北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准样本.doc

北京市非住宅房屋拆迁评定技术标准第一条 为落实实施北京市城市房屋拆迁管理措施（北京市人民政府第十六号令）合理确定本市非住宅房屋市场评定价格，特制订本标准。第二条 本标准适适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行赔偿评定。第三条 非住宅房屋拆迁赔偿价格包含两部分内容，即房屋区位赔偿价和地上物赔偿价。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格区位价格K1K2K3建筑面积地上物赔偿价其中K1为容积率调整系数K2为房屋原用途调整系数K3为计划用途调整系数，当计划用途为市政府确定市政公益事业等关键工程时取07，其它情况取10.第四条 地上物赔偿价计取，按北京市相关要求采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。第五条 确定房屋区位价时，首先确定被拆迁房屋所在区位类别。依据北京市非住宅区位类别图及文字说明确定委估房产区位类别，尤其情况可按以下标准处理：51支路比其所在主路（或街道）低一个类别；52两条类别不一样道路交汇十字路口处，取两条道路之中较高类别作为其类别；53在类别跳跃地域，可取跳跃两类及它们之间区位类别。第六条 确定区位类别后，估价人员依据被拆迁房屋具体区位情况，在该类别区位价格幅度范围内，确定委估房屋单位建筑面积区位价格基数。第七条 依据被拆迁房屋房产证及土地证件所载建筑面积和土地面积，确定现实状况容积率，并在容积率调整系数表中查取对应调整系数。违章建筑及超出同意期限临时建筑物不计建筑面积；不含有土地证时，按相关划拨文件及征地文件中载明、和事实相符土地面积计算。若不含有以上文件，应委托相关房屋土地管理部门进行实测。第八条 依据行业类别划分表，确定现实状况用地类别，并在用途类别修正系数表中查取对应调整系数。第九条 对房屋单位建筑面积区位价格基数分别进行现实状况容积率、房屋原用途和计划用途系数调整，得到修正后房屋区位价格。第十条 本标准中区位价格水平将依据实际情况适时调整。第十一条 各远郊区县非住宅房屋拆迁评定方法按本技术标准进行，各远郊区县非住宅拆迁作价区位价格表及非住宅区类划分说明由各远郊区县依据实际情况自行制订，报北京市房屋土地管理局立案。第十二条 本标准由北京市房屋土地管理局负责解释。附件1：非住宅拆迁作价区位价格及各类调整系数表（表1表3）附件2：非住宅用途说明表（表4）附件3：北京市市区非住宅区类划分说明附件4：北京市市区非住宅区类分布图（略）附件3：北京市市区非住宅区类划分说明一类地域东城区：王府井大街；东长安街；建国门内大街西城区：西单北大街；西长安街；复兴门内大街二类地域东城区：东单北大街；东四南大街；王府井大街以东、东单北大街和东四南大街以西、东四西大街以南、东长安街以北地域；东二环路（东便门至东直门）、崇内大街西城区：宣武门内大街；西四南大街；西四北大街；复兴门外大街；西二环路（复兴门至西直门）崇文区：前门大街、崇外大街（崇文门至天坛东门）宣武区：大栅栏街朝阳区：建国门外大街；朝阳门外大街；东二环路（东便门至东直门）三类地域北京市市区非住宅区类划分说明东城区：前门东大街、崇文门东大街和崇文门西大街以北，东二环路以西，北二环路以南范围内，除一、二类地域以外区域；北二环路（东直门至鼓楼桥）；鼓楼外大街（区内部分）；安定门外大街；和平里东街（区内部分）；东直门外斜街（区内部分）；东直门外大街（区内部分）；工人体育场北路（区内部分）；北三环路（区内部分）西城区：西直门西大街和北二环路以南，三里河路以东，护城河（木樨地至天宁寺桥）以东、以北，前门西大街、宣武门东大街和宣武门西大街以北范围内，除一、二类地域以外区域；三里河路；西直门西大街；北二环路（西直门至鼓楼桥）；西直门北大街（区内部分）；德胜门外大街；新街口外大街；北三环路（区内部分）崇文区：前门东大街；崇文门东大街；崇文门西大街；东二环路（东便门桥至左安门桥，区内部分）；南二环路（区内部分）；体育馆路（光明桥至天坛东门）宣武区：珠宝市街；粮食店街；廊房头条；廊房二条；煤市街；珠市口西大街；宣武门外大街；前门西大街；宣武门东大街；宣武门大街；莲花池东路（区内部分）；西二环路（西便门桥至菜户营桥）；南二环路（区内部分）；广安门内大街；骡马市大街；广安门外大街（区内部分）朝阳区：东二环路以东。通惠河以北，东三环路以西朝阳门外大街以南范围内除二类地域以外区域；东二环路（东便门桥至左安门桥，区内部分）；东三环路（双井桥至三元桥）；北三环路（区内部分）；体育场北路（区内部分）；东直门外大街以北（区内部分）；东直门外斜街（区内部分）；和平里东街（区内部分）；安外大街（区内部分）；亮马桥路（燕莎桥至枣营路）海淀区：北三环路（区内部分）；西三环路（区内部分）；西直门北大街；西土城路（蓟门桥以南）；白颐路（白石桥至计划四环）；西直门外大街（区内部分）；紫竹院路（紫竹桥以东）；复兴路（木樨地至翠微路口东）；新街口外大街；莲花池东路（区内部分）丰台区：西二环路（区内部分）；南二环路（区内部分）；莲花池东路（区内部分）；西三环路（六里桥以北）；广安路（六里桥至湾子）四类地域东城区 区界范围内除一、二、三类地域以外区域西城区：区界范围内除一、二、三类地域以外区域崇文区：前门东大街、崇文门东大街和崇文门西大街以南，东二环以西，前门大街和永定门内大街以东南二环以北范围内除三类地域以外区域；东二环以东（区内部分）；永定门内大街；永定门站站前路宣武区：前门西大街、宣武门东大街和宣武门西大街以南，西二环以东，南二环以北，前门大街和永定门内大街以西范围内，除二、三类地域以外区域；广安门外大街以北，莲花池东路以南。西二环路以西。区界以东范围内区域朝阳区：东二环路以东，东直门外大街以南，东三环路以西，朝阳门外大街以北范围内除三类地域以外区域；东二环路以东通惠河以南，东三环以东，华威南路以北范围内区域（区界内部分）；北二环路以北北三环路以南安定门外大街以东，东直门外斜街以西北范围内除三类地域以外区域（区内部分）；朝阳路（呼家楼至十里堡）；展览馆路；亮马河桥路（枣营路以东）；宵云路；首全部机场路（三元桥至四元桥）；惠新东街；樱花园东街；惠新西街；樱花园西街；安立路（大屯至安惠桥）；安定路；北四环路（区内部分）；北苑路（北四环路至大屯路）；北辰路（北三环路至北四环路）东三环路以西，东直门外大街以北，东直门外斜街以东南范围内区域（区内部分）；华威南路以南 南三环东路以西。区界范围内地域海淀区：车公庄西路：阜石路（甘家口至航天桥）；西土城路（蓟门桥以南）；八达岭高速公路（马甸至健翔桥）；花园东路；花园路；西土城路（蓟门桥至北土城西路）；学院路（北土城西路至北四环路）；知春路（白颐路至中关村南路）：北四环路区内部分）；海淀大街（白颐路至苏州街）；紫竹院路（紫竹桥至蓝靛厂南路）；阜石路（甘家口至五棵松路）；复兴路（翠微路口西至五棵松路）；北二环路及西直门外大街以北，北三环路以南，西三环北路以东。新街口外大街以西范围内除三类地域以外区域（区内部分）；三里河路和护城河以西，西三环路以东，西直门外大街和紫竹院路以南，莲花池东路以北范围内除三类地域以外区域（区内部分）丰台区：西三环南路（六里桥至万柳桥）；南三环（万柳桥至分钟寺桥）；蒲黄榆路；方庄路；蒲黄榆路以东，方庄路以西，南三环路以北，左安门西滨河路以南范围内区域五类地域崇文区：南二环以南地域（区内部分）宣武区：广安门外大街以南，广安门南滨河路以西（区内部分）朝阳区：南四环东路；东四环路；北四环东路；京通快速路（四惠桥至计划东五环路）；酒仙桥路；芳园西路；机场高速路（四元桥至计划五环路）；北苑路（大屯至计划五环路）；安立路（大屯路至计划五环路）；南磨房路以北、四环路和三环路之间地域（区内部分）；南磨房以南，京津塘高速公路以北，三环路和四环路之间地域（区内部分）海淀区：板井路；成府路；白颐路（北大南侧）；颐和园路（北大西侧）；西四环路（已建部分）；复兴路（玉泉路至五棵松路）；阜石路（五棵松路至区界）；八达岭高速公路（健翔桥至计划五环）；莲花桥周围铁路线以北、三环路和四环路之间除四类地域以外区域丰台区：西四环路（区内部分。南至科丰桥）；丰北路；丰管路；南四环路（区内部分）；京开公路（玉泉营至南四环路）；南苑路（木樨园桥至南四环路）；丰台镇即丰北路以南南四环路以北，东大街南延长线至西四环路以西，西四环路以东范围内地域（含区域边界）；二环至三环路之间除四类地域以外区内部分石景山区：石景山路（玉泉路至古城）；鲁谷路；阜石路（区内部分）六类地域朝阳区：广渠路以南计划五环以内地域（含五环路）；北苑路（计划五环至区界）；京顺路（计划五环至区界）；朝阳路（计划五环至区界）；京通路（计划五环至区界）海淀区：八达岭高速公路（计划五环至区界）；北太平路，四环路和五环路之间除四类、五类地域以外地域域（含五环路）；香山地域；东北旺地域；肖家河地域；西二旗地域；西三旗地域；清河地域；上地地域丰台区：三环路和计划四环路之间除五类地域以外区域（区内部分）石景山区 除五类地域以外区内关键道路，包含杨庄大街、古城大街、京原路、广宁路、京门路、八大处路七类地域上述地域以外区域