合肥金源时代购物中心招商手册修改.doc

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合肥金源时代购物中心招商手册
封面：
金源诚邀天下英雄会猎江淮
——合肥金源时代购物中心招商手册
（logo+创意画面     注意：封面印刷材纸的选择和特种印刷工艺的融合,版面需要体现人性化）

封底：
北京 昆明 重庆 合肥 贵阳 长沙 南京
Golden resources shopping malls
合肥招商中心：0551-2911622、2914252、2912271 传真：[phone]
全国招商热线：010-88875888 传真：[phone]
合肥招商中心地址：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交叉口世纪金源购物中心
投资商：世纪金源集团
世纪金源网址：

扉页：
新区的明天由你我共同创造
江淮新貌，合肥一景，滨湖处处锦绣；
天赋地位，商业源泉，金源揭开金脉。

（设计需简洁大方与手册的整体风格一致）

扉页背面为页一
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u 金源领航——让您永固根基
世纪金源集团
纪金源集团是著名实业家、旅菲爱国华侨黄如论先生创办的综合性跨行业国际集团。集团拥有“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发和物业管理”六大支柱产业，目前在中国大陆已投资2000多亿元人民币，开发各类商品房8000万平方米，缴纳各项税费已达300亿元人民币，捐资公益事业21.2亿元人民币。集团属下拥有北京、云南、重庆、福建、上海、湖南、贵州、安徽8个区域集团，1个行业集团，其中包括70多家子公司，12家五星级大饭店，6家Shopping Mall，投资地域遍及海内外各地。集团现有员工1.5万多名，英才荟萃，实力雄厚。
金源购物中心
金源时代购物中心是世纪金源集团旗下六大支柱产业之一，现有70万平米的北京金源时代购物中心、45万平米的重庆金源时代购物中心、53万平米的昆明金源时代购物中心、30万平米的贵阳金源时代购物中心、20万平米的长沙金源时代购物中心、40万平米的合肥金源时代购物中心和南京金源时代购物中心。
合肥金源时代购物中心是安徽省最大的商业综合体，由世纪金源集团斥资26亿元打造。总建筑面积约40万平米，停车位达3500多个，是合肥一站式购物中心，它集合了精品百货、大型综合超市、家居建材、家用电器、大型数码城、超大型汽车销售展示厅、儿童成长天地、电影院、休闲空间、美食天地、精品步行街、运动天地等
（金源集团总部实景图及金源购物中心效果图）

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u 众商云集——让您坐享人气潮流
国内众多知名品牌已签约入驻，产生恢弘的人气磁场；
——国内家居领军品牌“居然之家”签约入驻；
——国内民营超市翘楚“永辉超市”签约入驻；
——影线巨头“华谊兄弟影城”签约入驻；
——大型直销式数码城签约入驻；
等等……
—— “车立方”、苏宁、国美、肯德基、麦当劳等众多知名品牌已达成入驻意向；
众多的知名品牌的入驻必将带来强大的客流群，为您的商业聚拢人气；
（各大品牌LOGO及形象实景图或效果图）
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u 一流的软硬件设施——让您领享奢华
无与伦比的时尚、休闲消费平台引领着众多商户赢占合肥商机
——购物中心商业面积约40万平米，总投资26亿人民币；
——前瞻的建筑设计保证商户的顺利入驻和消费者的全方位的时尚消费体验；
——3500个以上的自主停车位聚集中坚消费群体；
——流畅的动线设计和20台观光电梯、20台货梯、90台手扶电梯保证人流及货流的通畅；
——高品质的金源物业管理提升商场的品质和顺利运营；
（配世纪金源购物中心效果图及物业管理图）
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u 超强的人气与便捷的交通——降低您投资风险
新区新景新人气 奠定商业之基
——滨湖世纪城、观湖苑等几十个楼盘，合计总户数约九万多户，总居住人口约三十万人；
——合肥一中、四十六中、四十八中、师范附小等众多名校入驻，学生及教职工人数合计约四万人之多；
——合肥中心医院、金源写字楼、世纪金源大饭店等众多的企事业单位将带来数以万计的流动人口；
——政府着力打造的占地2.1平方公里的国家金融后台服务基地，从业人数将达到十万人左右；
——全客层、一站式的购物中心将为客户提供各方面的需求，同时也将吸引除本商圈范围内的各地客源；
——轨道交通等众多公共交通顺接新老城区，缩短时空距离，短时间聚拢新老城区的消费者；
（设计图片以金源购物中心为中心反映出周围物业情况重点突出金融后台服务基地）
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u 合理布局——让您的商业流光溢彩
业态功能分区图
——A区业态规划：负一层至三层：时尚百货 四层：美食广场
——B区业态规划：负一层至一层：名流车馆一层至二层：数码广场、二楼部分区域为皮鞋皮具 三层儿童广场 四层：休闲娱乐
——C区业态规划：负一层至一层：为永辉超市 二层：服饰家纺 三层：儿童广场 四层：主题餐饮
——D区业态规划：家居广场。
——ABCD沿街业态规划：名品步行街。
步 行 街：商业步行街是位于购物中心四座主楼一层的120个的沿街铺面，主要经营各类精品；
时尚百货：时尚百货位于A区负一层至三层主营家用电器、运动产、珠宝、化妆品等各类百货商品；
名流车馆：汽车百货位于B座负一层至一层主营汽车、汽车用品、汽车美容；
数码广场：数码广场位于B区的一层至二层主营电脑、IT数码；
美食餐饮：美食餐饮位于A区与C区的四层主营各类美食及各类主题餐饮；
服饰家纺：服饰家纺位于C区二层主营男女服饰、饰品、皮具、床上用品、家居生活用品；
儿童广场：儿童广场时位于B区与C区的三层主营儿童服装服饰、童鞋、儿童早教培训、儿童餐饮、儿童游乐反斗城、儿童摄影、儿童玩具及配套图书城；
休闲娱乐：休闲娱乐区是位于B区的四层主营电影院、电玩、KTV、酒吧、桑拿休闲会所、咖啡厅；
家居广场：位于D区负一层至四层主要经营装饰材料、家具、家居用品及饰品；

全客层、一站式的消费模式将带给消费者全新的消费体验，同时也将聚拢四方客户为商家创造无限的商机。
金源时代购物中心诚邀各名牌经营商加盟，共创辉煌，实现双赢。
（蓝色区域置入到业态平面图中放置在页9、各版块区域图单独提炼出来做成立体效果顺延放置）

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u 政策保驾护航——让您赢尽市场先机
政府政策支持
——合肥“141”城市发展战略；
——政府大力招商推动滨湖发展，打造“安徽浦东”；
——核心路网为滨湖新区发展划通途；
——引江济巢工程、塘西河景观湿地长廊，建一座碧水蓝天生态城；
金源政策支持
——优惠的租金降低投资风险；
——专业的的团队保证从规划、招商到运营的优秀品质；
（滨湖新区的整体规划图及合肥区位图）
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u 摩尔改变生活 金源期待您的加盟

我们相信合肥世纪金源购物中心的横空出世，是一个分水岭，一个里程碑，它吹响了一个崭新时代——合肥摩尔时代的号角，必将影响到合肥人的生活方式，彻底改变传统的消费方式，带给人们一种全新的消费理念。

备选的随设计置入页面的广告语：
新区新商圈凸显财富张力；
天赋地位，商业源泉；
现代商业典范—摩尔改变生活；
创新商业空间，让商业流光溢彩；
顺接老城新区，八大成熟社区，数十万强大人气；
聚合磁场，引爆商机；名流接蹱，包罗万象；
非私密生活的集结地；新区新城中的不夜城；
时尚达人的能量解决中心；商界精英逐鹿跑马的新大陆；
金源邀天下英雄会猎江淮；
未来，由您的视野决定
新区的明天由你我共同创造

红色区域是领导特别要求

声音是广播广告文案的唯一传播载体
广播广告中的人声，包括话语声、感叹声、笑声、哭声、吵嚷声、嘈杂声等等。其中，话语声，即有声语言是最主要的，也是三种构成要素中最重要的。
有声语言是广播广告中用以塑造形象，传达广告信息的主要工具和手段。也是听众辩析、接受信息的唯一途径。因此，有声语言在广播广告中是举足轻重，决定成败的关键性要素。它必须具备如下特点：
   （1）具体形象性。能够唤起受众的想象和联想，在听众脑海中形成画面或图像。
   （2）亲切真实感。充分发挥广播媒体"固有的温暖特性和陪伴功能"，通过亲切的话语，与受众心心相通，使信息平添真实感。
   （3）轻松愉悦性。让听众感到轻松愉快，能激起人们的欣赏兴趣。
   （4）悦耳相关性。每句话，每个字音都应悦耳动听，富于节奏感和音乐美。信息代言人应与信息密切相关，其声音应与广告目标吻合、一致。
→点击此处欣赏广告作品范例 (娃哈哈广播广告)
  作为仅凭声音传递信息的广播广告，音乐是其又一重要构成要素。它是通过旋律和节奏来传情达意，为表现广告内容服务的辅助性手段。因而不具备独立的确切的表意功能，不能单独传播广告信息，只能间接地为广告信息的传播起辅助作用。广播广告中悦耳动听的，与语言的节奏和谐一致的音乐，能够唤发听众的情感共鸣，消除与听众之间的心理距离。特别是广播广告中的歌曲或民谣，可以调动听众的参与意识，强化广告信息，增进记忆，促进哼唱与流传，延续广告的传播效果。因而，音乐，特别是歌词的创作是广播广告文案不可忽视的重要因素。
如： "兰州啤酒"广告 （甘肃人民广播电台）
广告文案：
叫一声哥哥你慢些走，
喝一杯咱的兰州啤酒。
人生路上手挽手，
高高兴兴朝前走。
好啤酒，好啤酒，
兰州啤酒最风流。
   音响的应用也是广播广告文案的重要构成要素，它指的是除了有声语言和音乐之外的各种声音，是为塑造广告形象，体现广告主题服务的又一辅助手段。它包括以下四种类型：
   （1）大自然中的各种声音。如山崩、地裂、洪水、海啸、浪涛、暴风雨等等。
   （2）各种动物的声音。如鸟鸣、狼嚎、虎啸、犬吠、猪哼、鸡叫等等。
   （3）物体运动摩擦发出的声音。如各种机械声及使用产品时的声音，如摩托车的"突突"声、火车的"轰隆"声、飞机的马达声、轮船的汽笛声、烹调炸锅声等等。
  （4）人在活动时发出的声音。如脚步声、鼓掌声、喘息声、打斗声等等。
显然，音响在广播广告中并非可有可无，它的作用也是很重要的：可以烘托环境背景，增强逼真性；创造运动感，平添生活所息；叙述产品性能特点，强化听众感受；渲染情绪气氛，表达思想感；用作比喻象征，深化信息内容等等。因此，广播广告文案对音响的处理也应预以重视，恰当运用。
如："泸州大曲酒"广告 （沪州人民广播电台）
广告文案：
（《祝酒歌》由强渐弱……）
泸州大曲，中国名酒，
浓香，醇和，酒中泰斗。
（斟酒声）
为老山英雄庆功，
为革命先辈祝寿--
请干了这杯泸州大曲酒！
（碰杯声）
巴拿马荣获金奖，
驰名中外历史悠久。
（斟酒声）
庆贺女排凯旋，
欢迎各国朋友--
请干了这杯泸州大曲酒！
（碰杯声）
泸州大曲，陈年老窖，
祝您节日快乐，祝您事业成就，
祝您新婚美满，祝您健康长寿--
请干了这杯泸州大曲酒！
（忙乱的碰杯声，音乐混入）
泸州大曲酒，您的好朋友！
   文案选自：张农主编《全国广播广告获奖作品选析》第65页
  这则广播广告文案，以《祝酒歌》为线索，通过诗一般的语言和音响效果的恰当处理，把一幅幅激动人心的画面串联起来，既宣扬了泸州大曲酒出类拔萃的品质，又强化了酒的人文价值和意义，表达了对祖国的卫士、民族的功臣、国际友人，到每个普通人的真诚祝福。斟酒声和碰杯声的巧妙穿插，既烘托了祝酒的热烈气氛，又抒发了澎湃的时代激情，并创造了错落有致的"蒙太奇"节奏。气势豪迈，大气磅礴，感人至深，使听众深受鼓舞。这里，音响效果对信息的成功传播起了决定性的作用。
广播广告文案的特殊表现形式
 广播广告文案的表现形式，是由广告内容决定的，同时也受广播媒体特点的制约。由于广告内容的丰富多彩，广告创意的千变万化，有声语言的博大精深，广播广告文案的表现形式也就色彩纷呈，不拘一格。诸如直陈式、对话式、故事式、小品式、戏曲式、说唱式、快板式、相声式、诗歌式、歌曲式、新闻采访式、讨论式等等，都适用于广播广告文案写作。这些表现形式，均以有声语言为表现手段，而且声音是唯一的表现手段，从而形成了广播广告文案独有的表现形式的特殊性。
1．直陈式
   又称直接式、直截了当式。即首先将广告文案写好，直接由播音员在录音间播出的广告形式。这是电台广告中最常见的，也是最基本的表现形式。特点是简便、快捷、时效性强，而且价格低廉。缺点是形式简单，容易枯燥。但可在文案写作上下功夫，充分发挥语言的感染力和播音员的播音技巧，以及音乐、音响的配合来弥补。这种形式可进行现场直播，所以又称"直播式""或单人播送式"广告。
如："廉泉啤酒"广告 （合肥人民广播电台）
   广告文案：
   在包公的故乡--合肥，有一口古老的井，取名廉泉。相传，清廉之士饮了廉泉之水，甘甜爽口，明目清心。
   而今的合肥有一座现代化的啤酒厂。该厂生产的廉泉啤酒，清亮透明，酒香味纯，以其独特的风格深受消费者欢迎。
   在上海、在天津，参加1987年全国饮料评定，经群众投票打分，专家审查，获得了上海的健乐奖和天津市场畅销啤酒之美称！
   廉泉啤酒，不负廉泉盛名。
  文案选自：张农主编《全国广播广告获奖作品选析》第221页
  这则广告文案，由播音员将广告内容直接陈述出来，形式比较单调，但却以创意新颖和语言的简洁凝炼响亮取胜。创作者巧妙地把廉泉啤酒与历史名人及古老的传说联系起来，不仅使品牌得到了强化，而且使产品披上了浓郁的文化色彩，从而深受听众欢迎。
2．对话式
   即通过两个或两个以上的人物相互交谈的方式，将信息内容介绍出来。这种形式比较生动活泼，富于生活气息，再加上音乐和音响的烘托，能够创造特定的情绪和氛围。如此，对话者便成了小品中的人物，比较容易吸引听众的注意力和收听兴趣。也是一种较为普遍的广告形式。
如："翠竹牌添加剂"广告 （泸州人民广播电台）
广告文案：
甲：八戒，你的子孙长得可真快呀！
乙：猴哥，它们长慢了，市场上就没有猪肉供应啦！
甲：它们为何长得如此之快？
乙：那是因为服用了翠竹牌添加剂。
甲：翠竹牌添加剂是哪位神仙的灵丹妙药？
乙：这位神仙啊，就是广州军区后勤部。他们炼就了翠竹牌饲料添加剂。
甲：八戒呀，祝你多子多福！
乙：这就全靠翠竹牌添加剂啦！
文案选自：张农主编《全国广播广告获奖作品选析》第94页
   这则广告文案，通过孙悟空与猪八戒充满情趣的对话，将广告产品的功能表述的十分清楚。语言质朴通俗，很符合人物的身份和性格，风格幽默、诙谐，形式新颖活泼，为广大农民喜闻乐听，是一则成功的对话式广告。
→点击此处欣赏广告作品案例 (铜台酒广播广告)
3．故事式
   即通过精心构思的有头有尾的小故事或情节片断，来传播信息内容，类似于小小说，通过播音员播讲出来。特点是故事生动有趣，能够引人入胜。使听众通过娓娓动听的故事，接受广告内容，并对产品产生好感，从而成为产品的消费者或潜在消费者。
   如："参参口服液"广告 （杭州人民广播电台）
   广告文案：
   朋友，我给你讲个故事。
（音乐起，压混）
   在美丽的西子湖畔，有一对好夫妻，男的叫生晒参，体格健壮，是个东北大汉；女的叫西洋参，身材苗条，来自遥远的美国。那么是谁做的大媒，使这对国籍不同的夫妻和睦相处，心心相映呢？原来是杭州胡庆余堂制药厂的古一先生。后来他们生了孩子取名叫参参。小参参取了父母的优点，而且爱打抱不平，很快成了人类健康的挚友、病魔的克星。朋友，你听了我的故事，我相信您一定会喜欢，这清火滋补的参参口服液的。
  文案选自：张农主编《全国广播广告获奖作品选析》第146页
  这则广告，通过丰富的想象和联想，将广告产品拟人化，精心构思了一个娓娓动听的爱情故事，并赋予“参参口服液"（爱的结晶）一种爱打抱不平，维护人类健康的正义战士形象，给人留下了深刻的印象。不能不引起听众的好感和信赖。
4．戏曲式
   即通过中国老百姓所喜闻乐见的各种传统的戏曲方式（京剧、评剧、黄梅戏、粤剧、山东琴书、河南豫剧等），来传播广告信息。往往需要把广告文案写成戏曲剧本，编成符合曲调的唱词，加上道白，配上锣鼓等民族乐器，构成戏曲情节，通过演员演播，将广告内容表述出来。特点是文艺性强，曲调多为听众所熟悉，容易为听众所接受，从而拓展广阔的销售市场。
5．快板式
   即以快板这种为听众所喜欢的艺术形式，来传播广告信息。快板，又称"顺口溜"、"练子嘴"、"数来宝"等。这种形式的广告文案需将广告内容写成快板词，一般以七字句为基础，可根据需要增删，要押韵，间插说白。分单口、双口和三人以上群口几种形式。形式灵活，气氛热烈，听众可在娱乐中接受信息，消除听广告的抵触心理。
→点击此处欣赏广告作品范例 (武汉中南商业大厦广播广告)
6．相声式
   即以相声这种为广大群众喜闻乐见的曲艺形式来传播广告信息。它以说、学、逗、唱为艺术手段，以风趣、诙谐，引人发笑为艺术特色，长于讽刺幽默，也善于歌颂新生事物。这种形式的广告文案需写成相声小段，再请演员演播，使听众于笑声中接受信息传播。形式有单口相声、双口相声和三人以上群口相声三种，其中二人对口相声更为普遍。
广播广告文案的写作注意
广播广告作为仅凭声音传递信息，诉诸人的听觉的广告，其文案写作必须树立"适听"观念。
1．为"听"而创意，为"听"而写作
   （1）广告文案的撰写要充分发挥汉语的丰富表现力，要让听众字字听得清，句句听得懂，使听众正确理解创意。这就必须掌握有声语言与书面语言的差异。
   （2）广告文案的语言要认真精选，反复推敲，避免使用谐音词、同义词或多义词，以及容易产生歧意和误导的词语。比如，"向钱"看，容易听成"向前"看，"切忌"也容易听成"切记"，"商风"容易听成"伤风"等等，必须换成确切无误的词语。
   （3）广告文案中关键性的词汇，可加以解释，免生歧意和误解。比如"矛盾牌系列洗衣粉"广告，对厂址"开封"的解释就非常精彩："开是开放的开，封是封闭的封"。这一解析不仅厂址确切无误，而且进一步强化、突出了产品品牌--"矛盾"牌，对提高产品知名度大有好处。
   （4）对广告商品要有所取舍。广播广告应选择一些与人民群众的物质和文化生活密切相关，容易说得清楚，听得明白的商品。对于有些单纯用声音不易解释清楚的商品，则不适宜广播广告文案撰写。如有些高科技产品，符号多，或外文字母多，仅凭声音很难清楚。
   （5）广告语言要有亲和感，充满人情味，关心消费者利益，才能使听众一听就喜欢，越听越爱听。
→点击此处欣赏广告作品范例(杭州美丽健袋装牛奶广播广告)
→点击此处欣赏广告作品范例(英德大尖山绿茶广播广告)
2．主信息要反复强调，突出品牌形象
   这里的主信息，指的是品牌。广告的最直接目的，就是塑造品牌形象，唯有声音的反复强调，才能加深听众印象。
如："孔凤春化妆品"广告 （浙江人民广播电台）
广告文案：
（唱）西湖，西湖，飞起美丽的孔雀，
西湖，西湖，飞起金色的凤凰，
展开春风的翅膀，要把人间来梳妆。
（白）哪个姑娘不爱美，爱美就爱孔凤春。百年的孔凤春化妆口厂为人们艳丽多彩的生活，献上朵朵鲜花。
（唱）孔凤春，孔凤春--
   文案选自：张农主编《全国广播广告获奖作品选析》第3页
 这则广告，主信息"孔凤春"重复四次。品牌形象的魅力是通过一系列动人的语言描绘出来的。每句歌词都能焕发听众的丰富想象力："那美丽的孔雀"、"金色的凤凰"、"展开春风的翅膀"，振翅飞翔，把人间梳妆，多么富有诗情画意！而品牌名称又别出心裁地镶嵌在每一个诗句中，使得那一系列美丽的形象，都成为了产品形象的化身，品牌形象也就具有了美丽的象征意义，使人产生丰富的想象和联想。唱词间的道白，对品牌形象的美作了进一步注释和说明，反复重复，留给人的印象进一步加深。动听的曲调，声情并茂的唱词，又充分发挥了声音的魅力，让听众沉浸在美不胜收的意境里，不能不对品牌产生好感。从而，成为忠实的消费者。
3．三要素最佳组合，综合传播广告信息
   广播广告中的人声、音乐和音响三种要素，并非简单相加，而是高度融合，共同塑造品牌形象，传播广告信息。至于三要素的组合方式多种多样，要根据广告内容和作者的艺术追求而定。但必须遵循一条原则：寻求三要素的最佳组合方式，一切都为传播广告信息，保证广告效果服务。
如："辽宁本溪水洞游记"广告
广告文案：
（出本溪水洞赞歌--压混）
滴水叮咚奏仙乐，云雾缭绕舞彩带，
若在人间寻仙境，请到本溪水洞来。
裴晓云这优美动听的歌声，把我们带入了人间仙境--我省著名的游览胜地本溪小洞我们在银河码头上登上游船。
（歌曲隐没，出实况汽船声）
导游员解释说："我们九曲银河洞的自然情况啊，分为五宫、三峡、九曲、二门等七十多景……现在游船进入银河宫……现在游船进入芙蓉城……
将近五十分钟，我们饱览了九曲银河的七十多个景点。这里微风拂面，四季如春，泛舟其中，真有梦幻仙境之感。
游船返回码头，我才如梦初醒。
啊，真是"钟乳奇峰景万千，轻舟碧水诗画间，此景只应仙界有，人间独此一洞天"。
（歌曲突出，结束）
文案选自：金涛声等主编《中外广告精品栏目》第64页
   这则广告文案，以游记形式，采用纪实手法写了一篇抒情散文，描述了人间仙境--本溪水洞的奇异风景，如梦如幻，令人神往。不仅形式新颖独特，语言优美，而且音响丰富，三要素配合默契、自然，浑然天成，不露痕迹。听众有如身临其境，感受其间，非常具有诱惑力，很容易唤起不到此一游誓不罢休的迫切愿望。可谓广播广告文案中，语言、音乐、音响三要素最佳组合的成功范例。
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