渗漏处理方案.doc

别墅区域渗漏处理方案
一、 概况
现正值雨季，我司发现别墅区域局部部位出现渗漏情况。主要有以下几种情况：
1、 水电穿楼板管洞漏水。
2、 露台（阳台、小屋面）出现渗漏。
3、 小屋面侧墙有渗漏现象，天井墙面有渗漏。
4、 室外楼梯与墙交接处有渗漏（仅一处）。
5、 双拼架空层楼梯后补结构板出现渗漏。
二、 原因分析
1、 水电穿楼板洞口吊洞不密实。
2、 露台（阳台）找坡不正确或露台侧排过高，存在积水现象；板面防水未施工到位。
3、 露台（阳台）防水墙角处上翻高度设计为300。但露台在做完保温层、找平层、保护层后防水上翻高度仅比完成面高150，泛水高度不够。再加上露台有积水，无法及时排出，使得水通过加砌块墙面渗进室内。
4、 室外楼梯与墙面交接处未封堵密实。
5、 后补结构板不密实。
三、 处理措施
经过现场查看，根据实际现场情况，提出如下处理措施：
1、将漏水的管洞全部打开，重新吊洞。先将洞口四周凿毛，采用细石混凝土浇筑一层（浇筑前先刷素水泥浆）。并蓄水，如无渗漏，再将洞口用细石混凝土浇筑满。管道四周刷911防水涂膜，防水层上翻300高。
2、①露台找坡如未按图纸施工造成积水的全部进行返工，保证找坡最低点及坡度与图纸一致。
②由于部分露台原有建筑找坡层及装饰层未施工（由小业主施工），造成露台侧排比现有完成面高10多公分，下雨后雨水无法及时排出造成渗漏。我司建议由设计单位出具具体处理措施。
3、小屋面（墙面与屋面接触处）、露台、阳台处由于图纸设计露台防水层上翻高度不满足规范要求，出现泛水高度过低，雨水通过加气块渗入内墙。我司建议将渗漏处凿毛，先用水不漏处理后再施工一道911防水层。防水层在露台四周上翻450mm。
4、将楼梯踏步与墙交接处凿开采用细石混凝土灌缝。完成后采用911做一道2mm厚防水层。防水层宽度600，在踏步及墙面分别搭接300。
5、双拼室外楼梯后补结构板不密实的，全部凿掉重新浇筑。浇筑完后施工一道911防水层。
四、整改组织
1、水电穿楼板洞口整改。
整改负责人：高工。整改劳动力：水电施工队。
2、露台找坡层返工。
整改负责人：张鹏、陈光。整改劳动力：施工一队、施工二队。
3、墙面泛水返工。
整改负责人：张鹏、陈光。整改劳动力：防水施工队、施工一队、施工二队。
4、楼梯踏步渗漏整改。
整改责任人：张鹏、陈光；整改劳动力：防水班组、施工一队、施工二队
五、其它
1、部分露台上脚手架未拆除。露台防水未施工。我司建议待架体拆除、材料清理干净后再处理。处理程序如下：蓄水试验→堵漏→找平层施工→防水施工→保护层施工。
2、楼板面或踢部板面如因结构裂缝原因出现渗漏，采用高压注浆处理。有防水班组负责处理。先找出渗漏部位在渗漏裂缝处打钉，高压注射防水的发泡聚氨酯。待聚氨酯凝固后，将钉取掉。如裂缝过大，将裂缝处周围200混凝土凿掉，采用细石混凝土灌缝处理，并在混凝土面上施工一道2mm厚聚氨酯防水层。
3、其它不属于上述情况的渗漏，甲方、监理、施工单位检查分析原因后再确定处理方案。