资源描述
富兴集团房地产开发项目
设计图纸质量管理规定
项目部：
项目公司(甲方)：
签 发(签章)：
项目概况表
项目名称： 日期：
序号
项目
内 容
1
项
目
概
况
1.项目名称：
2.开发商：
3.建设地点：
4.占地面积：
5.建设内容：
6.建设周期：
2
技
术
经
济
指
标
1.技术经济指标：
2.总用地面积：
3.计容积率建筑面积：
3.1住宅面积：
3.2配套设施面积：
4.建筑容积率：
5.建筑密度：
6.建筑层数：
7.机动车泊位数：
8.绿化率：
3
设
计
依
据
1.建设用地规划许可证
2.政府部门对项目方案设计的批文
3.政府部门对项目初步设计的批文
4.用地范围 1：1000 地形图
5.该项目红线外管线配套图
6.用地范围内的水文资料
7.用地范围内地质勘察报告
8.《建筑工程设计文献编制深度的规定》
9.其他国家现行有关规范
4
其
它
要
求
前期开发相关规定：
营销部门相关规定：
物业部门相关规定：
其它规定：
设计图纸质量管理标准
一、说明
1、项目设计图纸质量管理内容涉及设计图纸的管理依据、设计图纸的管理规定、设计图纸的审核规定三部分内容。
2、各项目部可根据项目的特点，参考本管理标准制订项目设计图纸的管理内容。
二、设计图纸的管理依据
1、方案设计任务书
2、地质勘探任务书
3、场地测量技术规定
4、施工图设计任务书
5、专业深化设计任务书
5.1园林景观设计任务书
5.2供配电工程设计任务书
5.3人防设计任务书
5.4门窗工程设计任务书
5.5装修设计任务书
5.6消防设计任务书
5.7弱电工程设计任务书
5.8基坑支护设计任务书
5.9钢结构工程设计任务书
6、工程建设强制性标准
7、国家、地方有关规范及规定
三、设计图纸的管理规定
1、设计图纸会审规定
1.1施工图会审的准备工作
1.1.1 集团事业部设计部门的设计工程师负责督促设计单位做好施工技术交底的书面文献，内容应涉及：
（1） 设计意图的介绍；
（2） 新结构、新材料、新工艺、新技术的施工技术规定；
（3） 重要部位、特殊过程对施工质量有何特殊规定。
1.1.2 项目工程总监应规定监理单位以总监理工程师为首、施工单位以技术负责人为首，组织各专业工程师逐张审阅施工图纸，分专业形成书面的审阅意见。
1.1.3 项目工程总监应组织工程部各专业工程师逐张审阅所有施工图纸，分专业形成书面的审阅意见。
如根据工期和人员情况不允许进行公司内部的施工图审查，经工程部经理申请，由工程总监负责组织外聘技术专家进行审查。
1.2施工图会审的重点内容
1.2.1发现设计图纸不符合工程建设国家标准、规范的问题并研究解决办法。
1.2.2发现设计图纸及说明不完整、不清楚、不明确或有错误及互相矛盾的地方，纠正图中尺寸、坐标、标高的局部差错；
1.2.3解决建筑、结构、装修、给排水、暖通、强弱电、煤气等各专业图纸在平面和空间上是否互相矛盾，管线布置是否互相矛盾，是否与地下建筑物和周边环境有冲突等问题。
1.2.4施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点。
1.2.5特殊结构或新材料、新工艺、新技术的设计深度是否满足施工需要。
1.2.6设计选用的设备、材料有无采购、供应上的困难及质量问题。
1.2.7配套使用图集是否齐全，需补充何种详图。
1.2.8除上述问题外，还应特别注意顾客敏感项目设计质量控制，涉及：
（1）建筑、结构设计图是否与售楼书图册或发展商规定有不符。
（2）各系统工程设计是否与售楼书或发展商规定之系统选择标准有不符。
（3）建筑材料、设备、装饰材料是否与售楼书承诺标准有不符。
（4）设计使用功能是否尚有不符合产品定位规定之处。
（5）设计是否尚有明显突破标准成本的项目。
1.3会审会议及记录
1.3.1 项目所在公司工程总监、工程部负责人及各专业工程师应参与施工图会审会议，并规定监理单位总监、施工单位技术负责人、设计单位技术负责人及各专业代表参与。
1.3.2 会议一般由监理单位总监组织，并安排专人进行会审记录，整理成施工图技术交底及图纸会审纪要。此纪要经参与图纸会审各方核对会签后，由设计院审定盖章，与施工图具有同等效力。
2、设计图纸的变更规定
2.1 设计变更的分类
2.1.1一类变更：由于设计工作自身的漏项、错误或专业碰头等因素而导致的设计修改、补充设计等设计变更。涉及：设计错误、漏掉；专业设计碰头；设计单位对现场及地质条件不了解等因素导致的设计变更。
2.1.2二类变更：由于委托方的建筑使用功能的规定的改变而进行的设计变更。涉及：增减工程内容；改变使用功能；改变用地指标或控规指标等等因素导致的设计变更。
2.1.3三类变更：由于委托方设计优化因素进行的设计变更。涉及：优化或修改工艺技术标准；优化或修改材料、设备；合理化建议；新技术、新材料、新工艺的采纳等等因素导致的设计变更。
2.1.4四类变更：由于施工、监理单位的因素进行的设计变更。涉及：施工中产生错误，安全质量事故等等因素导致的设计变更。
2.2设计变更与现场签证
2.2.1设计变更和现场签证两者的性质是不同的，
在施工前签发的设计变更不用办理现场签证，可凭有效的设计变更文献直接办理工程结算手续；
在施工中及施工后签发的设计变更，必须在24小时内办理现场工程量的签证（现场签证采用量价分离的原则），可凭有效的设计变更文献及现场签证单共同办理工程结算手续。
2.2.2设计变更原则上应保证事前变更，变更发生得越早则损失越小，反之就越大。严禁通过设计变更扩大或减少建设规模、增长或减少建设内容、提高或减少建设标准。
2.4不同类型设计变更的审批流程
2.4.1一类变更：由于设计工作自身的漏项、错误或专业碰头等因素而导致的设计变更：由项目部或监理、施工单位提出，由项目确认后直接与设计单位沟通完毕变更手续，并直接实行变更。
2.4.2二类变更：由于委托方的建筑使用功能的规定的改变而进行的设计变更：无论是由哪方提出，均应由集团职能部门审批并组织技术评审，涉及增长费用达5万以上时报总裁审批，确认后由集团设计工程师直接与设计单位沟通完毕变更手续，由项目开发部报政府相关部门审批，确认后项目部执行变更实行。
2.4.3三类变更：由于委托方设计优化因素进行的设计变更。无论是由哪方提出，均应由集团职能部门审批并组织技术评审，涉及增长费用达5万以上时报总裁审批，确认后由集团设计工程师直接与设计单位沟通完毕变更手续，确认后项目部执行变更实行。
2.4.4四类变更：由于施工、监理单位的因素进行的设计变更。由施工单位提出并报监理工程师确认，由项目工程总监审批确认后，直接与设计单位沟通完毕变更手续，确认后项目部执行变更实行。
2.5审批设计变更应注意如下几点：
2.5.1即使变更规定也许在技术经济上是合理的，也应全面考虑，将变更以后所产生的效益（质量、工期、造价）与现场变更往往会引起施工单位的索赔等所产生的损失，加以比较，权衡轻重后再做出决定。
2.5.2工程造价增减幅度应控制在总概算的范围之内，若确需变更但有也许超概算时，要慎重审批。
2.5.3设计变更应简要说明变更产生的背景，涉及变更产生的提出单位、重要参与人员、时间等。
2.5.4设计变更必须说明变更因素以便于进行设计变更分类管理。
2.5.5 由于施工质量问题或施工单位材料代换等因素需要设计变更，原则上不予办理设计变更手续，确需办理的应明确内容、明确详图、明确具体使用部位。
2.6设计变更的实行与费用结算
2.6.1所有设计变更文献、图纸，应由项目监理工程师统一签发，并注明：
变更类型（共四大类型）
变更时效（即事前、事中、事后）
判断增减工程类型。
2.6.2设计变更实行后，由监理工程师签注实行意见，但应注明以下几点：
（1）本变更是否已所有实行，若原设计图已实行后，才发变更，则应注明。因牵扯到原图制作加工、安装、材料费以及拆除费。若原设计图没有实行，则要扣除变更前部分内容的费用。
（2）若发生拆除，已拆除的材料、设备、或已加工好但未安装的成品、半成品，均应由监理人员负责组织建设单位回收。
2.6.3设计变更实行后由施工单位编制结算单，通过造价工程师按照标书或协议中的有关规定审核后作为结算的依据，此时也应注意以下几点：
（1）四类变更：由于施工不妥，或施工错误导致的，正常程序相同，但监理工程师应注明因素，此变更费用不予解决，由施工单位自负，若对工期、质量、投资效益导致影响的，还应进行反索赔。
（2）一类变更：由设计部门的错误或缺陷导致的变更费用，以及采用的补救措施，如返修、加固、拆除所生的费用，由监理单位协助业主与设计部门协商是否索赔。
（3）四类变更：由于监理部门责任导致损失的，应扣减监理费用。
（4）设计变更应视作原施工图纸的一部分内容，所发生的费用计算应保持一致，并根据协议条款按国家有关政策进行费用调整。
（5）材料的供应及自购范围也应同原协议内容相一致。
（6）属变更削减的内容，也应按上述程序办理费用削减，若施工单位迟延，监理单位可督促其执行或采用措施直接发出的削减费用结算单。
（7）合理化建议也按照上面的程序办理，奖励、提成另按有关规定办理。
（8）由设计变更导致的工期延误或延期，则由监理工程师按照有关规定解决。
3、竣工图纸的规定
3.1竣工图的基本概念
竣工图（纸质竣工图和竣工图电脑数据）是建设工程在施工过程中所绘制的一种“定型”图样。它是建筑物、施工结果在图纸（或图形数据）上的反映，是最真实的记录，是城建档案的核心。
3.2竣工图的编制职责范围
竣工图编制的组织由建设单位负责，建设单位在工程设计、施工协议中应对竣工图编制的有关问题按下列规定予以明确。
纸质竣工图原则上由施工单位负责编制，因重大变更需要重新绘制竣工图，由责任方负责编制。即：因设计因素所导致的由设计单位负责重新绘制；由施工单位所导致的，由施工单位负责重新绘制；由建设单位所导致的，由建设单位会同设计单位及施工单位协商解决。竣工图电脑数据由甲方委托设计院根据施工单位所编纸质竣工图进行编制。
3.3纸质竣工图的编制方法
（1）凡按施工图进行施工没有变更的工程，由施工单位负责在原设计施工图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图，（竣工图章根据相关规定执行）。
（2）凡在施工中的一般性变更，可以在原设计施工图上加以修改补充的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在修改部位上杠改，用黑色签字笔注明修改内容并在修改部位附近空白处引线指示，盖上修改标志章（修改章统一规定尺寸为30mm*10mm），注明修改单日期、字、号、条，盖上竣工图章后即作为竣工图。由于修改较大而使在原图上杠改后图面不清、辨认困难的应将修改部位框出在本张图的空白处或增页绘制，修改完毕后，由施工单位加盖竣工图章。
（3）凡项目修改、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及发生其它重大改变而不宜在原施工设计图上进行修改补充的，应局部或所有重新绘制竣工图。重新绘制的（涉及电脑绘制的）竣工图，图签栏中的图号应清楚带有“建竣、结竣、水竣、电竣……”“或竣工版”等字样，制图人、审核人、负责人署名俱全。并注明修改出图日期及版数后由施工单位加盖竣工图章。
3.4纸质竣工图的编制规定
（1）竣工图的绘制工作，由绘制单位工程技术负责人组织、审核、签字、并承担技术责任。由设计单位绘制的竣工图，需施工单位技术负责人审查、核对后加盖竣工图章。所有竣工图均需施工单位在竣工图章上签字认可后才干作为竣工图。
（2）竣工图的绘制，必须依据在施工过程中确已实行的图纸会审记录、设计修改变更告知单、工程洽商联系单以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，保证图物相符。
（3）竣工图的绘制（涉及新绘和改绘）必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定单位和文字；深度及表达方式与原设计图相一致。坐标高程系统应采用深圳坐标、黄海高程，非深圳坐标、黄海高程的应提供与之换算的公式。
（4）在原施工图上进行修改补充的，规定图面整洁，线条清楚，笔迹工整，使用黑色绘图墨水进行绘制，严禁用圆珠笔或其它易退色的墨水绘制或更改注记。所有的竣工图必须是新蓝图。
（5）各种市政管线、道路、桥、涵、隧道工程竣工图，应有严格按比例绘制的平面图和纵断面图。平面图应标明工程中线起始点、转角点、交叉点、设备点等平面要素点的位置坐标及高程。沿路管线工程还应标明工程中线与现状道路或规划道路中线的距离。
（6）工程中采用的部级以上国家标准图可不编入竣工图，但采用国家标准图而有所改变的应编制入竣工图。
3.5纸质竣工图的汇总
工程竣工后，竣工图的汇总工作，按下列规定执行：
（1）建设项目实行总承包的各分包单位应负责编制所分包范围内的竣工图，总承包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总分包单位编制的竣工图，总承包单位交工时，应向建设单位提交总承包范围内的各项完整准确竣工图。
（2）建设项目由建设单位分别发包给几个施工单位承包的，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位负责汇总。
4、设计图纸的存档
设计图纸文献是公司进行建筑生产和各项管理工作共同的技术依据，必须加强管理，公司应指定一名专职资料员负责各种设计图纸文献的登记、保管、复制、收发、注销、归档和保密工作，保证设计图纸文献的完整，准确清楚、统一等。若暂时未指定资料员，则由部门经理暂行代理。部门经理和资料员负责本部门技术文献的保密、发放与归档。
四、设计图纸的审核规定
1、设计图纸文献的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。
②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时告知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，拟定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参与图纸会审；
⑤、按施工图会审规定进行会审，取得会审意见后方可组织实行；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
附件一
规划设计图纸审核要点（1）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
项目
问题
列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
规
划
设
计
市场角度
技术经济指标
满足甲方经济技术指标规定：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。
规划与营销
主题的关系
1）建筑与景观充足融合。
2）景观主题与概念策划是否吻合。
3）充足保护及运用现有景观资源。
交通组织
1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。
物业分布与
分期开发
1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及互相之间的关系和谐。
2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。
3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。
4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。
销售示范区
1）设立有效的示范区：涉及销售大厅，销售样板间，景观示范区。
2） 销售人流与施工人流组织的合理性。
3） 示范区形象是否有冲击力。
户型使用
标准的满足
1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书规定。（参见设计任务书附件）
2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。（参见设计任务书附件）
立面风格与市场策划的关系
1）整体风格应紧扣策划定位规定，主题鲜明。
2）立面风格的创新性。
3）立面总体协调性。
规划设计图纸审核要点（2）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
项目
问题
列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
规
划
设
计
技术角度
要点及规范
1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；·建筑密度。
2）满足消防规定：·防火间距；·消防车道及登高面的设立。
3）满足建筑日照间距规定。
规划结构
1）规划思想（手法）的先进性。
2）空间组织有序列感，有标记性。
3）车行道路骨干清楚，辐射均匀，道路网密度适宜。
4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。
5）停车布置合理：·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入口的设立和装置合理，便于管理。
6）公共设施空间分布的合理性。
7）景观手法与使用功能是否匹配。
8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
管理模式
1） 分级管理体系的设立是否清楚合理。
2） 管理模式是否有效，并具有经济性。
3） 分期开发的管理模式是否合理。
户型设计
1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通是否紧凑，实用率高。
2）充足考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。
3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；发明个性化空间）。
4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。
5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。
技术设计
1) 土方平衡设计合理性。
2) 技术配套设施形态与位置设计合理性。
3) 保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。
附件二
方案设计图纸审核要点（1）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
项
目
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题
描述
方案阶段
具体规划
土
建
1、环境设计
2、道路交通的最佳组织。
3、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。
4、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。
给
排
水
1、给水、排水、消防初步方案；
2、总图方案；
对市政资料进行确认,应满足设计规定，项目场地高度是否影响管道敷设。
电
气
1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）
2、发电机房的位置、面积
3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）
户型单体
土
建
1、标准层平面的结构布置方案、总高度复核
重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度
2、地下室或架空、底商的方案确认
涉及地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等
3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系
转换层上有住宅，结构降板400（结－建）
4、标准层建筑平面再次审核拟定
除对平面进行再次确认外，此外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位是否合理。
5、建筑平面布置的优化
地下车位布置（采光通风运用）
地面布置优化（采光通风运用）
社区道路及景光布置优化
（隐形消防通道的运用）
6、减少物业及社区配套设施方面的优化
架空层，转换层等空间运用
7、提高销售卖点方面的优化
塔楼住宅在商业屋面设屋顶花园
复式单元部分屋面增设屋顶花园
二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案
8、地下室及公共部位布置的优化
缩短管线距离，排水系统的“三管合一”的优化
消防水池大小及游泳池的运用
方案设计图纸审核要点（2）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
项
目
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题
描述
方案阶段
户型单体
消
防
水电消防安装材料的优化
（不同材料存在20%价差）
消防阻燃、耐火电缆选择
喷淋及消防栓间距优化
备用电源的电缆的优化
防雷设计优化
材料设备选择的优化
给
排
水
1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。
卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。
2、消火栓位置及管井尺寸
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装规定，出具体立面、剖面图。
3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设立
1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
通
风
地下室通风设立原则
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤
气
燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电
气
交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积
景观
效果方面
1、总体景观方案设计效果
2、关键节点景观效果
3、种植设计标准（层次、色彩、天际线）
4、硬质景观材料（色彩、质感、类型)
5、灯具
功能方面
1、道路系统
2、活动场地布局及尺度
3、出入口管理
4、游泳池
5、网球场等运动设施
6、取水口
7、停车位
8、消防
成本方面
1、成本测算与目的成本的比对
2、植物资源论证
3、硬质景观材料构成
附件三
初步设计图纸审核要点（1）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
扩初阶段（施工图条件图）
初步委托
土建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装规定，出具体立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风设立原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气
1、详规阶段电气方案的实行
2、各种设备的选型
初步设计图纸审核要点（2）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
扩初阶段（施工图条件图）
初步设计
土建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装规定，出具体立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。
初步设计图纸审核要点（3）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
扩初阶段（施工图条件图）
初
步
设
计
电
气
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；
2、竖向供电系统；
3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面
土建
1、各层结构平面布置图；
2、地下室和人防部分的结构布置。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
电气
1、项目总体供电系统；
2、各分期电气初步设计
景观
效果方面
1、道路、活动场地、构筑物、小品等的尺度；
2、标高
3、植物配置
初步设计图纸审核要点（4）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
扩初阶段（施工图条件图）
初步设计
景观
功能方面
1、出入口管理
2、游泳池
3、网球场等运动设施
4、取水口
5、停车位
6、消防
7、排水（地下车库顶板、场地排水）
8、总平管网、室外设备合图
9、照明
10、覆土厚度的分布
成本方面
1、扩初阶段成本与目的成本比对
2、植物品种、规格
3、硬质景观材料
4、实行难点
户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完毕面最小高度为1.8米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型
户内及公共走道宽
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足规定；2、户内走道宽度复核
详质量设计手册
窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3
可售比
可售比不能小于80％
面积复核
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；
玄关
建筑
宽度、使用功能；
电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；
核心筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯间开敞面积
初步设计图纸审核要点（5）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
户型大样技术评审阶段
核心筒
电气
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；
2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。
给排水
给排水
1、管道井的位置及尺寸。
1、多层及小高层一般不设立管道井；高层建筑一般设立管道井（当公共空间过小，无空间设立管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设立管道井）。
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。
2、消火栓及立管的位置的合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，严禁放在住户空间内，如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设立双栓，18层以上，可设立两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设立在门或窗边时，门或窗边应设立垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
风道
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。
风井尺寸是否合理。
卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处在下层居室、卧室、厨房的上部
结构
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）
初步设计图纸审核要点（6）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
户型大样技术评审阶段
卫生间
给排水
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。
1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围
2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理
卫生洁具、地漏
重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用规定（尽量按标准模块设立）
设备管道、管井
1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
2、变异户型，立管上下是否相应。
3、卫生间排气管上下能否相应
4、地下室暗卫生间，是否设立排风管道
5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设立）；设立在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150～200mm
电气
插座位置是否合理
尽量运用标准模块
厨房
建筑
重点复核变异户型是否处在下层居室、卧室上部
给排水
设备管道、管井
1、厨房管道的布置对下层是否有影响。
2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾－－厨房也要尽量选择标准模块
电气
插座位置是否合理
尽量运用标准模
初步设计图纸审核要点（7）
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
户型大样技术评审阶段
空调
建筑与给排水
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸
室外机位（为净尺寸 ）：
a.普通单机1000×550。
b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面安装百叶时，空调机位1200×550。
c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400
空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格规定；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。
2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装，室内、外机距离不宜大于10米。
建筑与结构
室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置
电气
插座位置是否和室内空调机位一致
雨
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