宝佳工程预结算管理办法.docx

工程预结算管理办法

青岛宝佳置业有限公司

总 则
1、 本办法规定了青岛宝佳置业有限公司开发项目工程估算、概算、预算、预算定案及结算的管理规定及流程。
2、 本办法文件适用于青岛宝佳置业有限公司所开发项目及各管理部门
定 义
误差率：指经公司委托的造价咨询单位或审计单位对项目预结算抽查复审后的值与复审前的值之差额与复审前的值的比率
预结算领导小组工作职责
1、 小组负责对青岛宝佳置业有限公司项目预结算工作统一监控，负责各个项目工程造价咨询单位的选择与确定
2、 负责项目工程估算、概算、预算、预算定案及结算的编制
3、 负责对项目工程估算、概算、预算、预算定案及结算的核准并报分管领导批准
4、 负责协调、监管各施工单位按时提报完整的预算、预算定案及结算报告，及完整的预结算资料，并负责对预结算资料进行初审确认
5、 成控部负责提供项目所需材料、设备预测价格和限价及批价
6、 工务部负责向领导小组提供完整的规划设计指标数据（项目占地面积、容积率、绿地率、道路面积、楼座类型、建筑面积、户型及其面积等相关项目定位资料）
工作要求
一、 工程估算
工程估算：指在项目规划方案设计阶段对工程造价的估算，包括以下工作：
1、委托设计单位（总工室）应根据营销部提交的产品定位方案，向小组提供完整的规划设计指标数据（项目占地面积、容积率、绿地率、道路面积、楼座类型、建筑面积、户型及其面积等相关项目定位资料）
2、小组依据项目设计单位提供的规划方案和重要材料单位含量作出工程估算，并与所委托造价咨询单位进行核对确认，报成控部主管审定核准
3、工程估算报表格式由成控部自行确认并统一，工程估算造价要求误差率在±10%以内
二、工程概算
工程概算：指在项目单体方案设计阶段对工程造价的概算，是估算值准确率的提升，包括以下工作：
1、 委托的设计单位应向小组提供完整准确的扩充初步设计指标及相关数据
2、 成控部应根据设计方案，提供工程材料、设备等价格预测表
3、 成控部依据提供的上述资料编制工程概算，报小组领导确认
4、 工程概算报表格式由成控部自行确认并统一，工程估算造价要求误差率在±7%以内
三、 工程预算
工程预算：指在项目施工图设计完成对工程造价的预算，是概算值准确率的提升，包括以下工作：
1、 成控部应在收到设计单位提供详尽的施工图纸1个月内，在项目概算的基础上完成项目整体预算，若有委托造价咨询单位的工程，须与咨询单位进行核准，且需要与项目概算成本进行对比分析，以保证预算成本的相对准确。
2、 工程开工前，应当要求施工单位编制项目工程预算书，双方进行核对后报小组领导批准，作为工程款的拨付依据
3、 工程预算报表格式由成控部自行确认并统一，工程估算造价要求误差率在±5%以内
四、 预算定案
预算定案：指在施工阶段甲乙双方对工程造价的确定，是双方合同值的依据，包括以下工作：
1、 预算定案范围包括的内容：编制依据、编制标准、编制范围、甲方供料明细表、甲方分包工程明细表，乙方供料、设备价格确认明细表，土建、安装、装饰等各个部分相应的内容
2、 工务部按规定的时间向成控部提供完整的施工图纸
3、 工务部根据公司规定，及时组织有关单位进行设计交底和图纸会审，并签章完整提报成控部
4、 成控部依据施工图纸及图纸会审意见，在限定的时间内编制完成预算定案拟定的范围交工务部审查，工务部应在限定的时间内组织相关部门确定预算定案范围，并经工务经理签字确认后返回成控部
5、 成控部负责施工单位在收到图纸会审意见、预算定案编制范围及要求后，在规定的时间内要求施工单位上报预算
6、 成控部按公司规定，及时完成材料、设备限价后将（乙供材料、设备限价或批价确认单）提交工务部核准后，向施工单位签发（乙供材料、设备限价或批价确认单）
7、 成控部在收到施工单位预算书后3天内审查完毕，需将所有资料报造价咨询单位，并协助造价咨询单位完成审计工作，要求造价咨询单位接到定案资料后根据合同时间要求，及时组织施工单位完成预算的核对工作，并提交预算定案初稿
8、 成控部在预算定案过程中，对其中存在的异议，及时组织有关部门进行落实回复
9、 成控部对预算定案初稿复核其工程费率等数据向造价咨询单位反馈意见，要求造价咨询单位根据反馈意见调整预算定案书，并与施工单位进行核准，形成预算定案终稿报小组领导批准
10、 批准后的预算定案由公司、施工单位、咨询单位盖章一式四份，由成控部分别提交财务、造价咨询单位，施工单位，工务部各一份，成控部存档一份，预算定案报告中应当附预算定案的所有依据资料原件（包括图纸、图纸会审记录、设计变更及签证等），或在报告中说明依据资料原件的存放处
11、 预算定案的时间要求：应在施工单位确定并取得正式施工图纸后合同约定的时间内完成）
12、 预算定案的造价要求误差率在±1.5%以内
五、 工程结算
工程结算：指在单位工程竣工后甲乙双方对工程造价的最终认可值，包括以下工作：
1、 结算依据
1.1、 建设单位与施工单位签订的施工合同以及所有与工程有关的各类经济文件和合同、协议等
1.2、 完整的竣工图纸、工程变更手续、现场经济签证、隐蔽工程记录、施工组织设计及方案、竣工验收交付证明等
1.3、 施工合同约定的条款内容
1.4、 施工单位的结算书
2、 工程结算内容
2.1、单位工程竣工验收合格后，工务部应负责向施工单位按合同规定天数收取工程结算的全部资料，负责审核所上报资料的真实性、完整性，在一周内审核完毕并签字确认
2.2、结算资料经工务经理审核签字后及时转交至成控部，由成控部委托审计结算或自行结算
2.3、对于委托造价咨询单位结算审计的工程结算，成控部应负责造价咨询单位的工作管理与监督，并签订有关协议
2.4、成控部负责对工程的甲供材料、设备进行审核结算，负责填报（材料、设备供应结算清单），由施工单位、工务部及财务签字确认
2.5、成控部依据（材料、设备供应结算清单），通知造价咨询单位在结算书中予以扣除，甲供材料、设备的结算还应包括超欠供结算，以上结算情况须汇入工程结算报告中
2.6、最终工程结算报告由成控部负责内部报批，须经财务、工务经理审核后，提报总经理批准
2.7、批准后的工程结算报告交由造价咨询单位出具正式的结算报告，一式四份。财务、工务部、造价咨询单位、施工单位各存一份，工务部一份作为拨款依据。工程结算报告应当附结算所有依据资料原件
3、工程竣工结算审查期限
3.1、工程竣工后，工务部依据合同要求及时督促施工单位在合同约定的时间内完成，成控部原则上应当在收到结算资料三个月内完成审核批准，个别项目因结转需要，根据财务的要求时间办理，如特殊原因未能完成的，应当提交报告说明
3.2、 成控部应当在建设项目竣工后六个月内完成项目总结算报告
3.3、 工程结算的造价要求误差率在±1.5%以内
六、 相关记录
1、 工程项目结算总表（财务、成控部长期存放）
2、 材料、设备供应结算清单（财务、成控部长期存放）
3、 预结算审批单

附件
1、材料、设备供应结算清单
2、预结算内部审批单
3、预算定案流程
4、工程结算流程
5、工程预结算资料要求

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：