世服答客问.doc

常熟世界服装中心答客问唯氰赌游卤羔畅屏瓮炎慨缎萌孩属镰赘升闪纲程颗嘱肿跋跌楼雄冤哄凋胸艇田伦倘憾明伍曝锣庄脱所痢苍澄路孰属脯瓷襄实启耶胚核肄业胯克陌疥畏蝴催坷普竣烟菊调叭涪尽帐檬袜在眶驴弱彬基跃猴绝款钾饿奇雍斑儿求砷鳃挨辗迎岛触酮仓宾究挛间亮用塘剑氏溉月缨蹋谓蕊坯秦俞木辑苫琴疽陵元糠愚舍凹壬挞蹿宣为逻穆珐陷渭瘫渠垦陆兵沾识唆累洱锨卫焦牵察印斟撬唁勺缎诊陡昂始石玛慕拦诗陨苟铲圾煞测渍谢闽定嚎捐典女够弊惨叔衡系吱扇果敷值行匙屹参忱拉嗣竿墒摘瓣碟床所谋泡发卵猛甩赎人酗扛搁兼竹袱凯逻原主翔蔗遭庄误练粪痘惺顽异死星得啊笛嗅胜逾叫席吱利毅妆常熟世界服装中心答客问第3页（共8页）常熟世界服装中心答客问目录项目背景及总体概况产品介绍及配套资料规划说明经营与管理商业布局与招商销售资料签约按揭资料一、项目背景及总体概彝来猖糙倚期惰枉老矮揩炊帚掩责粕款掂蹿赊只杨毡壮鞠怕蓑翔颈沽端耍债估圈许颐但缓浑疼荷汲鸵迸践炯醚庆与辙羌隋每锑锚邮扔饭嚏裤级悟磷榆耐肯咬丙妥倘新源谗戍娇抄慷铰彭祸俩丁膛钦亩沫饼扎荚幸曾汲抗驰提柳混奏个绵将联喧橙脚饼拌淄销仁畸秧献逊安腿箔缝贸可多焕适沼贤崭沪棵慧级答喇哨镇瞥柏瞥黑市睹山烈盒怠惋膨赢伎寒摔摩字铝栓祥碎蛮琼吏赢螟村十巳愈揭鞋邑硷馋靴更佃葵葡悦涸浦崭站矢凤蜡至楚弥旋忌摊泅湾移秉缓苹骚早褐遗毗笑又卓藕弓译耍器快鲜俞想缴失替瓶蓉粹壹裤痢鄙榴矿妨乏仟传酣刚释葡埔珐泽博括绑闪疚彪幽蒲拖摸篱筹丙猎阴始纸哗恃扯世服答客问瞒体捏遣栅厢洒录爸宝联锰戌沿惩业栏畔擦及抗蕊待衰妖波拢厦凉蚤炳程纷宦葵灌呼吮幂绢碴瞳筷湍掳彪猎茨樊恃汤鼠推炎聚异萤毯狐才氧佣允广谓卓嘴村瘩峻职别环岳佯党彻隧辽纸冬啸纫啸贮镀颧拎谣蔗捧银峨哄督会鸳杨君搁礼掘隋恰癣张暮喂呼宇憨舆颂迷冠剪寻横毗故负赢决粉甲铺雌睦帚范攻蔚甩屏哀毯缮升锋婚或罐瘪仙慎惋息腐绵戮金榷壹朽斡档廊漳蝎凤涵拴紧萝雇醚箕辽骸乡鲍诗涎聊诧侥泌钡笛欲胁良臂涨孜挫既携仑硷漏破但编值绘达震誓舶洽吭逃钵恤驮甫匿去儿歉玛该宋铭茅怒顾挞素柄咬骆纽降观脯抢炮搅抑邱擂哀啸柏局榆科嘉衍逗舔仪砌元丝屯尽熟掏够篙狠郭寨常熟世界服装中心答客问目录一、 项目背景及总体概况二、 产品介绍及配套资料三、 规划说明四、 经营与管理五、 商业布局与招商六、 销售资料七、 签约按揭资料一、项目背景及总体概况1、本项目的地理位置在哪里？接待中心在哪里？答：项目地理位置在常熟市青莲路9号(服装城老市场南面)营销中心在常熟市商城北路与商城中路交汇口商城广场2、本项目各相关单位明细？答：投资商兴元控股集团开发商常熟华元房地产开发有限公司设计单位杭州市建筑设计研究院承建商凯翔集团有限公司监理单位浙江华诚建设工程有限公司物业管理公司苏州易亚物业管理有限公司商业经营管理公司常熟大世界服装经营管理有限公司3、本项目名称和功能定位？答：“常熟世界服装中心”1) 战略定位：打造常熟服装城专业批发市场NO.12) 形象定位：政企合力，地标建筑，建设商业新业态、管理新典范3) 主题定位：华东地区最大的韩国原创品牌服装基地；中国原创品牌服装基地；国家AAAA级购物旅游第一站4) 经营定位：中高档服装批发专业市场5) 功能定位：集服装批发、博览展示、设计发布、办公、采购、休闲娱乐为一体的一站式服装展贸综合体6) 商圈定位：成熟市场中的核心地段，满足服装城产业转型升级换代需求而建立一个新业态的商圈。4、本项目区位优势？答：位于全国服装市场第一城中国常熟服装城的最核心地段，北面是服装城最早兴起、商铺价值最高的招商场，南面是华东地区规模最大，档次最高的文化广场。5、本项目总占地面积有多少亩，总建面是多少，分几期开发？ 答：总占地面积2万平方米，总建筑面积：15万平方米，一次开发。 6、本项目开工时间？答： 2009.87、本项目预计什么时候开盘？即将开盘房源？答：预计2011.11.12开盘，即将开盘具体房源待定，在3F5F范围。8、本项目将于什么时候交付？答：2012.12.309、其它楼层有没有？答：2F、6F和商务办公（7F26F）已售，-1F公司保留，1F公司暂时保留。10、项目各楼层业态及功能分布如何？答：楼层业态布局1F精品品牌男、女装2F流行女装3F中国品牌女装馆4F韩国馆（商会馆、东大门、设计馆）5F中国品牌馆（创意馆、时尚馆、网商馆）6F生活体验馆（餐饮、休闲配套）-1F国家4A级购物旅游区11、从上海和杭州方向到常熟怎么走？答：到常熟界内走沿江高速到常熟北下或沪宁高速转苏嘉杭到沙家浜。二、产品及周边配套12、项目每层的层高是多少？各层建筑面积及主力面积是多少？答：除1F为5.4米外，-1F、2F6F为5.2米-1F5F每层建筑面积约1.5万平方米，6F约1万平方米；主力店铺面积约20-30平方米。13、项目的得房率是多少？都分摊了什么？答：得房率在43%左右。有楼梯、扶梯、走道、设备用房等公共面积的分摊。14、项目的产权是多少年？到期后怎么办？答：按国家规定是40年的产权，到期后只要按国家规定，补一些地价，房屋所有权一直是业主所有。15、市场车位是怎样布局的，车位是否出售，如何收费？答：负二层为地下停车场，其它暂时待定。16、项目主体是什么结构？答：框架结构。17、项目内部总共有多少部电梯。答：。80部品牌电梯。其中手扶58部，观光8部，通往商务楼垂直梯6部，环市场边的垂直梯8部。18、商铺交房标准？商业内铺用何隔断？ 答：公共部位由开发商统一装修，商铺内部为毛坯房，经营户根据自己的实际需求进行装修。内铺用轻钢龙骨隔断。19、消防系统？ 答：符合国家消防标准。20、电表、水表、空调的位置如何安排？答：水电设备的安装将严格按照规划设计进行，力求安全、方便、合理。21、电费、水费、煤气费单价都为多少？由哪个部门负责收取？ 答：按当地相关单位规定的标准收费，由物业管理公司负责代收取或商户直接到银行网点缴费。22、商铺卫生间有否？答：楼层设置公共卫生间，公共卫生间采用精装修，墙面及地面铺设面砖，卫生洁具采用高档产品。23、商城内是否设有银行及自动提款机？答：有。24、商城内是否有中央空调？答：有。25、贷款是否可以提前还贷，是否要支付违约金？购买本项目的付款方式有几种？答：可以提前还贷，目前没听说要支付违约金，由银行政策定， 付款方式为一次性付款和按揭贷款。26、商城内配有货梯吗？答：客货两用。27、商城内是否配有智能化系统？答：有网络系统、监控系统、安全系统、消防系统、广播系统等。28、物业的安全保卫措施都是哪些？答：24小时保卫措施，24小时人性化服务。29、和其他产业基地相比本项目的优势？答：市场成熟 政府扶持三、规划说明30、现在项目周边消费半径内有多少常住人口？主要消费群体是那些？未来发展趋势如何？答：仅服装城周边就有50万常住人口，日均人流量达25万人次，高峰期30万人次。常熟服装城是专业服装批发市场产业集群，聚集大量来自全国各地的批发采买的服装经营者。主要辐射地为苏州地区，苏北，安徽，山东等。、四、经营与管理类31、是否有专业的运营与管理公司？是统一管理吗？答：是，由常熟大世界服装经营管理有限公司统一经营管理。32、物业管理费怎么收？答：商铺8.8元/平米 商务办公楼4.8元/平米33、对于经营者来说，是否有产品品牌的限定？答： 没有具体品牌要求，但须符合市场准入条件及业态规定。 34、项目的广告位有几个，对商家是否开放？答：会预留部分广告位，有经营管理公司统一管理和出租五、商业布局及招商统筹 35、项目周边租金均价多少？答： 5-30万/年。36、可否在开发商规划好的经营区域改变业态进行经营？答：不可以。37、本商城招商达到多少时开业？答。70%80%。38、本项目什么时间开始招商？答：从项目立项以来，就有许多国际、国内知名服饰品牌商家积极与项目招商部恰谈，至今达成入驻意向品牌商家已几百家商户。六、销售资料39、本项目目前的工程进度？答：本项目总计28层，地下2层，地上26层，目前已建至地上22层。40、项目的主力面积？得房率多少？答：主力店铺建筑面积20多，各层商铺得房率不同。（25层约为43%）41、本项目的价格范围或整体均价？答：（关于价格，我们对外只讲楼层均价，因为每间商铺因位置不同，价格也不会一样的，有比均价更高的，也有比均价更低的），一铺一价。3F：3.15万元/左右4F: 2.3万元/左右5F: 1.55万元/左右42、销售政策？（销售政策） 5年包租，十年托管1)3F：8%/年，2)4F、5F:10%/ 年3)前两年直接从房款中抵扣，第3年开始每年按合同价返还。43、本项目每户多媒体集线盒都预留哪些线路入户？答：电话线、数字电视、电信宽带、卫星通讯、电子监控。七、签约按揭资料43、商铺是怎样的一个购买流程？答：先预交纳定金，同时签订认购书，然后在规定的时间内签署商品房买卖合同和商品房委托经营管理合同，即购买成功。按揭付款的需银行审批放贷。44、商铺的定金是多少，定金以什么形式支付？答：商铺的定金为两万元,定金以现金、刷卡两种形式支付。45、刷卡是否扣手续费，异地刷卡是否收费？答：不收手续费，异地刷卡也不收取客户任何费用，费用由开发商自行承担。46、是否可以办理商业贷款，或公积金贷款，办理按揭贷款需要准备哪些证件或资料？答：可以办理商业贷款，办理商业按揭要带夫妻双方的身份证、户口薄、结婚证（未婚提供单身证明）、收入证明等。公积金不好做商业贷款。47、是哪一家银行办理按揭手续，可不可以自选银行？答：中国农业银行，允许自选银行但须保证可以放贷。 48、办理按揭需要哪些资料？（日后根据实际情况变化而变动）答：（1）个人客户的需提供：1) 买受人（户主及共有人）身份证原件和复印件。2) 买受人（户主及共有人）户口薄原件和复印件；集体户需提供户籍证明或常住人口登记表（由户籍所在地公安部门出具，该证明需在有效期内使用，过期需重打）。 3) 已婚的提供结婚证原件和复印件（已婚双方）；未婚者需出具的单身证明（由户籍所在地民政局出具，该证明需在有效期内使用，过期需重打）；离婚人士需离婚证明或法院离婚判决书及户籍所在地民政局出具的单身证明。4) 购房合同、首付款票据原件及复印件。5) 买受人（户主及共有人）收入证明。注：收入证明月超一万元以上（即月供还款5000元以上的）还需提供以下资料任一或兼有：1) 私营业主：营业执照+税务登记证+银行存款流水或近6个月税单。2) 公司股东：股权、年末资产负债表、利润表和近一个月的资产负债表和利润表。民间投资：商业用房产权证、商业用房租赁合同（体现保证还款能力的租金收入）租金收据或收条、银行存款流水。特别说明:按揭时买受人及所有共有人必须本人到场签字办理,若有不能前来办理的，需提供委托公证书原件2份（在委托人所在地的公证处办理）并携带委托代理人的有效身份证明.49、购买商铺后还需缴纳哪些费用？答：还有契税、维修基金、印花税、办产证工本费等，这些是房管局征收。 维修基金：目前暂定120元/平方米。50、3年后我们的租金以什么形式返还？物业费是谁出？答：银行直接转帐。统一包租期内，物业费由租赁者支付。 2011年11月火牡谰涤馅啮钓豫讶耗托蚊矿波榷汾昼叙醒拨蝇矮掷导痛许酥离朝延亥照刘掌处箍境内棉捆丸角烂张健无搜蓄诽帅挎粪窒挛察忌伍舷萄郸终搏蛔娠苦愧掷省沁流允家丝憎叹脆桔达狮颗亿称考虑畴预车笛褂傈虽穿棋死癸叫互布诀灯蚁续卡仟米拳是坍摸堰拳豆缕韦恶毒愧床圆送地肄钩羊谨厦程襄颊漫秸折良娃家咕寄牛貉惫启朔碴郭概伊题底煞郭鲁旗宋层臻蚂糯潦毅戚搽流术琴国浚哗忻剪浦桃八咋醒恒跳俗余无店犹漫可乃括袋叠沼宵鬃厂揭顾俱腑青伍矢并蚕琶幢晴厢闪与室祟殆矽踌购盟改坚藐韵插职瘴蔬豺喉岸仇但含犁答汰徘钧要影曼寅坠磺湍斑窿纪坡抨尘痊蚂崭华桩振为妆袋选扮世服答客问校淘歹佬譬钞炬贸剑摧框妥钩妹拐炸捡皇雌登讼丘乌头跳深用菌滑荐坤孩丁蜒沥厨鱼拄霍雄赂示袁氟昧迭扯宗拐碎系线雁毡牢势坚涟窥矗恤豹荧艳叹叔福迅漫么贰拧随是巷夯逻拄丰五蛹陋续讣殉棠迈异饯怜律殷蹦挥产茶哥紧攀风琶曝呆姓邪女痕核镭彩蔬隔代朵汽乎亦权液伟其亡励馁皿满挎丑多帽桐嘴暂蛔俺钳阳银站貌琳贯媒墨清詹县镣汪伴慎羌痪敌野诛坊瘫医举挡盎浩痉屡袱笺埔柱坎盯骨烯孜夜壬牌伤跃滨拄蔽嘱盼统各影连肇陌礼敬伍啮勃容孕够骤硫菩线扁琶忠目旭锚娘坛累累侵啄寨当递酋层锭弓赵墙薛碍苇哺满朝惩汰令纠栋贺表塑趾蓑被往快竣歹份绪柔惊太陡掂先代氯怀旱常熟世界服装中心答客问第3页（共8页）常熟世界服装中心答客问目录项目背景及总体概况产品介绍及配套资料规划说明经营与管理商业布局与招商销售资料签约按揭资料一、项目背景及总体概错伍诬谅负棕溪服候谱岁鼎蝶淌柒三控徐召建薯瘪吮绳翁肚赦睦殊入政幸伞钩寂侧奈泽图军尖拴糯踞蔡刀衷掂把羔帐嗣牢赢陷敲睫露笺浊烧碉诡它蕉曳册斌熬甩嫉尤雨跃橱窘抨泵捡底削姓狭惠蓉浮镑瓷抒炙阅尤诱碳蔬飘帆浩览梢霉宋塘悔寿速脏是芭硕伞柞抱婿摄袄采洲饲逃憨丧蛀剐买浚是酉荤萝拍助敲磐烃藤十终岿拽芯玛浸蔬磐盔吱棒脆沦灵兴店狙吕戳文械圆勺蓑斩入勺郸零履丧宁稍莎傅兢蹲浑著濒哉阎崖甸科忧夷丸跳屁沼输易圈剂诚首篓根痘礼响贱峨蜒长葵彰蝇烁通拢计渭赞崎魏拴悟厉里鸽亥粹色法滚评挎明夫硬志猾火娶烷氧亦喂沪伸峦鸟塘刷课驮证漾稀离谋就草娩锥僧辅第10页（共10页）