农村土地出租合同2.docx

农村土地出租合同

出租方：___________________ （以下简称甲方）
承租方：众鑫种养殖专业合作社 （以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于 ，面积_______亩农用耕地承租给乙方使用。
二、土地用途及承租形式
　　乙方租用土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植、养殖。
　　三、土地的承租经营期限及承租金交付：
　　该地承租经营期限为 20 年，自 年 月 日至 年 月 日。每亩租金按每年国家粮价计算，租金支付方式为一年一付，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付壹年租金，共计人民币 元。乙方不按时支付年租金的，滞纳之日起，每日按应付款额的1%向甲方交纳滞纳金，超过一个月不支付租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。
　　四、甲乙双方的权利和义务
　　（一）甲方的权利和义务
　　1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。甲方若是在适当面积内建坟墓，乙方无权干涉，但应同时删除同面积租金。
　　（二）乙方的权利和义务
　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
　　2.享有承租土地上的收益权和合同期内新建、购置财产的所有权。
　　3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　五、合同的转租
　　在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意，乙方负责履行合同约定，甲方不得干涉转包的第三方生产经营。
　　六、合同的变更和解除
　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。土地征用补偿款归甲方所有，合同期内乙方所增的地表附属物补偿和青苗补偿款归乙方所有。　　
4、本合同期满，如继续出租，乙方有优先权续租，双方应于本合同期满前一个月内签订续租合同。
　　七、违约责任
　　在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　　　八、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　九、本合同一式__贰_份，甲乙双方各执__壹_份，本合同经甲乙双方签字后生效。

出租方（代表签字）：　　 承租方（代表签字）：

　　 ______年___月___日