项目经济评价可行性研究报告样本.docx

项目经济评价可行性研究汇报

姓名：****
学号：*********

目 录
一、 序言···································3

二、项目概况·······························4

三、市场调研分析···························6

四、项目综合定位··························16

五、项目发展计划··························20

六、项目总投资和融资方案··················21

七、项目经济效益和财务评价················28

八、风险分析和对策························30

九、附表··································31

十、汇报小结······························38

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序言
·课程性质
工程经济学是介于自然和社会科学之间边缘性科学，各学科之间相互渗透、相互促进、相互交叉、逐步发展起来。经济学处于支配地位，属于应用经济学一个分支，其关键内容是一套工程经济分析思想和方法，是人类提升工程实践活动效率基础工具。
·课程目标和任务
经过本课程学习，使我们掌握工程经济学基础理论、基础方法和基础技能及其在项现在期决议中应用，对项目资金凑错、项目经济评价指标和方法、不确定性分析、项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、公益性项目评价、房地产开发项目经济评价、设备更新分析、价值工程、风险决议和风险管理等内容有一个系统把握，以达成能对项目进行公正、客观、合理评价目标。
·汇报作用
经过对本课程要求课程设计汇报，能够提升我们同学们对工程经济学更深一步了解和认知，是同学们将所学知识愈加好融会贯通，提前感受做工程项目可行性汇报工作，也给我们一个亲身锻炼、对我们成长也有很大促进作用。

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第一章 项目概况
1 项目开发背景
依据党科学发展观依据丶落实落实江西经济发展丶推进南昌经济繁荣昌盛、赶上中国发达城市步伐。
南昌市拟对原南昌保温瓶厂生产区进行建设改造，使其为南昌市城市风貌美化、楼宇经济建设作出重大贡献。
2 项目名称：“梦幻天堂”
3建设地点：何坊西路（原南昌保温瓶厂）
4 计划用途：居住、商业
5 建设单位：江西四特天工地产开发投资
6 资金起源：本项目建设资金由上海金厦房地产自筹和银行贷款，不足投资经过预售房款来处理。
7 工程概况：
“梦幻天堂”项目占地面积总计93.46亩，（62304平方米），住宅为总建筑面积70%（109032 平方米），非住宅为总建筑面积30%（46728平方米），其中90平方米以下住宅占住宅总建筑面积60%（65419.2平方米）。建筑密度30%（建筑基层占地面积为18691.2平方米）。住宅部分为高层和多层两种类型。
8 项目位置及用地现实状况
该地在青云谱区何坊西路、京山西街以东，宗地面积约93.46亩。
该地周围环境情况：
东至三店村、南至计划路、西至京山新街、北至何坊西路，原属南昌保温瓶厂生产区。
该地块形状较为规则，基础呈正方形，有利于土地开发。该地块处于南昌老城区中心地段，属于稀缺之地。当地段周围道路发达，交通便利，商业、生活配套完善。
9项目计划用地设计条件
依据南昌市国土局资源局和南昌市城镇计划局指示和要求，本项目标用地计划设计条件以下：
计划设计条件
1. 用地性质：居住、商业、办公（兼容旅游业） 容积率<=2.5
2.建筑密度： <=30%
3.绿地率：>=28%
4.车位 ：住宅2泊|3户，公建1泊位|150m2建筑面积
5.中心标高：主出入口方位 何坊西路
6.间距：多层1：1.1H,高层1：0.8H，具体按《南昌市计划管理技术要求》
7.型百分比：套型建筑面积90m2以下住宅占开发住宅总建筑面积60%
8.设施：按《城市居住区计划设计规范》配置
9.商业、办公等公建建筑面积按计划总建筑面积（容积率部分）30%控制；

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第二章 市场调研分析
一房地产市场分析
1南昌房地产现实状况：南昌市作为京九线上唯一省会城市，同时也是中部地域地域六大中心城市之一。多年来，伴随南昌经济强劲增加，南昌城
市发展也展现了新局面，带动了南昌市房地产业蓬勃发展。
据南昌市房管局公布数据，南昌市房地产完成投资总额110.12亿元，商品房销售金额达成110.97亿元；全市（含四县）商品房完工面积413万平方米，销售面积409.9万平方米，从数据看，完工商品房几乎全部能够销售完，证实楼市很火爆。
2市场供求分析：南昌新房 共415个楼盘，292个楼盘在售。南昌在售新房均价：6052 元/平方米
3供给发展分析：房地产价值是一系列相互关联步骤组成价值链，其发展如：（1）设计—概念设计、建筑设计、环境设计 （2）设计—概念设计、建筑设计、环境设计 （2）建筑—原材料采购、项目管理、施工、项目验收 （3）营销—广告策划、营销计划、销售、用户管理 （4）装潢—装潢设计、材料采购、装潢施工 （5）物业管理—物业管理、房屋维修。
 商品房预售体量板块分析

　　相比上月，本月新批预售面积降低12.18万㎡，降低了16.7%；其中住宅降低8.1万㎡，降低12.53%。

不过本月新批预售面积远高于上年同期。受政策影响，部分楼盘推迟开盘时间或小批量开盘，造成本月新批预售面积环比有所降低。
　　从类型上看，商品住宅比重深入上升，所占百分比相比上月提升4.54个百分点，达成93.14%。从板块分布上看，以市中心和象湖板块为主，二者占总量54.31%。
　　商品房预售体量建筑形态分析

相比上月，本月新增供给中无花园洋房。高层新增供给相比上月增加6.98万㎡，所占百分比提升到65.28%。本月新增高层产品楼盘关键有梦里水乡、大湖之全部、清水湾和恒大绿洲，四个楼盘新批高层预售18.72万㎡。

商品房成交价格分析

本月商品住宅成交均价高达6181元/㎡，创年内新高，环比上涨1039元/㎡，上涨20.21%。商品住宅成交均价上涨千元主因是本月多部分墅项目集中入市，新入市项目就有万科青山湖、恒大绿洲和御湖半山等。实际上本月南昌房价总体保持平稳，部分楼盘甚至调低预期入市价格或推出更多优惠活动。
各价格区间环间供销套数对比

　　从上图能够看出，价格区间5501～6500元/㎡处于主导地位，供销套数占总量39.15%和42.09%，上月排名第一价格区间是3501～4500元/㎡。
　　均价5500元/㎡以上供给套数比达成64.97%，比上月提升24.62个百分点，总共有5个楼盘推出售价在万元以上产品。和上月相比，只有价格区间8001元/㎡供给有所增加，其它价格区间供给全线下降。格区间8001元/㎡供给套数环比增加218套，增加67.08%，也是本月成交均价大幅上涨主因。
小结：从最近统计数据和迹象表明，高层处于主导，同时多层也是大家选择。价格也将连续发展。
新建房分类型看,和去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%,其中一般住宅销售价格上涨16.6%，高级住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨19.9%,环比上涨1.2%。　
【南昌市】12月27日房地产交易情况

新房
二手房

住宅
非住宅
住宅
非住宅
套数（套）
122
28
100
3
面积（㎡）
16874.14
2303.76
8182.13
189.99
新房住宅

东湖区
青山湖区
湾里区
高新开发区
桑海经济开发区
套数
2
2
5
35
1
面积
213.29
206.02
432.99
7549.71
87.07

西湖区
青云谱区
经济技术开发区
红谷滩新区
英雄经济开发区
套数
8
33
15
21
0
面积
1052.92
3759.86
1475.73
2096.55
0
新房非住宅

东湖区
青山湖区
湾里区
高新开发区
桑海经济开发区
套数
0
6
1
0
1
面积
0
453.54
26.30
0
58.76

西湖区
青云谱区
经济技术开发区
红谷滩新区
英雄经济开发区
套数
6
2
2
10
0
面积
702
229.64
228.74
604.78
0
从12月27日（星期一）南昌市新房成交数据上能够看出，南昌市新房成交量和前一天（12月26日）相比，新房成交量大幅回升，住宅类成交增加了73套，非住宅成交增加了8套；从区域成交方面看，当日收新盘开盘影响，青云谱区和高新区成交大幅提升，位居当日区域成交榜前两位。
二 区域情况
区域市场介绍：　
青云谱区地理位置优越，交通发达。京九铁路、浙赣铁路在此交汇；105、320国道纵贯全区，连通全国各地；贯穿全省天字形高速公路网络，使青云谱区到浙、粤、鄂、湘、皖等周围省市行程缩短到6小时左右。这里距昌北国际机场只有半小时车程；经过南昌港，能够沿赣江往鄱阳湖入长江黄金水道。

区内有“三湖三河”（即占地3165亩象湖，占地1313亩梅湖，占地75亩热潮湖和辖区段长2千米、宽40多米玉带河，长5千米、宽100多米护城河，长2.6千米、宽80多米抚河）。年吞吐量数千万吨大型铁路货运站——青云谱车站坐落在区内，并设有1座现代化水厂——青云水厂。全区邮电通讯便捷，文化、教育、卫生、体育设施齐全。有着悠久灿烂历史文化和水域风光，有传统工业制造基地，便捷水陆空交通网络。区域面积43.17平方公里，人口约30万人，辖5个街道、1个镇和1个农场，55个小区居委会、12个村民委员会。全区形成了自然水系、古色文化、园林生态、工业科技、休闲旅游、商贸购物、人居娱乐等七大特色。
市场发展潜力：

1稀缺之地，升值潜力巨大
地段是房地产开发不变法则。当地块在何坊西路，处于老城区中心地段，近三年，在青云谱区域出让地块寥寥无几，区域购置力需求巨大。而市中心区域今年更是无一地块出让，当地块已成为该区域最终一块黄金宝地。
2地处成熟生活圈，享便利快捷城市生活
项目周围覆盖数个大型生活小区，如蓝天郡、天集青云明珠、水榭花全部、象湖源、威尼斯花园等。各类配套齐全，生活便利，区域现在最高价已达成8000元|平米。
3该区域商业和酒店面积稀缺，填补市场空白
青云谱区整体商业气氛和酒店业气氛相对市中心较弱，所以当地块商业和酒店计划能够填补这一空白，并完全能够打造成为青云谱NO.1
4地块呈方正，有利于计划，为老城区近两年出让最大面积最大地块
地块基础呈正方形，有利于设计布局和园林计划。地块占地93.46亩，完全有条件计划成为一个高质素生活区
5 200米门面开阔之地和用户就在周围之地
地块三面临街，其中何坊西路临街面约200米，而本区域政府是打造成为青云谱区商务板块，所以临街面商业价值巨大。大量用户就在周围。洪全部和江铃两大集团购置力需求旺盛，另在项目1000米范围内有大量青云谱区企机关。
可类比项目市场调查：
项目名称
位置
性质
占地面积
总建筑面积
销售均价
天集青云明珠
青云谱区西侧，东临迎宾大道，西接井冈山大道

住宅小区

134亩

16万m2
6500元/m2（-12）售罄，现在二手房均价为7600
水榭花全部
青云谱区象湖公园施尧路1111号
高尚住宅小区，配套设施齐全
11..9万m2
26.6万m2
8500元/m2（-6-1）
祥瑞蓝堡
青云谱区迎宾北大道迎宾北大道333号（三店西路交叉口）

住宅小区

2.66万m2

5.8万m2
6500元/m2（-4-6）基础售罄，现在二手房均价为7650

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第三章 项目综合定位

1 发展策略
青云谱区发展定位为“文化发展示范区，城市繁荣副中心”。
青云谱区将主动优化产业结构，在创新升级中实现“华丽转身”关键构筑五大产业板块：
一是以昌南工业园及周围为载体现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二特色物流园区，努力争取在三年内营业额达200亿元。
二是以迎宾大道为主轴城市工业经济带，大力支持江铃集团、南昌印钞企业、江西阳光乳业等大中型驻区企业做大做强。
三是以井冈山大道和洪全部大道及交汇点为关键现代商务经济带。把正在建设法国家乐福国际购物中心周围约1平方公里区域打造成一个动感全部会昌南城。
四是以解放西路|洪城路为主轴，主动引进总部经济，发展以国贸广场、中环广场、明珠广场为代表楼宇经济商圈。
五是以八大山梅湖景区为关键文化旅游创意板块。推进“一景区、一岸”建设，把八大山人梅湖景区打造集艺术培训集中地、专题摄影基地、中国水墨画名家云集地、文化艺术品会展及交易地等功效于一体文化产业特色品牌。同时以天沐五星级宾馆项目、象湖君悦五星级酒店和湖景公园、大型休闲娱乐设施等为载体，打造富有水景生态、休闲娱乐特色象湖东岸。
2 形象定位
为推进南昌市文化事业发展、城市风貌美化、楼宇经济建设，依靠南昌市中心传统商圈及青云谱区强大商业辐射能力，本项目定位为引领青云谱区发展方向情景式、体验式时尚文化中心，发明性提供一个集文化休闲、时尚购物、SOHO商务、置业居住于一体复合型区域中心。
3产品定位
依据市场分析和项目发展战略，本项目采取多产品组合方法。从而可避免单
一产品模式可能面临市场容量有限和销售周期长风险。依产品用途来分，
本项目包含高质素住宅、商业、办公用地，酒店式公寓等产品形式。
⑴初步计划设计思绪：①产品定位：面向社会中上层人士住宅小区。
②设计概念：住宅为总建筑面积70%（109032 平方米），非住宅为总建筑面积30%（46728平方米），其中90平方米以下住宅占住宅总建筑面积60%（65419.2平方米）。建筑密度30%（建筑基层占地面积为18691.2平方米）。住宅部分为高层和多层两种类型。
2） 产品设计：项目建筑形态为板式双塔楼，空中花园局部连接（中部连廊将两栋建筑物连接为一个整体）。
①非住宅部分：总建筑面积为46728 平方米。商业部分建成商场、酒店和写字楼，含有休闲娱乐、餐饮和办公多个功效。
A、商场：总建筑面积：1平方米。 楼层：地下一层，地上3层。 配套功效：餐饮，娱乐 ，店铺。
B、酒店： 总建筑面积：18000平方米 。楼层：6层
户型面积：50 m2 ~~ 110m2。 户数：约200户
配套功效：会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴按摩等。
C、写字楼：总建筑面积：3000平方米。楼层：1层
D、小区基础配套设施：幼稚园、公共厕所 、游泳池等。面积2660平方米。
E、其它： 4068平方米
②住宅部分：总建筑面积为109032 m2 。有以下三种类型：
A、60~90平方米住宅均为高层：户型结构为一房一厅一卫、两房一厅一卫或两房两厅两卫，共10栋，各15层。一梯5户，共约750户。（1# ~ 10#）
B、100~150平方米高层住宅，户型结构为三室两厅或四室一厅，共6栋，各15层。一梯两户，共约180户。（11# ~ 16#）
C、面积为250平方米复式豪华多层住宅：户型结构为四室两厅。共6栋，各5层。一梯两户，共约60户。（1# ~6#）
③停车场：（百分比为1:0.6）
1、住宅需（750+180+60）*0.6≈594个车位。停车场为地下一层，供小区住户使用。面积约为11880平方米。
2、酒店车位和购物中心车位共同使用，按每150平方米占一个车位计算。停车广场为酒店和商场门前两侧。面积约为1400平方米。
面积共为13280平方米。

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第四章 项目发展计划
一、 项目实施进度：
1、项目建设周期：项目从立项、设计到开发建设、完工验收整个工期为3.5年（42个月），即从11月立项开始，到5月完工验收完成。
2、项目开发进度：见附表1
二、项目销售计划：
1、依据南昌房地产市场和该区域房地产市场，估计该项目标各类价格。预定该项目高层住宅价格为7500—8500元/平方米，复式豪华多层建筑价格约为8500—9000元/平方米，酒店按8000元/平方米，商铺按0元/每平方米，写字楼按7500元/平方米，住宅停车位按每个7万元出售。
2、具体销售计划 见附表2

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第五章 项目总投资和融资方案
1相关税费表：
税费一览表 单位：%
税费项目
税费率
税费项目
税费率
营业税
5
土地增值税
30、40、50、60超率累进
城市维护建设税
7
法定盈余公积金
10
教育费附加
3
公益金
5
企业所得税
25
任意盈余公积金
3
管理费用
3
不可预见费
3
销售费用
2.5
房产税（按租金）
12
(营业税=销售收入*5%,城市建设维护税=营业税*7%,教育费附加=营业税*3%,企业所得税=(销售收入-总成本费用-销售税金及附加-土地增值税)*25%,管理费用=（土地成本+前期费用+建安工程费+基础设施费+公共配套设施费）*3%,销售费用=销售收入*2.5%)
销售收入和税金估算表 单位：万元
序号
项目
累计

1
销售收入
139315.4
47665
57644
34006.4
2
经营税金及附加
7113.345
2071.58
3720.42
1320.345
2.1
2.2
2.3
营业税
城市维护建设税
教育费附加
6965.77
487.604
208.973
2383.25
166.824
71.498
2883.2
210.824
86.496
1700.32
119.02
51.01
3
其它税费
944
274.95
493.8
175.25
4
土地增值税
4179.462
——
——
——

2项目总投资估算：
总投资估算表
序号
项目名称
金额（万元）
1
土地成本
46206.624
2
前期工程费
614.0208
3
建安工程
15350.52
4
基础设施建设费
460.5156
5
公共设施配套费用
637.6
6
开发间接费
1322.90496
7
其它费用
76.7526
8
不可预见费
493.459
9
管理费用
493.459
10
销售费用
3482.885
11
财务费用
2302.72
12
规费
938.84
13
装修费用
11647.2
14
累计
84027.5

1） 土地成本：本项目用地累计93.46亩，出让单价 480万元/亩，土地出让契税=出让金*3%，开发商已一次性付清地价款。
所以土地成本：480*93.46+（480*93.46）*3%=46206.624万元
2）前期工程费：前期工程费关键包含项现在期策划、计划、设计、勘测费用等。
前期工程费估算表 单位：万元
序号
项目
计算依据
金额
1
计划设计费
建安工程费×3%
460.5156
2
可行性研究费
建安工程费×0.5%
76.7526
3
水文地质勘探费
建安工程费×0.5%
76.7526

累计

614.0208

3）建筑安装工程费：参考南昌市建筑工程概算和区域同类房地产开发项目标实际建造成本。本方案建安成本费估算以下：
序号
项目名称
计算标准
面积（平方米）
金额（万元）
1
高层住宅
1100元/平方米
88932
9782.52
2
多层住宅
800元/平方米
0
1608
3
商业
1200元/平方米
33000
3960

累计

15350.52

4）基础设施建设费估算表 单位：万元
序号
项目
计算依据
金额
1
供电工程
建安工程费×3 %

460.5156

2
供水工程
3
供气工程
4
道路工程
5
绿化工程
6
通讯工程
7
照明工程
8
排污工程
9
环卫工程

累计

460.5156
5）公共设施配套费用估算表：
序号
项目名称
单价
面积（平方米）
金额（万元）
1
幼稚园

400元/平方米

15940

637.6
2
公共厕所
3
游泳池
4
停车场

累计

637.6

6）.开发间接费用
开发间接费用估算表
序号
项目
计算依据
金额（万元）
1
分散建设市政公用设施建设费
建安工程费×4 %
614.0208
2
建筑工程质量安全监督费
建安工程费×0.3%
46.05156
3
供水管网赔偿费 住宅
商业
住宅：0.3吨/人，600元/吨；
商业：0.1吨/㎡，600元/吨；
住宅：71.28
商业：198
4
供电用电负荷费 住宅
商业
住宅：4千瓦时/户，480元/千瓦时；
商业：8千瓦时/100㎡，480元/千瓦时；

住宅：190.08
商业：126.72
6
其它
建安工程费×0.5%
76.7526

累计

1322.90496

7）.其它费用
其它费用估算表 单位：万元
序号
项目
计算依据
金额
1
预算定额管理费
建安工程费×5‰
76.7526
2
完工档案确保金
3
报建手续费
4
工程协议预算或标底审查费
6
其它

累计

76.7526

8.不可预见费用：
以基础设施建设费、建筑安装工程费和公共配套建设费之和3%计取。总计 493.459万元。

9.管理费用：
按基础设施建设费、建安费用和公共配套设施费用之和3%计算，总计为493.459万元。

10.销售费用
本项目标销售费用按销售收入2.5%估算.其中包含广告宣传及市场推广费。 销售总费用总计为139315.4*2.5%=3482.885万元。

11.财务费用
本项目开发商已一次性付清地价款，现有项目开发自有资金8000万元，现向银行贷款万元，计划于两年后一次还款，贷款利率为5.6%，财务费用为万元×（1+5.6%）²-万元=230.272万元
12．规费：关键指政府行政收费：包含城镇基础设施费、建筑工程质量监督服务费和教育附加等要求收费，以约120元每平方米计算。总计约为938.84万元。
3、装修费用表 单位：万元
项目
单位面积费用
面积（平方米）
费用
高层住宅
920元每平米
77850
7162.2万元
多层住宅
900元每平米
15000
1350万元
商业
950元每平米
33000
3135万元
总费用

11647.2万元

4、项目资金起源：本项目开发商已一次性付清地价款，现有项目开发自有资金8000万元，初向银行贷款万元。不足部分由预收房款处理。
资金起源和利用表：见附表3

5、现金流量表： 见附表4

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第六章 项目经济效益和财务评价
一、项目经济效益估算
项目名称
金额（万元）
销售收入
139315.4
投资成本
87403.64
总利润
41911.86
自有资金
8000
资本金利润率
5.24
成本利润率
48%
备注： 销售收入=可销售面积*销售单价
总利润=销售收入—投资成本
资本金利润率=总利润/自有资金
成本利润率=总利润/投资成本

二：财务评价指标：
动态投资回收期（年）
3.26
贷款偿还期
2
财务净现值
2618.69万元
备注：1. 动态投资回收期=累计折现值开始出现正值 年份-1+上年累计折现值绝对值/当年折现值

2.财务净现值FNPV=t=1（CI-CO）t(1+i0)-t之和
一 盈利性分析
项目在计算期内经营收入为139315.4万元，可赢利润41911.86万
元，扣除所得税、公积金后还有30911.86万元可取得利润。项目标盈利能力相对较强。
项目全部投资净现值为2618.69>0，内部收益率大于基准收益率，所以项目赢利，且可按期还贷。所以本项目能够接收。
二 清偿性分析
该项目在初向银行借款万元。根据借款和还款计划，在初开始等额向银行还款1000万元。从总体上看，该方案清偿能力还是较强。
三 盈亏平衡分析
假定建筑面积和销售率不变，依据总收入等于总成本，确定住宅保本销售价格大约为8016元

≥≥
第七章 风险分析和对策
风险分析：该项目所在地理位置，周围也有很多家房地产开发商开发项目，存在着竞争，含有市场经营风险，项目标建成本、开发周期、经营管理等全部是影响项目经济效益关键原因，假如控制不好，全部将成为潜在风险。
结论和提议
结论：本项目属于房地产住宅和商业开发项目，土地开发成本已一次性支付，项目资金由自有资金和银行贷款组成，不足部分由预售房款补足。本项目标住宅为中高级住宅，为精装修住房，适应中高消费群体，洪全部和江铃两大集团和青云谱区企机关购置力需求旺盛。青云谱区商业气氛和酒店相对较弱，本项目计划商业能够填补这一空白。另据财务分析，本项目标经济效益可行。
提议：本项目应把握好该项目现含有有利条件，充足利用地块优势和资源，加强项目定位、设计、管理和运行，如和著名专业设计企业、中介顾问企业合作，加强市场营销和媒体宣传，打造项目品牌和企业品牌。从而使得本项目标开发不仅取得经济效益，而且取得更佳社会和环境效益。

≥≥
第八章 附表

附表1 项目实施进度安排
本项目计划在3.5年(42个月)左右时间内建成.建设进度计划以下表:
.11
项目提议书批复
.12-.1
编制可行性研究汇报并批复
.1-.4
建筑方案设计
.4-.6
施工图纸设计
.7
报建、领取建设计划许可证
.8
工程开工，高层1#~5#楼先施工
.1
高层1#~5#楼设备安装，装修
.5
开始预售高层1#～5#楼
.7
高层1#～5#楼完工
.7
.8
高层6～13#开始施工
多层1#—4#开始施工
.12
高层6#—13#进行设备安装，装修
.2
高层6—13#开始预售
.3
多层1～4#内外装修，设备安装
.5
多层1—4#开始预售
.7
高层6—13#完工
.8
高层13—16#开始施工
.9
多层1—4#楼完工
.9
多层5—6#楼开始施工
.10
高层13~16#楼安装设备，装修
.11
多层5—6#安装设备，装修
.12
公共设施配套建设
.1
高层13—16#楼预售
.2
多层5—6#开始预售
.3
高层13—16#完工验收
4
多层5—6#楼完工验收
.5
正式入住

附表2 项目销售计划表
销售时间
项目名称
高层住宅
多层住宅
商业店铺
酒店
写字楼
停车场位（个）
累计

2
0
1
2
销售单价（元/平方米）
8000

0
8000

7万/个

套数（户）
约325

195个

面积（平方米）
24375

4800
9000

占本项目销售百分比

35%

40%

50%

32.8%

金额（万元）
19500

9600
7200

1365
37665

2
0
1
3
销售单价（元/平方米）
8500
9000
0
8000
7500
7万/个

套数（户）
420
40

252

面积（
46200
10000
4800
7200
3000

占本项目销售百分比

45%

70%

40%

40%

100%

42.4%

金额（万元）
39270
9000
9600
5760
2250
1764
67644

2
0
1
4
销售单价（元/平方米）
7500
8500
0
8000

7万/个

套数（户）
185
20

147个

面积
16650
5000
2400
1800

占本项目销售百分比

20%

30%

20%

10%

24.8%

金额
12487.5
4250
4800
1440

1029
24006.5

累计（万元）

71257.5

13250

24000

14400

2250

4158

129315.5

附表3 资金起源和利用
资金起源和利用表 单位：万元
序号
项目
累计

1
资金起源

1.1
销售收入
129315.5

37665

67644
24006.5
1.2
房地产投资借款

1.3
自有资金
52860.8

2
资金利用

2.1
经营税金及附加
7113.345

2071.58
3720.42
1320.345
2.2
其它税费
944

274.95
493.8
175.25
2.3
预征土地增值税
1293.15

445.92
673.03
174.2
2.4
预征所得税
1293.15

445.92
673.03
174.2
2.5
补征土地增值税
5084.45

5084.45
2.6
补征所得税
5665.33

5665.33
2.7
自有资金
52860.8
45060.8
7800

2.8
借款资本金偿还

1000
1000

2.9
借款利息偿还
230.272

112
118.272

2.10
开发产品投资
74038.81
56989.22
3675.31
6985.2
5894.1
494.98
3
盈余资金
33652.993

附表四：现金流量表 单位：万元
序号
项目
累计

1
现金流入
139315.4

37665
67644
24006.5
2
现金流出
110918.92

45660.8
6425.3
17474.71

22165.79
19191.32
2.1
经营税金及附加
7113.35

2071.58
3720.42
1320.35
2.2
其它税费
944

274.95
493.8
175.25
2.3
预征土地增值税
1393.15

445.92
673.03
174.2
2.4
预征所得税
1393.15

445.92
673.03
174.2
2.5
补征土地增值税
5084.45

5084.45
2.6
补征所得税
5665.33

5665.33
2.7
经营费用
6121.85
600
750
2451.34
1782.51
538
2.8
经营成本
83403.64
45060.8
5675.3
11785
14823
6059.54
3
净现金流量
18396.58
-45660.8
-6425.3
0.29
45478.21
4815.18

累计净现金流量

-45660.8
-52086.1
-31895.81
13582.4
18396.58
4
所得税前净现金流量
25355.06
-45660.8
-6425.3
20636.21
46151.24
10655.71

累计所得税前净现金流量

-45660.8
-52086.1
-31449.89
14701.35
25355.06
5
净现值
2618.69
-45660.8
-5840.6
16677.18
34154.14
3288.77

累计净现值

-45660.8
-51501.4
-34824.22
-670.08
2618.69

≥≥

汇报小结

经过一个学期学习，我对工程经济学有了初步认识，对这方面基础知识有了一个基础了解，工程经济学基础理论和分析计算方法，包含T程经济分析基础技术经济原因、资金等值计算、工程经济分析基础方法、不确定性分析、工程建设项目经济评价、工程建设项目融资分析、设备更新经济分析等。
经过这次可行性研究汇报，还有现场实地观摩，我学会了很多，也知道了很多，尤其感谢余莹老师 一个学期以来对我们直孜孜不倦教育。谢谢！！

姓名：高翔
学号:
时间： .12 —.1