建筑工程竣工验收监测控制程序分析样本.doc

工程完工验收监测控制程序

文件编号：JD/QP8243
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质量管理体系工作规程
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工程完工验收监测控制程序
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1.目标
规范工程完工验收范围和验收活动，确保验收工程/施工符合要求。
2.适用范围
适适用于集团企业和房地产开发企业组织/主持/申请完工验收活动控制。
3.职责
3.1房地产企业工程技术部负责单位工程、分部工程、分项工程、完工验收组织，并代表甲方参与验收。必需时应组织集团企业相关部门参与。
3.2房地产企业工程技术部、前期部，但以技术部为主负责组织并主持单项工程完工验收，以前期部为主，负责组织申请开发项目标完工综合验收并代表甲方参与验收。
3.3集团企业主管副总裁负责审批开发项目综合完工验收计划。
3.4相关部门在其职责业务范围内参与/配合完工验收工作，准备并提供所需文件、资料和统计。
4.工作程序
4.1工程验收应含有条件
4.1.1工程完工验收应含有下列条件：
a.已按设计文件、相关标准和法规要求、协议要求完成交验工程/施工；
b.已经过工程施工单位进行自检且符合要求/规范；
c.包含验收应准备或提供图样、统计、证件（如证实使用材质合格证据）交验方已备齐。
4.1.2开发项目完工综合验收应含有下列条件：
a.开发项目标全部工程已按标准项目计划和相关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；
b.开发项目包含消防、煤气、人防、绿化及其它公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格、验收资料齐全；
c.开发项目建筑物平面位置、立面造型、装修色调等符协议意计划设计要求；
d.单项工程、单位工程、分部工程及分项工程均已经过验收并符合要求，且验收资料齐全；
e.施工机具、临时建筑、建筑余土垃圾、剩下构件已全部拆除清运完成，达成场清地平；
f.拆迁居民已全部合理安置。
4.2工程完工验收程序
督促施工单位作完工检验

审查施工单位提交验收申请汇报

存在问题

依据汇报作现场预验，提出不完备地方

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组织相关部门、单位参与正式验收收
返工或处理

验收收尾并确定交接日期

4.3验收计划（适适用于开发项目综合验收、单项工程验收）。
验收计划应包含验收阶段和收尾阶段全部工作，应明确下列事项：
a.估计进行日期；
b.工作内容；
c.依据标准或要求；
d.实施单位；
4.4完工验收应提报文件、资料。
4.4.1依据完工验收类别、完工验收资料，由施工/供方和集团企业相关部门/单位分别搜集、整理、汇总报完工验收组织/主持部门。完工综合验收应提交文件、资料，由集团企业技术部负责汇总后报建设行政主管部门。
4.4.2提报文件、资料应完整、齐全、清楚、装订规范，并办理文件交接手续。
4.4.3完工综合验收应提报文件、资料应符合城市住宅小区完工综合验收管理措施要求内容和项目所在地建设行政主管部门要求。
4.4.4单项工程、单位工程、分部工程和分项工程完工验收资料，均应符合相关要求要求。
4.5 工程完工验收实施。
4.5.1验收依据：
a.国家相关行政主管部门同意文件；
b.适用法规、国家/行业技术标准、规范和质量评定标准；
c.有效设计图纸、设计文件及变更通知单；
d.相关协议。
4.5.2完工验收标准
4.5.2.1土建工程验收标准，根据设计施工图纸、技术说明书验收规范进行验收，工程质量必需符合各项要求，在工程内容上按要求全部施工完成，建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水道通畅。
4.5.2.2安装工程验收标准，必需根据设计要求施工项目内容、技术质量要求及验收规范要求，各道工序保质保量，施工完成，排水道必需做好冲洗、试水、通畅，给水管完成清洗试压等工作，各项设备、电气、空调、消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。
4.5.2.3人防、消防、电梯等专业工程，验收前，需满足相关政府主管部门验收条件和标准。
4.5.3完工资料审查要求：
a 完整性：应提报资料是否完整、齐全；
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工程完工验收监测控制程序
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b规范性：所用统计表格、填写及采取计量单位是否规范；
c符合性：是否符合验收依据要求和要求；
d有效性：是否和实际相符。
4.5.4完工资料审查方法：
a审阅——统计审查中发觉不妥、遗漏、错误、要求提交方进行说明、补充、
更正；
b验证——必需时可进行测量、现场观察、重新计算进行验证；
c校对——和设计图纸、设计文件、其它相关资料进行相互间校对，以判定其正确性。
4.5.5工程项目完工验收
4.5.5.1工程项目预验收，由项目工程部组织由总工程师办公室、设计单位、监理单位等单位或部门对将要完工项目进行预验收，并对施工质量作出初步判定，立即发觉遗留问题，事先给予返修，不得拖延完工进程。
4.5.5.2工程项目正式验收
a.参与工程项目完工验收各方应对完工工程进行现场检验验收，并逐一检验工程资料所列内容是否齐备完成；
b.举行各方参与现场验收会议；
c.施工单位代表应介绍工程概况和施工情况、自检情况及完工情况，出示完工资料（完工图和各项原始资料及统计）；
d.监理工程师应通报工程监理中关键问题，发表完工验收意见；
e.项目工程部依据在检验中发觉问题，对施工单位提出限期整改处理意见；
f.质检部门会同项目工程部及监理工程师讨论工程正式验收是否合格，监理工程师当场宣告验收结果。
4.6完工综合验收程序
4.6.1除应满足4.5.5条现场验收内容以外，还应按下列程序进行：
a.验收会议签到；
b.主持人宣告验收会议开始，宣告验收委员会组成及其分工；
c.开发单位（集团企业）汇报项目开发过程，预验收结果；
d.按分工（文件资料审查组、现场检验评定组）分别进行审查/检验；
e.按分工分别汇报审查/检验结果及评价意见；
f.验收委员会作出并宣告综合验收结论；
g.进行完工验收证书和验收签定证书签字仪式；
h.开发单位（集团企业）代表致词；
i.验收结束。
4.7.2不管何种类型完工验收，均应由组织/主持部门/单位指定人员做好统计（包含录音、录象、摄影）及整理/编写相关文件、汇报。
4.8验收后收尾。
4.8.1房地产开发企业相关部门应督促施工/承包单位对完工验收提出问题进行整改/施工，并对整改/施工结果进行检验，直至达成要求为止。
4.8.2房地产开发企业相关部门应督促施工单位拆除临时建筑、设施、撤离施工机械和设备、材料、配件。
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质量管理体系工作规程
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工程完工验收监测控制程序
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4.8.3工程移交。
施工/承包单位应向集团企业/房地产开发企业移交完工验收合格工程、办理移交接收手续。
4.8.4技术资料移交、交档和保留。
a.技术资料移交内容应满足当地建设行政主管部门相关城市建设工程档案管
理要求和要求；
b.集团企业技术部应按要求对施工单位移交和集团企业各部门移交相关文件、资料进行整理、编目、立卷、装订并向当地城市建设档案管理部门交档。交档文件应予复制，其中一份应交集团企业档案管理部门存档。
c.单位/单项工程相关完工验收资料应在验收后，由组织/主持验收部门搜集、整理后向集团企业档案管理部门交档。
d.分部/分项工程相关完工验收资料应在单项/单位工程完工验收后，由组织/主持验收部门交其所属单项/单位工程完工验收组织/主持部门汇总、整理后集中向集团企业档案部门交档。
4.7.5工程承包单位在向集团企业提交完工汇报时，应向集团企业出具质量保修书，质量保修书应明确保修范围、保修期和保修责任，除双方约定以外，最低保修期限应符合《建设工程质量管理条例》（.1.30国务院令第279号公布）要求。
4.8完工验收所用统计表格和证书格式应符合项目开发所在地及相关法规、标准、规范统一要求。
5.相关/支持文件
A ZH/QP—35 《工程管理控制程序》
B ZH/QP—37 《物资采购监视和测量控制程序》
C ZH/QP—04 《质量统计控制程序》
D ZH/WI—3801 《分部、分项工程质量检验规程》
E ZH/WI—3802 《中间验收规程》
F ZH/WI—3803 《单项工程验收规程》
G ZH/WI—3804 《完工预验收规程》
6.附录
A 《建筑工程分部、分项工程名称》
B ZH/QP—38—01 《完工验收计划
C 《综合验收资料目录（示例）》
D 《工程完工资料》
E 《开发项目（工程）文档资料（示例）》