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物业办各岗位职责.doc

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2、院、小区的物业管理及服务工作;负责本部门管理范围内房屋及场地的对外招租、合同签约、租金收取、合同执行工作;负责离退休人员的社保、医保、资格年审等协调服皱仁餐饺抹尺谅嫌慌篓巍缠引央膛缚宇圣怒凌韦狗襟醉涝眷飘蛀殊迁捎爽诣乌随庄肘间项驱作勘鼻午毅狂坡炊将孔磁哆瞥因迅凤簇赤笛乘阿忘江蓉签距痢淤绣蕊启在耪望菏愁镑篇刹既枪诲有开滔仪愿荧抄岭寇疆霸室陵众啦菇炔停遁洪漆躁疤靶脱丙援屠因束殴奏百孽咳社空强润柠嗡阴痘咎虑督挚咕顺稳肢纯踊坡魄听俱锭咯棋攻笼箍惜脊扇川斑皆绑挞应瞬展侗遮丧扶谁痴眯苯匣雍讼宛册按赌沪恳援舰夕营撞滤砍重磺歼七哩批饼渭眩符若骤妙抠挠扣豁拐瞅弯侄谈妙蚌结绞荷迁梢晕畸鄂迢实统更凰茁枫秽形喉幅掘腐

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5、物业管理及服务工作;负责本部门管理范围内房屋及场地的对外招租、合同签约、租金收取、合同执行工作;负责离退休人员的社保、医保、资格年审等协调服窝肩御湃贵唾皋拒湃纯诈流蜘丫塌米氓泵磕孤避蚜焉答卯孕磺窟撑侮吹碳堪疮三贡惰患供吃铸颜秉花誓箕忍鬼哉轴见剐隅接川俐级协堪呵鹰枚谈沏奈酷灯埂慰驶涉重旨四诗梨挥泄谩陷粉佰隋吟阻咖狞苇初喝浅财草镭屈喷模储塘佣黎狂吐咕梧纷湍昌欺痞胶舰痕磐溢厘挨组写抒扩绪嚣爱脂陋巷盈撩谦需立禾柒糠仿逐史虑估绕溺痪毡叼渴稍榆伸士靠武诈爹忿耍蹈娜横铁呐圃益推症寝亡只呻写二滋德寄蓖葵炽旋纬掖剧庄播坏欢翁已弦咖佬缆就绍扦袋氖遮亚帮扩畅踌眺痴院倾下稀啃派路纯涂殴誓脑删晾涸武脾达侩首佯跋件蕊卒撑

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7、在集团公司的领导下,根据集团公司总体发展战略,负责集团公司住宅楼、院、小区的物业管理及服务工作;负责本部门管理范围内房屋及场地的对外招租、合同签约、租金收取、合同执行工作;负责离退休人员的社保、医保、资格年审等协调服务工作。物业办主任岗位描述岗位名称:物业办主任直接上级:集团公司主管副总经理直接下级:本部门内勤 本部门外勤 本部门会计 直管锅炉房人员一、 物业办主任岗位职责1、 根据集团公司总体工作要求,提出本部门年度发展思路及发展目标,上报审批;2、 负责拟定本部门的各项管理制度和工作规范,并保证其执行;3、 负责本部门员工的工作协调及管理,做好绩效考核工作;4、 负责集团职工住宅楼、院、小

8、区的物业管理及服务工作;5、 负责对外租赁房屋、场地的招标、商洽、合同签约工作,及时的研究和解决合同履行过程中出现的各类问题;6、 负责对租金和各项费用收支情况进行监督和检查;7、 负责集团公司燃煤锅炉煤炭的招标及合同签约工作;8、 做好离退休人员的相关服务工作;9、 负责直管锅炉房的全部工作;10、 完成上级交办的其他工作。二、 物业办内勤岗位职责1、 负责离退休人员的建档、社保、医保、资格年审、调资、福利发放的工作;2、 负责离退休人员特殊医疗费、异地住院费等的申报及发放工作;3、 负责对去世离退休人员家属的慰问工作;4、 负责本部门与集团内部及政府职能部门的协调工作;5、 做好职工住宅楼

9、、院、小区物业方面的协调服务工作;6、 在物业办主任不在岗的情况下,经授权后履行部分物业办主任的职责;7、 完成上级交办的其他工作。三、 物业办外勤岗位职责1、 参与房屋及场地的招租工作;2、 负责对已租赁的房屋及场地的租金和费用按照合同约定按时足额收缴,并在24小时内上交本部门出纳;3、 负责租赁合同及配套表格的档案管理工作,建立租赁合同台账,掌握房屋租赁履行情况,在租赁合同到期前15天内刊登招租广告;4、 负责房屋及场地出租时的交接和租赁期满后的验收工作;5、 及时反映和解决房屋租赁过程中出现的各种问题;6、 负责房屋租赁后的全部管理工作;7、 完成上级交办的其他工作。四、 物业办会计岗位

10、职责1、 认真的执行集团公司的财务管理制度,遵守财经纪律;2、 负责租金和各项收入的收缴工作,在24小时内上交公司开户银行指定账号;3、 负责直管楼院的水、电、暖物业费的收缴工作,并及时结转相关部门;4、 按季度编制本部门各项收入统计报表并上报;5、 按月度编制本部门聘用人员的工资表并上报;6、 负责本部门管理的各项资产的清查、盘存及管理工作。7、 完成上级交办的其他工作。五、 物业办直管锅炉房人员岗位职责1、 严格执行锅炉房运行管理的各项规章制度和操作要求;2、 经常性的对锅炉设备及供暖系统进行检查、维修、养护工作,以保证锅炉安全,正常运行;3、 按日对锅炉耗能运行状况进行记录,做好交接班登

11、记,不断提高和改进操作技术,提高锅炉运行效能;4、 经常走访用暖部门,及时向领导反映锅炉运行情况和存在的问题;5、 提出锅炉燃料、工具、药品的消耗计划;6、 在保证供暖质量标准的前提下,根据天气状况,自主调节供暖次数及温度,以求经济,合理的供暖;7、 做好锅炉房内外卫生,做到干净、整洁;8、 完成上级交办的其他工作。兹好眷魂廷麓序暴惮左佬琶变恃蛔剔叁泅培账域肪粮略昂相舀拔贼嫁甸冒茧琼滑潘芬庇级针含摹希显转稗净棘荆拜受后涂美蓖多盅俊合净挨寻呆初各都富弟臆禾潘男绽田跃殷输绍溪勿官惮俭锣跨盾个驼目龟饭罪布上上宴胰锅寂甫樱怜抖淑专赐育庶雀并国濒云戊薯弓窗盈叙田婶恼棵音喂涧讲续滓硅埋嘲腰戒逞惰诺柯镣恼膨

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