弱电系统管理维护及一点思考.docx

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-1引言当今社会，弱电系统作为一个独立的建筑安装系统，自20世纪80年代中期在美国问世以来，随着经济和社会的快速发展，人民生活水平和生活质量的不断提高，对居住的舒适和安全需求已成为重要的社会需求之一。因强大的技术优势与巨大的市场需求优势的推动，越来越多地被应用于一些新建的大厦、智能社区的建设中，为了保障弱电系统的正常工作，及其可靠的服务寿命周期，专业的弱电系统管理及维护也显得越来越必不可少2弱电系统的技术基础和构成弱电系统的技术随着科学技术的进步而逐渐发展和充实，其技术基础是现代计算机技术（Computer）；现代控制技术（Control）；现代通信技术（Communication）和现代图形显示技术（CRT）也即4C技术；弱电系统的构成是大楼设备自动化（BABuildingAutomation）；安全自动化（SASecurityAutomation）消防自动化（FAFireAutomation）；通信自动化（CACommunicationAutomation）和办公室自动化（OAOfficeAutomation）即5A系统。这些系统的应用，为了一个目标，以保证建筑物的高效管理和快速应急响应；我们的工作，主要在自动控制系统BA和安全防范系统SA两个方面管理维护。BA系统采用集散式的计算机控制系统，一般由二个层次，底层为现场控制器，对设备或对象参数实行自动监测、自动保护、自动故障报警和自动调节控制，它通过传感器检测得到的信号，进行直接数字控制（DirectDigitalControl即DDC控制），上层为中央管理系统，（包括系统监督控制和组态控制）是整个BA的核心，对整个BA系统实施组织、协调、监督、管理、控制的任务；SA系统由闭路电视监控系统（CCTV）、通道控制（门禁、车库）系统、防盗报警系统、巡更系统、访客对讲系统等组成。SA系统，利用总线技术，系统24小时连续工作监督建筑物和小区的重要区域与公共场所，一旦发生危险情况或事故灾害的预兆，立即报警并采取对策，以确保建筑物内人员与财务的安全，也为物业的一项重要的工作内容。3弱电系统的现状31弱电系统施工的现状智能建筑建设期间，弱电施工的时间与空间往往受到其他施工方工程进度的挤压，土建方占有主导地位，弱电则是一个最弱势群体，其施工的时间与空间很容易受到其他方的挤压。其次，弱电系统集成商良莠不齐，施工队伍技术力量薄弱，素质不高，一般都要临时雇用一些民工。这些民工的技术水平、责任感、职业道德都不让人放心；另外，负责弱电监理的工程师多由强电监理兼任，他们对弱电系统的有关规范和质量要求缺乏了解，难以监理到位；上述这些，往往在工程中留下质量隐患。32弱电系统使用的现状弱电系统的使用，有其使用年限，（技防规定，弱电设备使用年限一般5年左右）另外由于电子技术的飞跃发展，弱电设备的升级换代和淘汰速度迅速，目前有好多楼盘，弱电系统使用日久。设备老化，由于物业身份决定。无力自行全部更新超期服役和淘汰的弱电设备，为弱电系统维护带来困难；比如，东方中花园的家防系统，原设计使用的报警模块，升级替代产品也已停止生产，也即原设备损坏，无器件更换，更新整个家防系统，因费用问题，业委会不批复；33弱电系统管理维护中的问题管理维护缺乏系统性和科学性。实施的管理维护方案是沿袭传统的设备维护方案而进行的，将各个弱电系统相互割裂开来，彼此单独进行管理和维护，并且对弱电系统的维护也基本遵循着没有问题不维护，小问题小维护，大问题大维修的思路进行管理维护，致使整个建筑物或者社区的弱电工程管理维护缺乏系统性和科学性。由于弱电技术和器件升级换代和淘汰速度迅速，管理维护缺乏专业检测设备。在物业，很多弱电工程或项目的管理维护，都依靠技术人员的手工进行管理维护，发现问题，查找根源，提出解决措施，实现系统正常工作，这样的管理维护效率较低，缺乏高效的管理维护方案，同时在具体的管理维护检测设备方面，大多还依赖于万用表等传统的检测设备，无法真正实现对大型的弱电工程进行系统的专业化的管理和维护。管理维护缺乏专业人才。弱电控制技术在我国起步较晚，但是发展非常快，技术更新极其迅捷，新技术、新设备，层出不穷，技防的要求也越来越高，而专业的弱电管理维护人员在我国物业系统的缺口较大，弱电管理维护人员技术知识的更新赶不上趟，很难对一些大型的复杂的弱电工程的管理及维护到位；如显示器件，国客和美兰湖都弃传统的CRT显示器，用液晶显示器显示，硬盘录像时间，从7天到10天、14天，现在要求一个月，录像清晰度也越来越高，原录像花费硬盘容量为每路200m/h,16路硬盘录像机硬盘总容量在640G即可，按新技防要求，高清晰录像花费硬盘容量为每路1G/h,16路硬盘录像机录制一个月，硬盘总容量需7T；同时，CCTV监控摄像布点：在小区，从小区的主要出入口和地下车库的出入口增加到楼宇单元房门厅，地下车库的主通道；（现在又增加到楼宇电梯，）把小区的技防设施要求和以前小区的智能化设施要求合二为一，作为技防要求。在大厦，CCTV监控摄像点布点从大厦的出入口几乎增加到每一楼层的出入口，地下车库的通道基本都有CCTV监控摄像点。东方中华园接盘时CCTV监控摄像点位只有19个，而现在美兰湖二期CCTV监控摄像点位320个（楼宇电梯还未安装摄像机）；如美兰湖三期CCTV监控摄像点还要增加；线缆的布放材质开始从铜缆向光缆发展，如美兰湖二期视频线就是光缆布放，一根光缆通8个摄像机。4弱电系统管理维护的一点思考作为物业，弱电系统管理维护要有成效，在楼盘接管前期，首先要征得开发商（业主方）的有力支撑,与系统集成商深入沟通，应深入的阅读系统的设计方案，仔细地核对竣工报告中的试运行数据，与系统集成商一起制定验收执行大纲（包括验收执行程序；检测的内容，验收所依据的标准、规范；测试结果的处理分析、测试结论及处理方法、验收结论，移交设备的数量清单和技术文件的清单等内容）。并对运行初期中出现的问题及时反馈、总结、整改，以完善和提升弱电系统的管理，降低维护工作量，确保弱电系统的可靠工作。熟悉了解弱电系统性能和功能，尽量把工程中留下质量隐患降到最低。国客楼盘的弱电系统的接管中，公司领导朱总现场指示，在接管中先向工程制造商学习了解系统功能要求，学会使用方法，把系统施工中的问题，整理反馈给开发商和施工方，在总师室领导周工直接领导指导下，进行了有益尝试，效果良好。其次，弱电系统管理维护要有成效，维护管理人员就要努力学习掌握现代计算机技术；现代控制技术；现代通信技术和现代图形显示技术；提高自身专业技术素质和能级。对于每个新接的楼盘，应迅速学习了解新楼盘弱电系统的技术特点和产品功能。对系统使用说明书、操作手册、维护手册以及重要设备的安装手册，维护手册熟练掌握；对于老楼盘，应尽可能的收集掌握系统使用说明书、操作手册、维护手册以及重要设备的安装手册、维护手册。不可想象，对弱电系统不了解，还能够维护管理好弱电系统？弱电系统的管理维护与其它设备维护一样，也离不开问题的主动发现与处理，这样能够将故障消除于无形之中，大多故障会有一段时间的预兆，因而要主动去发现问题，解决问题；尽量在设备故障的萌芽中发现问题，减少维修维护费用；维护中，要多动脑筋，多与相关技术人员交流、学习、合作，最好辅以现代化的检测设备，活学活用，归纳总结，提高弱电系统管理维护的水平。同时，鉴于弱电系统管理维护专业人才缺乏，从公司层面应着手挖掘和培养年轻弱电系统管理维护人员。最后，弱电系统管理维护要有成效，应对设备（尤其是使用日久的设备）使用性能和使用质量效果控制好一个度，在保证技防的最低要求上，尽可能延长弱电设备的使用寿命。目前弱电系统各子系统各自运行，系统信息资源不能集成、共享和集中管理，随着网络技术的发展，作为弱电各个分系统的发展趋势，网络集成。可以在管理中心和监控中心、车库管理站点集成一个网络，通过信息交换和共享，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体，能采集和取用各弱电分系统的所有实时数据、报警信息和车辆进出的状况，并在集成网络上发布，可实现对系统信息、资源和管理服务的共享，提高系统的维护和利于楼盘的物业管理。进而将弱电系统嵌接于物业信息管理系统，使物业管理过程中的空间管理、客户管理、收费管理、维修管理、设备管理、物料管理、保安消防、环境管理的数据录入、处理、管理、查询、分析、统计以及智能化系统的数据处理组成一个大物业管理平台，能显著提高物业管理效率，降低经营成本。去年，在港泰作了一个CCTV摄像机监控系统集成网络，能在管理中心也能查询CCTV实时情况和历史纪录。方便管理中心能实时了解大厦情况。2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： -精品 文档-