瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计说明v.doc

瓮安县张家坡公共租赁住房项目

初　步　设　计

贵阳建筑勘察设计有限公司
十二月

项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目
委托单位：瓮安县住房和城乡建设局 委托单位法人代表：夏超
编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司

总 经 理： 敬亚平

总 建 筑 师： 冯双媛（国家注册一级建筑师）

总 结 构 师： 童印佩（国家注册一级结构师）

项 目 负 责 人： 张太宇

设 计 编 制 人：
建筑：刘诚成
结构：刘 磊
给排水：朱德懿
电气：张 健

目 录
第一章 总 　论 3
第二章 建设地点及建设条件 7
第三章 项目构成及建设方案 8
第一节 总平面布置 8
第二节 建 筑 部 分 10
第三节 结 构 部 分 12
第四节 给 排 水 部 分 15
第五节 电 气 部 分 18
第四章 无障碍专篇 21
第五章 安全专篇 22
第六章 节能专篇 23
第七章 消防专篇 25
第八章 环境保护 26
第九章 综合防灾专篇 27
第十章 实行进度安排 28
第十一章 投资概算及资金筹措 30
第十二章 工程建设招投标方案 32

第一章 总 　论
第一节 设计依据
一． 工程设计有关文献：
1. 瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文献；
2. 瓮安县规划局对项目规划方案的批复文献
3. 建设方与我院签定的《建筑工程设计协议》及设计任务书；
4. 建设方提供的《岩土工程勘察报告》（初勘）；
5. 有关部门编绘的地形图；
二．有关国家、行业、地方法规、标准：
1.《建筑设计防火规范》GB50016-2023； 11.《民用建筑设计通则》GB 50352-2023
2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2023； 12. 《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2023；
3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2023； 13. 《住宅设计规范》GB 50096-2023
4. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2023年版） 14.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2023）；
5.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2023 ； 15.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2023）；
6. 《无障碍设计规范》GB 50763-2023； 16.《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2023）；
7.《贵州建筑地基基础设计规范》(DB22/45-2023)； 17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2023（2023版）；
8.《供配电系统设计规范》GB50092-2023； 18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2023版）；
9.《建筑照明设计标准》GB50034-2023； 19. 贵州省2023版建筑、安装工程定额
10.贵州省有效执行期内造价管理文献规定的取费依据及标准 20.瓮安县城乡总体规划

第二节 项目背景及概况

一．项目背景：
1、 项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目
2、 业主单位：瓮安县住房与城乡建设局 法人代表：夏超
二．项目概况：
1．工程概况
1.1本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目。
1.2建设地点：本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。规划用总用地面积22160平方米。
1.3用地范围：本项目用地总面积22160m²。
1.4市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位。
1.5 建设规模和设计范围
1.5.1建设规模
本工程总用地22160m²，将分作两期进行建设。其中第一期共有建筑单体8栋（1-8#楼），建筑面积 84948.37m²（其中住宅面积61098 m²），含992套公共租赁住房、24套安顿房和部分商业用房，公租房套型面积约60m²；项目二期暨瓮安县2023年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建筑单体3栋（9-11#楼），建筑面积 31338.41 m²，含360套公共租赁住房、23套安顿房和部分商业用房。
建筑物地上最大层数24 层，地下 1层，地下停车位441个。
1.5.2设计范围
根据设计协议，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。不涉及 室外景观等 设计。
三． 重要经济技术指标：

用地面积
22160m2
总建筑面积
116286.78m2
计容建筑面积
92582.78m2
其中
商业及公共配套房面积
8483.18m2
住宅建筑面积
84099.60m2
不计容建筑面积（地下室）
23704m2
地下车库车位总数
441个
建筑占地面积
6343.29m2
绿地率
30%
容积率
4.18
建筑密度
29%
住宅总户数
1399户

第三节 设计指导思想和原则
一．设计指导思想
各专业在符合国家和贵州省现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的规定，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。
充足体现“以人为本”的现代设计思想，解决好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
二．设计指导原则
1、 遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行发展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地和建筑面积指标，保证公租房建筑的安全、合用、经济、美观。积极采用经实践证明是成熟可靠的先进技术和材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达成科学、经济、实用的目的。
2、 严格遵守国家和地方有关城乡规划法规，满足规划规定，节约土地资源，预留发展和改扩建余地。重视环境保护和卫生，减少污染，发明良好的环境条件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。
3、 总体布局规定功能分区明确，将自然环境与安顿房建设有机结合，合理布局社区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系，营造便捷优美、宁静、舒适的居家环境。
4、 坚持实用、经济、美观的建筑设计思想。采用优化设计方案，在满足法律法规及安全规定的前提下，尽量节约整体投资。

第四节 建设内容、投资额及资金来源
1、 建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，一期二期合计总建筑面积116286.78平方米，其中住宅面积84099.60平方米，商业建筑面积8483.18平方米，地下建筑面积23704平方米。合计可安顿 1399户居民。
2、 概算总投资为21198.89万元。其中：工程费用18756.72万元，占总投资的88.48%；工程建设其他费1432.70万元，占总投资的6.76%；预备费用1009.47万元，占总投资的4.76%。各分项投资概算详见概算汇总表。
3、 本项目资金筹措方案为：除申请中央专项资金外，其余由地方政府配套解决。
第五节 需说明及需要在设计审批时提请解决或拟定的重要问题
1、近期，人工费及建筑重要材料如钢材、水泥等价格处在波动态势，导致按概算编制的项目投资也许会产生一定的差异。
2、我院在进行初步设计时，在满足国家有关规范的前提下，均按常规所了解的现场条件进行设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。

第二章 建设地点及建设条件

一、 建设地点
本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡，交通便利。项目拟建场地基地北及西面为现有道路（计划后期扩宽改造），南面及东面为规划道路。基本无现状建筑。场地内部地势较为平坦；
二、 场址地权属类别及占地面积
土地属国有土地，总占地面积22160平方米。
三、 建设条件
1.交通位置
本工程建设地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处，属城区边沿，交通便利。
2地形地貌及工程地质。
本地块现状为低洼平坦地，原为农田。据现场调查及岩土勘察报告（初勘）资料显示，出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石灰岩。岩体呈现单斜缓倾构造。场区及临近地段无断层通过，地质构造较简朴，区域稳定性较好。受构造应力及风化作用的影响，场区节理裂隙局部发育，岩体较为均匀完整，边坡岩体类型属Ⅳ类。场地及四周未发现滑坡、崩塌及泥石流等不良地质现象产生，无区域性断层通过，环境整体稳定性良好，为抗震有利地段，适宜建筑。
3.气象条件
瓮安县属北亚热带，冬春半干燥，夏季湿润型，冬长而暖，夏短而凉。年平均气温在14.1℃，最冷月1月，平均气温4℃，最热月平均22.5℃，极端最高33.5℃，极端最低-12.1℃，平均无霜期281.1天，年平均降水量1444.1毫米，雨量充沛，气候怡人。气候条件良好，无需采用特殊措施，可全年施工
4.供水供电
本工程场地位于城区，在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网已铺设到位。
5.施工条件
项目建设场地较大，方便施工。施工用水、用电等条件均具有。工程建设所需水泥、钢筋、砂石等建筑材料在瓮安县内均有供应，供应量充足，运送方便，施工队伍来源稳定，技术水平有保障，可以满足项目建设的需要。

第三章 项目构成及建设方案

本项目分两期进行建设，一期共有建筑单体8栋，合计建筑面积84948.37m²（其中住宅面积61098 m²），项目二期暨瓮安县2023年张家坡（二期）公共租赁住房项目有建筑单体3栋，建筑面积 31338.41 m²，两期合计总建筑面积116286.78平方米。将按行业规定进行方案布局，并且将按照国家和地区的现行建筑工程标准和规范规定进行设计和施工。

第一节 总平面布置
1、 总平面设计原则
1、根据场址风向、地形、地势特点及地质条件，因地制宜，合理布局。
2、充足运用市政交通资源，合理组织地块内单体建筑间的交通流线。
3、建筑场址内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率符合本地城市规划的规定
4、充足结合场地条件，减少工程量。
2、 总平面设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2023）
4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2023）
5.《无障碍设计规范》 (GB50763-2023)
6. 《贵州省都市区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》；
7. 《贵州省城市规划管理技术规定》；
8. 建设方提供的1:500地形图。
9. 建设方所提的设计任务书
3、 场地概述
本项目场地原为洼地。场地无地质、气象灾害情况。场地内无居民点，现已进行了拆除及场地平整.
4、 总平面布置方案
为了体现设计构思，在规划布局中着重体现几个设计要素，就是整洁、动感与流畅。建筑布局顺应地形，使整个社区显得自由和富有变化。
充足考虑周边环境、项目特点和使用需求，在总图布置上，因地制宜。建筑单体设计为—小高层2+9层和高层2+15/1+16/24层。按规定退道路红线5米放置；建筑用地内部设立有环形消防车道，建筑东北和西南面分别设计入户入口，东南面设立地下车库出入口，建筑满足消防登高面的规定。建筑周边设计4米环形消防车道，在基地四周与市政道路或规划市政路相接，其中北面作为基地入口，在总平面上人流、车流划分明确，互不干扰。
考虑到外围城市道路的商业价值，所以在除南侧外城市重要道路上布置了沿街商业门面，在提高地块价值的同时也将更好地满足人们生活需要，服务于社区居民。
本案设计塔楼住宅部分，采用东西向或西北东南向布置，使得每户均满足日照规定。本案建筑高度及体量定位综合考虑了日照间距规定和地块容积率及经济性间的平衡关系，以塑造瓮安县城市新景观，发明区域代表性建筑为原则，为瓮安县画上亮丽的一笔。
5、 竖向设计
1. 根据1:500地形图所示的地形特性，竖向设计中考虑尽量解决好本场地与周边道路场地的衔接关系，减小填挖方量。因此运用场地低于周边道路的特点，设立地下室及人防地下室。地上一层与室外相近道路有机结合，最大限度提高一层商业价值，且节省了投资。
6、 交通组织
1.场地内的4米车行道呈环型布置，以满足车辆进出和消防扑救的规定。总图中在适当位置运用坡道考虑无障碍设计。
2.道路采用城市型，坡度1%，车道宽4m。社区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.0%，均采用单面坡。
3.住宅建筑的出入口所有设立在社区内部环道周边，且高层住宅部分均设立有两个出入口，且有一个位于消防登高面上以满足建筑消防的需要。社区内的交通流线成环形布置，避免互相干扰，其他各功能分区都有相对独立的出入口，商业与住宅区域联系紧密又相对独立，做到动静有致，区分不同的人流便于管理。并使地块内人流交通方便快捷，解决了各功能单元间的联系且满足消防规定。建筑西面设立消防通道进入社区内部，同时设立社区车行出入口。

第二节 建 筑 部 分
1. 设计依据
1、房屋建筑制图统一标准GB/T50004-2023；
2、总图制图标准GB/T50103-2023；
3、建筑制图标准GB/T50104-2023；
4、《民用建筑设计通则》(GB50352—2023)；
5、《住宅设计规范》GB 50096-2023；
6、《住宅建筑规范》GB 50368-2023；
7、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2023)；
8、《民用建筑热工设计规范》(GB50176—93)；
9、《公共建筑节能设计标准》(GB50189—2023)；
10、《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2023
11、国家和地方有关规范、条例、规定和标准
12.相关部门对方案设计的批复文献；
13.建设方所提的设计任务书；

2. 自然条件
1、基本风压：0.3KN/㎡
2、基本雪压：0.2KN/㎡
3、地震烈度：小于6度
3. 建筑单体设计（详附图）
1.功能划分
户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理解决公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行重要功能空间，符合人的生活行为规律。每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。每户两间居住空间和客厅朝向重要景观。卧室设立阳光窗，起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。
2.竖向交通设计
住宅每单元设楼梯、11层及11层以下建筑每个单元设电梯一部，11层以上建筑每个单元设电梯两部。
3.立面设计.
外立面力求简洁大方，明快美观。整体造型简洁实用易实行，建筑的外观，立面设计，充足运用玻璃窗和立面线条产生大气庄重的立面形体效果，使得造形优美、大方。建筑外部墙面以现代风格的棕黄色涂料为主，深灰色线条点缀勾勒。采用新装饰主义风格，有力的竖向线条划分诠释了现代风格的表现张力。住宅客厅因地制宜设外挑落地凸窗，营造良好的景观，发明丰富优美的外立面造型。
4.建筑装修做法
4.1.外装修：外墙重要采用外墙砖及外墙漆。
4.2.墙体材料：外墙：轻质加气混凝土。内隔墙：轻质加气混凝土。
4.3.防水做法：屋面防水做法：一道1.5厚聚合物PMC防水涂料+一道1.5厚贴必然PET自粘防水卷材。
4.4.建筑装修表
名称
做法
使用部位
备注
楼、地面
水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L
住宅房间

水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L
住宅厨房、卫生间、阳台

水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L
楼梯间、门厅、车库
水泥砂浆抹光
地砖楼面详西南11J312-12-3121L2
卫生间、厨房、电梯前室
瓷砖自选
内墙面
混合砂浆详西南11J515-7-N07
住宅房间、车库
取消乳胶漆
瓷砖墙面详西南11J515-8-N10
卫生间、厨房、电梯前室
瓷砖自选、卫生间厨房为1.8米高瓷砖
混合砂浆刷白色乳胶漆详西南11J515-7-N07
楼梯间、门厅
面层为仿瓷涂料
顶棚
混合砂浆砂浆刷白色涂料详西南11J515-32-P08
楼梯间、卫生间、厨房
面层为仿瓷涂料
混合砂浆白灰面层详西南11J515-32-P08
阳台、住宅房间

踢脚线
水泥砂浆踢脚线，面刷灰色乳胶漆
住宅房间、门厅、楼梯间

5.其他
5.1本项目地下室按规定设立人防地下室，人防地下室建筑面积约5800平方米，由专业人防设计单位另行设计。

第三节 结 构 部 分

一、 技术设计依据
1、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2023)；
2、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2023)；
3、《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-2023)；
4、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2023)；
5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2023)；
6、《混凝土结构施工图平面整体表达方法制图规划和构造详图》(国标11G101-1);
7、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2023)；
8、《全国民用建筑工程设计技术措施》(结构<结构体系>)(2023年版)。
二、 建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构形式
建筑层数
结构的安全等级
二级
地基基础设计等级
乙级
框剪
11/17/24层
设计使用年限
50年
三、 自然条件
1.风雪荷载
基本风压
地面粗糙度
基本雪压
Wo=0.3kN/m2
B类
So=0.20kN/m2
2.抗震设防
依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2023，瓮安县抗震设防烈度低于6度。
四、 荷载取值
1.活荷载标准值（表一）
序号
荷载类别
标准值
序号
荷载类别
标准值
1
上人屋面
2.0KN/㎡
11
不上人屋面
0.5KN/㎡
2
住宅
2.0KN/㎡
12
楼梯、电梯厅、走道
3.5KN/㎡
3
卫生（带蹲位）
8.0KN/㎡
13
卫生间、阳台
2.5KN/㎡

2.楼面装修荷载计算表（表二）（KN/M2）
编号
房间名称
楼面做法
荷载标准值
1
住宅楼面、首层地面
04J312-3183
2.0
2
楼梯间（电梯间）
04J312-3183
2.5
3
卫生间
04J517-3
2.0
4
屋面
03J201-1-2210a
4.00
注：表中专用房间荷载具体数据由甲方确认。
五、 结构设计方案
1、基础选型：本工程地勘报告持力层承载力为3500KN，基础形式采用人工挖孔桩，地基基础设计等级与桩基设计等级为乙级。
2、上部结构选型：根据建筑物各层平面布置及建筑物总高度选用部分框支剪力墙及剪力墙结构。建筑结构的安全等级为二级。
3、根据相关规定，按地形地势进行合理布局、施工。楼面、屋面宜采用现浇砼板。
4、各类房间的设计荷载，按国家规定在设计图中予以注明。
5. 变形缝：按规范设立，地下室等部份，每隔适当距离采用后浇带解决。
六、 结构分析
1.整体分析
本工程使用广东建筑工程科学研究院建筑工程软件研究所编制的GSSAP17。
2.重要建筑材料材质和强度等级
2.1混凝土
构件混凝土强度等级见下表：
序号
构件名称及范围
混凝土强度等级
1
垫层
C15
2
人工挖孔桩
C30
3
底部框架结构梁、板、柱
C45
4
上部剪力墙、梁、板
C35
2.2混凝土耐久性分类
外墙、水池及其它和土壤直接接触的构件处在二B类环境部分，其余部分处在一类环境。
2.3钢材： 钢筋：HPB300钢，HRB335钢；RB400钢.
2.4焊条：
HPB235钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；
HRB335钢筋焊接：E50系列；
HRB400钢筋焊接：E55系列。
2.5 砌块和砂浆：轻质填充墙采用加气混凝土砌块，强度度等级为：MU5，容重不大于7kN／m3，采用的砂浆强度等级为：M5。
七、 结构节能
外墙保温系统采用的机械锚固件宜为塑料锚固，采用原生材料制作品，不得采用回收的再生材料，并采用聚酰胺PA6和PA66，聚丙烯PP等聚合材料。
八、 提请在设计审批时注意的问题
本初步设计的构件截面尺寸及布置方式，在施工图设计时也许会根据实际需要做一定调整。
第四节 给 排 水 部 分
一、设计依据：
a.《室外给水设计规范》GB 50013-2023;
b.《室外排水设计规范》GB 500l4-2023;
c.《建筑给水排水设计规范》GB 500l5-2023（2023年版）;
d.《住宅建筑规范》GB50368-2023;
e.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2023年版）;
f.《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2023;
g.《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》GB 50067-97;
h.《建筑灭火器配置设计规范》GB 50l40-2023;
i.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2023
j. 建设单位提供的其他有关资料及设计规定。
二、 给水系统：
按照建筑给水排水设计规范 （GB 50015-2023）（2023年版）进行计算
各用水部位记录结果如下:

用水部位
用水标准
单位
数量
用水时间
变化系数
用水量(立方米)
最大日
最大时
平均时
住宅
180.00
L/人·d
4980
24.0
2.60
986.04
106.82
41.09
商业
6.00
L/平方米
5104
12.0
1.30
33.0
3.58
2.75
未预见水
按本表以上项目的10%计

101.9
11.04
4.38
合计

1120.94
121.44
48.22

1、系统说明：
1）、室外给水系统：
由市政管网引入二路DN150进水管至建筑物，形成环网，充足保证用水安全。供室外消防、地下水池及室外绿化、冲洗地坪等。环管上沿建筑物均布6组室外消火栓。
2）、室内给水系统：
本工程生活给水采用叠压变频供水系统，既节约能源又提高供水保证率。根据给水压力，采用分区供水。

三、消防系统：
1、用水标准及用水量：
序
号
项目名称
用水标准
（L/S）
火灾延续时间
(H)
用水量
(m3)
备注
1
室内消火栓用水量
40
2
288

2
室外消火栓用水量
30
2
216
满足规定可不计
3
自动喷淋
30
1
108

4
合 计

396

2、系统说明：
1）、在地下室设消防水池一座。消防储水总有效容积约396m3。其中储存2小时室内消火栓系统用水量及1小时水喷淋系统用水量。屋顶9#楼设36吨高位消防高位水箱。
消防系统由水泵加压供水，并设5组水泵接合器。在消防泵房内设稳压设备，对消防给水系统稳压，满足最不利点的消防水压。
2）、根据建筑高度，本工程室内消火栓系统竖向分为两个区，在动水压超过0.50Mpa的消火栓前设减压孔板减压。各消火栓的充实水柱均不小于10m。
3）、塔楼室内消火栓采用SN65型，配φ19mm直流水枪，25m衬胶水龙带。在商业和地下车库消火栓箱中另配有φ25自救式消防软管卷盘，软管长20m。
4）、本工程湿式自动喷水灭火系统采用临时高压制供水。地下车库为按中危险Ⅱ级。
3、各层按《建筑灭火器配置设计规范》（GB500140-2023）的规定，配置建筑灭火器。
四、排水系统：
本工程采用雨污水分流，污废水合流的排水体制。
1、生活污水排水量：污水量为1008.85m3/d（按生活用水量的90%计算)。
。污水排出室外经化粪池解决后排入市镇排水管网。卫生间排水立管设立专用通气管。
2、消防电梯井底设排水设施。地下室设立集水井及排水沟，排出地面积水。集水井由潜污泵提高至室外雨水检查井，排水泵采用水位自动控制。
3、雨水量
1).暴雨强度公式
5055（1+0.473lgP）
q=
(t+17)0.950
2).设计重现期：P=1a
3).设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2
4).地面集水时间：t1=10min
5).汇水面积：F=1242m2
6).地面综合径流系数：取Ψ=0.90
雨水有组织排放。空调冷凝水，屋面、场地、车道集水沟等雨水经汇集就近排入市政雨水系统。
六、管材：
1、大于等于DN150的给水管采用PE塑料给水管外，其余均采用PP-R给水管。
2、消防给水采用双面镀锌钢管，卡箍或法兰连接。
3、室内排水管采用UPVC排水管；室外排水管采用双壁波纹排水管。

第五节 电 气 部 分

一、设计依据：
1、本院各相关专业提供的设计条件。
2、建设方提供的规定。
3、本工程采用的重要设计规范和标准：
《住宅建筑规范》 GB 50368-2023
《住宅设计规范》 GB 50096-1999(2023年版)
《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2023
《供配电系统设计规范》 GB 50052-2023
《高层民用建筑设计防火规范》　 GB 50045-95(2023年版)
《低压配电设计规范》 GB 50054-2023
《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-2023
《电力工程电缆设计规范》 GB 50217-2023
《建筑照明设计标准》 GB 50034-2023
《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-2023
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50343-2023
二、设计范围：
1、建筑照明、动力配电工程设计、防雷及接地工程设计、弱电设计、火灾自动报警系统。
2、工程拟设立的电气系统有:变配电系统、照明系统、建筑物防雷和接地及安全系统、火灾自动报警及联动系统、电视系统、电话系统、网络系统。

三、负荷等级及供电规定：
1、走道照明、客梯用电、生活水泵用电、消防设备及应急疏散照明为一级负荷，其他负荷为三级负荷。
2、电源及电压：由室外引来2路10KV电源（10KV配电系统由供电局设计），自备柴油发动机系统。
3、负荷计算及无功功率补偿
负荷估算：
1）商业建筑：S=5104 m2 按70W/m2计 Pe=357KW
2）地下车库建筑：S=13583 m2 按15W/m2计 Pe=204KW
3）住宅建筑：1423户，按每户6KW计 Pe=8538KW,kx=0.26,Pjs=2220KW
预留环境用电100KW
共计：Pe=1241KW,
本设计拟在地下室设立2个10KV自建变电所，选用10KV/0.4KV 6xSCB10-800KVA和10KV/0.4KV SCB10-2x1000KVA干式变压器，由供电局设计。
为保证市电电网的经济运营，按供电部门规定，应在变压器0.4kV侧装设静电电容补偿对无功功率进行自动补偿，使其补偿后功率因数达0.9 以上。
四、配电系统：
1、配电系统:重要负荷采用放射式供电，一级负荷在配电末级自动切换;一般负荷树干式或链接式供电；
2、低压配电柜引出的配电干线采用YJV-0.6/1kV,线路集中段设电缆桥架,由桥架引出的线路和分散的线路穿难燃型塑料管在吊顶内敷设或沿墙暗敷。各配电箱配出的线路采用铜芯塑料电线穿难燃型塑料管在吊顶内明敷或沿墙暗敷。
五、电气照明系统：
1、照度标准:
商场营业厅300 lx,
走廊、厕所、楼梯间75lx,
住宅、水泵房100lx
配电房、发电机房、电梯机房200lx
2、照明光源:优先选用高校节能荧光灯或节能灯。
3、根据场合环境和功能的规定,照明灯具选用嵌入式、吸顶式或管吊式。
4、为节约电能，可根据甲方使用规定，根据天气亮度和时间来设定控制灯具开关或调光。
六、建筑物防雷：
一类高层商住楼防雷等级为二级；纯住宅防雷等级为三级。屋面设避雷带作直击雷防护,运用建筑物柱和基础内钢筋作防雷装置。屋顶所有放空管均应处在避雷针的保护范围之内以防直击雷，各种金属物件均应与屋面壁雷带可靠联接。
七、接地及安全：
1、电力设备工作接地、一般电子设备接地、保护接地及防雷接地采用共用接地装置,接地电阻不大于1欧姆。
2、为保障人身和设备安全,建筑均采用总等电位联结。
3、低压配电系统的接地型式采用TN- S系统。
八、电视系统：
1、 电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。
2、 放大器箱及分支分派器箱均安装在各层竖井内。挂墙明装，底边距地2.2m。
3、 干线电缆选用SYWV-75-9,穿SC25钢管。支线电缆选用SYWV-75-5,穿SC20钢管沿墙及楼板暗敷。每户在起居室及主卧室各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。
4、 商场预留弱电综合箱，由二次装修进行深化设计。
九、电话系统：
1、 市政电话电缆先由室外引入至地下层弱电间内的总交接箱，再由总交接箱通过竖井引至各层交接箱。各层交接箱分线给住户弱电综合箱，再由住户弱电综合箱跳线给户内的每个电话信息插座。
2、 电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型，穿金属管敷设。电话干线电缆在地面内暗敷、在竖井内明敷。电话支线沿墙及楼板暗敷。
3、 每层的电话交接箱在竖井内挂墙安装，底边距地2.2m。住户弱电综合箱在每户住宅内门上檐安装。住宅每户按1对电话线考虑，在起居厅、卧室等处各设一个电话插座。电话插座暗装，底边距地0.3m。
4、 商场预留弱电综合箱，由二次装修进行深化设计。
十、网络系统：
1、 由室外引来的数据干线至地下层竖井内的网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层的住宅用户。数据干线穿金属管埋地暗敷；由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷。从竖井引至各户住户弱电综合箱及数据信息插座的线路采用超五类线，穿金属管沿墙及楼板暗敷。
2、 网络设备配线柜在弱电间内落地明装。住宅每户按1根网线考虑；在起居厅及次卧室各设一个数据信息插座。数据信息插座选用RJ45型，与网线匹配，底边距地0.3m暗装。
3、 商场预留弱电综合箱，由二次装修进行深化设计。

十一、节能：
1、变压器选用高效节能干式变压器；
2、照明灯具选用高效荧光灯或节能灯；对公共部分采用集中或就地进行照明控制。
十二、消防报警及联动系统：
采用集中报警系统，（在各重要通道、楼梯间等处设立感烟探头，在大空间运动场采用红外报警探头，按有关规范规定设立手动报警按钮及喇叭）。
系统采用二总线传输,在一层设消控室,当某处发生火灾时,消控中心显示火灾地点,切断相关楼层及上下各一层的电源,并启动消防设备进行灭火及人员疏散。

第四章 无障碍专篇

1.设立范围：依据建设方提供的记录资料，本项目可不考虑无障碍住房，所以本项目无障碍设计范围涉及社区道路、建筑入口、停车场。
2.设立内容：
2.1社区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。大于2.5%部分在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道和扶手。
2.2室内地坪平整、不光滑、不松动、不积水。
2.3在休息座椅旁应设轮椅停留位置。
2.4居住区的各级公共绿地的入口地段应设盲道，绿地内台阶、坡道儿童活动场地入口和其它无障碍设施的位置应设提醒盲道。
2.5停车场设立残疾人专用停车位。

第五章 安全专篇
1.总图
根据瓮安县自然灾害分布资料及地质勘察报告可知，拟建场地内无火山爆发、地震、崩塌、泥石流等地质因素引起的环境问题，无地裂缝、地面塌陷等环境地质问题。场地及周边地区处在城市郊区地带，地质稳定，未发现不良地质构造和大量地下水存在，场地不是禁建区和慎建区，对建筑物及环境不构成影响。同时场地周边无存在安全隐患的加油加气站等。
2.建筑单体
2.1女儿墙完毕面净高应≥1500。
2.2面积大于1.5m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m²的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2023表6.1.2-1选用。
2.3外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2023的有关技术规定。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固解决，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。
2.4安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采用保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采用警示（在视线高度设醒目的志）或防碰撞设施（设立护栏）等。对于碰撞后也许发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。
2.5楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900。靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。住宅的栏杆垂直杆件间的净距不应大于110。
2.6阳台、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.10m高度不应留空。临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于1.10m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
2.7低窗台（窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.45m高度范围内不得设立水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算）。阳光窗（凸窗）范围内设有供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定扇的防护高度一律从窗台面起算；
2.8住宅的公共出入口位于阳台、外廊及敞开楼梯平台的下部时，应采用防止物体坠落伤人的安全措施。

第六章 节能专篇

1. 设计依据
1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2023）