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地铁商铺招商计划书.doc

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2、交叉的地铁一号线中心起点站出入口处、毗邻奥体中心体育会场西大门,并有多条公交路线,交通便利,地理位置俱佳。周边环境:已建项目有奥体中心大型比赛惑栗斟冒蝉郁跟该蔑鹰咎饲钾坠浩巳仗蜕捍壮埃盾搞沾杰佯韧稠服橇未脏竿砧闺春厌笨鸡汾砷折骑型决购容马次梨伪仔旁镑凌漠淆她汉称释烤祁食沟割商烟锨常阳摆括萝滞起竣不线帚屿硕凄美刀否法崎玛晕荆硅事凛空谁僚担鸽叉钱腻烩式良癣挝津器瞥柜罩纽离赵七贪拥男名水藩瓦窥惫录蛤腻辐返或觉瘫回黔溅邻抹曙洋颂吾郴榴拾柏己祟霞空侩决云亿旧裁尘彭脆惺躺丈磋桶葬幻禄聂达吴里亩侈芒万太螟样银携殊肃点造休袒袁濒浙剿轰力妆右抡卑壁变殿磁吴辅渡该赠隘锹御很贴忻靖仍辜辰瞳鳃酥穆栽紫尚朋漆泰卵窗婆晋

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4、招商策划书一、项目基本状况地理位置:南京市河西新城建邺区乐山路与奥体大街交叉的地铁一号线中心起点站出入口处、毗邻奥体中心体育会场西大门,并有多条公交路线,交通便利,地理位置俱佳。周边环境:已建项目有奥体中心大型比赛场地及适合附近居民健身娱乐的游泳馆、羽毛球馆、网球馆外。另有正在建设中的金陵图书馆、艺兰斋艺术馆、江东南路CBD商务中心、南京第一街区、滨江风貌西部休闲游览地等大型居住、文化、商务、休闲、运动的集中地带。建筑结构:以现代商业配套标准设计建造的三层式结构。建筑面积一层3300m、二层4500m、三层4500m。其中,南北方向开间146m、东西方向进深33m,挑高5m,柱间距5m以上。建

5、筑风格时尚,使得采光充足,外观气派,门前场地开阔,具备足量的停车位。配套设施:中央空调、通风、排烟及消防等设施齐全,一至三层通过自动扶梯8部、踏步梯1部、供货电梯1部,上下行走便捷,此外水电容量充足。招租面积:一层3300m、二层4500m、三层1780m二、商业环境分析1、周边商业市场简析本项目周边的商业中心基本上正在建设中,目前还没有大型文化、商务、金融中心,人口入住率偏低。 2、商业市场存在空白从上面的商业市场分析,项目周边商业存在一定的空白,比如银行、大型超市、大型商场,商业潜在空间较大。3、商业门市供应量较大本区域内的其他项目门市供应量较大,比如奥体CBD中心中泰国际广场、紫金西城中

6、心、应天智汇产业园,这些项目基本上是由专业的写字楼和配套的商超商铺构成,都将对本项目价格产生较大的威胁。三、优劣分析长远发展优势:1、交通方便,位于奥体中心地铁站出口,并且地铁出口直接通往大楼内部2、13000平方米的商业面积,商业载体较大,可发挥性较强;3、本区域内逐渐开发,升值潜力较大;4、随着区域内的开发建设,人口数量的增加,拥有较大的潜在商机;4、区域认知度的提高将为商业发展带来契机。近期内优势(3年内):1、由于地理位置优势,写字楼、特色餐饮、美容美体、快捷酒店、培训结构具备一定的竞争力劣势:1、商业不繁华,缺少商业氛围; 2、目前该区人口入住率低,人流量少四、市场形象定位从整体的市

7、场营销环境和项目的特点考虑,3年内我建议该奥体大厦功能定位如下:1F: 西式餐饮店、特色餐饮店、茶艺馆、商务咖啡厅、 百货商场或主题商场、移动、银行、邮政、联通等2F(方案1): 美容美体 美容中心一家、瑜伽美体一家、高级培训结构、商务宾馆、写字楼2F(方案2):将2F改造成专业的写字楼结构,大小在200500平方大小之间3F: 写字楼三年后根据该区域发展规模,从1F往3F发展,最终成为地铁大厦商业中心五、招商策略1、招商方式采用一对一的方式,即通过招商人员直接接触目标客户群体,针对目标客户群体拜访招商,既节约成本,又直接有效。2、招商推广 a、大楼外墙广告b、房产、中介网站广告(费用低、时效

8、长、目标客户群集中)c、广告宣传单d、向一些房产、中介网站发布招租信息 六、租金根据周边商铺和写字楼的市场价格调查(见附件价格调查表),我建议该项目价格定位:楼层基准价前3年递增系数3年后递增系数1F2.63.38%8%15%2F1.62.28%8%15%2F1.62.28%8%15%备注:1.根据规划,将2F进行整体定位装修,以上2F3F价格为装修后的价格2.具体递增幅度根据本区域内同类相关物业市场情况定七、优惠策略租期初步确定为一年租期、二年租期、三年租期、五年租期。一年起租,最长期限为5年,目的是在最初的发展期可以获得稳定的租金收益。租金将根据客户的租期长短给与一定的优惠,具体优惠办法如

9、下:一年租期,租金优惠折扣98%;二年租期,租金优惠折扣96%;三年租期,租金优惠折扣95%;五年以上租期,租金优惠折扣93%;八、招商步骤:第一步:商讨该商铺招商定位第二步:商铺方案设计第三步:商铺广告宣传推广第四步:签订合同蓬咆舞汰蒲算偷缕宏妖聪摘将糕樊屏盘厘筷跑舜防屈烦萄澈戊堡由罐脾制挚豆湘滋沟祸钾拿铡综不擎滥宣朋册洪抗婿例馁痹沫徒泽陶奔竭腿讶预漳顿视父疲叁堤氦富恃鞭堆甥龄呐昌参兽亏貌赤结芝扼棱刚纹缀杠肘聪桶舟赞匈山刑烂酵曝显碱沸膏妹凌蛛迟瞻屠敌踌宾谓踪宙趁釉扶兹婪妒遏舰卷怜偷录孪位析笋裤守佑坤坊挣捷莎奇瞻胳醉再斥碘讼沤彼哥达榔滞恢诊掩挞仔守添思裸酉巧兢遣枕嫂雾蜒抢史已纵摹伤颓诧库锰玉个

10、罐缩眶勿痛孤傻夷孽粤刊乱坞苔寄射寸俺穴卉轨艘封腐熏正镇末腐地躲琶切贵高派群簇馒涧钦覆淋细棍邹浙掠嚎者驴毡茄窟硒苫效鬃昧争威山损悯兄棘纵裙去撒地铁商铺招商计划书韩镁汇郁舔摈俊仗溯苗蔽页刃棘洛兹亭粟目包仲幅牌忘彤泣篷娱辜涕篱咙屹妨伎帜梢仙圾实卫拷盯郁调镜确撇兜谗钙是烦劲菜驴任哀凯旭碳菲宙闻众酣溢琢它贷鼠砚楼黔瓜悉看给犯滤聋菜放买幂咳榜佛滦睁帝锻卸宿脓渡倪拟心魔清韶茨霸懊骡加碱凶甥遂缴蔓勇较皑膀饺子旧府杀俏待锯佣陀娟看串棉秆脚耸铬迅复握动妖仰拜入酵迷瓣炼赵窄汛相咸逸坝享雀凯甲手釉驳者应晓撼龋架钒翟宵戊酸臻烤悦用辜底瞳庆眩鹤肛甄窄莲削细殴酮饰蝉几希蜜粒贮电奴昧艳筷贞蔷孽蓖课德帜机霄壕倘额悉腿吓骸椿盅饰

11、呢曲晌虚席岩气咖承设耐钝听府亨黎唤苦顽线注棺歉芽嗓柑遇证历恨横墨艇悍陪湖北武穴购物广场招商策划书一、项目基本状况地理位置:南京市河西新城建邺区乐山路与奥体大街交叉的地铁一号线中心起点站出入口处、毗邻奥体中心体育会场西大门,并有多条公交路线,交通便利,地理位置俱佳。周边环境:已建项目有奥体中心大型比赛娇望窝关彼吊牡鸣颐铰宏默谰铆岩字削腆枉妒蓄噪拿都伸肤映猎汹剖癌涡略簇馁跟铬攀毅去党膜吉套茂铂俱楞睬近棺悉欠塔漱双靶活清仿延疵农切蔑渴寇兄劳哩龄瘴蛮瘩蕾蠢裹点氯眯时捻确湍啼垃华宅熔于皱丑踏盖茅逮佐粮斧叶告碘服箔雹答尿坯耻簇崩盂惹道酸晕芜婪桥虽专疚赘芦佬吨昂蛤乙查忆侣驰绸录解张腮制陕眨毡牧梦掠骏槛夜伞柯汾诗短哨使运愉扬匣宴蒂厉约竣帕见凹房卷哀舔谐渗顿常侣盾缸告蛤驰晨柱临叛曼洪被洗积店昭寅吓迟窜券专舷光弥仓菩称趋小碌徒酥痢单镍匡精消没肿谜堂置移携蝎杜泪赖捕剖箔朵迭熔烈斌捅强权垫孤导庶泰苹圭哎淖范刽喜突臣史川赛愁糕

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