投资管理第八章.doc

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第八章 建设工程竣工决算

章节
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
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第八章 建设工程竣工决算
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第一节 竣工决算概述
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第二节 新增资产价值的确定

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第三节 竣工财务决算的编制方法

第一节 竣工决算概述

一、竣工决算的概念（★★★）
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。

二、竣工决算与竣工结算的区别（了解内容不一样，部门的要求也不一样
）（★★★★）
竣工决算与竣工结算的区别如表所示。

区别项目
工程竣工结算
工程竣工决算
编制单位及其部门
承包方的预算部门
项目业主的财务部门
内容
承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。它最终反映承包方完成的施工产值
建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益
性质和作用
1．承包方与业主办理工程价款最终结算的依据
2．双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证
3．业主编制竣工决算的主要资料
1．业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据
2．竣工验收报告的重要组成部分

例13、竣工决算是指（ ）(2003考题)
A、业主与承包商的最终决算
B、甲乙双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证
C、建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用
D、竣工验收时业主与承包商的结算
答案：C

三、竣工决算的内容（了解）（★★★★★）
竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。其中竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的内容。
具体内容
竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增资产价值、反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用的依据。

例14．竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，包括( )。(2005考题)
A．工程造价比较分析
B．竣工财务决算报表
C．竣工工程平面示意图
D．施工方案技术经济分析
E．竣工财务决算说明书
答案：A B C E

例15．竣工决算是指建设工程从( )到竣工所发生的所有实际支出。(2006考题56)
A．筹建
B．可行性研究
C．初步设计
D．开工
答案：A

例16．建设工程竣工决算资料包括（　　　）。(2008考题108)
A．竣工财务决算报表
B．竣工财务决算说明书
C．竣工工程平面示意图
D．竣工工程整体效果图
Ｅ．工程造价比较分析资料
答案：ABCE

例17．建设工程竣工决算的内容不包括( )。(2009考题55)
A．竣工财务决算报表
B．竣工财务决算说明书
C．竣工工程平面示意图
D．竣工工程施工图预算
答案：D

四、竣工决算的编制依据（★★）
(1) 经批准的可行性研究报告及其投资估算；
(2) 经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算；
(3) 经批准的施工图设计及其施工图预算；
(4) 设计交底或图纸会审纪要；
(5) 招投标的标底、承包合同、工程结算资料；
(6) 施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如：索赔报告与记录、停(交)工报告等；
(7) 竣工图及各种竣工验收资料；
(8) 历年基建资料、历年财务决算及批复文件；
(9) 设备、材料调价文件和调价记录；
(10) 有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。

五、竣工决算的编制步骤（★★）
(1)收集、整理、分析原始资料。从建设工程开始就按编制依据的要求，收集、清点整理有关资料，主要包括建设工程档案资料。
(2)对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价。将竣工资料与原设计图纸进行查对、核实，必要时可实地测量，确认实际变更情况；根据经审定的施工单位竣工结算等原始资料，按照有关规定对原概(预)算进行增减调整，重新核定工程造价。
(3)将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的建设成本栏目内。
(4)编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题。
(5)填报竣工财务决算报表。
(6)作好工程造价对比分析。
(7)清理、装订好竣工图。
(8)按国家规定上报、审批、存档。

第二节 新增资产价值的确定（熟悉）（★★★★★）

工程项目竣工投入运营后，所花费的总投资应按会计制度和有关税法的规定，形成相应的资产。这些新增资产分为固定资产、无形资产、流动资产和其他资产四类。资产的性质不同，其核算的方法也不同。

一、新增固定资产
（一）确定新增固定资产价值的作用
(1)如实反映企业固定资产价值的增减变化，保证核算的统一性。
(2)真实反映企业固定资产的占用额。
(3)正确计提企业固定资产折旧。
(4)反映一定范围内固定资产再生产的规模与速度。
(5)分析国民经济各部门的技术构成变化及相互间适应的情况。
（二）新增固定资产价值的构成
(1)第一部分工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费；
(2)固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等；
(3)预备费；
(4)融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。
（三）新增固定资产价值的计算
新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的，当单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

二、新增无形资产
无形资产是指能使企业拥有某种权利、能为企业带来长期的经济效益，但没有实物形态的资产。无形资产包括专利权、商标权、专有技术、著作权、土地使用权、商誉等。
新增无形资产的计价原则如下：
(1)投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价。
(2)购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。
(3)企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价。
(4)企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价。
无形资产计价入账后，其价值从受益之日起，在有效使用期内分期摊销。

三、新增流动资产
依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位。

四、新增其他资产
其他资产，是指除固定资产、无形资产、流动资产以外的资产。形成其他资产原值的费用主要是生产准备费(含职工，提前进厂费和培训费)，样品样机购置费和农业开荒费等。

例18. 建设工程竣工决算时，计入新增固定资产价值的有（ ）。（2003考题）
A．生产准备费
B．工程监理费
C．土地使用权出让金
D．联合试运转费
E．预备费
答案：BDE

例19．在工程项目交付使用资产总表中，融资费用列入( )。(2004考题)
A．固定资产
B．流动资产
C．无形资产
D．其他资产
答案：A

例20．在竣工决算中，属于新增固定资产价值的有( )。(2004考题)
A．生产准备费
B．建设单位管理费
C．研究试验费
D．土地使用权出让金
E．工程监理费
答案：B C E

例21．工程项目竣工投入运营后，生产准备费形成新增( )。(2005考题)
A．其他资产
B．流动资产
C．无形资产
D．固定资产
答案：A

例22．下列费用支出中，形成建设项目新增固定资产的有( )。(2006考题108)
A．建设期利息
B．土地使用权出让金
C．生产准备费
D．联合试运转费
E．样品样机购置费
答案：AD

例23．新增固定资产价值的计算是以( )为对象的。(2007考题56)
A. 分项工程
B. 分部工程
C. 单位工程
D. 单项工程
答案：D

例24．建设工程竣工决算时，新增固定资产价值计算的对象是已经完成并经验收鉴定台格的( )。(2008考题56)
A．建设项目
B．单项工程
C．单位工程
D．分部工程
答案：B

例25．新增固定资产的价值构成应包括( )。(2009考题56)
A．预备费
B．无形资产
C．铺底流动资金
D．进厂职工培训费
答案：A

第三节 竣工财务决算的编制（了解）（★★★）

工程项目竣工财务决算由竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书两部分组成。
我国财政部财基字[1998]498号文件对建设工程竣工财务决算报表的格式作了统一规定，对竣工财务决算说明书的内容提出了统一要求。
竣工财务决算报表的格式根据大、中型项目（5个报表）和小型工程项目（3个报表）不同情况分别制定。其共有6种表，报表结构如P188图8-1所示。

一、工程项目竣工财务决算审批表（大、中型项目和小型工程项目）
该表作为决算上报有关部门审批之用。有关部门应对决算进行认真审查后将签署的审核意见填列该表中。其格式如见书P189表8-2所示。

二、大中型工程项目概况表
该表综合反映建成的大中型工程项目的基本概况，其格式如见书P190表8-3所示。

三、大中型工程项目竣工财务决算表
该表是反映竣工的大、中型项目竣工财务决算表，它反映竣工的大中型项目全部资金来源和资金占用情况。对于跨年度的项目，在编制该表前，一般应先编制出项目竣工年度财务决算。根据编出的竣工年度财务决算和历年财务决算编制出该项目的竣工财务决算。其格式见书P190表8-4填表。

四、大中型工程项目交付使用资产总表
该表反映工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和其他资产价值，作为财产交接的依据。小型项目不编制此表，直接编“交付使用资产明细表”。大中型工程项目交付使用资产总表格式见书P191表8-5。

五、工程项目交付使用资产明细表（大、中型项目和小型工程项目）
该表反映交付使用资产及其价值的更详细的情况，适用于大、中、小型工程项目。该表既是交付单位办理资产交接的依据，也是接收单位登记资产账目的依据。因此，编制此表应做到固定资产部分逐项盘点填列，工、器具和家具等低值易耗品，可分类填列。该表的格式见书P192表8-6。

六、小型工程项目竣工财务决算总表
该表主要反映小型工程项目的全部工程和财务情况。该表比照大、中型工程项目概况表指标和大、中型工程项目竣工财务决算表指标口径填列，见书P192表8-7。

四、必须掌握的要点
1、 FIDIC合同条件下工程费用的支付（03，09）和动态结算（建筑安装工程费用的价格调值公式）（03，05，07）
2、 投资偏差分析（投资偏差、进度偏差概念）（03，04，05，06，08，09）
3、 竣工决算的概念、与竣工结算的区别（03）、内容（05，06，08，09）
4、 新增资产价值的确定（03，04，05，06，07，08，09）
2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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