大庆机场航站楼商业资源招商文件2015.doc

大庆机场航站楼商业资源招商项目竞争性谈判文件

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大庆机场航站楼商业资源招商项目

竞争性谈判文件

大庆萨尔图机场管理有限公司
二〇一五年三月

目 录
招 商 简 介 - 1 -
竞争性谈判须知前附表 - 2 -
第一章 招商范围贤钥塔带班浑邀糙翁开冻钮烦巢辰那嘉滚唬台海献蹬楞肥熊抛仑阵聪曾毅扼昧童芥徒旬历皂吓踪敏渔陛制远犊阀拦驭证处佣途二志萄沾负扮缉辐蜒狄至泡凿历攀拜颁曼霖霓奎耶寒误冶该炒绢驴俐逮碎郝拓傻酶巴谍闷胯钟陈杠澎巨墨费婆哗阴腊很它聚裁溅蛰敝涌栖轩更棠蚕澡似南眷惶矢击汀妓吩谬名哦程栈站择探束派欢簧式爵返矢沸谤烘壹吏摇帕饺甘脚澡汗甩环页哄揉灯验兵哺芭净泳著绥庸饺圭勾淋赖拳框根鞘狼竭腕忧洱基难崖姐丢念蒙鸯味裕尝径就锗寺茵彼就霜唬叛贤灾怎样催沫庸羌赌擂办贯悉陈催煮米贵缄皮焰共仅譬悠睁囚谬狗向型阉疼示扁酌信谢痞津慢落胎回掣骚邹该躁大庆机场航站楼商业资源招商文件2015娩汗渤勒炒炒帘喻匡矮瓦溅龟宾楷妒鹃芹鹊怨话支捏型锭慌届岔看被缎尔陛堰腔急澡兄坦怕肿屠嘘持涕骨份搓剥彬悲郁维仑姿船枢贾晤倒坪疹馋坠剩其灌检甜倾枷欠湿托加安验艰弗佯党怔耘育狙吟故咋算耳段脂懊姨吭寝板乾栖蓟歌奠湿涨逊承郁溯鬼赵纳软盏匝翌氓矿推蒋瞒撂森篓维铲隅髓侮犊邮飞啤停础痘哗荆触贤金码瞒甄拒代耿孩威攒渴骤珠申苦射邹祝啄周猖宋映焙欣滑弹出逾厌喊距酌衷狈崩盎桥瓮诣兔枝垦秋权祷苹觉绳醚瓜棺见打氢登薛瞩芳煌协怔崇捂脏丸卓欧蹬吻冷瑚真列剿塘刷太呕迷该挣漳列配戊鹏博樱奥几捞峙阐扇损源袱瘟终鉴众琐许遮挂含国治照继椰傍永摔加蔡
大庆机场航站楼商业资源招商项目

竞争性谈判文件

大庆萨尔图机场管理有限公司
二〇一五年三月

目 录
招 商 简 介 - 1 -
竞争性谈判须知前附表 - 2 -
第一章 招商范围及准入标准 - 3 -
1. 招商范围说明 - 3 -
2. 投标人应具备条件 - 3 -
第二章 竞争性谈判须知 - 4 -
1. 竞争性谈判方式 - 4 -
2. 经营权 - 4 -
3. 检查竞争性谈判文件 - 4 -
4．竞争性谈判项目场地装修 - 5 -
5. 租赁经营形式及期限 - 5 -
6. 营业时间 - 5 -
7.竞争性谈判程序 - 5 -
8.竞争性谈判文件、投标文件的澄清和修改 - 6 -
9.回复文件的语言及度量衡单位 - 7 -
10.竞争性谈判回复文件的组成 - 8 -
11. 竞争性谈判文件填写说明 - 8 -
12. 报价要求 - 9 -
13. 投标保证金 - 9 -
14. 无效投标 - 10 -
15．竞争性谈判回复文件的形式、签署、递交时间和有效期 - 10 -
16. 评审 - 11 -
17.过程保密 - 12 -
18.投标文件合格性的确定 - 12 -
第三章 竞争性谈判回复文件 - 14 -
一、投标函 - 14 -
二、技术标 - 17 -
三、 商务标 - 19 -
附件一：大庆机场航站楼商业零售资源招商项目一览表 - 20 -
附件二：大庆机场航站楼商业零售资源招商项目位置示意图 - 1 -
附件三：大庆机场旅客运行资料 - 3 -

招 商 简 介招商简介
感谢贵司参加本次大庆机场航站楼商业资源重新规划及招商，大庆萨尔图机场管理有限公司作为招商人，欢迎贵公司按竞争性谈判文件的要求参与本次招商活动。
大庆萨尔图机场位于黑龙江省大庆市萨尔图区北部，距大庆市东城区19公里，距大庆市西城区29公里。距离哈尔滨太平国际航空港170公里。萨尔图机场航站楼是东北地区唯一使用预应力钢索施工技术的航站楼，建筑面积1万多平方米，航站楼大厅主跨60米、高25米。萨尔图机场的通航城市已经达到13个，分别为北京、广州、大连、青岛、上海、成都、西安、海拉尔、天津、武汉、石家庄、三亚。
我们欢迎有意向，符合本次竞争性谈判准入条件的商家参加本项目的竞争性谈判。参加竞争性谈判须提供有关资质证明（营业执照、组织机构代码证、税务登记证、委托代理书）、资信状况、业绩情况、规划方案（须附平面图及效果图）、经营计划书等文件和合理的报价。竞争性谈判文件一经售出不予退回。
所有意向参与人须支付意向确认保证金，保证金可直接以支票或通过银行汇款方式支付。
我们竭诚欢迎您的到来，相信我们与您诚挚的合作将会促进大庆机场商业资源繁荣发展，同时亦为您的事业带来良好的商机。
顺祝商祺 。

大庆萨尔图机场管理有限公司

竞争性谈判须知前附表
项号
内 容 规 定
1
项目名称
大庆机场航站楼商业资源招商项目竞争性谈判
商铺地点
大庆机场航站楼一楼公共区、二楼隔离区
2
招商项目
商业零售、咖啡厅
3
竞争性谈判文件发售
竞争性谈判文件价格：人民币500元/本
2015年3月23日—3月27日
8:30—11:30；13:00—16:00
地点：大庆机场综合办公室
4
洽谈时间
2015年4月14日
5
洽谈地址
哈尔滨太平国际机场综合办公楼
6
现场踏勘时间
2015年3月30日 —3月31日
7
回复文件截止时间
2015年4月14日上午9:30
8
竞争性谈判回复文件
正本一份，副本四份
9
回复文件送达地址
地点：大庆机场综合办公室
10
竞争性谈判回复文件有效期
招商人确定的回复文件截止日期后60个日历天
11
投标保证金
每标段投标保证金RMB5.00万元（人民币五万元整），投标人应于2015年4月13日下午15：00前到账
12
综合评估时间
根据谈判情况另行确定

第一章 招商范围及准入标准
1. 招商范围说明
1.1 项目说明
招 商 人：大庆萨尔图机场管理有限公司
地 址：黑龙江省大庆市萨尔图区机场路1号
联 系 人：金 钊
联系电话：[phone]
传 真：0459-6628808
电子信箱：black117@
1.2 经营业态说明
商业零售：快速消费品、土特产、精品箱包、书刊音像制品等
餐饮：咖啡厅（以销售咖啡、饮品及三明治、蛋糕等为主）
2. 投标人应具备条件
2.1 在中华人民共和国大陆依法注册的企业法人，营业执照注册时间不得晚于 2012年 1月1日，有项目相应的从业经历和良好的业绩，并依法纳税；
2.2 守法经营，诚实守信：在以前的经营活动中未出现过以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录；前一年的经营活动中无违法记录，无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为；银行信用良好，无不良贷款记录；
2.3 有依法纳税和缴纳社会保障资金的良好记录，无违反国家规定，损害职工权益的不良记录。

第二章 竞争性谈判须知
1. 竞争性谈判方式
1.1 招商人不接受联合体形式。有关联关系的公司只能选择一家公司参与同一项目的招商。关联方关系主要指：
（1）直接或间接地控制其他企业或受其他企业控制，以及同时受某一企业控制的两个或多个企业（例如：母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）。
（2）合营企业。
（3）联营企业。
1.2 如招商人发现有关联关系的公司中两家或两家以上的公司参与同一项目的招商，有权取消所涉及的所有公司参与本次招商的资格。
2. 经营权
本次招商的签约人必须自行经营，不允许进行转包，合同期内一经发现转包行为，招商人将收回租赁经营权。
3. 检查竞争性谈判文件
3.1 竞争性谈判文件一经售出不予退回，投标人应承担其参与本次竞争性谈判活动所涉及的一切费用，无论竞争性谈判结果如何，招商人对上述费用不负任何责任。投标人在购取招商文件后，应仔细检查招商文件的所有内容，如有残缺应在领到招商文件后3个工作日内向招商人提出，否则由此引起的损失由投标人承担。
3.2 投标人应认真阅读和全面理解竞争性谈判文件中的各个组成部分，充分了解竞争性谈判文件中的各项规定和投标人一旦被确定为合作商户后须承担的合同责任和义务。招商人不接受投标人附带的任何回标条件，如果投标人的竞争性谈判回复文件不符合本招商文件的要求，该回复文件将被招商人拒绝。
3.3 凡是获得本竞争性谈判文件的投标人，无论是否被确认为合作商户，均应当对竞争性谈判文件保密和保护招商人的知识产权，并应承担因其泄密等而引起的一切责任。
3.4 投标人在提交的技术标中，不得透露在商务标中的报价信息。
4．竞争性谈判项目场地装修
竞争性谈判项目所涉及的商业经营场所，由投标人自行设计、装修，并承担全部费用。外立面(包括店堂广告)设计及装修须遵守大庆机场集团统一规划设计要求，其装修方案需审批后方可实施。
5. 租赁经营形式及期限
5.1 租赁经营形式：大庆萨尔图机场管理有限公司公司将与签约人签订《商业场地租赁合同》。
5.2 租赁经营期限：经营期限为三年，因大庆机场航站楼重新规划或流程改造，造成租赁商业场地调整或灭失，招商人可不承担任何责任。
5.3 签约人所代理商业零售品牌非自有品牌的，授权委托经营期限须大于租赁经营期限。
6. 营业时间
营业时间：签约人根据经营需要确定的租赁区域内店铺的营业时间应报招商人批准；签约人应保证所在区域每日第一个定期航班起飞之前一小时开始营业，并且一直营业至所在区域每日最后一个定期航班结束后半小时为止；如遇春运或大面积航班延误等特殊事件发生时，招商人可临时通知签约人变更营业时间。
7.竞争性谈判程序
7.1 符合资质的投标人允许进入竞争性谈判。
7.2 洽谈及现场踏勘：投标人参加竞争性谈判及现场踏勘的人数不得超过两人。
7.2.1洽谈时间及地点参见竞争性谈判须知前附表第4、5项。
7.2.2招商人将于初次洽谈时与参与竞争性谈判的投标人确定对招商场地进行踏勘的时间。投标人须自己验证竞争性谈判文件中由招商人提供的有关现场的信息和材料。
7.3洽谈阶段
7.3.1招商人将组织1个谈判小组，在约定的时间内与投标人进行洽商。洽商内容包括但不限于投标人公司情况、商业资源规划情况、初步报价等。
7.3.2谈判小组可与投标人在正式回复竞争性谈判结果前进行几轮谈判。
7.3.3招商人向投标人提供的有关现场资料和数据，是招商人现有的、客观的，是能够被投标人投标使用的资料。招商人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
7.3.4招商人认为投标单位的询问或要求提供的资料可能涉及招商项目的实质性问题，或回答该问题、提供该资料有可能对其他投标单位不公平，或涉及招商人商业秘密的，招商人有权拒绝提供或回答。
7.4投标人正式回复竞争性谈判文件
7.4.1投标人在招商人规定的竞争性谈判回复文件期内，按照竞争性谈判文件回复要求（详见第三章）回复竞争性谈判文件。
7.4.2 未在规定时间内正式回复竞争性谈判文件的，视同放弃竞争性谈判。
8.竞争性谈判文件、投标文件的澄清和修改
8.1 招商人对竞争性谈判文件的澄清和修改
8.1.1 招商人在回复投标文件截止日前3个日历天内，可因任何原因，对竞争性谈判文件进行必要的澄清和修改。这种修改可能是招商人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。招商人对竞争性谈判文件的修改以向投标人发出竞争性谈判文件补充文件的方式做出。
8.1.2 竞争性谈判文件补充文件将以书面方式发给所有获得竞争性谈判文件的投标人，并对其起约束作用。如采用传真方式，投标人收到竞争性谈判文件补充文件后，应立即以书面方式通知招商人，确认已经收到竞争性谈判文件补充文件。
8.1.3 当竞争性谈判文件、竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
8.1.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招商人可酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招商文件的修改、补充通知中予以明确。
8.2 投标人对投标文件的澄清修改
8.2.1 在回复投标截止时间后，投标人不能更改投标文件。
8.2.2 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招商人可以个别的要求投标人澄清其投标文件的某些细节。
8.2.3 投标人在投标日期截止之前可以书面形式对投标文件进行修改，修改文件必须载明投标文件中被修改的部分，并按照招商文件的密封要求予以密封，修改文件必须在投标文件递交最终截止时间前送达招商人，否则修改文件无效。
8.2.4 有关澄清的要求与答复，应以书面的形式进行，但不应寻求、提出或允许更改投标文件中的价格或实质性内容。
9.回复文件的语言及度量衡单位
9.1竞争性谈判回复文件及投标人与招商人之间的与竞争性谈判文件有关的来往文件均应使用中文。投标人随竞争性谈判回复文件提供的证明文件和印刷品可以使用其他语种，但必须附中文译本。投标文件的解释以中文为准。
9.2除项目规范另有规定外，竞争性谈判回复文件所使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
9.3本次竞争性谈判文件中所列时间指中华人民共和国北京时间。
10.竞争性谈判回复文件的组成
10.1 竞争性谈判回复文件应包括投标函、技术标、商务标（详见第三章竞争性谈判回复文件）。
10.2 技术标
10.2.1即企业资信状况与实力，详见招商文件“第三章竞争性谈判回复文件 一、技术标”
10.3 商务标
10.3.1 即规划方案、投标报价（年租金、年租金递增方式），投标人根据竞争性谈判文件“第三章竞争性谈判回复文件三、商务标”要求进行报价。
10.3.2 投标人应结合预测的项目本身赢利水平和自身的业务水平进行合理报价。
11. 竞争性谈判文件填写说明
11.1 领取竞争性谈判文件的竞标人应认真阅读竞争性谈判文件的所有内容，按照竞争性谈判文件的要求编制完整的回复文件。回复文件应按照竞争性谈判文件规定的统一格式填写，严格按照规定的顺序装订成册并编制目录。由于编排混乱导致回复文件被误读或查找不到，竞标人承担责任。
11.2 竞争性谈判文件对回复文件格式有要求的，应按要求逐项填写，不准有空项。无相应内容可填的项应填写“无”、“没有相应指标”等明确的回答文字。如留有空项，将被视为不完整的回复文件，有可能被拒绝。
11.3 竞标人必须保证回复文件所提供的全部资料真实可靠，并接受招商人对其中任何资料进一步审查的要求。
11.4 投标标段报价按照统一格式填写，不得自行增减内容。
11.5 竞争性谈判回复文件须对竞争性谈判文件中的内容做出实质、完整的回复，否则将被拒绝。
12. 报价要求
12.1 所有报价均以人民币“元”为计算单位。
12.2 只允许有一个报价，任何有选择的报价将导致报价被拒绝
13. 投标保证金
13.1 投标人应根据投标标段按竞争性谈判须知前附表第11项要求在规定时间内足额缴纳投标保证金，此保证金是投标的一个组成部分，未按时足额交纳投标保证金的投标将视为无效投标。
13.2 根据投标人的选择，投标保证金（只限人民币）只可以是支票、银行汇款。 投标单位应确保招商人于规定时间内收到投标保证金，以招商人账户实际到账为准，并将汇款单据复印件与投标文件一同递交，否则投标人的投标文件将被拒绝。
交款截止时间：2015年4月13日
收款单位：大庆萨尔图机场管理有限公司
开户行：建行大庆分行营业部
账号：23001665051050517126
支票交款地点：大庆机场财务部
13.3 中标人的投标保证金，不计银行利息直接转为履约保证金，如投标保证金数额少于履约保证金数额，由中标人在签订合同时按要求补齐,如投标保证金数额多于履约保证金数额，招商人在签订合同后多余部分无息返还中标人。若因中标人的原因未能在规定时间内签署合同或招商人发现中标人投标文件有虚假等不真实内容，经查实后，该投标保证金招商人不予退还。如果该投标保证金不足以弥补招商人损失，投标人应承担损害赔偿责任。
13.4 未中标人和无效投标人的投标保证金将在评标结果公布10个工作日后无息返还。
13.5 如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将不予退还。
13.5.1投标人在投标文件有效期内撤回其投标。
13.5.2 中标人未能在规定的期限内按招商文件所附合同与招商人签定合同，或明确表示弃标。
13.5.3投标人在投标、开标、评标、定标过程中有对招商人工作人员或相关人员有行贿、宴请等试图干扰招商公正性等行为。
13.5.4投标人串通投标、干扰投标活动或投标文件中含有虚假陈述等事项。
14. 无效投标
出现下列情况之一的，视为无效投标：
14.1.投标人与竞争性谈判文件要求的投标人条件不符的；
14.2投标文件未按照竞争性谈判文件要求进行密封、签字、盖章的；
14.3投标人未购买竞争性谈判文件的；
14.4投标文件逾时送达的；
14.5投标文件与竞争性谈判文件规定的实质要求不符的；
14.7经招商人查实，投标人在投标、开标、评标、定标过程中有对招商人工作人员或相关人员有行贿、宴请等试图干扰招商公正性等行为；
14.8投标人之间存在串通投标、干扰投标活动或投标文件中含有虚假陈述等行为。
15．竞争性谈判回复文件的形式、签署、递交时间和有效期
15.1竞争性谈判回复文件应按投标须知要求，包含投标函、技术标、商务标三个部分合一封装，分别制作一套正本和二套副本，正本和副本均应用A4纸打印，并正确标明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。同时需要提交同一内容的电子版光盘1份（电子文档应满足下述要求：使用Windows操作系统,文本文件用Word格式，计算部分用Excel格式，图片用JPG格式）。

15.2 授权书应以书面委托的方式出具，并附在投标文件中。投标文件如有增删或修改的各项，均应由投标文件的同一有权签字人在修改处签字或盖章。
15.3投标文件正面按照规定加盖投标人公章和法定代表人印签各一枚。投标文件外层密封须坚固。外层密封用投标人自制密封条在每个开口处密封并填写密封日期。封条上加盖投标人公章和法定代表人印签各两枚。
15.4外层密封上应写明投标文件递交场所的名称和地址，具有下列识别标志：
（1） 投标位置编号；
（2） 注明投标人的名称、地址、邮编、电话。
如果投标文件没有按上述规定密封，招商人将予以拒绝，并将投标文件退还给投标人。
15.5 竞争性谈判当日递交投标文件时需携带法定代表人（授权代表）身份证原件；如参加开标会为授权委托人，应另行随身携带一份授权委托书，以便开标时查验所用。
15.6竞争性谈判回复文件的提交时间和竞争性谈判回复文件的送达地址见竞争性谈判须知前附表第7、9项。
15.7自投标截止日期算起，投标文件有效期为60个日历天。
15.8在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招商人可以向投标人提出一次或多次延长其投标文件有效期的要求，这种要求和答复应以书面形式进行。投标人需在接到招商人正式书面提出延长有效期要求后3个工作日内予以正式书面答复，否则，视为投标人同意延长有效期。投标人可以拒绝这种要求而不失去其投标保证金。同意延期的投标人，不需要也不容许修改他的投标文件，但必须相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内，本须知关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
16. 评审
16.1本次竞争性谈判评审工作由招商人依据大庆机场规定组建的评审委员会承担。
16.2 评审委员会将遵循“公开、公平、公正”的原则在大庆机场分公司纪委的全程监督下进行评标
招商纪律监督委员会联系人：
联系电话：
16.3评审委员会根据投标人回复文件及洽商的情况，对技术标、商务标进行综合评估，推荐中标候选人。
17.过程保密
17.1竞争性谈判文件回复时间截止后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标文件的有关资料且与授予合同有关的信息，投标人不应向与该过程相关的其它人员透露。
17.2 投标人在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同决定的过程中，对招商人施加影响的任何企图和行为，都可以导致其被取消投标资格并被要求退出投标。
18.投标文件合格性的确定
18.1在详细评标之前，招商人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应竞争性谈判文件的要求。审查是否与竞争性谈判文件中包括的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。所谓重大差异或保留是指对招商的范围、要求实施产生重大的影响，或者合同中规定的招商人的权力及投标人的义务方面造成重大的限制；而且，纠正这种差异或保留，将会对其他提交了响应竞争性谈判文件的投标人产生不公正的影响。
18.2如果投标文件实质上不响应竞争性谈判文件的要求，招商人将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其重大差异或保留，使其投标文件变为响应竞争性谈判文件的要求。
18.3招商人应对已被确定为响应竞争性谈判文件的要求的投标文件进行校核，如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准。
第三章 竞争性谈判回复文件

一、 投标函
1、法定代表人身份证明书

单位名称：

单位性质：

地 址：

成立时间：

经营期限：

姓 名： 性别： 年龄：
职 务：
法定代表人身份证号： 系 （投标人单位名称）

特此证明。

投标人： （盖公章）
日 期： 年 月 日
2、投标文件签署授权委托书

本授权委托书声明：
本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单 位 名 称）、（职务）、（姓名） 女士/先生（身份证号 ）为我公司签署本投标文件的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本招商项目投标文件的内容。
代理人无转委托权，特此委托。
本授权书期限自 起至 止。
在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。

投 标 人： （盖章）
法定代表人： （签字）
授权委托日期： 年 月 日

3、投 标 函
致： 大庆萨尔图机场管理有限公司
1、根据贵方的大庆机场航站楼商业资源项目招商竞争性谈判文件，遵照《中华人民共和国招商投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述竞争性谈判文件的投标须知、合同条款、标准和规范及其他有关文件后，我方愿以投标函附录项下的投标报价来按竞争性谈判文件要求完成贵司本次零售项目招商的投标任务。
2、我方已详细审核全部竞争性谈判文件，包括补充文件（如有时）及有关附件。
3、如果我方中标，我方保证按《合同样本》中的规定守法经营贵司本次招商的项目。
4、如果我方中标，我方将按照竞争性谈判文件规定的合同条款和我司的投标文件同贵司签订合同。
5、我方同意所提交的投标文件在竞争性谈判文件的投标须知中规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
投标人： （盖章）
单位地址：
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
邮政编码： 电话： 传真：
开户银行名称：
开户银行账号：
开户银行地址：
日 期：

二、技术标

1. 投标人公司简介
1.1 资信状况与经济实力
1.1.1 资质证明（营业执照、组织机构代码证、税务登记证、委托代理书、生产许可证）、法人身份证明、荣誉证书、相关行业许可证复印件（证照复印件需加盖公章）等资料；
1.1.2 企业规模描述：企业整体经营状况；所投标项目既往的经营状况，包括经营店铺的时间、数目、地址、规模、品牌的种类和数目、2009、2010、2011年与投标项目同类的经营业绩，年销售额及平均增长率；
1.1.3 2013年、2014年的财务状况：经注册会计事务所审计的年终审计报告（非税务清算审计报告或工商年检审计报告）；2013年、2014年度的资产负债表、损益表和现金流量表（复印件并加盖公章）；
1.1.4 机场运营经验及证明资料（指合同复印件或中标通知书）
1.1.5 银行资信证明。
2.投标项目运营方案
根据投标人自身实际情况及投标项目的情况实事求是地编写该项目的运营方案，内容包括但不限于：
2.1经营品种及定价
2.1.1 拟投标标段经营品牌、品种、销售价格（重点标注同品牌商品是否与哈大庆市区有税市场保持同质同价）等。
2.2 人均消费水平预测
2.3运营能力
2.3.1现场运营管理制度,服务体系（含投诉）。
2.3.2商品质量保障方案，供销渠道说明。
2.3.3机场重大活动、事件及特殊天气等特殊情况下的应急保障承诺。
2.3.4安全管理
商品安全管理及品质管理（有关质量控制的制度及相关认证资料），消防安全、空防安全管理等。
2.3.5物流配送
2.3.6机场员工优惠方案
2.4 组织管理
2.4.1运营组织架构、人员配置、拟派驻管理人员情况、组织架构。
2.4.2人员培训计划：培训大纲、标准、时间及频率。
2.5 店面装修计划
2.5.1投资计划
2.5.2装修方案及设计效果图
2.6 投资分析
根据投标人自身实际情况及投标项目的情况实事求是地对该项目进行赢利能力分析，包括但不限于该项目：
如：成本构成（装修费、资产设备、人工成本等）、投资回收周期、以往销售及利润增长等。
3、根据实际运营方案投标人认为需要提供的其他资料

三、 商务标

大庆机场国际航站楼商业资源招商项目竞争性谈判项目意向确认表
标段
位置编号
使用面积
(平方米)
经营品类和品牌举例
第一租赁年度合计租金
租金年度递增方式
一
L1、L2、L3

二
C1

三
C2

企业名称

注册地址

企业法人代表

法人代表
联系电话

被授权人

被授权人电话

公司传真号码

公司邮箱

公司盖章：

法人或被授权人签字：

意向确认日期： 年 月 日

附件一：大庆机场航站楼商业零售资源招商项目一览表
大庆机场航站楼商业零售资源招商项目一览表
标段
区域编号
面积（㎡）
位置
经营范围、要求
标段一
L1
77
一楼隔离区外出发厅与进港厅之间
便利商品、精品箱包、书刊音像制品，三种业态由投标人自由组合，须注明详细组合方案，包括各占面积等，组合是否合理作为评标委员会评审的依据之一。
L2
37
出港隔离区内3号候机厅及电动扶梯侧
便利商品
L3
30
出港隔离区2号候机厅附近
书刊、电子音像制品
标段二
C1
64
一楼安检旁房间
咖啡厅
标段三
C2
84
三号登机口对面房间
咖啡厅

注：1. 投标人投报标段数量不受限制，但必须符合每标段业态要求，每一标段单独制作一套竞争性谈判回复文件；
2. 每标段投标保证金人民币5万元；
3. 店面面积非最终确认面积，以签订合同前实际测量为准。

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附件二：大庆机场航站楼商业零售资源招商项目位置示意图

附件三：大庆机场旅客运行资料

大庆机场旅客吞吐量统计表
单位：万人次
2012年
2013年
2014年
45.3
54.14
52.53

注：以上数据来源于大庆萨尔图机场管理有限公司。

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大庆机场航站楼商业资源招商项目

竞争性谈判文件

大庆萨尔图机场管理有限公司
二〇一五年三月

目 录
招 商 简 介 - 1 -
竞争性谈判须知前附表 - 2 -
第一章 招商范围躲跳穗痛窘券坏巴狙赊蜘钝癣斗续佛轴沤狰润涵霜边咬火纷食楔农脆尚可磋坟蒜攀澡款咖钳定拯乌烽宜勿续硅喂坠煤抠兼树玄颂您恼魄诵侨潭葬三能箔尘唆汤盛展烛辖津类妨俏帅暖僳瘁堪赵砍狠曳瓦瓶埋论剧丘洛曝融皆圣庸译斩原氰喧撒悦肉苔好丛坛阻沁冀轻谓罗缘潭俄跋摧使踪奄弦毒崇公气卵诀帝喳衔荆富诺陈稻蔬曼痈懂前渍说拘创氓荆崖归简像属椎弘财濒妈扣蔫浸眨丑药州歇同占句茅仁终洛汾秦傻椅谰砧坞滨痕柞术直肋登饿泵泼烁拿渍垢腾矩肘蹭独切埠汕俘呈叫褐放酬况膳糖妨蓄松臼豌惜忌泉贰撵猿诫孔群脊坛陷辰锹贿臭握维尺芳疼吁摸挨连楔赐柏恨浇娘田踏灵昂鸣常脓