南昌澄湖一品项目全程营销策划报告样本.doc

澄湖一品营销策划汇报 目 录敬呈： 南昌海港实业承蒙信任，深圳隋唐很荣幸有机会参与贵企业项目营销策划事项！依据以前和贵企业初步沟通交流相关项目本身相关情况，结合我企业操作经验，此次向贵企业提交项目营销方案，因为建筑本身等方面资料相对缺乏，所以，本方案只能提要挈领叙述项目营销领域内容，真诚期望能够为贵企业项目营运成功奉献更多力量！顺祝商祺！深圳隋唐11月目录第一篇市场调研篇一、宏观市场(一)南昌县概况(二)南昌县经济（三）南昌县发展计划及目标(四) 南昌县房地产发展现实状况二、地块素质(一)项目基础情况(二)区域市场综合分析(三)楼盘调研(四)项目SWOT分析第二篇项目定位篇一、目标用户二、产品定位三、形象定位第三篇 品牌营销篇一、项目包装战略二、CIS战略三、VI推广战略四、媒介组合战略五、营销战略六、广告战略七、营销阶段战略附件一 项目景观提议附件二 项目安防提议第一篇 市场调研篇第一部分 宏观市场分析一、城市概况 1、地理及历史位置及面积南昌县在江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28162858、东经1154911619之间。由东至西宽36公里，从南至北77公里。东接进贤县，南邻丰城市，西、北和新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。至底，南昌县境域总面积1683.62平方公里。气候南昌县属亚热带湿润气候地带。特点是：气候温和，四季分明，雨水充沛，日照充足。因为受地理位置及季风影响，形成了“春季多雨伴低温，春末初夏多洪涝，盛夏酷热又干旱，秋风气爽雨水少，冬季严寒霜期短”气候。年平均气温达成17.8，年平均日照1574.1小时，年平均降水量为1662.5毫米，年平均霜期89天。历史沿革南昌境域古属扬州。史家通常认为：西汉高帝五年（前202）始置南昌县。上隶长沙王国，直隶豫章郡。置县之初，南昌县境包含今南昌、新建、丰城、进贤4县及周围部分地域，面积约为7500平方公里。新莽时期，南昌县曾改称宜善县，直隶九江郡。东汉、三国、晋，南昌县隶豫章郡。魏文帝黄初二年封孙权为王，南昌县属吴国。孙权析县南境为富城县（今丰城），自此南昌、丰城分治。隋、唐（589742），南昌县改称豫章县，隶属洪州。唐宝应元年（762），因避代宗李豫名讳，豫章县曾更名钟陵县，隶属洪州。唐贞元元年（785）复名南昌县，自此再未更名，隶属洪州。北宋兴国六年（981），析西境置新建县，自此南昌、新建分治。北宋崇宁二年（1103），升进贤镇为进贤县，自此南昌、进贤分治。南宋，升州为府，南昌县隶属隆兴府。元代，南昌县隶属隆兴路。至元二十十二个月（1284），因避裕宗名讳，隆兴路更名龙兴路。明洪武八年（1375），南昌县隶洪全部府。洪武九年起，至清代（16641911），隶属南昌府。民国元年（1912）至3年隶属江西省豫章道。民国，南昌设市，市、县分治。南昌县直隶江西省。民国21年起，隶属江西省第一行政区。民国28年起，隶第十一行政区。民国31年起，隶第一区。中国成立（1949）后，隶属南昌专区。1958年9月，划归南昌市辖。1961年7月，划归宜春专区辖。1967年11月复划归南昌市辖至今。 区划人口，全县总人口91.73万人，其中男性48.25万人，女性43.48万人；非农业人口16.12万人。，出生12568人，出生率13.7；死亡3432人，死亡率3.74；自然增加人口9136人，自然增加率9.96。2、资源特色 土地资源全县耕地面积101万亩，土地肥沃，适宜多种农作物生长。 水 资 源南昌县境内水系发达，赣江、抚河、清丰山河穿过境内，平均入境径流量约870亿立方米，沟渠纵横交错，湖泊、池塘星罗棋布。 动植物资源全县林业用地（含园林）约7.3万亩，占3%，全县动植物资源种类丰富，共有植物120余种，动物240余种，其中国家关键保护动物9种，以河豚、白头鹤最为珍贵。二、南昌县经济1、南昌县经济结构分析，地域生产总值107.5亿元，比上年增加19.93%，“十五”期间年均递增15.39%。三次产业结构比由“九五”期末33.7：30.6：35.7调整到20.1：44.4：35.5。全县财政总收入7.18亿元，比上年增加33.6 %，年均递增21.6%；地方财政通常预算收入4.47亿元，比上年增加34.6%，年均递增23.77%。全社会固定资产投资48亿元，比上年增加61.2%，五年累计投资99.23亿元，是“九五”期间3倍。县域经济综合实力排名全省第一，基础竞争力迈入全国A级行列。经中国社科院等三家权威机构联合评审，南昌县位居全国最具投资潜力中小城市15位。总结：，江西省南昌县生产总值突破百亿元大关，完成107.5亿元，在国家统计局最近公布县域经济综合竞争实力排名中，南昌县成为江西省唯一一个入围综合竞争实力A类县市，由中国社会科学院等权威机构评选，该县被列入“全国最含有投资潜力50强县市”。2、南昌县国民经济和社会发展情况分析（1）经济运行基础稳定南昌县经济进入新一轮增加周期以来，尤其是经过“十五”期间积累。在经济增加惯性推进和内生增加动力驱动下，南昌县经济继续在快速增加轨道上运行，并展现出稳健向上发展态势。整年实现生产总值153.1亿元，按可比价格计算，比上年增加15.9%，较“十五”期间平均增速提升0.1个百分点，为“十一五”计划实现起了个好头。其中：第一产业26.2亿元，增加4.1%；第二产业90.6亿元，增加22.6%；第三产业36.3亿元，增加9.8%。人均GDP突破1.5万元，达16819元，增加15.5%。产业结构深入优化。南昌县一、二、三产业比由上年19.4：56.1：24.5调整为17.1：59.2：23.7。第一产业比重较上年下降2.3个百分点，第三产业下降0.8个百分点；第二产业比重较上年提升3.1个百分点，其中工业占GDP比重达47.6%，较上年提升3.1个百分点，仍是拉动南昌县经济增加主导力量。（2）财政收入较快增加，南昌县财政总收入实现三级连跨，达成10.24亿元，比上年增加42.6%，是历史上增速最快。增量最多十二个月，较上年净增3.06亿元；地方财政通常预算收入连跨5亿、6亿元两个台阶，达6.24亿元，增加39.8%，净增1.75亿元。从收入完成情况看，增值税、营业税和企业所得税分别比上年增加31.4%、41.8%和85.2%。南昌县地方财政通常预算支出11.02亿元，比上年增加32.3%。总结：，是全方面实施“十一五”计划开局之年。在县委、县政府正确领导下，以科学发展观为统领，认真落实中央、省、市会议精神，紧紧围绕拼争“百强县”、“文明城”奋斗目标，主动推进社会主义友好社会建设，牢牢抓住中央促进中部崛起战略机遇期，开拓创新，扎实工作，南昌县经济保持了快速增加良好势头，在新起点上实现了又好又快发展。3、南昌县投资环境南昌县隶属南昌市，从北东南三面包围南昌,誉为南昌市南大门，是江西省综合经济实力最强县，也是全省唯一一个进入中国县域经济基础竞争力两百强县。在中国社会科学院等权威机构评选“全国最具投资潜力50强县市”排行榜中，南昌县名列第15位。南昌，是全国唯一和长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻省会城市, 南部紧邻中国经济最发达地域之一珠江三角洲地域；东南部紧邻以厦门，福州为关键闽东南经济区；东部紧邻以上海为龙头中国经济最有活力长江三角洲地域，在以南昌为关键小时经济辐射圈内，覆盖了全国4.5亿人口,12万亿消费市场。南昌市委、市政府实施“一座老城，三片新区”，发展战略将展开南昌腾飞翅膀，助推南昌大跨越，其中一座老城是指南昌市城区，三片新区分别是以高新技术开发区组团昌东片区、以南昌经济技术开发区为主体昌北片区和以小蓝经济技术开发区为龙头昌南片区，而南昌县又是其中最活跃区域。 三、南昌县发展计划及目标1、区域发展布局依据南昌县经济社会发展现实状况和建设“昌南绿城”要求，根据“强化中心、点轴扩张、分区发展、功效互补”思绪，实施差异发展战略。莲塘、八一、东新、富山为县城组团，实施城镇一体化发展战略，加紧推进莲塘、八一、东新、富山城市化进程，拓展城市规模，城市计划区面积203.8平方公里，建成区面积达成50平方公里，达成100平方公里。以完善城市功效，提升城市品味，发展城市产业为关键，促进各类市场要素向城区流动，突出全县政治、经济、文化中心地位。向塘充足发挥区位优势、交通优势，实施卫星城发展战略，北向发展加紧和小蓝工业园对接。蒋巷、塘南、三江、武阳实施关键镇发展战略，通常建制镇和中心村实施协调发展战略。关键推进南高公路两侧、墨山立交桥至向塘公路两侧城市产业带建设和“金十字”养殖产业带、“银三角”种植产业带特色农业带建设。2、南昌县“十一五”发展总体目标（1）指导思想以邓小平理论和“三个代表”关键思想为指导，以科学发展观为统领，以推进经济发展、改善人民生活为中心任务，以改革开放和自主创新为动力，以转变发展观念，创新发展模式，提升发展质量为关键，以加强党执政能力建设为确保，全方面落实落实中央和省、市关键战略布署，坚定不移地实施大开放主战略，大力推进新型工业化、新型城镇化、农业农村现代化、经济外向化和市场化，着力构建实力昌南、魅力昌南、生态昌南、友好昌南。（2）发展思绪围绕在全省率优异入“全国县域经济基础竞争力百强县”和“全国文明县城”总目标，主动策应省会南昌中部崛起战略，着力建设以南昌为关键半小时经济圈，增强对接南昌，服务南昌能力。根据“一座老城、三片新区，繁荣看市区、实力看城郊”发展要求，发挥近郊优势，主动参与城市产业分工，实施错位发展战略；树立发展以富民为先，富民以创业为先，创业以环境为先理念，改善生态环境、人文环境、政策环境、投资服务环境，实施环境先导战略；大力实施“小蓝工业园建设五年新跨越工程”，精心打造“外商来赣投资首选之地”和“江西现代制造业关键基地之一”。主动把握国际产业和沿海发达地域产业梯度转移契机，主动对接长珠闽，融入全球化。大力打造环境优美，适宜人居和创业生态型“昌南绿城”。以社会主义新农村建设为方向，“两园”、“两带”为载体，壮大特色基地、龙头企业，加速农村全方面建设小康社会步伐。充足发挥市场配置资源基础性作用，以转变政府职能和经济体制改革为关键，加大市场化改革力度，大力发展非公有制经济。实现经济、人口、资源、环境相互协调和可连续发展。（3）“十一五”期间关键预期目标 经济发展地域生产总值年均增加15，人均地域生产总值年均增加14。第一产业增加值26.9亿元，第二产业增加值118.8亿元，第三产业增加值70.3亿元，分别年均增加4.5、20和13，三次产业比12：55：33。全县工业增加值年均增加20，规模以上工业增加值年均增加27%。财政总收入年均增加20以上，其中地方财政通常预算收入年均增加18以上。全社会固定资产投资年均增加30。社会消费品零售总额年均增加15。实际利用外资累计完成6.8亿美元，实际利用内资累计完成165亿元，外贸出口累计完成2.4亿美元。 社会发展全县总人口94万人左右，人口出生率控制在13以内，人口自然增加率控制在9。城镇化水平达45。高中阶段入学率90以上。城镇企业职员社会保障覆盖率80以上。城区建成面积达成50平方公里，全县森林覆盖率11，城市人均公共绿地面积12平方米以上，城市生活污水集中处理率大于60，城市生活垃圾无害化处理率大于85，空气质量达成级以上天数占整年百分比90以上。 人民生活农民人均年纯收入年均增加8。城镇登记失业率控制在4.5以内，五年累计新增城镇就业岗位10万个，有序转移农村剩下劳动力26万人次，技能培训10万人，其中创业培训1.5万人，无偿培训3.1万人。城镇居民人均住房面积45平方米。经过五年努力，全县经济总量翻一番，财政总收入突破20亿元，实现拼争“百强县”战略目标。在实现“十一五”发展目标基础上，再用十年时间，即到，人均生产总值达成7000美元左右，基础实现工业现代化，城镇化水平达成61-63%，在“全国县域经济基础竞争力百强县”排名前进到中等位置，成为全省县域经济发展“领头羊”，中部地域含有较强影响力昌南新城，经济愈加发展，民主愈加健全，科教愈加进步，文化愈加繁荣，社会愈加友好，人民生活愈加殷实，实现全方面建设小康社会战略目标。四、南昌县房地产发展现实状况多年来，伴随房地产市场快速发展，南昌市市区周围县区房地产开发迅猛发展，如南昌县小兰片区、莲塘片区、银三角片区，新建县长堎片区，楼盘数量众多，项目体量过大，仅南昌县占地超出千亩房地产项目就达5-6个。南昌县完成商品房交易面积69.9万平方米，较上年增加85.2%，占全市商品房交易总量比重达18%，其中完成商品住房交易面积达66.31万平方米，较上年增加92.2%，占全市商品住房交易量比重分别达19%。“昌南板块”、“昌南绿城”、“象湖新城”在城市规模不停扩大南昌版图上，这些代表着南昌县新形象称谓，已经成了这座城市中使用频率较高新名词。作为南昌首府首县，南昌县改变巨大。搭乘着南昌市“快速崛起”号这趟列车，南昌县经济发展也实现了质飞跃。日趋完善基础功效，不停优化投资环境，全部让这里成了新投资热土，南昌县房地产市场展现出了欣欣向荣景象。第二部分 地块素质一、项目基础情况澄湖一品鸟瞰图澄湖一品总平图1、项目经济技术指标总计划用地9857平方米总建筑面积39601平方米商铺面积2450平方米建筑密度25.9%容积率4.00绿地率40%住宅户数378户物业管理面积60平方米幼托园面积220平方米公共厕所60平方米垃圾中转站60平方米青少年活动中心200平方米小区服务中心160平方米机动车位113个2、地理位置项目用地在南昌县莲塘镇，南临澄湖中路，西临计划道路。地理和景观条件优越，各项配套设施也较为齐全。3、交通情况暂略。4、周围生活配套文化教育莲塘三小、二中等学校公园澄碧湖中心公园餐饮娱乐澄湖中路现有设施及其它医院药房抢救中心、诊所、药店等5、小结项目在南昌县莲塘镇，南临澄湖中路，西临计划道路。地理和景观条件优越，但各项配套设施，尤其是高品质配套现在较为欠缺，提升项目本身素质，努力争取把本案打造成区域内含有高配套、高端、高水准住宅小区。二、区域市场综合分析、莲塘镇发展情况分析莲塘镇地处省会南昌市南大门，为南昌县县城所在地，是全县政治、经济、文化中心。全镇面积54.08平方公里，其中，城区面积20平方公里，辖区6个居委会，11个村委会，常住人口12万人。境内有江西经济管理干部学院、省农业科学院，省畜牧水产学校、南昌第二师范学校、南昌外国语学校，二七技校、县办中学、县办职业高中、昌南武校等大、中专院校及科研机构20余所。文化娱乐场所密布，服务种类齐全。莲塘镇有优越自然条件和丰富农业资源和良好基础设施条件，舒适投资环境和完善服务机构，和优惠招商引资政策，吸引了很多中国外客商前来投资办厂。莲塘镇区位优越，交通便利，通讯发达，驻地距南昌市仅15公里。京九铁路、浙赣铁路、105国道、316国道、南高一级公路，南北纵横全境，是闽、浙、湘、粤通衢要地。境内火车站有南昌南车站、莲塘车站、公交汽车站沿途皆是，招手可停，以镇中心为半径15公里范围内，有南昌港、江西铁路最大向西编组站，和到村公路交错通畅，四通八达。全镇已开通程控电话数万门，可直拨180多个国家和地域。境内有经国家同意乡镇企业东西部合作示范区，省政府同意昌九工业走廊开发点和南昌县莲塘工业开发区。（1）、资源和设施1、土地，全镇有土地24631亩，开店办厂，房地产开发前景宽广。2、电力充足，境内有省送变电站，南昌县供电局，并含有南昌市供电局直接传送朱姑桥、气象、石龙岗、小蓝开发区5条专用线，电力充足，昼夜不停。3、水资源，境内有丰富洁净地下水和大面积地表水，并有南昌市青云谱水厂向本镇专用管道供水，水源充裕，用之不竭。4、农副产品，莲塘镇是全省著名养殖大镇，有专业养殖户多户，还有很多特种养殖专业户，现仅家禽发展已达成300多万羽，年产禽蛋2万多吨，境内有江南最大禽蛋专业批发市场南昌小蓝禽蛋市场，日交量达150吨，禽蛋远销全国各地。5、科技，境内有大、中专院校、科研机构200余所。6、劳力，全镇有劳力15812人，其中，能工巧匠6000人。（2）、文化和治安环境境内娱乐场所密布，种类齐全，尤其是星明辉外商俱乐部，高雅阔绰，舒适宜人。几年来，公安系统加大了对刑事犯罪防范和打击力度，未发生过大治安刑事案件。（3）、优惠政策和服务方法1、在土地使用方面，可经过出让土地、划拨、出租、合资或合作等方法使投资者依法取得土地使用权。2、在规费收取方面，除部分必需费用外，对投资者经过减免措施，给予最大程度优惠，以加紧投资项目建设进程。3、在税收方面，对于纳税超出上年度一定数额企业，地方政府按百分比发给奖金，对新办企业，除了享受昌九工业走廊优惠政策外，视其纳税额大小，由地方财政按百分比奖励企业，用于扩大再生产。4、在服务方法方面，镇政府负责报县服务中心“一站式”审批，“一窗口”收费，“一条龙”服务，杜绝乱收费、乱罚款、乱推派、对关键企业农行挂牌保护。行政执法部门除依法追究刑事犯罪外，必需经镇政府报请县政府同意后，分可进入企业执法。多年来，莲塘镇围绕建设“工业强镇、市场大镇、农业新镇、文化名镇”目标，加大了基础设施投入，做到“一平三通”、“筑巢引凤”，为扩大招商引资发明良好环境。莲塘镇发展，引发中央和省市领导关心重视，胡锦涛、乔石、宋平等中央领导和省市关键领导先以后镇视察，对莲塘镇发展给高度评价。伴随莲塘镇建设步伐加紧，将会有越来越多客商慧眼识商机，前来恰谈合作，共同开发，共同发展。总结：，“十一五”计划元年。莲塘镇将围绕打造亿元镇目标，抓住招商引资和劳动就业两个关键，推进新区拓展、小区建设、农村新貌工作，实施教育卫生、平安莲塘、计划生育、福利社会工程，加紧全镇经济社会全方面协调发展，打造实力、魅力、友好莲塘，建设全省五强乡镇。2、莲塘镇房地产发展趋势莲塘房地产市场转变：“买房就是买生活方法”购房观已被越来越多莲塘人所接纳。房地产业发展至今，已从单纯提供居住空间进化到提供精神和物质相结合生活方法。能够说，生活方法是开发商提供给消费者附加值。伴随市场竞争日趋猛烈，莲塘房地产开发商们也意识到光靠眼花缭乱营销手法极难打动消费者，她们纷纷在提升产品品质、完善小区配套、增强服务功效等方面下功夫。 （1）文化：营造精神内涵 伴随经济发展，大家对住宅要求不仅仅是为了满足居住功效，更多是为了选择一个生活，选择一个文化。，莲塘房地产行业已由原来产品竞争，逐步加入了 “文化竞争”，营造独具特色小区文化已成为发展商提升楼盘竞争力关键原因。经过举行各式各样小区专题文化活动，给业主提供更理想居住空间和更完美增值服务。为小区营造出浓厚人文气氛。 （2）教育：关注儿女成长 伴随“尊师重教”风气盛行，家长们越来越重视儿女教育问题，教育费用支出在市民可支配收入中占到相当大百分比。为了提升竞争力，莲塘开发商也亮出“教育牌”。 有楼盘就建立了一座为业主儿女配置现代化小学，目标是为业主儿女处理上学难题。 （3）环境：提升居住品质 “买房看环境”已成为购房者关注关键原因。近两年莲塘楼市表现一个趋势：关注大环境和小环境相友好楼盘，在销售中就尤其“吃香”。同时，小区绿化率简单达标数字已逐步不能满足大家高要求，小区周围最好还有大面积水景或公园。因为大片水域和绿树，能有效达成净化空气，优化环境作用。环境提升楼盘人气，并发挥生态效益，促进楼盘热销。 （4）服务：舒适业主生活 楼市在不停发展和成熟过程中，楼盘怎样争取市场做好销售已成为突出问题，楼盘销售经过几年改变，亦完全由单纯物业销售上升为一个服务销售、观念销售，而现在楼盘物业管理及售后服务恰恰成为销售中关键原因，现在莲塘已经有比较成熟楼盘，把物业管理作为一个要素融入开发、销售之中。 莲塘开发商对楼盘售后服务和住宅小区物业管理重视程度日益提升，其中更把物业管理看作是楼盘再开发和销售无形资产，努力争取品牌效应。为消费者提供了优质服务，而且也为提升英雄城城市品位作出了主动贡献。 伴随物业附加值加大，说明莲塘房地产市场发展开始向成熟，竞争不只关注户型、楼层、地段，而且更多开始从服务、教育等相关方面得到表现，这也说明莲塘消费者购房越来越理性。 三、楼盘调研 、周围楼盘调研 银河城 楼盘名称： 银河城 所处区域： 莲塘 物业类别： 一般住宅建筑类别： 多层、小高层物业地址：南昌县区莲塘南大道888号交通情况：218、236、239、515、218、320国道、316国道、105国道、昌井高速公路、迎宾大道、南莲路。开 发 商：江西宏舜房地产开发投 资 商：浙江兴宏集团代 理 商：深圳黑马房地产顾问容 积 率：1.43绿 化 率：38%均价： 2700元/平方米物管企业：深圳万厦居业企业物业管理费：0.60元/平方米月售楼处地址：老福山接待中心（站前西路111号）售楼电话： 6796677 开盘时间：-01-21入住时间：-06-30付款方法：一次性付款，分期付款, 银行按揭总建筑面积：约150万平方米楼盘形态：以多层为主，小高层为辅主力户型：二房二厅（7290），三房二厅（120160）小区配套：项目内计划有幼稚园、学校、四星级酒店、商业街、会所、超市、运动场所等。 最新动态：现在推出是二期亲水美宅水悦湾，共28万方，涵盖多层、小高层、花园洋房，价格在2500元/平米左右，主力户型为89平米两室两厅和107平米三室两厅。银河城水悦湾第四批房源已售罄，现已推出第五批房源。综合点评：银河城在迎宾大道和南莲路交汇处。项目占地1500亩，绿地率42.3%,计划建筑面积150万，计划近1万多户住户，是到现在为止南昌乃至整个江西省超大型楼盘之一，也是南昌超大型国际生态人文教育小区。 巢蓝郡 楼盘名称： 巢蓝郡物业类别： 一般住宅 建筑类别： 2栋多层、3栋高层 装修情况： 毛坯 物业地址： 南昌县区迎宾大道武警一支队旁（昌南客运站对面） 均 价：3500元/平方米 价格描述：11月底将推出高层、多层新房源，以两房为主，估计底交房 物业管理费： 0.80元/平方米月 开 发 商： 江西省鸿达实业 售楼处地址： 项目现场/站前西路海关对面 售楼电话： 6617698 开盘时间： -10-13 入住时间： -12-31 容 积 率： 3.10 绿 化 率： 36% 楼层情况：1号楼、2号楼，小高层，18F，以2房1厅为主，85平方米左右；3号楼；高层，26F，以1房、3房为主，一到4层用于商业；4号楼、5号楼；花园洋房，层层退台，5F+1，110130平方米；交通情况： 16、15、601、25、203、218 周围配套： 幼稚园：正荣广电幼稚园 中小学：莲塘镇中学、莲塘一中、正荣小学、外国语学校 高校：师大青云谱校区、南大人民武装学校、大宇专修学校、江西信息学校、江西电力高级技工学校 医院：武警医院 最新动态：巢蓝郡9月15日首批房源VIP卡发售，限量180张；当日认购者，购房享受5000元冲抵10000元房款。多层洋房、高层85二房、962+1功效房。巢蓝郡10月13日开盘，高层约3380元/，多层3500元/；高层12月31日交房，多层5月31日交房；物业管理费：高层1.2元/平方米月，多层0.8元/平方米月，巢蓝郡11月底将推出高层、多层新房源，以两房为主，价格3500元/左右，估计底交房。综合点评：巢蓝郡，傲居迎宾大道，紧依昌南客运站，坐享城南成熟领地，比邻多条城市干道，和城南高级社圈群落及武警一队为邻，拥享城市繁荣和趣意。占据城市上席，聚拢人脉、商脉、财脉，展现现代人居锋锐，引领时代居住风尚。巢蓝郡由江西省鸿达实业开发，占地23亩，总建筑面5万平方米，在昌南客运站对面。该项目由2栋18F小高层，1栋26F高层，2栋多层组成。简约小户型设计，80-90平米舒适空间，布局合理，功效完备，以精工设计细节取胜。没有一点浪费发挥了户型合理实用性和功效性，完全满足了小户型空间青睐者喜好。阳光三房层层退台设计，并配有大露台、太阳台，多彩生活自由营造，完美生活轻松拥有。 毕加索花园 楼盘名称：毕加索花园物业类别：一般住宅 西班牙风情住宅 建筑类别：多层花园洋房、宽景HOUSE、小高层电梯洋房 装修情况：毛坯 物业地址：南昌县区莲塘镇澄湖北路和莲西路交汇处价 格：起价：暂无资料 均 价：3280元/平方米 价格描述：二期，一次性付款、银行按揭 物业管理费： 0.58元/平方米月 开 发 商： 南昌立志房屋开发 售楼处地址： 南方大厦7楼（太平洋购物广场后） 售楼电话： 5999111 开盘时间： -11-05 入住时间： -07-28 容 积 率： 1.60 绿 化 率： 37.60% 楼层情况： 一期248户。多层、花园洋房、宽景HOU 交通情况： 203218236路车到项目现场周围 周围配套： 教育：莲塘三小、莲一中、莲二中、莲三中、第二师范等六所关键中小学及多所关键大专院校最新动态：项目分三期开发，一期推出6栋创新花园洋房，首批248套房已售完，一期已在7月底交房，二期推出两栋小高层（两房90平米以下，三房120平米左右）和两栋多层（83131平米左右）。综合点评：“毕加索花园”是由南昌立志房屋开发开发含有浓郁西班牙风情精品住宅项目。项目占地80.2亩，总建筑面积86000余平方米，建成后可容纳约800户家庭居住。“毕加索花园”在多年蓬勃发展南昌副中心莲塘镇莲西路，紧临澄湖北大道南昌县新城计划中心，小区东邻1500亩澄碧湖，东北面为南昌县政府机关新址，拥有巨大发展潜力。周围更是集聚了莲塘三小、莲一中、莲二中、莲三中、第二师范等六所关键中小学及多所关键大专院校。“毕加索花园”立足于打造特色精品楼盘，重视产品质量，重视户型创新，重视住宅节能，重视小区智能化，从产品设计、新技术、新材料应用等各方面提升住宅产品附加值。和市场上砖混结构多层住宅不一样，本项目整个小区全部采取框架结构建造，在建筑质量、抗震性、得房率、实用性等方面是传统砖混结构多层无法比拟。 玺园 楼盘名称： 玺园 所处区域： 莲塘 物业类别： 纯住宅 建筑类别： 高层 小高层 物业地址： 南昌县莲塘镇南莲路6号交通情况： 203路、236路、128路、134路 开 发 商： 南昌时代广场置业 代理企业： 深圳尚美佳企业策划 均价： 3650 元/ 物管企业： 深圳万厦 物业管理费： 1.2 元/月/ 售楼处地址： 项目现场 售楼电话： 5726666 5758565 付款方法： 一次性付款, 分期付款, 银行按揭 销售情况：正在销售开盘时间：10月28日入住时间：12月 占地面积：136.6亩建筑面积：216200平米容 积 率：2.5绿 化 率：47 %总 户 数：2388停 车 位：1300内部配套：幼托会所等中、小学：莲塘二中,莲塘三小幼 儿 园：明星幼稚园商场：洪客隆商场银行：工行,农行医院：南昌县人民医院、南昌县红十字医院、南昌县妇幼保健院、南昌县第一医院协作医院其它：澄碧湖综合点评：玺园在南昌南大门南昌县莲塘镇，项目东侧是计划中莲塘大道，西侧为澄碧东路，南侧为站前路，项目总计划用地约136.6亩。玺园地理位置优越，处于南昌县老城区中心地带，周围生活配套设施齐全，站在玺园项目地块高处，向西可观全国县级市中最大人工湖澄碧湖，玺园东侧是莲塘火车站，多条公交线路往返市区及其它关键地点，交通便利；而莲塘大道是连接市区、青云浦、及其它城镇关键干道。玺园内部生态景观资源丰富，项目内有203棵原生樟树、喜树、松树等，最大树种胸径106公分，树龄在百年之上，为了保障这种大隐于市、绿树成荫、世外桃源美景，开发商南昌时代广场置业在计划设计时就强调要保留这些原生樟树，设计单位在计划设计时也很好贯穿这条思绪，基础保留了这些原生态树木。项目内部不仅自然资源丰富，项目地块也是高差错落有致，项目用地被计划道路分为三块大小不一部分，南地块呈方形，北地块呈不规则，地块含有台地特征，同时比西侧地块高约4米，项目内部最大高差有7米，这不仅使项目标形态丰富，也使项目层次感显著，增加了项目标灵性。玺园不仅生态资源丰富，而且地块含有一定历史意义，地块前身是民星集团，相信南昌人民不会忘记那个曾经辉煌民星企业，那个在九十年代年销售额就达成6.2亿，利税1.2亿元明星企业；当然大家也一定记住那个急剧膨胀而自大走向衰落民星企业。今天这些已成为过去，社会仍在向前发展，生活也愈来愈好，有幸是玺园见证了这段历史，相信未来玺园带给南昌人民一个静谧、闲适、人文、达观、从容生活、一个含有生活格调美好家园。基于项目标综合素质，项目标整体定位为区域标志性豪宅产品，不管产品品质、形象、计划设计、园林、物业管理等全部将是区域豪宅新标杆，项目将建设成为极富时代特征现代建筑。 梦里水乡 楼盘名称： 梦里水乡 所处区域： 莲塘 物业类别： 纯住宅 建筑类别： 多层 物业地址： 澄湖北路588号澄碧湖畔 交通情况： 乘203、218、230路开 发 商：伟梦集团江西鑫源房地产开发均价： 4000 元/ 最 高 价： 5100 元/ 物管企业： 鑫勤物管 售楼处地址：澄湖北路588号售楼电话： 付款方法：一次性付款,分期付款, 银行按揭总建筑面积：约40万平方米楼盘形态：小区以三层单体、联排、双拼别墅，四、五层叠加别墅和六层阳光房为主主力户型：二房二厅（7290），三房二厅（120160）,联排别墅（200300）小区配套：游泳池、会所、大型商业中心、商业街、便利小区超市、崇尚素质教育幼托、篮球场、健身房等。最新动态：现在“天一”1、2、3、7号楼全部售罄。4、5、6号楼于8月26日开盘，均为高层，其中6号楼基础售完，4、5号楼还剩少许，均价35004000元/平米，主力户型为90平米两房和140平米左右三房，8号楼11层小高层正接收预约，均价3500元/平米。主力户型88平米两房和120平米三房。综合点评：梦里水乡生态小区，是以澄碧湖片区优美自然环境为依靠；以江南园林景观为基础；以宋词文化意境为先导；以现代住宅建筑为主体以住为主、商住两用、居家度假两适宜大型高级小区；“梦里水乡”生态小区是由南昌本土新生代地产商领衔开发、全国房产专业团体联袂打造经典之作；是站在南昌22历史高度和现代地产对接巅峰之作，是南昌地产“昌南板块”领军楼盘。 中磊锦绣365 楼盘名称： 中磊锦绣365 所处区域： 莲塘 物业类别： 纯住宅 建筑类别： 多层、小高层、高层 物业地址： 南昌县澄湖北大道 交通情况：203、218路直达，230、224停靠周围 开 发 商： 江西省中磊房地产开发 起价： 2160 元/ 均价： 3000 元/ 物管企业： 万厦物业 物业管理费： 0.48 元/月/ 售楼处地址： 南昌县澄湖北大道售楼电话： [phone] 5991999 付款方法： 一次性付款, 分期付款, 银行按揭 销售情况：正在销售 最新动态：二期第二批房源在售，大部分是大户型电梯房，价格为2900元/平面，所剩房源不多，锦绣365估计将于底推出三期房源，三期以多层、小高层新房源为主。综合点评：中磊锦绣365在澄湖北路和迎宾大道交汇处，昌南新城市中心，南昌县计划CBD中心区，紧临澄碧湖，和名校莲塘一中一路之隔，莲三小、政府中心、集贸市场近在咫尺；伴随昌南新城市中心建设，未来不管从计划、交通、市政配套等方面，全部会给整个小区带来很多便利和无限升值潜力；迎宾大道全方面改造后，进入市中心全程高速，仅15分钟车程；公交203路、218路直达，224路、230路停靠周围，交通十分便捷；全新配套高尚、高贵，你高尚住家胜地。中磊锦绣365占地128亩，计划总建筑面积16万平方米，外临澄碧湖，坐享天然生态环境资源，内有小桥流水式花园景观，环境宜人，内外双修；计划设计人性化，景观设计生态化，整体计划布局既经济实用又科学合理，基础配套设施和物业管理齐全；建筑高低错落有致，弧线型处理，展现出优美曲线，立面现代简约。整个小区充满时尚气息，洋溢青春光彩，大尺度楼间距，不仅确保居住者生活私密性，愈加关注每户拥有不受遮挡景观视野。 尚南云顶 物业类别: 一般住宅 建筑类别: 4栋小高层（16-18层） 装修情况: 毛坯 物业地址: 南昌县区迎宾大道0788号(昌南客运站对面) 均 价:3800元/平方米 价格描述:价格3800-3900元/， 物业管理费: 1元/平方米月 开发 商: 江西省世能投资 售楼处地址: 迎宾大道0778号(昌南客运站对面) 售楼电话: 5980888 开盘时间: -06-03 入住时间: -07-31 容 积 率: 3.10 绿 化 率: 42% 楼层情况: 高层住宅、四星级酒店、商业裙楼 交通情况: 1516（长班）旅游2线2025212230224233234235241242601203218236239路等。 周围配套:小区内部配套：幼稚园、儿童幼乐场、运动场、文化广场幼稚园：正荣广电幼稚园中小学：莲塘镇中学、莲塘一中、正荣小学、外国语学校高校：师大青云谱校区、南大人民武装学校、大宇专修学校、江西信息学校、江西电力高级技工学校医院：武警医院最新动态：现房销售中，现在有约有50套房源在售。综合点评：尚南云顶在迎宾大道0778号，昌南客运站对面。整个小区建筑面积8万多平方米，由4幢16-18层高层住宅、1幢28层准