房产税征收管理中应注意几个政策性问题.doc

房产税征收管理中应注意几个政策性问题 四月又将进入房产税的征收期，基层主管税务机关在今年的房产税申报受理、日常管理或实施税务稽查过程中，应注意以下房产税政策性问题：( l4 L V- Z+ Y一、关于涉外企业及外籍个人成为房产税纳税义务人问题7 a& n: N7 B F. b+ m: P 根据中华人民共和国国务院令第546号，1951年8月8日政务院公布的城市房地产税暂行条例自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。二、关于如何确定房产原值，如何把握房产税纳税义务截止时间问题根据财税2008152号文件精神，自2009年1月1日起，按照下列规定办理：8 G5 - B1 Z e6 i$ x5 o（一）房产原值的确定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（财税地字1986第008号）第十五条同时废止。“（二）、房产税纳税义务截止时间的确定：纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产实物或权利状态发生变化的当月末。三、关于支持住房租赁市场发展的房产税政策问题根据财税2008第024号文件精神，自2008年3月1日起按下列规定执行：（一）对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。9 y8 * j4 Q% l, T/ S/ u! G& （二）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。四、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产征收房产税问题; M2 y; o3 K$ Y% Z根据财税2006186号文件精神，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。5 A; P5 p- Q* S; 9 0 jl五、关于房屋附属设备和配套设施计征房产税问题3 Q$ E% 2 A2 O- Y& P根据国税发2005173号文件精神，按下列规定执行：6 , D! k3 J4 K! J$ （一）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，自2006年1月1日起都应计入房产原值，计征房产税。3 o3 . V$ m（二）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。; s& b+ w2 N. y% o0 J六、关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税问题, o+ I! e) A; CW8 a) o按照财税2005181号文件精神，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，自2006年1月1日起均应当依照有关规定征收房产税。（一）对于自用的与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。按照新疆维吾尔自治区房产税暂行条例实施细则第六条规定：折旧未提足一半的房产应纳房产税的税额=应税房产原值130%1.2%折旧提足一半的房产应纳房产税的税额=应税房产原值140%1.2%5 N/ a- f1 m! p% X0 y- : A2 Z（二）自用的完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，按以下方式计算征收房产税：1.工业用途房产，以房屋原价的5060%作为应税房产原值。（新疆定为50%）2.商业和其他用途房产，以房屋原价的7080%作为应税房产原值。（新疆定为70%）自用的地下建筑的余值扣除比例按新疆维吾尔自治区房产税暂行条例实施细则第六条的规定执行，即：折旧未提足一半的房产应纳房产税的税额=应税房产原值130%1.2%4 M$ n) f7 n- m# h- I$ B* E5 k折旧提足一半的房产应纳房产税的税额=应税房产原值140%1.2%) j# Y4 s4 W! / P（三）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。即：应纳房产税的税额=房产租金收入12%2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： 2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报：