建设工程施工组织设计样本.doc

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目 录

一、编制依据
二、计划目标
三、施工总平面部署
四、施工技术方案
五、工程质量确保技术方法
六、施工进度计划和工期确保方法
七、文明施工和环境保护方法
八、工程交付、服务及保修

一、编制依据
一、编制依据
国家相关现行施工验收规范、规程和标准
《工程测量规范》（GB 50026-93）
《土方和爆破工程施工规范》（GBJ 201-83）
《地基和基础工程施工及验收规范》（GBJ 202-83）
《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ 208-83）
《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB 50204-92）
《组合钢模板技术规范》（GBJ 214-89）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ 80-91）
《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ 119-88）
《钢筋混凝土高层建筑结构设计和施工规程》（JGJ 3-91）
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ 300-88）
《混凝土结构设计规范》（GBJ 10-89）
《一般混凝土用砂、石质量标准及检验方法》（JGJ 52-93）
《屋面工程技术规范》（GB 50207-94）
《建筑地面工程施工及验收规范》（GB 50209-95）
《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ 73-91）
《钢筋焊接及验收规范》（JGJ 18-96）
《混凝土质量控制标准》（GB 50164-92）
《混凝土强度检验评定标准》（GBJ 107-87）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ 33-86）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ 46-88）
《建设工程施工现场供电安全规范》（GB 50194-93）
《采暖和卫生工程施工及验收规范》（GBJ 242-82）
《建筑施工安全检验评分标准》
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23—92）
3、内蒙古自治区及通辽市质检站所颁发相关要求、措施。
4、我企业同类工程施工经验和相关企业工法。
二、 工程概况
工程名称：库伦旗福缘路住宅小区工程。
建设规模：11406.22㎡
三、施工布署
3.1施工队伍情况
3.1.1协作单位（队伍）选择
因我企业劳动力及技术力量雄厚，我们企业对这类工程有着丰富施工经验。工作作风硬朗，技术力量较强，本工程工期紧、任务重，工程质量要求较高工程，本企业要在确保质量同时，争取提前完工。
3.2施工次序和布署安排
3.2.1确定施工程序
A依本企业现有机械设备情况和工程特点，本工程计划投入以下施工机械（其它设备详见附件二）。
四、施工准备作业和各项资源需要量计划
（一）技术装备
A熟悉和审查施工图纸，为图纸绘审做准备。
B由预算部门编制施工预算。
C多种半成品计划和准备工作提前进行。
（二）施工现场准备
A建设单位应给施工单位发明良好“三通一平”条件。
B、建设单位应会同测绘队给出红线桩和标准水准点方便施工单位放线。
C、临时设施准备。
（三）劳动组织准备
工程组织机构：工长、技术员、质检员、安全员、材料员组成，工长负总责，配置强有力各工种。新工人前三天进场，并由安全人员做好教育。由工长进行逐层对工人进行相关分项工程施工工艺标准交底工作。
五、质量、安全及降低成本技术方法和管理目标
1、建立完整质量组织确保关系和质量确保系统框架图
2、采取主动有效方法控制质量通病。

第二章计划目标
2.3.1 工期目标
本工程施工总期目标为109天内完成标书要求范围内承包内容。
2.3.2 质量目标
确保合格等级标准，争创优良工程。
2.3.3文明施工目标
搞好文明施工，维护好周围环境和卫生，必需达成甲方管理要求，争创市文明施工工地。
  第四节施工准备工作
2.4.1 技术准备工作
（ 1 ）组织人员进场。在签署进场协议后立即组织进场，按施工管理架构配置相关人员，建立含有施工经验、工作效率高工地项目班子，确保工程管理质量。
（ 2 ）测量放线。依据甲方提供轴线控制点进行复测，经甲方复核后正式放线。平面主轴线网放出后，需经项目部进行复核，才能正式使用，如发觉轴线和设计图有出入，必需请甲方、设计处理后才能开始施工。
（ 3 ）按施工要求及场地条件配置施工机械，施工前提早插入施工机械安装调试工作。
（ 4 ）依据会审后施工图纸编制工程施工组织设计，经企业相关部门审批后，甲方同意后开工。
（ 5 ）关键复杂工序需编制专门单项施工方案。尤其是在施工前必需将土建施工和安装工程相互之间配合要求给予明确及理顺，以确保土建安装工程施工相互协调和配合。
2.4.2 生产准备工作
（ 1 ）要取得建设单位配合，立即办理施工许可证用标牌、夜间施工许可证。
（ 2 ）依据施工总平面部署，搭设临时设施和工人临时宿舍。并部署施工机具和材料堆放场地。
（ 3 ）根据经审核同意临电、临水部署图，建立临时供电、供水系统，系统敷设完成后应依手续办理验收并立案待查。
（ 4 ）进行施工材料、机具、劳动力组织就位工作。开工前制订材料进场计划，特殊材料和设计指定材料尽早落实货源，立即组织进场，并提前进行原材料和检验工作和砼及砂浆试配。因为工期急，所以钢筋加工计划必需提早下达，模板支顶供给量要充足，以满足施工进度要求。
（ 5 ）组织人员进行安全生产教育和技术交底，各部门制订工作计划和作业细则，确保开工前全部准备工作一切准备就绪。
2．4 ．3 现场临时用水、电需用量计划
在施工进场前作好现场临时用水、用电使用计划，整体安排具体。
  第五节和建设单位、监理、设计等单位合作关系处理
2.5.1和建设单位处理关系
1、项目经理外部关系中，最关键是处理好和建设单位关系，项目经理部全体人员确定“建设单位是用户，更是上帝”观念，把建设单位期望工期和工程质量作为关键，为建设单位建造一流建筑产品，让业主满意。
2、定时向建设单位提供工程进度汇报，对于协议许可下工程进度延误，必需立即请建设单位或监理书面认可。
3、为确保项目标顺利建设，应主动和建设单位交流汇报，主动为建设单位排忧解难，想建设单位所想，急建设单位所急，和建设单位融洽相处。
4、常常核实项目建设施工范围是否和签定标书及图纸一致发觉有不符立即查找原因，并请建设单位或监理核实和签证。
 2.5.2和合作单位处理关系
在和设计单位合作中，在开工前就事先考虑好发生设计变更等情况，制订一套应急方法或方案。遇有设计变更，立即快速地修改工程进度计划并对应调整人力、设备、材料和资金用量。

  第三章施工总平面部署
第一节临时设施部署
依据施工总平面图，施工现场范围在简易围蔽施工，在现场安排在临时设施区——部署施工办公室、宿舍、厨厕、仓库、材料堆放点等。

第二节施工临水临电部署
施工用电
（1）临时用电按部颁规范要求做施工组织设计（方案）监理必需内业档案资料，对现场线路及设施定时检验，并将检验统计存档备查。
（2）临时配电线路按规范架设整齐，架空线采取绝缘导线，不采取塑胶软线，不能成束架空敷设或沿地面显著敷设，施工机具、车辆及人员应和线路保持安全距离，如达不到规范要求最小距离时，采取可靠防护方法。变压器、配电箱均搭设防护棚及设置围挡。
（3）施工现场内设配电系统实施分级配电，各类配电箱、开关箱安装和内部设置均应符合相关要求，箱内电器完好可靠，其选型、定位符合要求，开关电器标明用途。配电箱、开关箱外观完整、牢靠、防雨、防尘，箱体外涂安全色标，统一编号，箱内无杂物，停止使用配电箱切断电源，箱门上锁。
（4）独立配电系统按部颁标准采取三相五线制接地接零保护系统，非独立系统依据现场实际情况，采取对应接零或接地保护方法。多种设备和电力施工机械金属外壳，金属支架和底座按要求采取可靠接零接地保护。在采取接地和接零保护方法同时，设两级漏电保护装置，试行分级保护，形成完整保护系统，漏电保护装置选择符合要求，吊车等高大设施按要求装设避雷装置。
（5）手持电动工具使用符合国家标准相关要求。工具电源线，插头和插座完好，电源线不任意接长和调换，工具外接线完好无损，维修和保管设专员负责。
（6）施工现场所用220V电源照明，按要求布线和装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器，灯体和手柄坚固绝缘良好，电源线用橡套电缆线，不准使用塑胶线，装修阶段使用安全电压。
3.7、施工用水、排水
（1）每项开挖开始前，结合永久性排水设施部署，计划好开挖区域内外临时性排水。
（2）在开挖过程中，做好必需地面排水坡度、设置临时坑槽、使用机械排除积水和开挖排水走雨水和地面积水等。
（3）采取行之有效临时排水方法，以保护已开挖永久边坡面及其基础免受冲刷和侵蚀破坏。
（4）在平地或凹地进行开挖作业时，在开挖区周围设置挡水堤和开挖周围排水沟和采取集水坑抽水等方法，组织场外水流进入场地，并有效排除积水。
4、夜间施工方法
4.1、对于非关键路线上工序，尽可能不安排夜间施工。
4.2、对于工期较紧工序及不能中途停止施工工序，需对施工作业人员进行日、夜班分班，并合适缩短夜间作业班组作业时间，安排夜间作业人员合适休息时间，并提供夜餐，减轻夜间作业人员劳动强度。
4.3、必需确保夜间施工期间照明。
本工程采取镝灯作为关键照明灯具，固定部署在场地合适位置，确保整个施工场地全部有很好照明。
采取碘钨灯作为临时可移动照明灯具，用于关键施工部位，作为对固定式照明补充。
4.4、充足考虑施工安全问题，不能安排交叉施工工序同时在夜间进行。
4.5、夜间施工时，各工序或作业区结合部位在夜间施工时要有显著发光标志，各道工序夜间施工除当班安全员、质检员必需到位外，还要建立质安主管人员巡查制度。
5、工程协调和联络
5.1、和业主、监理单位协调
从建设大局出发，服从业主对本项目标宏观控制安排。
我方严格按摄影关技术标准和施工规范进行施工，处理好和业主、监理单位关系，加强沟通和联络。
5.2、和设计单位协调和联络
为保施工顺利进行，保持和设计单位协调和联络，立即处理设计图纸问题。
5.3、和供水、供电部门联络
水、电是施工基础确保，在施工准备阶段，联络当地水、电部门，并做好水电使用计划，确保水、电供给。
5.5、和当地治保部门、村民协调和联络
为确保工地治安保卫工作开展，加强和当地治保部门协调和联络，配合当地治保部门，共同搞好社会治安。施工中，肯定会或多或少地影响当地村民日常生活，为树立本企业在当地村民中良好形象，亲密联络当地群众，对施工所带来不便或干扰作好必需解释工作，确保村民人身和财物不受侵犯。
施工用水、用电甲方各提供 1 个接驳点。现场用φ 50 水管沿场地周围分布,组成一供水环路和甲方提供用水接驳点接通，每约 50M间距设一水栓.利用拟建化粪池为储水池,供消防和加压用。
本工地供电线路采取三相五线制供电系统。线路沿建筑物周围用电杆架空敷设，电线和地面最小距离为4.5M。

  第四章施工技术方案
第一节测量控制
4、1、1、平面控制
依据单位提供平面控制点或基线，用经纬仪定出各轴线，然后于各条关键轴线两端埋设桩点。
在各点位置处打下木桩，并在桩顶钉上小钉作为其正确位置樗，经检测复核无误后，将桩四面浮土挖去并用混凝土埋固。这些桩点组成本工程施工平面控制网。
水平标高用水准仪依据业主提供基准点引至平面控制网。
1．施工准备工作
（1）进场后首先依据建设单位提供控制桩、高程点，建立施工所需要轴线网和标高控制点。
（2）立即进行塔吊安装工作和模板配置及加工制作工作。
（3）立即进行现场临时设施及临水、临电搭设和部署工作。
（4）多种具体实施计划和施工方案制订。
（5）进行劳动力组织到位工作，结构工程施工人员和水电工程预埋配合人员准备进场工作。
2．土方工程
（1）在放线定位完成后即投入土方工程，本工程为机械大开挖。
（2）基坑开挖采取两台反铲式挖掘机，并配一台推土机和8辆装载车。
（3）主楼分二次挖至到基底，第一步先挖至3m深度；第二步再挖至基底设计标高处，挖土由主楼中部向东西两面进行开挖，集水坑部分低于基底，由人工进行开挖。
（4）附楼开挖：自主楼基底阶梯型挖土至附楼底标高。再由机械开挖附楼土方。
（5）塔吊基础要于基坑开挖时同时挖出，并提前浇筑好混凝土。
（6）基础验收后立即进行回填土施工。
3．结构工程
（1）现场设置三台塔吊负责所覆盖范围内流水作业，水泥库、钢筋加工厂，木工加工棚。

第五章工程质量确保技术方法
第一节总则
（1）建立高于国家验评标准企业内部创优标准,以此标准来实施考评、检验工程施工、严格根据企业质量确保体系要求开展工作，使质量工作贯穿于各个岗位、各个步骤、各道工序。
（2）抓好质量预控和质量意识教育，组织施工人员学习施工规范、操作规程质量检评标准，进行技术交底和质量通病防治教育，使施工操作人员能够了解工程概况，掌握工艺要领及质量要求，做到人人心中有标准，个个心中求质量。首先是加强各班组建设，去弱留强。施工员、质安员做好开工前三交底工作，做到工人班组个个心中有数，树立质量第一思想。施工员、质安员应先在施工过程中做到勤检验、勤督促，对违反质量标准班组决不能心软手软，果断实施工程项目管理奖罚制度。
（3）严把材料质量关。创优良样板工程要选择优质材料和设备，对工程中使用多种材料、设备把住采购和验收两个关。材料员对进入现场原材料、半成品、构配件和器具等要对照样品全数检验验收，并检验有没有符合国家质量标准合格证和向保书，杜绝“无合格证、无质保书、无检测标准”三无材料或产品进场。
（4）坚持“样板”引路，实物按样板验收。工程施工中坚持样板引路，根据“样板质量是验收起点，实物质量要高于样板水平”要求进行操作。结构施工中推行样板墙柱验收制度，粉刷施工推行样板间（项）验收制度，实施挂牌施工，以此来提升工程整体质量水平。
（5）坚持三级检验验收制度严把分项工程验收关.分项工程优良率是创优关键，在每个分项或工序施工过程，坚持操作班组自检、施工员全方面检、质量员核验检三道关，达不到质量要求必需返工重做。特殊工序和材料加强质量跟踪和检验，确保产品质量可追溯性。
（6）项目工地成立质量活动QC小组，对易发生质量通病（屋面及卫生间防渗漏）步骤进行攻关，确保工程成为无质量通病优良
（7）施工中搞好工程技术档案资料搜集和整理工作，工程完工前，进行自检，资料全部合格后，再进行整体工程细致预检，全部达成验收标准后，再进行正式完工验收。
（8）制订经济奖罚方法，对管理人员和操作班级人员进行工期和质量考评，关键向选题倾斜，实施奖优罚劣。

第六章施工进度计划和工期确保方法
第一节总 体计划控制
本工程总体施工进度计划是依据建设单位要求工期和施工图纸、工程量清单、设计特点和施工关键步骤等，结合本企业承建此工程实际情况，按工期要求密又留有余地标准进行安排。总工期目标是109个日历天。
总体施工进度计划编制着重从合理处理工序搭接和抓紧关键工序、特殊工序着手。本工程标准通常，关键是组织好结构施工。故计划编制时必需抓好施工中多种工序搭接技术处理时间，做到合理紧凑又留有余地。

 第二节工程进度确保方法
（1）必需确保关键线路计划进度，才能有效确保整个项目标施工在计划工期内完成。所以在整个施工计划确保方法上应以满足关键线路按期完成为关键，相关线路为附标准。
（2）施工前组织施工管理人员认真研究施工图纸，进行施工技术交底和各工序工期交底，并落实责任到人。
（3）亲密各配合工序和主工序联络，尤其是材料供给必需跟上现场进度要求；亲密各工序和主工序联络，组织好各施工班组交叉作业，尽可能避免窝、误工现象。
（4）签订切实可行出勤奖罚制度，严密监控施工班组出勤情况和日进度情况。利用工余时间组织班组人员进行技术操作培训，增强班组整体技术意识和实操水平。
（5）天天进行进度检验每七天进行进度小结，发觉进度推迟，立即进行检验并定出整改方法，并在人力、物力上给调整不许可因乙方原因出现主工序实际进度比计划进度拖后三天以上现象出现。
（6）亲密和甲方现场管理人员联络，亲密和设计单位和质监单位联络，立即进行隐蔽验收和变更签认手续。
（7）重视图纸会审，并做好会审统计，施工时有疑问要立即向甲方、设计、监理反应，降低无效劳动，提升劳动生产率，降低成本。

第七章文明施工和环境保护方法
1、建立创建“文明工地”领导小组及文明施工现场保障体系。
1.1、成立以企业经理为组长，项目经理为副组长，并从贵单位聘用一位领导任现场监督员，班组选一人和看管现场同志为组员，组成文明施工领导小组，施工现场做到文明施工。
1.2、建立以项目经理为第一责任者文明施工管理机制，层层签署责任状，责任落实到人。
2、层层签署文明生产承包协议，落实管理目标责任制。项目管理强调以人为本机制，并和劳务企业签署用工协议，在施工期间严禁拖欠民工工资，提升工人福利待遇，营造良好文明施工施工环境。
2.1、本工程必需层层签署文明生产承包协议和目标责任书；严格实施管理目标责任制。
2.2、对施工现场安全文明生产实施目标管理、动态管理、指标考评、奖优罚劣，把创文明工地和责任人工资、年度评选升级、技术职称晋升及项目部上缴企业管理费挂钩，把创文明工地落实到实处。
3、建立文明施工现场各项管理制度
3.1、组织全员认真学习《建筑法》、《内蒙古建设工程施工现场综合考评管理措施》、及上级主管部门制订“文明工地”标准；并和主管部门签定卫生管理责任书。
3.2、加强文明施工教育，在工地上利用黑板报、宣传栏、宣传手册、班前会等多个形式和方法对工人进行全方面文明施工技术方法和规章制度教育。
3.3、制订相关项目安全生产、文明施工及卫生管理等安全文明施工守则，使工程施工现场文明施工及现场卫生工作走上“规范化，洁净化”管理轨道。
4、实施奖优罚劣经济手段管理文明施工
4.1、“文明工地”领导小组及项目经理向企业交纳3000元“文明工地”达标确保金，本工程被评为市级施工现场“文明工地”，确保金全发，项目经理部奖6000元，文明施工管理小组组员每人升两级工资，以资激励，不然确保金作为罚金，另加罚5000元。
4.2、各施工班组、工种和项目经理部签署“文明工地”责任状，本项目被评为市级施工现场“文明工地”，班组奖工资总额15%，不然罚工资总额10%，该班组在本企业任何项目经理部不再安排工作。
4.3、工地卫生由各班组分区分段清扫，项目部定时检验并进行评选，对好区段进行表彰并发给一定奖金以资激励。
4.4、严禁聚众打架、赌博和进行其它一切违纪违法活动，如有违章者严厉处理并处200元以下罚款，情节严重者送当地政法机关处理。
5、环境保护方法
环境问题是当今世界上人类面临最关键问题之一，人类对环境问题处理得好坏，深刻影响着人类社会连续发展，中国早已将环境保护作为一项基础国策。基于工程特点和工程性质，施工噪声和灰尘较大，所以要切实采取方法，降低环境污染，做好环境保护工作，使周围环境能够长久协调发展。
5.1、本工程环境保护目标
应达成内蒙古自治区环境保护相关法律要求。
5.2、环境保护责任体系
为实现环境保护目标，在施工前，将环境保护列为施工管理一项关键工作，在项目经理领导下建立岗位责任到岗、到人施工现场环境保护责任体系。
5.3、环境污染防治
施工期间应遵守国家相关环境保护法律要求，采取强有力方法加强对施工噪声、粉尘（扬尘）、废气、废水、振动等控制，降低固体废弃物对环境污染及危害。
5.3.1、施工期间噪声防治方法
机场施工噪声关键来自施工机械，为了能有效地降低施工噪声，应从以下几点着手：
必需采取对应方法以使施工噪声符合国家环境保护局颁发《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）要求。土方施工阶段噪声限值为：白天75dB，夜间55dB。
在可供选择施工方案中尽可能选择噪音小施工工艺和施工机械。
将噪音较大机械设备部署在远离施工红线位置，降低对施工红线外噪音影响。
对噪音较大机械，在中午（12 时至于14 时）及夜间（20 时至次日7 时）休息时间内停机，以免影响周围居民休息。
5.3.2、施工期间振动污染防治方法
在可供选择施工方案中尽可能选择振动小施工工艺及施工机械。
将振动较大机械设备部署在运离施工红线位置，降低对施工红线外振动影响。
对振动较大施工机械，在中午（12时—14 时）及夜间（20时—次日7时）休息时间内停机，以免影响周围村民休息。
5.3.3、施工期间水污染（废水）防治方法
饮用水源地保护区内，不许堆放或倾倒任何含有害物质材料或废弃物；不许取土，弃土，破坏土壤植被。
加强对施工机械维修保养，预防机械使用油类渗漏进入地下水中和周围鱼塘。
在生产和生活区分别设置沉淀地、污水处理池，生产和生活废水及污水在排入市政排水系统前必需经过有效处理。
施工人员集中居住点生活污水及生活垃圾尤其是粪便要集中处理防治污染水源，厕所需设化粪池。
冲洗集料或含有沉淀物操作用水，应采取过滤沉淀池处理或其它方法，使沉淀物不超出施工前河流、湖泊随水排入沉淀物量。
5.3.4、其它环境保护方法
建立环境保护管理小组，由项目经理主管，组员由专业骨干组成，做好日常环境管理，并建立环境保护管理资料。
建立健全环境工作管理条例，施工组织设计中应有对应环境保护内容。
施工中如发觉文物应立即停工，采取有效封闭保护方法，并立即报请业主处理，任何人不得隐瞒或私自占有。
建立公众投诉电话，主动接收群众监督。
施工期间应预防水土流失，做好废料石处理，做到统筹计划、合理部署、综合治理、化害为利。
6、文明施工方法
6.1、文明施工目标
为创建“文明施工优良样板工地”和清洁卫生环境，严格实施《内蒙古自治区建设工程文明施工标准》，现场整齐，厨房、厕所卫生化，生活、施工用房规范化，确保施工现场整齐、文明、卫生、安全。
6.2、文明施工管理体系
建立文明施工管理保障体系，完善各项管理制度，成立领导小组，由项目经理任组长，五大员担任副组长，各施工班组班长为组员。
6.3、文明施工确保方法
6.3.1、工程实施时按《内蒙古自治区建设工程现场文明施工管理暂行要求》实施。
6.3.2、建立健全文明施工检验考评制度，项目部每七天进行一次自检，同时要配合监理部门对文明施工检验。项目经理部指派专员主抓文明施工及环境保护工作，并将文明施工和环境保护工作开展成效优劣是否和各专业班组和管理人员效益挂钩。
6.3.3、依据施工平面部署，计划生活用房和施工用房，在工地门口设置显著标示牌，标明建设工程名称、规模、标明建设、设计、监理、施工单位名称，建设单位工地总代表，施工单位项目经理和技术责任人姓名，工程开完工日期，施工许可证同意文号等内容。并应同时设置统一规格施工标牌，简称七牌二图：安全生产十大禁令牌、施工现场十不准牌、安全生产十大纪律牌、十项安全技术方法牌、防火须知牌、工程概况牌、安全生产计数牌、工地施工总平面图、卫生防火平面部署图。
6.3.4、施工场地出入口应设置洗车槽，出场地车辆必需冲洗洁净。
6.3.5、施工场地道路必需平整通畅，不乱堆乱放，无散落物，场地平整不积水，排水系统良好。材料、机具要求分类堆放整齐并设置标示牌。严格用地管理，临时工程等设施均安排于计划用地红线内。
6.3.6、场地内管线应严格按设计和安全要求架设，并严加管理，杜绝乱搭乱接。场地内临时设施均采取砖墙砌筑，石棉瓦盖顶，并建立工地文明、卫生防水责任制，落实到人。
6.3.7、施工人员及管理人员均应佩戴胸卡上岗，上岗时并必需戴安全帽，并做好施工现场安全保卫工作，采取必需防盗方法，建立门卫值班制度并设专职保安值勤，非施工人员不得私自进入施工现场，施工人员着装不合安全要求也不准进入施工现场。
6.3.8、现场弃土及施工垃圾应立即清除，注意搞好工地及四面环境卫生，发明良好生活、施工卫生条件。
6.3.9、工地现场机具设备及材料堆放应合理有序，现场废料应立即清运，场地在干燥大风时应注意洒水降尘。
6.3.10、将日常整理列入文明施工管理日常工作中，做到作业人员离开，作业面洁净整齐。
6.3.11、做好电器设备防雨防雷方法，定时对保护零线、反复接地接地电阻进行测试，以确保施工用电安全。
6.3.12、施工现场办公室要常常保持整齐有序，不准兼作宿舍用，在内墙上要挂“四牌四表二图一板”：技术（质量）责任制度牌、安全责任制度牌、消防责任制度牌、文明施工责任制度牌、工程概况表、天气晴雨表、管理人员表、施工进度表、施工平面图、形象进度图、记事板。
6.3.13、施工现场设置办公室、材料房、宿舍、厨房、浴室、厕所等全部必需挂牌，并要张贴管理要求。
6.3.14、做好卫生管理工作，环境应常常保持卫生整齐，厕所要建在指定地点并有防蝇灭蛆、洗水槽、自动冲水等设施。生活垃圾要在指定地点倒放，生活废水经过指定污水沟排放，不准随地大小便，不准乱扔脏物，保持现场卫生和清洁，建立文明、卫生、防水责任制，责任落实到人。
6.3.15、工地食堂和工棚应分开，厨房必需保持卫生、通风、明亮，厨房内铺贴白瓷砖，高2.0米，房内安装排气扇，以确保房内通风良好。炊事员上岗应持有有效健康合格证和岗位培训合格证，生熟品严格分开，餐具用后应立即洗刷洁净并按要求消毒。
6.3.16、施工现场要严格根据省、市公安部门及企业对安全防火工作相关要求派专员负责，建立起安全防火管理制度和台帐，设置符合要求消防设施、配置足量消防器材设备，并保持完好备用状态，建立高效率义务消防队，切实搞好施工现场安全防水工作。
6.3.17、工程完工后，按要求立即拆除全部围蔽及临时建筑设施、安全防护设施和其它临时工程，并将工地周围环境清理整齐，做到工料清、场地净。
6.3.18、主动协调好周围关系，降低因施工造成不便而产生多种纠纷。

八、工程交付、服务及保修
一、工程交付
为确保建设单位投资立即产生效益,工程立即投入使用,我企业把工程交付这项工作作为我们工作关键来实施,在按计划完成完工验收后10d内完成现撤场，立即恢复占用建设单位场地，除留下必需维修人员和材料外其它一律退场。
二、服务及保修
我企业不仅重视施工过程中质量控制，而且也一样重视对工程保修服务。从工程交付之日起，我方工程保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修协议，本着“对用户服务，向建设单位负责，让用户满意”认真态度，以有效制度、方法做确保以优质、快速维修服务维护用户利益。
1、保修期限和承诺
（1）保修期限自工程完工验收并取得<建设工程质量合格证书>之日起计算。
（2）本工程承诺保修期限：

承诺保修年限表
序号
保修部位
国家要求保修年限（年）
承诺保修年限（年）
1
地基基础工和
主体结构
设计文件要求该
工程合理使用年限
50
2
屋面防水工程
有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏
5
3
装修工程

2
4
电气、给排水工程

2
5
供热

2个采暖期
6
给排水设施道路等配套

50
2、定时回访制度
在企业项目工程部监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对该工程进行回访，小级由企业主管经理或企业总工程师带队，企业工程科、质检科、技术科及项目经理等参与。在回访中，对建设单位提出任何质量问题和意见，我方全部将虚心听取，认真对待，同时做好回访统计。
（3）保修项目内容及范围
我企业作为工程总承包方，对整个工程保修负全部责任，部分分包商所施工项目将由我方责成其进行保修。我企业负责关键保修项目以下：
1）屋面渗漏，地下室渗漏；
2）烟道、排气孔道、风道不通；
3）室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求地面渗水；
4）内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
5） 门窗开关不灵或缝隙超出规范要求；
6） 厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡、积水、渗漏；
7） 外墙板渗漏，阳台积水；
8） 水池、有防水要求地下管漏水；
9）室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器电线漏电； 10）室外上下水管道漏水、堵塞；
11）钢筋混凝土、砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超出国家规范
和设计要求；
12）因施工单位造成其它质量问题。
（4）保修责任
建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写《建筑工程质量修理通知书》，通知我企业派驻现场保修责任人(或用电话通知，书面通知后补)。我方自接到《建设工程质量修理通知书》或电话通知后，立即组织保修，如 4h 后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生全部费用由我方负担。《建筑工程质量修理通知书》，通知我企业派驻现场保修责任人（或用电话通知，书面通知后补）。我方自接到《建设工程质量修理通知书》或电话通知后，立即组织保修，如4h后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生全部费用由我方负担。
（5）保修方法
1）工程交付后，和建设单位签署工程保修协议，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，组员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真原项目经理部施工管理人员及原工程施工作业人员组成。在工程交付使用后六个月至十二个月内，保修小组将驻扎在现场，配合建设单位做好多种保修工作，同时，将向建设单位提供详尽相关技术说明资料，帮助建设单位愈加好了解建筑使用过程中注意事项。
项目保修小组受企业工程科直接管理，并接收企业项目工程部、质安监督部、科技部及相关领导和部门指导、监督、检验。
2）工程保修小组在接到建设单位维修要求后，立即抵达故障现场和建设单位约定处理措施，能自行处理质量问题，确保在1~3d内给处理。不能自行处理问题立即上报企业工程部快速研究处理。
3）对于通常质量问题，保修工作将在24h内完成，较大质量问题，保修工作将在3-5个工作日内完成。
4）在保修期间，保修小组将充足听取建设单位意见。对建设单位提出质量问题，认真分析、研究、制订维修方案。对屋面、卫生间、地下室防水等轻易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行处理，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生保护工作，做到工完场清。
企业技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，制订保修技术方法。企业质检科监督保修小组工作并做好保修验收工作。企业物资部门负责供给保修中所需用材料、机械、工具。如建设单位提出保修要求和协议要求有出入时，企业项目工程部和经营合约部负责处了解释，并做到使建设单位满意。
5）建设单位提出保修要求和协议要求有出入时,企业项目工程部和经营合约部负责处了解释,并做到使建设单位满意。
6）工程保修小组在维修过程中，未按“规范”、“标准”和设计要求施工，造成维修延误或维修质量问题由我企业负责。对待用户热情礼貌、态度诚恳，四处为用户着想，以优质服务赢得建设单位信赖现场维修人员，企业将给一定物质奖励（奖励当月奖金30%~50%）。对待用户态度生硬冷淡，工作不负责任，经用户两次以上投诉现场维修人员，企业将给一定罚款（扣发当月奖金50%~100%），情节尤其严重，除罚款外，将解聘维修人员劳动协议。
（6）保修统计
维修工作完成后，维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修统计。
劳动力计划表
单位： 人
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
7月
8月
9月
10月

力 工
20
20
20
20

普工
10
15
10
10

机械操作工
5
5
5
5

电工

10
10
10

机修工
3
3
3
3

砼 工
5
5
5
5

驾驶员
2
2
2
2

抹灰工

15
15
15

模板工
20
20
20
20

关键施工机械设备表

设备名称
型号及
规格
数量
购置年份
已使用台时数
检修情况
现在何处
挖掘机
1m3
3

3200
完好
通辽
空压机
10m3
2

2400
完好
通辽
自卸汽车
15T
4

2200
完好
通辽
推土机
70
4

4100
完好
通辽
搅拌机
350
2

780
完好
通辽
柴油发电机
30KM
1

1400
完好
通辽
电焊机
10KM
1

240
完好
通辽
打夯机
5.5KM
JJM-3
GJ5-40
4

1260
完好
通辽
钢筋调直机
1

1500
完好
通辽
钢筋切断机
1

1600
完好
通辽
钢筋炜弯机
GJ7-40
1

1600
完好
通辽
交流电焊机
BX3-12
1
004
1600
完好
通辽
混凝土搅拌机
JE350
1

1600
完好
通辽
插入式振动器
HZ-50A
1

1600
完好
通辽
平板振动器
HZ1-5
1

1600
完好
通辽

施 工 进 度 网 络 图
.

时 间

项 目
7月
8月
9月
10月
放线测量

土方开挖

垫层基础
浇筑

砌 筑

外墙装饰

水暖安装

电缆穿线

完工清理