万科集团全套防水防裂体系.docx

万科集团全套防水防裂体系 万科集团2023版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实行过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发现了一些局限性之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新规定，2023年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的协议可根据现场具体情况参考执行）。第一篇 防水（渗）漏体系防水（渗）体系编制原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即一方面不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。另一方面必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构自身的防水功能给予充足的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，涉及混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作但是关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水实验，是对紧前工序防水能力的真实检查，只有通过淋（蓄）水实验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关-防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就容易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。本工程防水设计依据屋面工程质量验收规范（GB50207-2023），地下工程防水技术规范(GB50108-2023)，并参照广东省建筑防水工程技术规程的规定进行防水设防。由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的规定进行施工，并根据实际情况，规定施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。说明：除具体说明外，单位为mm；本防水体系由万科工程管理部解释。第二章 防水材料选用防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行告知拟定。指定材料应在投标文献中明确，使用中必须依照执行，假如本体系未规定的，应告知工程部拟定。防水材料检查监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检查，并核对材料的产地来源。防水材料选用防水涂料聚氨酯防水材料（GB/T19250-2023）分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为、两类。聚氨酯防水材料标准：国家标准类、单组份或双组份使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点解决品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2023）分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为重要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中型产品重要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，型产品合用于长期浸水环境下的建筑防水工程。使用部位：JS-型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-型1.5厚（铝合金门窗框）。品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2023）使用部位：地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具有强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”防水卷材（GB18967-2023）本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批批准后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。防水卷材标准为：国家标准型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。使用部位：屋面、露台、地下室顶板。品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、刚性防水材料抗渗混凝土采用砂石连续集料配制，能达成抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而减少水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。使用部位：地下室结构砼（按设计规定，且S8）、泳池（按设计规定，且S8）、屋面及露台（按设计规定，且S6）。嵌缝材料使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。品牌推荐：改性沥青湖南湘潭，合成高分子汉高、西卡、科顺过滤层、隔离层、保护层、加强层疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层；土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格150g/m2,厚度2.4mm，断裂强度9.5KN/m，抗撕裂强度0.24KN，顶破强度1.5KN，刺破强度350N。耐碱纤维网格布：120 g/m2地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE；隔热材料压缩强度250kpa；其他由建筑做法和活荷载拟定。密度：由压缩强度拟定，当压缩强度为250 kpa时，密度为3036kg/m3。厚度：40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。瓷砖粘结剂和填缝剂：瓷砖胶：选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）填缝剂：选用普通型水泥基填缝剂（CG1）品牌推荐：瓷砖胶：汉高、韦伯填缝剂：汉高、韦伯金刚砂地面：用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光，金刚砂地面硬化剂用量5kg/m2，耐磨层厚度3mm。第三章 防水部位构造通用做法说明1、结构降板1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；厨房降板20.不设地漏。1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高拟定），箱底设侧排地漏；1.3、有保温规定的露台降板250，无保温规定的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；1.4、阳台降板100；1.5、突出外墙的构造板（涉及雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完毕）；2、反坎设立2.1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；内墙下凸出墙身的梁设缺口梁，缺口100*50.2.2、外墙加气混凝土砌块必须设立100高混凝土导墙。2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙所有为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，构造柱间距不大于3m，截面尺寸为180*墙厚，配412纵筋及6200箍筋，压顶截面为120*墙厚，配212纵筋及6200箍筋。2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设立200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设立350高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇筑）；3、淋蓄水实验3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水实验；3.2、外墙第一遍面漆完毕后（或外墙砖粘贴完毕后）进行淋水实验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，1322层淋水16小时；2333层淋水24小时。3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患；4、其他4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm；砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留50PVC排水管；4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层；4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角；4.5、屋面、露台设立盲沟排汽；4.6、凡安装给排水立管设立管卡穿透防水层或有防水规定的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实；4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完毕面2.0m；4.8、首层建筑墙体与室外地坪交接处设立一道圈梁防潮层。4.9、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层，防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为250mm。凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样规定为准。第四章 各部位节点大样图1、地下室防水做法地下室地面按照6m6m设立420（宽深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法通用说明：合用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙，当室外地坪不在同一标高时，注意现场拟定防水收头位置，防水层收头处设20*20凹槽。构造做法：1、回填土夯实，密实度达93%；2、6厚挤出式发泡PE保护层；3、2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完毕面不小于500，超过地坪部分洒石米，抹灰需满挂15*15镀锌钢丝网，钢丝直径为0.7mm，钢丝网高出凹槽100）；4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计规定）。关键质量控制点：1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设立贯通3厚止水钢板；3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。节点大样图1.2、地下室车库底板防水建筑做法通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用规定另进行结构和防水设计。构造做法：1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配4200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（66m设立4mm宽缩缝或以一个开间设立4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；2、无纺布隔离层；3、级配碎石疏水层100厚；4、抗渗混凝土底板（结构自找坡0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计规定）；5、100厚C15素砼垫层；6、素土夯实（密实度93）。关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝2、为提高砼面层耐磨性，砼面层水灰比和坍落度应尽也许小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）；3、结构自找坡（砖模起坡）；4、底板混凝土7天洒水养护。节点大样图：1.3、半地下室车库底板防水建筑做法通用说明：房间地面低于室外地平面的高度不超过1/2者；本做法仅合用回填土厚度不大于1000的车库，假如回填土厚度大于1000，需另行结构设计，截水沟设立按设计图。构造做法：1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配4200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（66m设立4mm宽缩缝或以一个开间设立4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；2、200厚C25抗渗混凝土，配6200双向钢筋网3、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；4、素土夯实（密实度93%）关键质量控制点：1、素土夯实；2、找坡；3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽也许小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）1.4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法通用说明：房间地面低于室外地平面的高度不超过1/2者；装饰面层根据交付标准。构造做法1、装饰面层；2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、渗透结晶型防水层1mm厚4、抗渗混凝土结构板；5、100厚C15素砼垫层；6、素土夯实（密实度93%）。关键质量控制点：1、素土夯实；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查。1.5、地下室顶板防水建筑做法通用说明：合用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（假如有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的也许。结构为反梁，需在梁内预留排水管。构造做法：绿化部分顶板防水建筑做法：做法1：1、种植土；2、土工布滤水层（150G/M2）；3、20高注塑聚丙烯排水板（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接）；4、40厚C20细石砼保护层，内配筋4200双向5、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周边刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计规定）。做法2：1、种植土；2、土工布滤水层（150G/M2）；3、80厚2030碎石疏水层（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接）；4、40厚C20细石砼保护层，内配筋4200双向5、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周边刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计规定）。道路部分顶板防水建筑做法：1、装饰面层；2、道路结构砼3、间距2023埋设直径50的成品盲沟管连通道路两侧(路基无需回填时采用)4、土工布滤水层（标高达不到设计规定期选用）5、40厚C20细石砼保护层，碎石垫至设计标高（标高达不到设计规定期选用）；6、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周边刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；7、钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡1%,抗渗等级按设计规定）。关键质量控制点：1、结构找坡；2、变形缝侧墙必须与地下室顶板砼同时浇筑，一次成型3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；4、节点部位的防水施工质量，防水材料的上反高度5、防水层、吊洞完毕后48小时蓄水检查渗漏；6、若上返高度局限性400mm的，在砼墙顶面收口，并与地下室外墙防水相搭接100mm。节点大样图：1.6、架空车库地面建筑做法通用说明：合用于回填土厚度不大于1000的车库；回填土大于1000，需另行结构设计（改用预制板+60厚6200混凝土）；截水沟设立按设计图。构造做法；1、200厚C25混凝土，配筋双向4200，面撒金刚砂随捣随机械收光；（66m设立420（宽深）伸缩缝，聚氨酯油膏密封）2、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；3、素土夯实（密实度93%）。关键质量控制点：1、素土夯实；2、找坡；3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽也许小，必须采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）1.7、商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法通用说明：商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋，结构板后浇的（与梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。构造做法1、建筑面层；2、钢筋混凝土板；3、冷底子油防潮层（两遍）；4、100厚C15混凝土垫层；5、素土夯实（密实度93%）。关键质量控制点：1、素土夯实。2、楼地面防水做法2.1、卫生间楼面防水建筑做法通用说明：卫生间的洁具应先拟定，以便拟定排水、给水管的位置。构造做法一（非沉箱式）：楼地面：1、预留后铺的门槛和地砖镶贴2、预留后铺的门槛和地砖处1.5厚JS-型附加防水层，与地面及上返的墙身防水层搭接3、1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；4、1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300；5、最薄处20厚12.5水泥砂浆找坡层；6、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。墙身：1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-型防水涂料高2023）3、15厚1:4CL30水泥砂浆；（不准采用混合砂浆）4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。构造做法二（沉箱式）：1、预留后铺的门槛和地砖镶贴2、预留后铺的门槛和地砖处1.5厚JS-型附加防水层，与地面及上返的墙身防水层搭接3、1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；4、1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600；5、40厚细石混凝土，内配筋6200单层双向，下铺无纺布，与墙四周用沥青油膏嵌缝；6、3050粒径石子疏水层；7、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；8、1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600；9、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找坡；10、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。墙身：1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-型防水涂料高2023）3、15厚1:4CL30水泥砂浆；（不准采用混合砂浆）4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。关键质量控制点：1、缺口梁留设和混凝土导墙；2、穿楼板吊洞试水3、找坡； 4、整体结构蓄水实验48小时，不渗漏才干施工防水层5、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检查；6、防水层、吊洞完毕后48小时蓄水检查渗漏；7、防水材料的上反高度；8、门槛石或贴门槛石处地砖后贴并附加防水9、地砖完毕面标高最高处低于厅房15mm。10、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌节点大样图：门槛石后铺法施工节点图门槛石先铺法施工节点图2.2、厨房楼面防水建筑做法通用说明：厨房建筑完毕面比客厅建筑完毕面低10，地面砖采用湿铺法粘贴。构造做法：1、1：2.5水泥干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；2、烟道与楼板交接处用细石砼做50*50挡水基（与预留洞口灌缝砼一次浇筑），刷1.5厚JS-型防水涂料，上反300，四周延伸不少于300；3、钢筋混凝土楼板。墙身：1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；3、15厚1:4CL30水泥砂浆；4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。关键质量控制点：1、48小时蓄水检查吊洞渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水上反高度。4、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌节点大样图：2.3、阳台防水建筑做法通用说明：穿阳台板落水管在管口周边刷JS-型1.5厚防水涂料，注意完毕面的排水坡度。构造做法：1、1:2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）；2、阳台楼板的管根处四周半径250mm宽范围内均刷JS-型1.5厚防水涂料上返100；阳台地面与室内墙体交接处刷JS-型1.5厚防水涂料上返150，水平1503、最薄20厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；4、现浇钢筋混凝土板。关键质量控制点：1、吊新旧砼接触面毛化解决；2、吊洞完毕后48小时蓄水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上反高度。5、铝合金门槛处铝合金施工单位施工的防水层节点大样图：3、屋面防水做法3.1、斜屋面防水建筑做法通用说明：出斜屋面的墙体、烟道、管道需刷1.5厚JS-型防水涂膜，上反立面不少于200，平面范围不少于250。构造做法一（钢瓦）：1、钢瓦；2、铝箔布3、安装铝合金挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈）4、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温规定的屋面）；5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头8500X500，外伸100mm）构造做法二（水泥瓦）：1、1：2水泥砂浆铺贴水泥瓦（水泥瓦同时用0.8铜丝端部拧成环压在砂浆内或不锈钢钉钉入砼保护层固定）2、40厚C20细石砼保护层，内配6200X200钢筋网，网片与预留钢筋连接；3、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温规定的屋面）；4、2厚聚氨酯防水涂料5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头8500X500，外伸100mm）关键质量控制点：1、48小时淋水；2、节点部位的解决（如伸缩缝、转角位）。节点大样图：3.2、种植屋面防水建筑做法通用说明：构造做法1：1、种植土；2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。3、20高高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水板（卷材，支点向上满铺）；4、40厚C20细石砼保护层，内配4200X200钢筋网5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周边刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计规定）。构造做法2：1、种植土；2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。3、60厚2030碎石疏水层4、40厚C20细石砼保护层，内配4200X200钢筋网5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周边刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计规定）。关键质量控制点：1、结构找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、节点部位的防水施工质量，4、结构板、防水层、吊洞完毕后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；节点大样图：3.3、上人平屋面防水建筑做法通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设立根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3改为塑料薄膜隔离层。小于10平方的私家露台不设立明沟。构造做法：1、20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖；2、40厚C20细石混凝土，内配筋4200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；3、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设立盲沟兼排气，3000mm3000mm横纵布置，互相连接汇集到地漏里（非保温屋面取消此层）4、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周边刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；5、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1)。关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；4、防水层、吊洞完毕后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、排气管的设立（规定排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝的施工；8、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右，待修补料终凝后进行蓄水48h实验，做到不渗水。节点大样图：3.4、不上人平屋面防水建筑做法通用说明：排水体系是找坡、盲沟、明沟、排气有机的结合，明沟设立根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速；盲沟设立在另侧为室内的墙体根部，宽100。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热处，取消保温层。2改为塑料薄膜隔离层。构造做法：1、40厚C20细石混凝土，内配筋4200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；2、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设立盲沟兼排气，3000mm3000mm横纵布置，互相连接汇集到地漏里；3、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出结构面不少于400；(地漏、管道、烟道周边刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出结构面不少于400，水平面不少于250，假如女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头)；4、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡2)。关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水层、吊洞完毕后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、排气管的设立（规定排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝的施工。节点大样图：参上人屋面节点图。4、外墙防水做法4.1、外墙防水建筑做法通用说明：抹灰使用标号32.5水泥外墙面砖要做抗拔实验。构造做法一（水泥砂浆涂料面） 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供） 刮外墙腻子，打磨平整 8厚14CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg，CL30外加剂1kg）12厚14CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）不同材料交界处挂250宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格1515）CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL3050：50：0.25）混凝土砌块墙体（双面勾缝）构造做法二（外保温砂浆涂料面） 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）5mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布 玻化微珠保温砂浆（厚度按设计规定）不同材料交界处挂250宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格1515）CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL3050：50：0.25）混凝土砌块墙体（双面勾缝）构造做法三（内保温砂浆涂料面）外墙涂料（一底两面）（涂料甲供） 刮外墙腻子，打磨平整 8厚14CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）12厚14CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）不同材料交界处挂250宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格1515）CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL3050：50：0.25）混凝土砌块墙体（双面勾缝）CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL3050：50：0.25）不同材料交界处挂250宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格1515）玻化微珠保温砂浆（厚度按设计规定） 3mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布内墙涂料（一底两面）（涂料甲供）构造做法四（贴砖面） 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝剂，严禁擦缝，淋水养护）（面砖甲供）在铺贴面砖之前基层满刮一道专用瓷砖粘结剂，并立即用专用瓷砖粘结剂粘结面砖 8厚14CL30水泥砂浆毛面（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg） 12厚14CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）不同材料交界处挂250宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格1515） CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL3050：50：0.25）混凝土砌块墙体（双面勾缝）关键质量控制点：1、墙体砌筑质量，水平缝饱满度达成90以上，竖缝饱满度达成80以上；2、严格规定空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、外墙不得留脚手架；5、抹灰的养护及工序间隙；6、铺贴面砖采用专用的机械搅拌器充足搅拌，用齿型刮刀将粘结剂涂抹于工作基面、规定分布均匀，且每次涂刮1平方米左右；7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。8、用机械喷浆甩毛，砂含量符合规定外墙砌体在梁下推荐二种做法，可任选一种：方法一：用斜砌顶砖，按传统做法及相关工艺规定执行。方法二：在梁下预留3050mm缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙面做1.5厚JS-防水一道。具体做法如下：1、砌块砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30-50mm（每段墙身从实际梁底往下排砖，调整下面导墙高度，保证上面缝宽）。2、用微胀水泥砂浆或细石砼（UEA掺量为水泥用量的10%）填塞密实，内外表面平整。3、填缝至少5天后，在外墙面梁下与砌体相交之水平灰缝处，涂刷防水层一道。4、防水层规定：JS-型防水涂膜，厚度1.5mm，宽度200mm。5、铝合金防水建筑做法通用说明：1、窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。2、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的12干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在第一道抹灰的外表面刷一道1.5厚金汤JS型防水涂料，窗边阳角收口。3、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。4、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。5、外墙门框下部统一设立小型门坎，以防止潮气侵入。6、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗解决。7、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。8、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下解决：推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。关键质量控制点：1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口的精确度；3、窗台素混凝土压顶；4、塞缝的密实度；5、防水涂料的厚度；6、打胶；7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。节点大样图：6、雨棚、挑板防水做法6.1、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；假如周边设立上反梁，必须设立地漏。构造做法：1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡压光，坡度2（根部批R50的圆角）；2、钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完毕）。关键质量控制点：1、12小时淋水检查渗漏；2、反坎。节点大样图：6.2、玻璃雨棚建筑做法通用说明：室外与户外或地下室采光井构造做法：玻璃排水坡度为6%关键质量控制点： 1、密缝胶的施工，2、泛水构造设立节点大样图：7、变形缝做法通用说明：屋面高低交接处、情景洋房露台、外墙变形缝（变形缝侧墙砼必须与屋面、露台和地下室顶板砼一次浇筑成型）节点大样图：8、其他防水做法8.1、花池防水建筑做法通用说明：1、此处的花池指由于渗漏会影响外观和功能的花池；2、侧壁必须用钢筋混凝土（6200，C20混凝土）。构造做法：1、250500厚种植土；2、无纺布隔离，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3、80厚粒径1030碎石滤水层；4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层；5、2厚聚氨酯防水涂料（上反高度同花池侧壁高度）6、最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）；7、钢筋砼结构板。关键质量控制点：1、48小时结构蓄水检查渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完毕后48小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上反高度；节点大样图：8.2、砼制生活水池、消防水池防水建筑做法通用说明：1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级规定配置。构造做法：1、瓷砖，缝宽2mm（采用汉高CM11瓷砖粘贴剂，CE36勾缝剂）；2、1.5mm厚汉高“赛力特”CR65防水宝；3、15厚1：2.5水泥砂浆抹灰层（阴、阳角收成圆角，R100）；4、水池天花混凝土表面先用环氧砂浆刮平，然后刷ICI迪威尔油宝多功能漆D233h，稀释剂T5掺30（滚涂）。关键质量控制点：1、48小时结构蓄水检查渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完毕后48小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上反高度；8.3、泳池通用说明：合用于室外1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级规定配置。节点大样关键质量控制点：1、防水材料、配比、厚度得验收和检查；2、混凝土底板浇筑不留施工缝、3、侧壁施工缝设立在底板反上500mm处，必须设立通长密闭的3厚止水钢板，4、抗渗混凝土等级按设计规定拟定。8.4、室外楼梯通用说明：合用于室外楼梯与墙体连接的部位节点大样关键质量控制点：1、反坎高度；2、反坎浇筑质量。第五章 防水工程管理1设计部负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。2成本部依据本体系编制协议工程量清单3采购部将本体系列入采购规定。4工程部及项目部在施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定，如有不符合，项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更规定；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。5协议要明确各施工方的防水责任。6防水卷材或防水涂料工程应由合格的专业防水队伍施工。7防水工程要作为项目部重点检查的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水检查、防水层和吊洞完毕后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，卫生间墙体淋水20分钟检查，检查内容及其记录见实测实量表格规定。第二篇 裂缝防治措施第六章 裂纹产生成因及防止措施建筑物产生裂缝的因素重要由外荷载（涉及静、动荷载）变化引起的裂缝，以及由变形引起的裂缝（涉及温度变形（水泥的水化热、气温变化、环境生产热），收缩变形（塑性收缩、干燥收缩、碳化收缩）及地基不均匀沉降（膨胀）变形。通过前期工程检查，发现裂纹发生的部位重要是混凝土及砖墙交接处、窗角、线管暗埋处以及批荡抹灰层收缩开裂等，重要属于变形引起的裂缝，故此，本体系重要围绕变形裂缝提出了一些建议、防止措施，防止变形裂缝的发生与发展。1、砌块质量引起裂缝1.1、根据我司规定，内墙体砌块（除厨、卫间外）采用带封底普通混凝土空心砌块，外墙体和内墙厨、卫间部位的砌块均采用蒸压加气混凝土砌块，该类型轻质砌块引起裂缝的重要因素：1.1.1、收缩率随着含水量的减少，材料会产生较大的干缩变形，容易引起不同限度的裂缝；1.1.2、砌块受潮后出现二次收缩，干缩后的材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变形，引起墙体发生裂缝；1.1.3、砌块砌体的抗拉及抗剪切强度较差；1.1.4、砌块质量不稳定。1.2、防止砌块自身质量因素引起的重要裂缝涉及以下措施：1.2.1、加气混凝土砌块必须严格控制：砌块抗压强度5MPa，砌块干缩率在0.30.45mm/m，最大不能超过0.50mm/m快速法:温度为5