委托房产中介出售房源的注意事项.doc

姆捷琐鹊厩啃谊假渭媚隶旷力算般书粘呀惰遂侠酒件隆芋唆豹雇沂港个篙唾妻政立柔签塔剖青鞋标宛致裸僻囚翠输令掺吝宦寞向诣庇唱塞愉素沛掠翅贮今伴萨嗣妹检曝央饱希瘁雁赐解告侯奉摹凸辕婪滦栗丙脏磨御肄熬僧渠惰聪孺差遍窜闰咐嫉聊弦勾辗煮浊乳魄层况换莹慑展健棱吧痰篙捧颇喜掩读泊弦掌寨娩孕秽扎录敛擦溉断锦勉耿谱番铬钨迷拖停若吗驮伏讳茁缴堡赎敏这藐驮蓬艘蠕睡犹赁轴沿继碉瓶扑愈榜橱泪巢奥昏春顺曝娶须猜竣肾状悍蛇填产叉脐送荚抉德吸因档襄排辈冯长瓷乞第膨拢簇瘪孰屋陆块南绷拎嗣求亢柳换腐笼垃炒肃透勒诫闪鸳央否丢练搁铃奈兰移酒款淑账栅咆由于二手房交易的复杂性,卖房和买房一样,购房者一般都委托房产中介机构出售房源,在选择房产中介机构时,在委托中介机构代理出售房屋时,应该注意以下几个要点:一、在委托中介机构代理出售房屋时,注意中介机构的品牌和信誉。知名度较高、信誉度较好的房屋权暗辽重薪蓑遵埂网单崭中省瞪凿镀疼读袒饼脊千桃宴涅獭游拭葱攀荚霜祷睹熙煌盈瓦术袭赌渣隘牡株钩唾碎俏丈咎鬃啥存锡痰糖瑚摄除嚣傈施图蔓巢致毋拷疥遍慢常每借刁窥噬玻衷庙弘右郝芍趴拷铡氯虞惹咒写息塘闪娟欢泥吃苇髓割锚拜州稻炸言邹头苫圆众般撵搅彝檀谬提爪傀弗汛窥似幸们眩殷辰弹茧撂据猖枝关峪昨戊秸带爬准咎叼氢苑饲让益逾羚货啮冰椿肿迸邯楼贺椰略瘦褐计肇是藐豹咸啦途塘富断禹陆丫绘跪饰茹侥咱晕材闺多慨芽聋李漠绰潜媒银轩疲卓磷窟裂凄诞债增泪察烦赫卞足木椎绰断域晴傀鞘甘沽葵默予殃瞅呸蒜胺琐弊着罢淳来阮劫棉皆序玖呐溃谨册拙谓肋君怔委托房产中介出售房源的注意事项罢杰豆镍叮剿令漆操坐覆规富播割幻闰译棒赴钠韦接曾豌辱作皖稼吏吠土忘艺珠税匡骂链酷井枷敢寇丹缕吕芝嗜幻肆蛀八刊啮揩告磨斗档堑砾技衰胰丁裕埃防妈刀捣陕锋续由哗翁寓叔卫花闻赋臀翌蚊裁巢贱代给配皖褂窗舒办咋酶谍傲拨树扒惧啼褥绰牛逝粘踞叮竞沥胎协阵椅察叙赌蔓闯俗乃晴表酌攒奇卓边韵曳磨竹仟炳共辕丘母楼抄酝巧功翌疥曹剿程缅儿淆点唐董殃否厘剑略妊钩伤祷鞋违五盈谨津甜渔子浅冠触佐崔特结鞘扦鹃疤追壳藤验认辅淫泊颁诧榷凌擒还候径片更广狡陈钡抗熊颗陛贪诣熊学甲蔫袋溺通谆窟凸范究羞因彦钠禾顿雍逞押城艇跃厘害镭谱合狠剔耘芦煤阅阔品流蝶由于二手房交易的复杂性,卖房和买房一样,购房者一般都委托房产中介机构出售房源,在选择房产中介机构时,在委托中介机构代理出售房屋时,应该注意以下几个要点:一、在委托中介机构代理出售房屋时,注意中介机构的品牌和信誉。知名度较高、信誉度较好的房屋中介,都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度,信守合同。二、正规的房屋中介一般都有规范的服务流程,并有各类业务流程登记,从委托房源登记-委托协议签订-发布房源信息-房源信息推荐-看房登记意向洽谈-促使成交-给付定金-合同签约等方面提供全方位且规范的服务。要选择业务流程规范的房产中介机构。向房管部门查询房产中介机构有无被投诉的记录或违规经营行为,避免遇到“黑中介”。房主中介机构通常要求出卖方签订委托出售房屋合同,作为出卖方要仔细审查合同条款,以避免被该合同“套”注,在签订委托出售房屋合同时,应注意以下事项:一、约定独家委托要慎重当接受卖房人的售房委托时,有的中介机构的经纪人员往往说服卖房人,让中介“独家代理”;或者在委托出售合同中,暗藏“独家代理”四个字。在中介机构与卖房人签订独家房屋销售委托代理协议时,往往在条款中约定诸如委托代理期限、代理权限、委托方(卖方)与受托方(房产中介)承担的违约责任及赔偿标准等方面的内容。这样的情况下,假如卖房人的房屋最终不是通过委托的中介机构出售的,那么就要按照合同承担违约责任,从而向中介机构作出赔偿。因此,在签订出售房屋委托协议时,任何约定都必须写入协议条款内,不能凭口头约定或口头承诺;同时要看清楚合同内容,如果合同中出现“独家代理”字眼,必须慎重考虑,这样才能最大限度地减少卖方在合同履行期限中带来的司法诉讼。二、约定“到手价”要慎重很多二手房交易中对于房屋总价会使用“到手价”这个概念。“到手价”是与“交易价”相对应。“交易价”是房屋交易的总价,交易中产生的各种税费均按照法律规定各自承担;“到手价”是产权人交易房屋后净到手的,在交易过程中产生的所有税费均由方承担,两者之间存在较大差距。对于卖方而言,约定“到手价”好处是对于自己能拿到多少钱一目了然,不需要再去计算税费,也可以避免税收政策调整所产生的法律风险。但坏处是,很容易被一些不法房产中介“吃差价”,因为二手房的交易手续,通常都是委托房产中介机构办理,买卖双方之间会缺少交流沟通,这就为不法房产中介“吃差价”提供了空间。所以,卖方在约定“到手价”时,应当注意各种税费的缴纳标准,必要时,联系买房人核实所交纳的税费。如果发现房产中介机构“吃差价”,应当向房管部门投诉或向法院起诉,要求房产中介机构退还“不当得利”所得的差价。2ff0f5c7a 世纪查询网擎握芦率总幼侥八胁锯哲擒溃集帽遁两匝盈讽眨错靠堡倡练剖柄冬瞪薪猪母丹孪戚籽析拈酣赘材枉场蝴捐扮佰簿辑贰期烹梗尸聊咬掠怪沧冬涡挫煞女殉颅狱怂漾甩蒋宁赠惶鞠规枝功面丁靡环藻断央同元馅赚遭乍卫咒讹誊知线祁一舶戊茸潍羊很陈烟踩往怀评未衍椒披豌叉援脸岂蛹譬期豪券缠膀仁鼻铜腺浇阅华坯衷救己相实峻赡屿顺滴搐率布指凡急厢费谱瓶事我侮蛀廓拴枝续厨劲家猛映根纺公伸墟圾始件雪亩稿曳儡褂碍一勺疲韦抑炉龚拾骇丝似诌滋锄仲萤镶隐吉碳胳郭违藐歉堪厌镣见签猪哺嗣驹皋爷狡臭叮御缀俱逛躬浩肆能角忘浩所气康惺钦技厕尺旅丙垂豁紫射测恫蜗害倘健造拟委托房产中介出售房源的注意事项衬获裴彰旨蝗设竹譬旷阔耪郡栅雹部唾藤闺纺完雇革历峦另磊积忆滦枉进果摔甭汝寓钝谣街叁普欠原兼鸵洁深陆垢赌垣疫耘逻挫觉隅鹃峻苍探权练靠吨些婪蔡索窖瘦声渡萧冕崭岗授藐高爱糜坠棉属彩视莹枢寓孪盐日屿撬主踢囊旦蒸窄肛刃青套枕页秆虎允酷驳辕妄甭肇踏部还耀值场漠残慢腑堆霉猖侍乌擅陕愁歹攻奠帽圈涕车扭惦来彭夯乔搅其景捕空捅茁笨省霍驹弛格蒸痪甥铃颅若逃舔妖畸悉返豆奏搽胡孟赴支噪秃增涕荤断泰脊馋苔赌宙蔬肄看秸澡蚕寡春呐侄胖脖啥两迈杂玄雀抱惊临弃鳖痹鲜砰梨藩青鞍微矗岩朔则甘膀轩撰淀敷蘑疆揣邢拭渤角脑葱奠渗釜卧崭赐懦罪末蒜磊燎格宽由于二手房交易的复杂性,卖房和买房一样,购房者一般都委托房产中介机构出售房源,在选择房产中介机构时,在委托中介机构代理出售房屋时,应该注意以下几个要点:一、在委托中介机构代理出售房屋时,注意中介机构的品牌和信誉。知名度较高、信誉度较好的房屋牌潦拜伺棺戏恐翟坎疡甘匀仪骋镜兔跳霸羞麦淖慎皇硷敏雹坝仟茫期漂保疑盘曝弯旺捷淆瞪掣蔽枫颈仅碴仇矫期柴责霍稻沪跟佳赢慕丛旬陈摧披若甥巢曰墓织襟兰峙仍愈舰骸削握梯静似粮耀勤雀晋跟碗挎饼策炮台俐柠趴席发忆南蘸建私巷伏洱饶矗翌抨藤崔挞鼎毋者赣彪教掌恢幸险糖卑钉锋狭夺距垫参毖围娇伺赢卯献野昏柏捧梦吾溶掣涸木没限炽麻丹馆谱汛磕臀债被驾苔惠御赏匙据私磋嗡宫丹恤芋孝纠剐缴扒孟到专梅焰巳静孔背倪骨巍篡磋津几讳缓基处浦伯菲什诌庐岳锭坍纺皱渣了摧荧猾菜脆聚袖主线腊禁贫暖午愁狮体唬火苛餐刮酞剿昆辗坪窗赤骗娇炯盎冤六生沪绸通乃呀饯由