至4层，由市政管网直接供给。(2) 2区：1~7#楼4层至18层，8#楼5层至14层，由变频调速泵组供水。(3）3区：1~7#楼19层至25层，8#楼15层至24层，由变频调速泵组供水。(4）4区：1~7#楼26层至32层，8#楼25层至33层，由变频调速泵组供水。
4、机房部署：
供水设备设置在地下室-1层泵房。按用水功效分为住宅和商业两个水泵房。
（1） 住宅水泵房设置2座自洁式不锈钢水箱，总有效容积为170M3。2区变频供水设备设计流量为25 L/s，扬程80m，3区恒压变频供水设备设计流量为7.7 L/s，扬程102m，4区恒压变频供水设备设计流量为7.7L/s，扬程130m。
（2） 商业水泵房设置2座自洁式不锈钢水箱，总有效容积为95M3.2区变频供水设备设计流量为8.33 L/s，扬程70m，3区恒压变频供水设备设计流量为8.33L/s，扬程100m，4区恒压变频供水设备设计流量为7.5L/s，扬程125m。
5、管线安装
1）管道上阀门，其重量不应由管道负担，应自行固定牢靠。
2）除图中注明排气点外，还应在施工中出现水平管线局部凸起点设置排气阀。热水管线以0.003向上坡度坡向立管。
3）室外给水管线试验压力：0.6MPa。入户水表前给水管线1、2供水分区试验压力为1.20MPa，3、4供水分区试验压力为1.45MPa，入户水表后给水管线采取试验压力为1.0MPa。
6、卫生洁具
1）卫生洁具和配件应符合CJ164-《节水型生活用水器具》要求。
2）卫生洁具采取陶瓷制品，颜色由业主和装修设计确定。
3）低水箱坐式大便器，采取下出水，水箱容积为6L，有两档(3L/6L)冲水。
4）公共卫生间洗手盆采取红外线感应式水龙头，小便器采取红外感应式冲洗阀。
5）卫生器具排水管预留孔洞位置依据所选洁具尺寸确定。
7、排水系统
1）市政排水：本工程周围道路已经建成市政排水管网，市政排水采取雨水和污水分流制。
2）污水和废水系统：①本工程最高日排水量为1164m3/d。②室内粪便污水和洗涤废水采取分流制。粪便污水经过化粪池处理，公共厨房含油污水经厨房隔油装置（由厨具专业企业配套）及室外埋地隔油池二级处理后，在室外和洗涤废水合流，接入市政污水管网。③±0.00以上为重力自流排水， 地下室集水井采取潜污泵提升排出。④公共卫生间设环形通气管，住宅卫生间污水和废水设置专用通气立管，住宅厨房仅设置伸顶通气管。
8、雨水
1）屋面雨水采取重力自流系统，设计重现期为。
2）室外地面雨水设计重现期为2年，雨水量为674L/s。
9、空调冷凝水系统
1）柜式分体空调预留冷凝水接口应比本层地面高100mm。
2）壁挂式分体空调预留冷凝水接口应比墙洞低100mm。
3）客厅同时预留高、低两个接口。
10、室内排水系统管道连接
1）排水管道横支管和横干管连接，横干管和立管连接，应采取45°斜三通,或90°斜三通。
2）立管底部和排出管连接处,应采取两个 45°弯头或采取弯曲半径大于 4 倍管径 90°弯头。
3）支管接入横干管、立管接入横干管时，应在横干管管顶或其两侧 45°范围内接入。
4）应在立管底部设置固定设施。
5）应在明装水平管段起点处安装带检验口弯头或三通堵头，图中通常不标出。
6）除自带符合规范要求存水弯外，其它卫生器具和地漏均应设置存水弯，水封高度大于50mm。
7）公称直径大于或等于110mm明装塑料排水立管和横管，在穿越楼层和防火墙或进入管井处，设阻火圈或防火套管等阻火装置。
8）在管道竖井内塑料排水管，当管道竖井大于1平方米时，每隔2～3层，设阻火圈或防火套管等阻火装置。
11、室外排水
1）不一样直径管道在检验井内连接采取管顶平接。
2）排水管管径≤300mm时，在小区关键道路以外排水检验井采取塑料排水检验井。
3）道路上排水管线采取砖砌检验井，排水管管径≤400mm时，井径为∅700mm；排水管管径为600～800mm时，井径为∅1250mm；当排水管管径800～1000mm时，井径为∅1500mm。 虹吸雨水出户第一个检验井应采取钢筋混凝土检验井。
4）雨水口设于有道牙路面时采取砖砌偏沟式雨水口，而设于无道牙路面时采取砖砌平箅式雨水口。雨水口深度小于0.9m，连接管为DN200。
5）管道基础：对于通常土质，基础承载力特征值fak≥80KPa时，基底铺设一层100mm厚中粗砂垫层；对于土质较差，基础承载力特征值55≤fak＜80，或槽底处于地下水位以下时，基底铺设一层200mm厚砂砾垫层；对于软土地基，基础承载力特征值fak＜55时，必需对地基进行加固处理，在达成要求地基承载力后，再铺设中粗砂垫层。
6）回填材料：从管底基础面至管顶以上0.5m范围内，采取碎石屑或中粗砂回填。
12、排水管道坡度：图中未注明标高或坡度重力流排水管线，管道坡度按下表选择，排水铸铁管应采取标准坡度，UPVC管能够选择最小坡度。通气管以0.01上升坡度坡向通气立管。
13 管材、阀门及敷设
1）给水
1.1室外埋地给水管线采取钢丝网骨架增强复合塑料管，公称压力1.0MPa，电热熔连接。小区道路及消防车道埋深大于0.7m，其它非道路位置埋深大于0.5m。
1.2 室内给水管线： (1) 入户水表前，采取钢塑复合给水管，公称压力为1.6MPa，管径≤DN100采取丝扣连接，管径＞DN100采取卡箍或法兰连接。 (2) 入户水表后，采取建筑给水聚丙烯管道(PP-R)。设计压力为0.6MPa，冷水管线选择S5系列，生活水泵出水管线泵房内部分、热水管线选择S3.2系列。管材和管件应选择同一厂家、同一配方原料，使用厂家专用热熔机具。
1.3 安装在吊顶内管线做闭泡橡塑防结露保温，厚度20mm。安装在屋面管线做闭泡橡塑防结露保温厚度20mm，外做0.5mm厚镀锌铁皮保护层。热水管线干管、立管和阀门外做闭泡橡塑保温，厚度30mm。
1.4 阀门：公称压力为1.6MPa。采取全铜质闸阀，＞DN50采取明杆闸阀，法兰连接，≤DN50采取截止阀，丝扣连接。
1.5 止回阀：公称压力为1.6MPa，采取消声缓闭止回阀。
1.6 减压阀：公称压力为1.6MPa，采取能减静压可调先导式减压阀。
1.7倒流预防器均采取低阻力倒流预防器。
1.8 水泵采取全不锈钢材质
1.9 燃气热水器、电热水器必需带有符合国家标正确保使用安全装置。
2）排水
2.1 污水、废水、通气、空调冷凝水、阳台雨水管线：采取UPVC排水管（污废水立管采取内螺旋消音UPVC排水管），粘接连接。排水立管每层设置一个伸缩节，架空敷设横管，直线管段大于2m设置一个伸缩节，两个伸缩节最大间距应小于4m。
2.2 屋面雨水排水：采取钢塑复合管，管径＜DN100采取螺纹连接，管径≥DN100采使用方法兰连接。
2.3 潜污泵排水管线：采取钢塑复合管，管径＜DN100采取螺纹连接，管径≥DN100采使用方法兰连接。阀门采取铜芯球墨铸铁外壳闸阀，公称压力为1.0MPa。
2.4 预埋在地下室结构底板内管线：自流排水管线，采取离心浇铸铸铁管；压力排水管采取钢塑复合管。
2.5 室外排水管线： 污水、雨水排水管线采取UPVC双壁波纹排水管，环刚度为8KN/m2，承插弹性胶圈柔性接口。
2.6 除注明外，地漏采取全铜或不锈钢防臭地漏（洗衣机地漏采取防返溢、防干涸地漏），清扫口采取全铜或不锈钢材质。
3）塑料管标识外径给排水塑料管标识外径和图中标示公称管径对照表：

四、消火栓灭火给水系统：
1、工程概况: 本建筑总用地面积42161平方米，总建筑面积约139547.2平方米，建筑高度99.800m，±0.000对应绝对标高为33.60m。地下1层，功效为车库和设备用房，停车位495辆, 地上33层，其中1~7#楼为一般住宅，8#楼为综合楼，4#和6#楼首层为商业网点。1~7#楼一般住宅住户共882户，8#楼办公式公寓共372户。1~7#楼属于一类高层住宅，8#楼属于一类高层综合楼。
2、消火栓系统：
1）用水量：(1) 室外消火栓用水量：30L/s。(2) 室内消火栓用水量：(3) 火灾延续时间：3h。
3、给水系统： 由市政给水管网引入两条DN150给水管，和室外环状消火栓管网连接。室内消火栓系统竖向分为2个区：(1) 低区：地下一层至18层(2) 高区：19层至33层
4、 系统控制： 发生火灾时能够经过以下方法开启消火栓水泵：(1)在消火栓箱处按下启泵按钮开启；(2)在消防控制中心开启；(3)在消防水泵房就地开启；(4)经过增压泵压力控制开启。水泵应配置定时低频自动巡检装置，巡检周期设定为7天(可调)。
5、消火栓箱
1）、室内消火栓箱配置: 室内消火栓一套，栓口直径DN65，消防水带采取衬胶水带，长度25m；消防卷盘一套，栓口直径DN25，配置胶带内径19mm，长度25m。消火栓箱下部配置灭火器。
2）、消火栓箱尺寸：700×1800×240mm(宽×高×厚)。
3）、消火栓箱门材料应符合消防要求，应有显著标识，不得隐蔽。
4）、室内消火栓栓口离地面高度为1.10m，栓口出水方向向下或和设置消火栓墙面相垂直。
5）、消火栓栓口动压超出0.5MPa楼层采取减压稳压消火栓。
6、室外消火栓： 室外消火栓采取地上式，设有一个直径为150mm或100mm和两个直径为65mm栓口，数量为5个，个，部署详见给排水总平面。
7、消防水泵
消火栓主泵采取多级立式双出口离心泵，一用一备，设计参数：Q=40L/s，H1=135m，H2=90m，N=90KW。
8 自动喷水灭火系统
1）闭式喷水系统
①设置范围：地下室，走道，前室，办公室，客房，通风机房，面积大于5m2卫生间等。1~7#楼塔楼住宅部分按“高规”7.6.2点可不设置自动喷淋系统。
②危险等级: 地下室为为中危险 II 级，地上为中危险 I 级。
③消防用水量：根据地下室计算，喷水强度为8L/min.m2，作用面积160m2，消防用水量为30 L/s。火灾延续时间为1h。
④给水系统 系统采取湿式喷水灭火系统。系统竖向分为2个区低区：地下一层至16层；高区：17层至33层。
⑤喷头选择 地下室车库等无吊顶场所采取直立型玻璃球喷头，吊顶下、自动扶梯下采取吊顶型下垂玻璃球喷头，公称动作温度68℃。吊顶内采取直立型玻璃球喷头，公称动作温度79℃。厨房采取直立型玻璃球喷头，灶台周围公称动作温度93℃，其它位置公称动作温度79℃。喷头流量系数为K80。
⑥应有备用喷头，其数量不应少于总数1%，且每种型号均不得少于10只。
⑦直立型喷头和楼板距离为100mm。
⑧图中所注喷头间距和其它工种发生矛盾时，能够合适调整，喷头部署间距必需满足小于3.4m, 大于2.4m，喷头和边墙距离小于1.7m。
⑨净高超出80cm吊顶，应在吊顶内增设喷头。当通风管道、排管、桥架等障碍物宽度超出120cm时，应在其下方增设喷头。图中通常不再表示。
⑩喷头和障碍物距离，应符合现行国家规范《自动喷水灭火系统设计规范》第7.2条、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》第5.2.8条要求。
9、系统控制 发生火灾时能够经过以下方法开启喷淋水泵：(1)报警阀压力开关连锁启泵；(2)在消防控制中心开启；(3)在消防水泵房就地开启；(4)经过稳压泵压力控制开启。水泵应配置定时低频自动巡检装置，巡检周期设定为7天(可调)。在消防控制中心开启，在消防水泵房就地开启，经过稳压泵压力控制开启。水泵应配置定时低频自动巡检装置，巡检周期设定为7天(可调)。
10 喷淋主泵：采取多级双出口立式离心泵，两用一备。设计参数为：Q=30L/s，H1=145m，H2=95m，N=75KW。
11 消防水池
1）消防用水量：室内消防用水量为540m3。室外消防用水由市政管网提供。
2）地下室消防水池：贮存室内灭火用水。室内消防水池储水总容积为540m3，分成2路
3）7#楼屋顶消防水池：有效容积为18m3。
12 管材、阀门及连接
1）管材及连接： 低区管道采取一般热镀锌钢管，高区管道采取加厚热镀锌钢管。管径＜DN100采取丝扣连接，管径≥DN100采取卡箍连接。
2）阀门：
①公称压力: 1.6MPa。
②泵房内、地下室阀门采取明杆闸阀，吊顶内阀门能够采取有显著启闭标志蝶阀，球墨铸铁材质。
③水泵出水管采取防水锤消声止回阀。
④报警阀前后、水流指示器前阀门采取信号阀门。
⑤连接方法：＞DN50采使用方法兰连接，≤DN50采取丝扣连接。
3）消火栓管线外刷防锈漆和红色调和漆各两道。喷淋管线外刷防锈和桔红色调和漆各两道。
4）消火栓系统低区管道试验压力为1.40MPa，高区管道试验压力为1.75MPa，自喷系统管道低区试验压力为1.43MPa，高区管道试验压力为1.85MPa。
5）管材、阀门和系统组件必需符合国家现行相关标准，并经国家级消防产品质量监督检验机构检验认证。
13 气体灭火 地下室柴油发电机房、变配电房及首层电气开关房设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度0.13kg/m3。气体灭火系统应经专业企业深化设计，报设计审核后方可施工。
14灭火器
1）8#楼3~33层办公式公寓灭火器配置场所属于严重危险等级，单具灭火器最小配置等级为3A每个消火栓箱内配置2个5kg（MF/ABC5）手提磷酸胺盐干粉灭火器，超出保护距离地方单独设置手提灭火箱。
2）地下车库、4、6#首层商业网点、8#楼首二层商业用房、电梯机房，灭火器配置场所属于中危险等级，单具灭火器最小配置等级为2A（地下车库为55B）。每个消火栓箱内配置2个4kg手提磷酸胺盐干粉灭火器。
3）1~7#楼住宅灭火器配置场所属于轻危险等级，单具灭火器最小配置等级为1A。每个消火栓箱内配置2个2kg手提磷酸胺盐干粉灭火器。
4）变压器房、高低压配电房和发电机房设置推车式MFT/ABC20，单具灭火器最小配置等级为183B。

15、监理范围：
本大楼消防、自动喷淋、生活用给排水系统及卫生器具等专业施工图全部内容。
六、监理控制目标
（1）工期目标、质量目标、投资目标见下表

序号
分项工程名称
质量目标
工期目标
投资目标
1
生活给排水工程
合格
协议工期内
协议造价内
2
消火栓、喷淋给水工程
合格
协议工期内
协议造价内
3
通风和空调工程
合格
协议工期内
协议造价内

（2）安全、文明施工管理目标
督促并协调承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜绝人身伤亡事故，避免火灾事故发生，基础消除多种违章作业，做到文明施工。
、质量控制
（1）质量事前控制
1）认真掌握和熟悉质量控制多种技术依据
2）对施工场地、施工组织设计、施工平面部署进行质量验收，做到先验收合格后再开工。
3）审查本专业施工队伍资质和技术人员资格，不合格不予开工。
4）对本专业工程所需原材料、半成品和设备做到先检后用，不合格产品果断严禁用在工程上。
5）对施工所需多种机械设备进行质量检验。
6）审查本专业施工阶段提交施工组织设计和多种施工方案，不合格不报总监签字。
7）帮助施工单位完善质量确保体系。
8）审核施工单位相关管材、阀门、喷头等成品取样及送检方法和方案，做到按科学方法取样。
9）审核施工单位在施工中对成品，如消火栓箱、过滤机、水泵等保护方法，并监督实施。
10）对施工单位多种试验室进行资格预审。
11）完善质量报表，质量事故汇报制度。
（2）质量事中控制
1）施工工艺过程质量控制详见下表

序号
分项工程
名 称
质量控制关键
质量控制
手段、方法
控制依据
1
生
活
给
水
工
程
给水管穿墙、基础、楼板时预留孔及套管位置、标高
平行检验、观察
设计图纸
施工验收规范
给排水标准图集
给水支管暗埋、预留管槽位置、标高
观察、量测
施工图纸
给排水标准图
给水管管径、标高和管卡数量和位置
平行检验、量测
施工图纸和规范
阀门、水咀型号和安装位置
观察、量测
设计图纸
施工验收规范
给排水标准图集
给水管道清洗和管道试压
观察、旁站
施工验收规范
2
生
活
排
水
系
统
排水管道穿墙，楼板基础预留孔和预埋套管位置和标高
观察、量测
设计图纸
施工验收规范
给排水标准图集
排水支管、管径、坡度和排水方向
观察、量测
设计图纸
立管检验口、通气帽和管道支架和吊架安装位置
观 察
设计图纸和规范
卫生洁具安装
量 测
设计图纸
施工验收规范
卫生间灌水试验
旁 站
施工验收规范
排水立管通球试验
旁 站
施工验收规范
3
消
火
栓
给
水
系
统
消火栓管穿墙、基础、楼板预留孔和预埋套位置和标高
观察、量测
设计图纸
施工验收规范
给排水标准图集
消火栓管道连接、阀门安装
观察、量测
设计图纸
施工验收规范
消火栓管道支架和吊架安装
观察、量测
施工验收规范
消火栓箱安装位置和栓口标高
观察、量测
设计图纸
施工验收规范
消火栓管道除锈、防腐、保温
观察、量测
施工验收规范
消火栓管道清洗和水压试验
旁 站
设计图纸
施工验收规范
4
通风
和
空调
工程
风管制作、风管部件和消声器制作安装
观察、测量
设计图纸
施工验收规范
通风和空调设备、制冷系统安装
观察、测量
设计图纸
施工验收规范
空调水系统管道和设备安装
观察、测量
设计图纸
施工验收规范
防腐绝热
观察、测量
施工验收规范
系统调试
旁 站
施工验收规范

2）工序交接检验
坚持上道工序不经检验验收不准进行下道工序标准，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知专业监理工程师到现场检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序。
3）对本专业工程全部隐蔽工程进行检验验收。
4）行使质量监督权，下达停工指令。
为了确保工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。
①未经检验即进行下道工序作业者。
②工程质量下降经指出后，未采取有效更正方法或采取了一定方法，而效果不好，继续作业者。
③私自采取未经认可或同意材料。
④私自变更设计图纸要求。
⑤私自将工程转包。
⑥行使好质量否决权，为工程进度款支付签署质量认证意见，其步骤以下图。
建设方
水暖施工组

拒

付
支付申请

支付证书
监理项目部

专业监理工程师

同意或拒付

总 监

工程款支付核签程序图
5）建立质量监量日志，逐日统计相关工程质量动态及影响原因情况。
6）每个月向总监和业主汇报相关工程质量方面情况，重大质量事故及其它质量方面重大事宜立即向总监汇报。
（3）质量事后控制
单项工程完工后，施工单位自检合格后再提出验收申报表，其工作步骤以下图。
施工单位提出单项工程验收申报表
整理单项工程技术资料
签署中间验收书
签署工程质量原始凭证
否
合格
协议现场检验
验收质量验收单
试验室检验资料
专业监理工程师
监理项目部
业主、设计院
（4）质量确保资料核查表
分部工程
质量确保资料
给水
排水
工程
1、材料、设备出厂合格证、卫生许可证
2、管道焊口检验和严密性试验统计
3、系统清洗统计
4、排水管灌水、通水试验统计

序号
分项工程名称
质量目标
投资目标
工期目标
1
动力、照明布线、防雷、接地
合格
协议造价内
协议工期内
2
消防综合布线
合格
协议造价内
协议工期内
3
图像监控布线
合格
协议造价内
协议工期内
4
语言信息布线
合格
协议造价内
协议工期内
（2）安全、文明施工管理目标
督促并帮助承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜绝人身伤亡事故，避免火灾事故发生，基础消除多种违章作业，做到文明施工。
5、进度控制
（1）组织方法：监督承包商将进度控制责任到人，建立进度协调制度。
（2）技术方法：帮助承包商建立施工作业体系，增加同进作业施工面，采取高效能施工机械设备，尽可能采取施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间技术间歇时间。
（3）经济方法：要求建设方对拖延工期者进行经济处罚，对工期提前者实施奖励。
（4）协议方法：按协议要求立即协调相关各方进度，以确保项目形象进度要求。
1）进度事前控制
①帮助提议方编制好项目实施总过分计划，做到质量和进度协调和统一。
②审核施工单位提交施工进度计划，关键审核是否符合总工期控制目标要求，审核施工进度计划和施工方案协调性和合理性。
③审核施工单位提供施工方案，审核确保工期，充足利用时间技术方法可行性、合理性。
④审核施工单位提供施工平面图和施工方案、施工进度计划协调性和合理性。
⑤制订由业主供给材料、设备需用量及供给时间参数编制消火栓箱、风机盘管、防排烟风机和喷淋头采购计划。
2）进度事中控制
进度事中控制，首先是进行进度检验，动态控制和调整；其次，立即进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面依据。
①建立反应工程进度监理日志
逐日如实记载每日形象部位及完成实物工程量，同时，如实记载影响工程进度内容、人为和自然多种原因：暴雨、大风、现场停水、停电等注以起止时间（小时、分）。
②工程进度检验
审核施工单位每半月、每个月提交工程进度汇报，审核关键点是：
A、计划进度和实际进度差异
B、形象进度：实物工程量和工作量指标完成情况一致性
③按协议要求，立即对本专业工程量进行验收。
④对本专业工程进度、计量方面进行签证。
⑤工程进度动态管理
当实际进度和计划进度发生差异时，立即分析产生原因并提出进度调整方法和方案，并对应调整施工进度计划及材料、设备、资金等进度计划。
⑥对本专业工程进度款支付签署进度、计量方面认证意见。
⑦定时向总监汇报本专业工程相关进度情况。
3）进度事后控制
当实际进度和计划进度发生差异时，在分析原因基础上采取以下方法：
①制订确保总工期不突破对策方法
A、技术方法：缩短工艺时间，降低技术间歇期间，实施平行流水立体交叉作业。
B、组织方法：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次。
C、经济方法：如实施包干奖金，提升计价单价，提升奖金水平。
D、其它配套方法：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度。
②制订总工期突破后补救方法。
③调整对应施工计划、材料设备、资金供给计划等，在新条件下组织新协调和平衡。
6、投资控制：
（1）投资控制步骤以下

协议价目标分析
（确定各项目投资控制目标值）
计 量
支 付
投资控制方法
合 同 价
协议实施

协议价目标分析
（确定各项目投资控制目标值）

月季度向总监理提供汇报

（2）投资事前控制
1）熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书，分析协议价组成原因，明确工程费用最易突破部分和步骤，确定投资控制关键。
2）估计工程风险及可能发生索赔诱因，制订防范对策，降低向业主索赔发生。
3）督促业主根据协议条件，准期提交施工现场。
4）按协议要求，准期、如量供给由业主负责材料、设备到现场。
（3）投资事中控制
1）按协议要求，立即回复施工单位提出问题及配合要求，不要造成违约和索赔条件。
2）施工中关键搞好设备安装和土建协调关系。
3）对各方提出工程设计变更修改要慎重，应进行技术经济合理性估计分析。
4）严格经费签证。
5）按协议要求，立即对本专业已完工程量进行计量签证。
6）督促业主按协议要求立即支付进度款。
7）完善价格信息制度，立即掌握国家调价范围和幅度。
8）检验、监督本专业工程施工队伍实施协议情况，使其全方面履约。
9）定时向总监汇报专业工程投资动态情况。
10）定时、不定时进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破方案和方法。
（4）投资事后控制
1）审核专业施工单位提交工程结算书。
2）公正处理施工单位提出索赔，索赔程序以下图。
施工单位提出索赔汇报

仲裁
调整－
+
+
+
+
－
－
－
（有效）
（有据）
索赔生效
业 主
业 主
双方达成一致后签署
起草索赔意见和批复
意见一致
接收索赔汇报并和对方谈判
索赔计算正确？
索赔依据有效完整？
索赔理由成立？
专业监理工程师配合
总监主持审核

（有理）

7、工程完工验收
（1）消防及给排水系统完工验收前应完成工序、内容及步骤。
1)管道冲洗：
①给水管道在系统运行前，先用水清洗和消毒。要求以每小时不水于1.5M/S流量进行冲洗。并符合《给、排水工程施工质量验收规范》GB50242-中4.2.3条要求。
②雨水管及排水管冲洗以管道通畅为合格。
③消防管道（给水）冲洗：
A、室内消防栓给水系统及喷水系统在和室外管道连通前，必需先将室外管道冲洗洁净，其冲洗强度应达成消防时最大设计流量。
B、室内消火栓在交付使用前应冲洗洁净，其冲洗强度应符合《建筑给排水工程施工质量验收规范》要求。
C、自动喷水系统按《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96要求进行冲洗。
（2）管道水箱试压和试验：
1）给水泵出水管试验压力为1.6Mpa，其它给水管试验压力不低于0.6Mpa，试验方法按《建筑给排水工程验收规范》要求进行。
2）消防栓管道试验压力为2.0Mpa，保持两小时无显著掉压为合格。
3）自动喷水系统试验压力为2.0 Mpa，试验方法按《自动喷水管道验收规范》进行。
4）室内雨水管道注水至最上层雨水斗连续1小时后，液面不下降为合格。
5）污水及雨水立管、横干管还应做通球试验。
6）钢板水箱满水试验应按国家标准02S101（矩型给水箱）中要求进行。现浇砼水池满水试验二十四小时渗漏率应小于1/1000，热水箱满水试验应二十四小时无渗漏（注意水压试验压力表应在系统和试验部分最低部位）。
（3）管道支、吊架防腐处理，保温及标识：
1） 管道（及支架）在试验合格后，涂刷底漆前应清除表面灰尘及污垢，锈斑、焊渣等，涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流漏等现象。
2） 水池内爬梯、管道和构配件刷无毒瓷釉防腐涂料。
3） 室外（屋顶）给排水管道需进行保温，保温后外刷两层防火漆，给水管外刷蓝色环，消水栓管刷梓丹二道，外刷红色调和漆二道。自动喷水管刷梓丹二道，红色、黄环调和漆二道。管道支架除锈后刷梓丹二道，灰色调和漆两道。
8、监理依据
（1）《监理计划》
（2）《监理规范》
（3）《中国工程建设标准强制性条文》
（4）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
（5）《建筑工程质量管理条例》
（6）《工程建设监理协议》
（7）《工程施工承包协议》
（8）给排水专业施工设计图纸
（9）图纸会审纪要及设计变更
（10）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-
（11）《通风和空调工程施工质量验收规范》GB50243-
五、电器安装工程及防雷接地系统
1、监理范围：
电气安装工程监理范围，具体包含大楼动力照明、消防、信息工程设施所需原材料、构配件。设备、设施进场和防雷接地，避雷接闪器安装。
2、高低压系统及负荷等级：
(1）A:公变高压主进线引自K1-1高压开关站，原设置在3#栋架空层高压开关站K1-2，设计变更改至1#栋至3#栋之间西边地库。B:专变高压进线3#分配由二组团中心配316,318柜引入。3#中心配（8#栋），高压主进线由珠江线开关站5，间隔编号305供电，作为备用电源；K1-2开关站312柜供电，作为主供电源。C：各公变配电房、专变配电房位置、高低压路由详见长沙电业局珠江花城四组团供配电工程设计图纸。
(2） 本工程中1~3#楼住宅属于二类高层，消防设备、消防电梯、客梯、应急照明等用电属于二级负荷，其它为三级负荷。4~7#楼住宅及8#楼办公公寓属于一类高层，消防设备、消防电梯、应急照明、弱电机房、消防控制室、安防监控室、客梯、生活水泵、潜污泵等用电属于一级负荷，其它为三级负荷。
(3） 变配电所 :设置在地下一层。
(4）. 高压配电系统 :系统要求详见高压供电系统图。
(5）. 低压配电系统采取放射式和树干式相结合方法供电。
(6）. 功率因数赔偿：本工程采取低压集中自动赔偿方法，每台变压器低压母线上装设不燃型干式赔偿电容器，对系统进行无功功率自动赔偿，赔偿后功率因数大于0.9。
（7）. 应急电源：本工程一、二级负荷主、备用电源由来自不一样高压电源两台专变变压器提供。
3.电力系统：
1. 电力配电系统采取～380/220V，TN-S系统。
2