家装预算编制控制注意要点一.docx

家装预算编制控制（注意）要点一 2010-9-19
1 吊顶
1.1 吊顶基层的计算方式
1.1.1 基层按投影面积计算工程。单位“m2”。
1.1.2 凡有高低造型顶情况，不论侧高高度为多少，皆按复杂吊顶情况计算。预算书中列明“XX基层造型吊顶，高（或H）：XXXmm”。
1.1.3 轻钢龙骨基层石膏板吊顶，高低造型顶竖侧基层中，添加9厘板或12厘板基层。并且按展开面积计算。单位“m2”。 在计算中，必须将测算好的展开面积含量调整至吊顶的木工板基层单价中。同时在预算书中列明“吊顶木工板基层，XX木工板，厚（或TH）：XXmm，E1(X)级”
1.1.4 木龙骨基层和木工板基层，均应计列“防火涂料”项目。
1.1.4.1 木龙骨基层，以吊顶投影面积计算。单位“m2”。
1.1.4.2 木工板基层，以展开面积计算。单位“m2”。
1.2 吊顶面层的计算方式
1.2.1 面层必须按展开面积计算。单位“m2”
1.2.2 不得采用投影面积×系数的方式进行测算吊顶面积。
1.2.3 竖侧、斜侧、灯槽中也需按站靠面积计算。
1.2.3.1 斜侧板，不得以平面图上所示尺寸计算，必须考虑斜度产生的实际尺寸，大于平面尺寸的情况。
1.2.4 面层中的抽槽镂缝，按延长米计算。单位“m”。预算书中列明“XX吊顶表面抽槽 宽：XXmm”。同时增加抽槽批嵌打磨子目。
1.2.5 面层花饰较复杂时，可按成品方式，直接计算吊顶面积，并将全部金额折算成平方，进行报价。预算书中列明“复杂花式吊顶面层 成品定制”。
1.3 吊顶面层油漆涂料计算方式
1.3.1 按展开面积计算。单位“m2”。
1.3.2 乳胶漆饰面
1.3.2.1 按“满批建筑腻子乳胶漆三遍”编列预算书子目。
1.3.2.2 批嵌考虑使用建筑腻子（成品腻子）价格。
1.3.2.3 防水区域，考虑使用防水建筑腻子（成品腻子）价格。
1.3.3 油漆
1.3.3.1 区分油漆种类。
1.3.3.2 了解油漆涂刷的遍数。
1.3.3.3 油漆材料品牌确定。
2 防水、防潮
2.1 用水区域防水
2.1.1 用水区域防水
2.1.1.1 用水区域指
2.1.1.1.1 卫生间
2.1.1.1.2 浴室
2.1.1.1.3 厨房
2.1.1.1.4 洗手区
2.1.1.1.5 洗衣间（区）
2.1.1.1.6 其他……
2.1.2 防水面积计算基准。
2.1.2.1 墙面，按展开面积计算。单位“m2”。
2.1.2.2 地面，按水平投影面积计算。单位“m2”。
2.1.3 防水项目将墙面和地面区分，单独列项。以免施工时，产生争议。
2.1.4 注意防水材料的品种。必要时需进行用量测算，计算单价。
2.1.5 凡用水区域与室内非用水空间交接的墙面，必须按整面墙体面积，计算防水施工面积。
2.1.5.1 预算书中列明“XX墙面全高防水 高（或H）XXXXmm或X.XXm”。
2.1.5.2 高度算至楼板底部。使用层净高或层高均可。
2.1.5.3 顶部遇有梁时，需将梁的展开高度，计入计算总高。
2.1.5.4 标高或层高不明确时，需向设计师求证。请设计师必须提供准确的具体数据。
2.1.6 用水区域与室内用水区域交接的墙面，但此墙面需安装橱柜时，也必须按整面墙体面积，计算防水施工面积。
2.1.6.1 例如：卫生间与厨房相接，但厨房内墙面需做橱柜，卫生间中的该面墙体，即需要按整面墙体面积计算防水面积。
2.1.7 用水区域的外墙墙面，按设计说明计算防水施工面积。
2.1.7.1 预算书中列明“XX墙面半高防水 高（或H）XXXXmm或X.XXm”。
2.1.7.2 一般情况下
2.1.7.2.1 洗澡区域，高度算至1800mm。
2.1.7.2.2 其他区域，高度算至500mm。
2.2 地下室防水
2.2.1 防水面积计算基准。
2.2.1.1 按设计要求计算。
2.2.1.2 墙面，按展开面积计算，计算全高面积。单位“m2”。
2.2.1.3 地面，按水平投影面积计算。单位“m2”。
2.2.2 防水材料品种确定。
2.2.2.1 按设计说明。
2.2.2.2 无详细说明时，请设计师确认。
2.2.2.3 一般情况下，使用防水涂料涂刷施工。
2.3 护墙板、踢脚线防水防潮
2.3.1 等工程部制定标准施工工艺后，按工艺确定。
2.3.2 暂时按木材背面喷刷清漆封固处理。
2.3.3 按板材使用面积×1.1系数计算数量。单位“m2”。材料损耗系数另计。
2.4 露台、阳台
2.4.1 防水面积计算基准。
2.4.1.1 按设计要求计算。
2.4.1.2 按施工展开面积计算。单位“m2”。
2.4.1.3 一般情况下，计算整个露台、阳台面积，包括结构构造如柱梁等产生的凹凸表面。
2.4.2 防水材料品种确定。
2.4.2.1 按设计说明。
2.5 游泳池、水族馆、鱼池等
2.5.1 按设计要求计算。
2.5.2 由专业分包厂商提报。
3 墙面
3.1 磨边、倒角、开槽、切割
3.1.1 按延长米计算。单位“m”。
3.1.2 墙砖遇阳角处，45°拼角磨边。
3.1.2.1 有吊顶的，按吊顶高度+150mm计算高度。
3.1.2.2 无吊顶的，按实际阳角处墙面铺贴高度计算。
3.1.3 墙砖与墙砖接缝处磨边开槽。
3.1.3.1 明确磨边、开槽形状。
3.1.3.2 需外加工的，需向材料部询价。
3.1.3.3 现场加工的，需向审计部或工程部询价。
3.1.4 切割
3.1.4.1 普通现场切割，不单独计算费用。
3.1.4.2 水刀等机械切割，必须单独列项。需向材料部询价。
3.2 墙体拆除机械切割 （楼板开洞类似）
3.2.1 按延长米计算。单位“m”。
3.2.2 无论墙体厚度，拆除时，均按使用切割机考虑。
3.2.3 计算思路：
3.2.3.1 砖墙，按拆除范围外框线切割，计算长度延长米。
3.2.3.2 砼墙
3.2.3.2.1 按每200×200mm间隔切割，计算延长米。
3.2.3.2.2 尺寸÷200mm后，不为整数的，舍去小数点后的数值，按计算公式计取。
3.2.3.2.3 开放性洞口，舍零取整后，+1道。
3.2.3.2.4 封闭性洞口，舍零取整后，+2道
3.2.3.2.5 封闭性洞口指：洞口四周被同种材料包围的洞口，如窗洞；反之为开放性洞口，如门洞。
3.2.4 计算公式
3.2.4.1 横向公式1
3.2.4.1.1 以拆除范围的竖向（高度）尺寸mm÷200mm，舍零取整+1道，计算道数x。
3.2.4.1.2 以拆除范围的竖向（高度）尺寸×道数x，得出总延长米数。
3.2.4.2 横向公式2
3.2.4.2.1 以拆除范围的竖向（高度）尺寸mm÷200mm，舍零取整+2道，计算道数x。
3.2.4.2.2 以拆除范围的竖向（高度）尺寸×道数x，得出总延长米数。
3.2.4.3 竖向公式1
3.2.4.3.1 以拆除范围的横向（宽度）尺寸mm÷200mm，舍零取整+1道，计算道数y。
3.2.4.3.2 以拆除范围的横向（宽度）尺寸×道数y，得出总延长米数。
3.2.4.4 竖向公式2
3.2.4.4.1 以拆除范围的横向（宽度）尺寸mm÷200mm，舍零取整+2道，计算道数y。
3.2.4.4.2 以拆除范围的横向（宽度）尺寸×道数y，得出总延长米数。
3.2.5 开门窗等洞口
3.2.5.1 砖墙
3.2.5.1.1 门洞，按洞口三边周长计算。仅算一道。
3.2.5.1.2 窗洞等洞口，按洞口四边周长计算。仅算一道。
3.2.5.2 砼墙
3.2.5.2.1 门洞
3.2.5.2.1.1 横向公式1
3.2.5.2.1.2 竖向公式1
3.2.5.2.2 窗洞等洞口
3.2.5.2.2.1 横向公式2
3.2.5.2.2.2 竖向公式2
3.2.6 整段墙体中间拆除，不拆至墙两端垂直墙面的。
3.2.6.1 不至梁板底面的
3.2.6.1.1 砖墙、砼墙，同“开门洞等洞口”情况。
3.2.6.2 至梁板底面的
3.2.6.2.1 砖墙
3.2.6.2.1.1 以墙体拆除的竖向（高度）尺寸×2，得出总延长米数。
3.2.6.2.2 砼墙
3.2.6.2.2.1 横向
3.2.6.2.2.1.1 横向公式1
3.2.6.2.2.2 竖向
3.2.6.2.2.2.1 竖向公式2
3.2.7 整段墙体由一个空端开始拆除，并不拆至另一端垂直墙面的。
3.2.7.1 不至梁板底面的
3.2.7.1.1 砖墙
3.2.7.1.1.1 以墙体拆除的竖向（高度）+横向（宽度）尺寸，得出总延长米数。
3.2.7.1.2 砼墙
3.2.7.1.2.1 横向
3.2.7.1.2.1.1 横向公式1
3.2.7.1.2.2 竖向
3.2.7.1.2.2.1 竖向公式1
3.2.7.2 至梁板底面的
3.2.7.2.1 砖墙
3.2.7.2.1.1 以墙体拆除的竖向（高度）尺寸，得出总延长米数。
3.2.7.2.2 砼墙
3.2.7.2.2.1 横向
3.2.7.2.2.1.1 横向公式1
3.2.7.2.2.2 竖向
3.2.7.2.2.2.1 竖向公式1
3.3 干挂石材
3.3.1 基层钢架
3.3.1.1 按石材干挂的水平投影面积计算。单位“m2”
3.3.1.2 计算依据。
3.3.1.2.1 按设计说明和节点详图。
3.3.1.2.2 无图纸时，按10kg/m2计算含量。
3.3.1.2.3 一般采用L50*5角钢。单位重量3.77kg/m。
3.3.1.3 钢架材料单价组成为：
3.3.1.3.1 钢材费+制作费+安装费
3.3.1.3.2 主材费+辅材费+人工费
3.3.1.3.3 钢架表面需进行防锈处理，涂刷防锈漆。
3.3.2 石材面层
3.3.2.1 按石材的施工展开面积计算。单位“m2”
3.3.2.2 仅有平、立面图，无节点详图时，考虑包覆钢架侧面的石材面积。
3.3.2.3 安装时，需考虑石材挂件的材质，以及使用数量。
3.3.2.4 若遇石材磨边、倒角、抽槽情况，按延长米计算。见
也请参考: 墙砖与墙砖接缝处磨边开槽。
3.4 干贴石材
3.4.1 基层
3.4.1.1 木工板基层
3.4.1.1.1 按木工板展开面积计算。单位“m2”
3.4.1.2 钢架基层+木工板基层
3.4.1.2.1 钢架按用钢量计算。单位“kg或t”
3.4.1.2.2 按木工板展开面积计算。单位“m2”
3.4.2 石材面层
3.4.2.1 按石材的施工展开面积计算。单位“m2”
3.4.2.2 仅有平、立面图，无节点详图时，考虑造型凹凸面的石材面积。
3.4.2.3 安装时，一般采用云石胶和结构胶混合粘接。
3.4.2.4 若遇石材磨边、倒角、抽槽情况，按延长米计算。见
也请参考: 墙砖与墙砖接缝处磨边开槽。
4 地面
4.1 淋浴间地面
4.1.1 不同平面，有高低
4.1.1.1 凸起部分主要起防滑，凹陷主要起排水作用。
4.1.1.2 中间凸出地面的块材与四周凹陷围边排水有重叠部分。
4.1.1.3 一般中间凸出部分，与底下套边有10mm重叠。所以，排水套边部分的工程量计算时，需在宽度上增加10mm。
4.1.1.4 计算方式：
4.1.1.4.1 凸起部分，按实铺面积计算。单位“m2”。
4.1.1.4.1.1 中间凸起部分，预算书中需在原铺贴结合层厚度基础上增加20mm厚水泥砂浆垫层。
4.1.1.4.1.2 增加辅材材料用量，适当调高人工单价。
4.1.1.4.1.2.1 人工单价×1.1系数。
4.1.1.4.1.2.2 辅材单价按实铺厚度折算。
4.1.1.4.1.2.3 一般情况下，按20+20mm水泥砂浆垫层计算。
4.1.1.4.1.2.4 预算书中列明垫层厚度。
4.1.1.4.2 四周凹陷部分，按延长米计算。单位“m”。
4.1.1.4.2.1 以围边或“波打线”列项。
4.1.1.4.2.2 预算书中列明“XX（材料）围边（或波打线） 宽（或W）XXmm”。
4.1.1.4.2.3 宽度要按平面图示尺寸，增加10mm计入。
4.1.1.4.2.4 测算该围边所好用材料的面积。即L×（W+10）。
4.1.2 同一平面，无高低
4.1.2.1 无围边的，按实铺展开面积计算。单位“m2”。
4.1.2.2 有围边的
4.1.2.2.1 大面主色部分，按实铺展开面积计算。单位“m2”
4.1.2.2.2 围边部分，按延长米计算。单位“m”。
4.1.2.2.2.1 以围边或“波打线”列项。
4.1.2.2.2.2 预算书中列明“XX（材料）围边（或波打线） 宽（或W）XXmm”。
4.1.2.2.2.3 测算该围边所好用材料的面积。即L×W。
4.2 木地面
4.2.1 木基层
4.2.1.1 木龙骨基层
4.2.1.2 毛地板基层
5 线条
5.1 线条的计算方式
5.1.1 所有线条均按延长米计算。单位“m”。
5.2 弧形线条的计价
5.2.1 石膏线条
5.2.1.1 按弧形弧度（R）不同，另外单独计取开模费用。每型350元。
5.2.1.2 预算书中列明“弧形线条开模费 R=XXmm”。
5.2.2 木线条