商品房委托经营合同.doc

委托经营合同编号： 商品房委托经营合同委托方： （以下简称甲方）地址： 邮政编码： 本人法定代表人姓名： 联系电话： 授权代理人姓名： 地址： 邮政编码： 联系电话： 受托方： （以下简称乙方）地址： 邮编： 法定代表人： 电话： 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商品房委托经营事宜达成以下条款：一、委托商铺1、委托商铺：位于 区 号，建筑面积 平方米。2、商铺用途：为 商业 用房，经营范围以业态规划为准。二、委托方式甲方就其拥有的 商城 区 号的全部经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方所购 商城用房委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。三、委托事项甲方授权乙方下述商业经营事宜：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、制定统一经营的标准并严格执行；3、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以乙方的名义与最终租户订立租赁合同；4、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；5、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；6、组织所有厂商对 商城进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；7、根据市场变化的具体情况，对经营方案进行调整；8、其它与经营相关的事宜。四、委托期限1、委托期限起始于 年 月 日至 年 月 日，既委托经营期限为 3 年整。2、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。五、合同的存续在本合同有效期限内，为维护 商城整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同所规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守本商品房委托经营合同之规定。六、收益标准及支付日期1、收益标准：在本合同有效期内，乙方保证按甲方总投资百分之七的比例支付给甲方收益。2、支付日期：乙方支付甲方 3 年收益，并从甲方一次性付款中每年以房款总额7%的比例抵顶给乙方，房款总额为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： ），乙方支付甲方 年收益为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）。七、甲方的权利和义务1、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。2、甲方在合同期内可自由转让其拥有的商品房，但必须事先书面通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。3、甲方不得单方面解除本合同。4、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商品房的物业管理费用。八、乙方的权利与义务1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责 商城的品牌经营，在委托经营期内建立著名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商、引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以银泰商城物业的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订租金收入或其他经营收费标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7、组织所有厂商对 商城进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动。8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商品房的物业管理费用。10、其它与经营相关的事宜。九、违约责任1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，乙方有权追究相应责任并收回乙方返还给甲方的 3 年租金，同时甲方应向乙方支付委托经营建筑面积房价款的20%作为违约金。2、甲乙双方必须遵守 商城物业管理公约，任何一方违反规定按该公约承担责任。十、回购计划甲方在正式购买委托该房屋之日起第十年，可选择决定是否由乙方扣除三年返还给甲方的租金收益后按原售价进行回购。十一、合同的解除存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法履行时；2、本合同有效期届满；3、经双方同意的其他情况。十二、争议解决如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。十三、补充条款本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效。本补充协议一式三份，甲方两份（财务部和销售部各留存壹份），乙方壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人或授权代表人： 法定代表人或授权委托人：签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日