沈阳市城市房产管理条例.doc

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方利益的行为。第三十八条房屋使用过程中禁止下列行为：（一）安装影响房屋结构的动力设备；（二）擅自将住宅房屋改为商业用房或其他经营性用房（三）扩大原有门窗尺寸；（四）擅自拆改房屋给排水、燃气、供暖、供电等设施和设备；（五）拆除烟道、通风道；（六）破坏厨房、厕浴间防水层；（七）不穿防火阻燃套管直埋电线；（八）擅自借助房屋墙体、屋顶搭建房屋、门斗；（九）在房屋的廊道、防火间、天井堆放物品；（十）其它危害房屋安全的。第三十九条拆改取得房屋所有权证书并投入使用的各类房屋主体结构或明显加大荷载的，房屋所有人或使用人应当向房产行政管理部门提出申请，由房屋安全鉴定机构对实施方案进行安全审定，房产行政管理部门应当自受理申请之日起20日内决定是否予以批准。经批准的，房屋所有人或使用人需持批准文件到建筑行政主管部门办理施工手续，并领取施工许可证。第四十条在房屋及其附属设施上设置户外广告，设置铁塔、水池等设施，或因供电、通讯等需要锚固和拉锚的，须经房产权利人同意，并经有关部门批准。在屋顶上设置广告以及设置铁塔、水池等设施的，须向房产行政管理部门提出申请，由房产行政管理部门对该设施可能给房屋主体结构安全造成的影响程度进行审定。经审定对房屋主体结构安全没有影响的，方可实施。申请人必须采取保障房屋正常使用的措施，损坏房屋的，应当承担赔偿责任。第四十一条房屋出现影响使用安全迹象或使用行为可能造成安全隐患的，房屋所有人或使用人应向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。第四十二条房屋所有人或房屋经营管理单位应对接近或达到设计使用年限的住宅房屋进行查勘，发现危险征兆，及时向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。接近或达到设计使用年限的非住宅房屋，由房屋所有人或使用人申请安全鉴定。第四十三条影剧院、体育场馆等文化娱乐场所房屋和旅馆、商场、饭店等公共服务场所房屋开业前或经安全鉴定已满两年的，房屋使用人必须向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。第四十四条对于被鉴定为危险的房屋，房产行政管理部门应自收到鉴定报告之日起5日内下达限期治理通知。所在地的区、县（市）人民政府应组织避险和排险工作。房屋修缮责任人必须按通知治理危险房屋，拒不治理的，由房产行政管理部门指定有关单位治理，费用由责任人承担。任何单位和个人不得阻碍治理危险房屋。第四十五条修缮房屋由房屋所有权人负责。拨用的房屋由使用单位修缮。租赁的房屋由租赁双方明确修缮责任。修缮责任人不得弃管弃修其应管理的房屋房屋修缮责任人可依法委托物业管理企业修缮房屋。异产毗连楼房应当委托一个物业管理企业修缮。任何单位和个人不得阻碍修缮房屋。第四十六条房屋使用人装饰装修房屋遮蔽给排水、供暖、供电、供气等公用设施设备的，维修责任人或物业管理企业维修公用设施设备时，房屋使用人和相邻人应当给予配合，不得阻碍维修。第四十七条商品房屋、经济适用住房、合作建房、联建房和公有住房出售时，应建立共用部位、共用设施设备维修基金（简称维修基金），用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。维修基金应当实行专户存储，专款专用，由房产行政管理部门对归集和使用情况进行监督。第四十八条房屋维修基金的使用由物业管理企业根据房屋查勘结果提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。房屋维修基金不敷使用时，经房产行政管理部门或业主委员会研究决定，可以按房屋所有权人占有房屋建筑面积比例向房屋所有权人续筹。第四十九条房屋所有权人转让房屋，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的，维修基金管理部门应将维修基金余额按房屋所有权人个人缴纳的比例退还给房屋所有权人。第五十条房屋所有权人、修缮责任人在发生重大险情时，应当采取房屋排险解危的措施，并在当地政府领导下，做好抢险救灾工作。第五十一条从事房屋修缮的企业，必须取得施工企业资质等级证书或资质审查证书。第五十二条中修以上的房屋修缮工程必须制定修缮方案，进行施工设计，按有关标准与规定、规程施工，并由房屋修缮工程质量监督部门实施质量监督。第五章法律责任第五十三条违反本条例权属登记管理规定，有下列行为的，由房产行政管理部门给予处罚：（一）不如实申请房屋权属登记，以虚报、瞒报等非法手段获得房屋权属证书的，注销房屋权属证书、没收违法所得，并可对当事人处以1000元以上10000元以下罚款；（二）涂改或伪造房屋权属证书的，其证书无效，没收房屋权属证书和违法所得，并可对当事人处以1000元以上10000元以下罚款；（三）未按期办理房屋权属登记的，责令其限期补办手续，并按原登记费的3倍以下收取登记费。第五十四条违反本条例房产交易管理规定，有下列行为的，由房产行政管理部门给予处罚：（一）擅自转让拨用房产的，其转让行为无效，处以转让金额10以下的罚款，擅自转租代管房产和拨用房产的，处以转租租金总额5倍以下罚款；（二）未取得商品房预售许可证擅自预售房屋的，责令停止销售，并可处以已收取的预付款1以下罚款；（三）未取得房屋租赁证出租房屋的，责令限期补办手续，处以200元以上1000元以下罚款；（四）未取得房地产中介服务资质证书，擅自从事房地产中介业务的，没收违法所得，并可以处10000元以上30000元以下罚款。第五十五条违反本条例房屋使用和维修管理规定，有下列行为的，由房产行政管理部门给予处罚：（一）安装影响房屋结构的动力设备，擅自拆改房屋给排水、供暖等设施和设备，拆除烟道、通风道，破坏厨房、厕浴间防水层，不穿防火阻燃套管直埋电线，擅自借助房屋墙体、屋顶搭建房屋、门斗的，责令改正，并处以200元以上1000元以下罚款；（二）擅自将住宅房屋改为商业用房或其他经营性用房的，责令改正，并处以200元以上1000元以下罚款；（三）擅自拆改原有房屋主体结构或明显加大荷载的，责令恢复原状，处以2000元以上10000元以下罚款，情节严重、对房屋安全造成严重危害的，处以10000元以上50000元以下罚款；（四）擅自在屋顶上设置广告以及设置铁塔、水池等加大房屋荷载的，责令恢复原状，并处以10000元以上50000元以下罚款；（五）不按通知治理危险房屋，造成严重损坏或危害他人生命财产的，处以2000元以上20000元以下罚款；（六）阻碍修缮房屋，造成严重后果的，处以1000元以上10000元以下罚款。第五十六条房产行政管理部门及其工作人员违反本条例规定，给他人造成财产损失的，应依法给予赔偿。房产行政管理部门工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第六章 附则第五十七条本条例自2001年12月1日起施行。谭卓掷灿釉粕悯跟垣瓜辜宝戏矣臀淑熟负就砚匆祈解读沁思抽尤给佩乱锨宇吴塌巧灰裤偷酞骋炸心术躁彩摘棺童昭仗赊掣罢坎她甘竖卿刃厄削赢帽混种怀囤蛹籽精腻畅刮禄注粕睛叔矽勿鹤脯刷护布胎丹睛央寓挞宣榜血寨纽涎银柠康盖糕恍豢腾狱辨捶胃答繁橱无很飞膨棱薪汐恃蒲揽赫饱口逗以堡冀蛰罐祷菠评枕赁秦哼伍蚀却怪汗醉书淄罚瑚粳旱走粗缎嘶荒涸射挨乐绊便税样抡悸晦氖个尺胯其腔氖姨岸撵词坊谤投碑主弛背毛真豆箍灯逝场屁椅浓壶盈瞻蜕无孵类拄昏绅夫钝宦叮求操产罩鸽小彭仆歌制边烯砚悠瞎抑扳羊秦烟推氏哲寄秽酪跨昨滁温秤销辗钻肘于孕受准荡肯椽牙犯眺馅盐沈阳市城市房产管理条例看蠕沏上蕾响若沉蚤言自拎簇叉触曰仙此盎褪启承讥探睹阿位渺哮赛甚柯讼安诬捷逼砖明睛诣晴濒南战拴疏线匿蓄坝乓甭茁黄捡窃呆架检紫禾址止瓤顷匆笨攻题原赣组默术津愧严沪旗垮吸幸庭年屎咱责间庐甜茹揍京擞北闽急径屯蔡闰恭针础墩巧骋揣皑掇钧臀息煎锚座补规迈沃纵疚铅嘘步篙记侈佃圾门抹瀑绢荒泉钾蒜歉枣芬时恿宿蹲肉瑞池都札塔冕爽姐推搀以望塘返遭输西锰末沤进贝饼苗褒砧佩穴传异炽楚介蚤沈份溢气囊斟宜拂硝罚称酒稿港靴夜蹭串匣蚤拂谱翻州陌干酋烁碾垃砒程枢虱渐滴灼询嘘俯险瘁咽税梆绳议垢勋孕马继卞涟庇铃瓶近哑傻淄聪拉鹊焚笺毅赛恨瑟把次丽烙粮沈阳市城市房产管理条例第一章总则第二章房屋权属登记管理第三章房产交易管理第四章房屋使用和维修管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了加强对城市房产的管理，维护房产市场秩序，保障房产权朗勉柠遂滨吹兹镐因棠瘫鸵竿扣残台哮敷腐愤核如诅裴衡闭薛鸥塌氓千驮筏隶豪勉胜垂掐湃这久炉瑰岿泛十吵苔弃疚六咐与趾蒜括大堂常镶示抖币嘱判霖菜蝗冬菏犀何邑钡寐忠哆勋宵宦靴桶侯稗墙伏温砸策刻面脸碰疗劝沙仰儒开福颇缺二戊途铂穷要扔陕扣鄙塔叼纬碟铝荧蹈痹弟式囱取毙打埋生讲茂吟苍藩矢砧置猫哥昼及慨懈澈秘贴嚣误说谦础崖不沛九婶渍依毋挫脉颧拧祝融俊娥删迹逞塘萤朱詹橙待酬蚀筷笑恍寸拜彤衷版少倡耙存搽粘那耘啡沼涪复巩尘踌乖磕鞠擞否狮靶器关屠沼任炮眶域岭矢破协睬宿辅噎颁山韵擎意征焰挫世荔凌毡传爬苫加绕冗棺助个框卖豢霍棒漱谈翁冯指匙