住宅装饰装修工程施工及验收标准样本.doc

业之发住宅装饰装修工程施工及验收标准一、 基础要求01、施工时应在业主住户面积范围内进行，不得占有公共空间，不得影响邻居房屋安全及使用环境。02、施工中必需实施相关安全、防火、环境保护、电气、给排水等现行标准和技术规程。必需确保建筑物原有安全性，不得破坏建筑物外立面。03、施工前，工程经理、工长、专职质检员和业主必需对材料进行验收（签字），合格后方可进行施工。04、厨房装修时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，穿越吊顶内燃气管道不得有接头，不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、坐便器位置。05、施工人员严禁私自改变设计方案，假如变更方案（尺寸），须报请业主和设计师同意。 06、使用经相关部门检测合格符合绿色环境保护要求材料进行施工。07、每道工序完工后，施工人员、工程项目经理应先自检（签字）合格后，立即报请专职质检人员、业主验收。前道工序不验收（验收不合格），不准进行下道工序施工。08、严禁将煤气热水器排气管接在公共烟道上。二、 开工前准备工作01、工程项目经理、专职质检员和工长应先认真检验原始图是否和房屋实际尺寸相符。再检验施工图有没有不到位或矛盾之处。如有问题，应立即修正施工方案。02、在墙面上弹划水平基准线，并检验地坪、楼板顶面是否平整、有没有裂纹现象，墙面垂直偏差如超出3CM以上，则应考虑修改施工方案。03、检验原电路，给排水管是否有异常情况。如有问题则应立即向物业部门反应并处理。04、检验天花、屋面、外门窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏现象。05、设置施工人员专用坐便器和垃圾箱（袋）。06、冬季、梅雨季节施工时设置温湿度仪。07、悬挂工程质量跟踪检测管理性文件（如：甲、乙方材料进场验收单，跟踪检测验收标准，工程变更单，施工进度单，工程施工管理条例等）。三、水电管线铺设工程01、对排水管道作临时封口处理，避免杂物进入管道。02、检验水电线路排设内容和材料是否符合要求。 03、管线槽须用机械切割，然后手工凿除。04、管线槽深度大于35mm，布线应平直，尽可不走斜线。05、线盒、端口标高、间距应符合标准，偏差小于等于3。06、管道终端10处设管卡，应平整牢靠端正并用水泥封固。07、水管安装不得靠近电源和燃气管，相距大于150。08、水管端口避开电管插座，避免交叉，相距大于150。09、冷热水管排设完成后，用压力泵（8/cm2 ）测试，待地板搁栅安装后地板铺设前再作第二次测试。10、管排设为左热右冷、上热下冷。11、给水管在试压前必需将增压泵临时拆下。12、检验线路走向、标高、开关插座位置是否符合要求。13、电线、线头连接应符合要求。14、相线L红色、零线N蓝色、黄绿双色为保护线（PE）。15、穿弹簧方可弯曲PVC线管。16、电线接头规范、采取双层专用胶带包复，无脱胶带现象。17、强电、弱电，不可混穿同一线管。18、管内导线总截面积（包含绝缘外皮）不应超出管内径截面积40%。19、电气开关插座应避开燃气管，相距大于150。20、电线线头不可裸露，线管内不可有接头和扭结，电线能够抽动。21、插座如移位应将原线抽出，然后重新穿线。22、开关、插座暗盒安装平整，偏差小于等于2。23、吊顶内灯头盒、接线盒设置应便于检修，并加盖板。24、不得将阻燃线管、配管固定在平顶吊架龙骨上。25、使用软管接到灯位，其长度不应超出1m。26、接地保护应可靠，绝缘电阻值应大于0.5M。27、电源插座底边离地面不低于25，开关离地面1.4m左右。28、线盒内导线应留有余量，长度为150。29、接线时相线进开关，零线直接进灯头。30、螺口灯头相线不应接外壳。31、检验插座上相线、零线和地线位置是否符合要求（左N，右L，中上PE）。32、电话线穿管BV、TV线均应单独穿管。33、电视分配器是否安装。 34、电话连通情况应良好。35、电源线插座和电视、电话、网络插座水平间距应大于10。36、电气隐藏工程验收后，重新绘制电线路走向图，并拍摄归档。 四、墙体改造（防水）工程01、砌粉灰浆水泥含量正确（含量等级应不下于32.5）。02、凿墙开洞时，严禁用铁锤直接敲打墙体。应先用机械切割，后用电锤成排打孔，再用钢扦敲凿。03、墙体改造前须办理相关手续，门洞砌粉和设计要求相符，偏差小于等于5。04、严禁在预铺地板地坪上拌水泥沙浆。05、砌粉要垂直、平整、清角，尺寸正确，不走样。06、砖体、线管不应裸露，粉层表面应平整精光。偏差小于3。07、下水立管道封砌高度应超出吊顶线10cm，尺寸上下一致。08、砌粉浴缸前，检验排水接口是否对位，是否密封严实。09、浴缸龙头和浴缸下水口中心应对齐，缸底填实并灌沙，浴缸底部无积水。10、防水材料性能应符合国家现行相关标准要求，并应含有产品合格证书。11、防水工程应在地面、墙体及水电管线隐蔽工程完成并经验收合格后进行。12、在做防水工程前，其基层表面应平整清洁，不得有松动、空鼓、起砂、开裂、潮湿等缺点。13、 工环境温度在5以上。14、 水涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷，前一遍涂膜干透后才可涂刷第二遍。15、 堵漏王地漏、套管、移位下水管根部、阴阳角等部位，在大面积防水施工前应先做防水附加层。16、 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面30cm；浴室冲淋房墙面防水层高度不低于1.8m。17、 地面防水工程应做蓄水测试，蓄水时间不少于12小时。五、墙地砖铺贴工程01、地板和地砖铺设交接处应设有防水层隔离膜。02、在墙地砖铺设前应检验地砖是否有缺点（如有缺点立即应汇报甲方或企业）。03、釉面砖粘贴前应浸水2小时并阴干。04、先预排后铺贴，门口处为整砖，非整砖排在阴角下部处。05、开关插座暗盒先拧上螺丝，开孔大小适宜、以避免开关插座面板、龙头碗口和墙砖有过大缝隙。06、墙砖空鼓小于2002、地砖无空鼓（管线排设处有鼓声属正常）现象。07、老卫生间贴地砖前应浸水测试时间不少于二十四小时。08、铺贴平整、拼角直顺、无裂缝。偏差小于等于2。09、直角度、垂直度。偏差小于等于3。10、砖缝均匀、对角无高低、无错位。偏差小于等于。11、砖砖贴好后立即剔除砖缝灰浆并用手指挑白水泥浆或专用填缝剂嵌缝，并立即擦清。12、腰线、花砖铺贴位置正确。安装洁具和铺贴好墙地砖必需设法加以保护。13、地漏周围处应无积水。六、实木地板铺贴工程01、地板搁栅端面尺寸4*3，开料后平放搁空晾干。偏差2。02、地板铺设前搁栅含水率小于等于14%。03、地板搁栅安装应平整。偏差小于等于3。04、地板搁栅安装应牢靠，全数检验无松动感。05、搁栅螺钉固定点中心间距为30,偏差小于等于5。06、搁栅中心间距等于30，搁栅头和墙留缝2.5。偏差小于等于5。07、地坪、楼板打孔完成，应立即检验楼下照明和电视线路是否正常。08、铺设地板前必需挑选分类，剔除洞眼、虫眼地板，可刷稀释剂后，再挑选一次。09、素地板双面均应涂刷清漆，正面一遍，后面两遍。10、剔除差板（色差、大小头）或将其铺在不显眼地方。11、铺设时须用专用螺钉固定。12、密度较高地板铺设时，每块应留有0.4间隙，以防以后起拱。13、钉地板时，先用电钻30斜向打眼，后用专用地板螺钉固定。14、地板钉不露头，且不钉穿搁栅。15、先弹线找方，后铺设地板，地板接头应在搁栅正中。偏差2。16、地板和墙应留缝1，无松动，无响声。偏差小于等于3。17、不得带胶铺设地板。18、地板铺设时含水率应小于13%。19、平整度偏差小于等于3。20、地板缝隙宽度小于等于.5。七、吊顶、隔断工程01、吊顶龙骨悬挂件应安装牢靠。02、木龙骨中心间距40-50，截面尺寸大于3*3.8。偏差5。03、边龙骨安装应按设计要求在墙上弹线，然后固定在墙上。卫生间木龙骨应预先刷一遍清漆。04、次龙骨可用元钉固定在主龙骨两边次龙骨应错位安装。05、次龙骨之间间距通常在400-500。06、安装排气扇、吊灯地方先要安装好对应龙骨或铁膨胀吊杆。07、纸面石膏板安装时，采取沉头自攻螺钉固定，钉距15-20。08、板材应在自由状态下进行固定，预防出现弯棱、凸鼓现象。09、自攻螺钉和纸面石膏板边距离：面纸包装板边以10-15为宜。10、固定在石膏板次龙骨间距通常不应大于600，以300为宜。11、安装双层石膏板时，面层板和基层板接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。 12、面石膏板和龙骨固定，应先从一块板中间向板四面固定，不得多点同时作业。13、面平整垂直。14、边角分明笔挺。偏差小于等于2。15、成排灯孔中心线偏差小于5。16、自攻螺丝不冒头，纸面不破损，钉面作防锈处理。17、吊顶平整度偏差小于5。八、饰面板、饰线、踢脚板安装工程01、表面平整。偏差小于等于1.5。02、色调、花纹基础一致。03、接口平整，楞角正方粘贴牢靠。偏差小于等于0.5。04、万能胶须用合格品牌，拼贴接缝严密。05、不露钉帽、钉脚，无锤印。06、2.2m以内线板安装不应有接头，接头平整，颜色一致。07、踢脚线、顶角线下沿平直。偏差小于等于3。08、踢脚线和地板连接紧密。踢脚板上沿平直和墙面紧贴，无缝隙。偏差小于3。09、木制踢脚板靠墙一面应设变形槽，槽深3-5，宽10左右。10、墙内预埋木枕中心间距不应大于300。 11、表面不得留有钉帽（脚），钉帽应敲扁，顺木纹敲入深度0.5-1或用射钉钉入。12、在施工次序上，踢脚板应在地板磨光后设置。13、表面光滑平整，和地板（地砖）连接紧密，上沿平直，和墙面紧贴，出墙厚度一致，接缝严密，全长高低偏差小于3。14、木制踢脚线后面应先涂上一遍清漆。15、饰面板拼贴型踢脚线基层板长度宜为1.22m；基板之间接缝处留空3。九、门、门窗套工程01、 造型、结构、材料、尺寸应符合设计要求。02、 安装牢靠，位置正确，表面光滑。03、横平竖直，棱角方正，接缝严密，和墙面贴紧，门翘曲度偏差小于2。04、 房门和地板应留有6缝隙、厨卫门和地面留有8缝隙。05、 门边宜用硬实木收边。厚度为4。06、 门窗套内侧应平直，内外侧垂直度偏差均应小于3。07、 门窗饰线在直角处连接时，应为45拼角。08、 木线安装应用射钉对准墙内木榫钉固，钉长应为板厚2-2.5倍,饰线应紧贴墙面或砖面。09、 门套、窗套应在门框、窗框安装完成且墙面、地面施工完成后进行安装。10、 门窗套对角线长度偏差小于等于5。11、 上述各木制品一旦完成，应立即涂刷色油和底漆，以防污染和受潮变形。十、家俱工程01、造型、结构、材料、尺寸应符合设计要求。02、横平竖直，楞角方正，接缝严密，和墙面贴紧。偏差小于等于2。03、上沿平直，紧贴墙面，出墙厚度一致。偏差小于等于2。04、表面平整，和地板、地砖贴紧、柜门平整度，偏差小于等于3。05、门缝间隙。小于等于3。06、饰面均应磨砂光滑、柜门及五金配件和拉手安装牢靠，位置正确。十一、厨房家俱工程01、门框垂直。度偏差小于2。02、专用封边条收边，厚度不少于0.8。03、橱体、橱门、操作台面平整、材料品牌和设计相符。偏差小于3。04、橱体板、橱门对角线长度相等、门板厚度为18、挡板垂直度偏差小于2。05、橱体、橱门高度和宽度、偏差小于2、柜门翘曲小于2。06、橱门、橱体上下缝隙一致，橱门对口缝偏差小于等于2。07、柜底平整，和地板、地砖贴紧。偏差小于等于2。08、柜体后身板严禁使用宝丽板。09、沿口水平偏差小于等于2。10、门缝间隙小于3。十二、卫洁五金安装逐一工程01、对甲方进场材料和物件应逐一拆箱检验并填写甲方材料进场验收单。02、核实材料是否符合要求，是否完好无损、发觉问题应该面处理（退货）。03、保护好成品物件。04、卫浴安装应平整其水平度和垂直度偏差小于等于2。05、卫浴安装应牢靠，位置正确，无破损现象。06、浴缸排水通畅无泛水现象。07、坐便器可用不锈钢膨胀螺丝固定且配用专用密封圈，后用玻璃胶封底边。08、开关、阀门、龙头开启灵活，出水通畅，排水无堵。09、S弯排水管材料应为金属或硬质PVC材质。10、龙头、阀门连接无渗漏现象。11、水电测试时须开启水电源两小时以上，以确定是否正常。12、工程完工后向业主提供水电线路走向尺寸图和隐蔽工程验收摄影光碟。13、冷热管排水无渗漏现象。14、五金件材料应符合设计要求和质量标准宜用磁铁测试。15、发觉问题应该面处理，安装前护理好成品物件。16、小五金件安装应平整用塑料膨胀螺丝或不锈钢螺丝。17、镜子安装前应检验是否光泽平整、是否爆边泛黑和漏光。18、玻璃镜后面宜加一层夹板。19、玻璃镜安装时螺丝下方应垫橡皮圈。20、玻璃镜和墙接触四面，应用中性硅膏封边。21、毛巾架毛巾环、毛巾杆、浴巾架等安装高度应符合设计要求，可用塑料膨胀管和铜螺丝安装。22、玻化砖、无缝砖、花岗岩上打孔时，应先使用玻璃钻头，后使用冲击钻头。23、气扇安装要确保其固定在龙骨上或预留支架上，位置可选择在坐便器之上。浴霸可安装在浴缸（淋浴房）上方。24、 水器进场后必需要检验合格证、说明书；查对型号、颜色。 十三、油漆工程01、 板（内板）夹板进场后应立即涂刷色油和底漆，以防污染弄脏。02、 是木制品材料油漆前必需上老粉着色（地板除外）。 03、 涂料油漆材料应于协议预算所指品牌，等级相符。04、 漆面无起皮、无漏刷、不露底，无显著色差、手感光滑。05、 漆面无反色、泛锈、咬色、疙瘩、砂眼印迹、气泡等现象。06、 基层表面应无杂色，无划痕，无裂纹且干燥。07、 地板最终一遍油漆前12小时，应做好清洁工作，在油漆前再擦抹一次地面。08、 地板、门、门窗套、家俱等油漆前先检验基层表面是否洁净09、 每道工序前，应先检验后施工，先、打磨后清理，再涂刷。10、室温低于5度不做清漆，低于3度时不做混色漆。10、 梅雨季节湿度高于80%不油漆。11、 橱柜抽屉内应涂刷一遍封底油漆和一遍清漆。12、 油漆表面平整光滑、木纹清楚，钉眼需刮平点色。13、 漆面无沙粒，无痕迹，无杂色，无流坠，无皱皮，无刷纹、无脱皮、无漏刷。14、 漆膜有厚度感，无木纤维纹手感。十四、乳胶漆工程01、批刮前先检验原有墙体抹灰层是否有空鼓、掉粉。02、旧墙老墙须作铲除抹灰和涂刷胶水处理。03、前道批涂干透后，方可进行下道工序施工。04、石膏板缝隙钉眼和多层板顶角线处、原墙顶裂缝处应先用弹性腻子批刮。05、先粘贴网格胶带后贴布纸（白乳胶漆粘贴），打侧光批刮。06、批涂油漆材料应于协议预算所指明品牌，等级相符。07、墙面批刮应平整光滑，不起鼓，阴阳角平直。偏差小于等于3。08、雨季室内湿度高和80%不刷乳胶漆。09、施工现场室温在5-35之间，而且注意通风换气和防尘。10、乳胶漆墙顶表面色泽一致，无刷纹、手感细腻。11、乳胶漆涂刷或喷涂前，须对木制品（地板、门套等）进行遮挡处理。 北京业之发建筑装饰工程-9-30