房屋合同1.doc

房屋租赁合同
甲方（出租方）：_____________________________________________

身 份 证:_________________________________________________

地 址:_________________________________________________

电 话:_________________________________________________

乙方(承租方) :______________________________________________

身 份 证:_________________________________________________

地 址:_________________________________________________

电 话:_________________________________________________

甲方与乙方根据<<中华人民共和国合同法>>及其他有关法律、法规规定，在自愿、平等基础上，经协商一致，于_______年______月______日在绍兴县柯桥签订本房屋租赁合同，对合同双方均具有法律约束力。
第一条 租赁房屋基本情况
租赁房屋（以下简称该房屋）坐落于 ________号楼_______ 室,共_______间,
建筑面积________________平方米。甲方对该房屋享有出租的权利，甲方将该房屋租赁给乙方。
第二条 租赁用途
乙方将该房屋内设立商铺，经营项目__________________；经营品牌________________ ；商铺名称______________________________________。乙方如需变更经营项目应以书面形式提前一个月告知甲方，经甲方书面同意后方可变更经营。
第三条 租赁期限
本合同项下租赁期限为__________，自_________年______月______日至________年______月_____日止。
第四条 租赁房屋交付时间：甲方应于_______年______月_____日向乙方交付该房屋。
第五条 租金及物业费
1、该房屋年租金为第一个租赁年：____________人民币 (大写)_____________________________;
第二个租赁年：____________人民币 (大写)_____________________________;
第三个租赁年：____________人民币 (大写)_____________________________;
第四个租赁年：____________人民币 (大写)_____________________________;
第五个租赁年：____________人民币 (大写)_____________________________;
2、租金的支付方式：租金采用先付后用、一年一付的方式。
3、租金的支付时间：每一个租赁年的租金应在该租赁年的起始日付清。
4、物业服务费按租赁房屋建筑面积每平方米每月_______元计算。物业服务费含所有公共部分电费、水费、卫生、保安等，物业服务费由蓝天市心广场的物业公司统一收取。乙方应当遵守甲方与物业公司签定的物业服务合同内容，遵守所在物业的业主规约。
第六条 乙方对租赁房屋的装修
1、 因经营需要装标牌、广告牌的，应遵守本合同的规定，在事先征得甲方和蓝天市心广场物业服务公司的同意并报相关主管部门批准后方可安装，所有费用由乙方承担。
2、 期限内，乙方如需要改造租赁房屋结构、设施、设备的，应先取得甲方同意。
3、 乙方在租赁房屋内需要安装或者使用超过、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意。乙方在自行办理有关手续并自行承担一切费用。
4、 乙方对租赁房屋进行装修不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观制造成不良影响，并不得影响第三方的正常经营和权利。
5、 乙方应保证装修过程中施工安全，施工过程中造成财产毁损、人员伤亡的由乙方负责赔偿。
6、 乙方应遵守物业管理公司关于物业装修的各项规定。
7、 装修所产生的水费、电费、装修垃圾的清运费用由乙方承担。
第七条 甲方的权利和义务
1、 租赁期内甲方有权出售该房屋，但应当在合理期限提前通知乙方，并且不影响合同的效力。
在同等条件下，乙方拥有优先购买权。在租赁期内甲方有权抵押该房屋，甲方对该房屋进行抵押时，乙方提供同意按抵押权人要求相关资料。
2、 甲方应按时交付该房屋。
3、 合同终止后，甲方有权按照合同约定收回该房屋。
第八条 乙方的权利和义务
1、 乙方不得利用该房屋进行违法活动。
2、 乙方应自负费用对该房屋内由甲方提供给乙方使用的设备设施进行维护、修理、保养。
3、 乙方应按时支付租金、物业服务费、水费、电费及本合同规定的其他费用，承担应当由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。
4、 本合同规定的其他权利和义务。
第九条 甲方对房屋产权的承诺
1、 甲方保证在租赁时该房屋没有产权纠纷，租赁交付后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第十条 维修养护责任
1、 正常的房屋大修费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。
2、 因乙方管理、使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用，由乙方负责维修。
3、 租赁期间，对于防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应严格执行当地有关部门及物业公司的规定，服从甲方监督检查，并承担全部责任及费用。
第十一条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1、 水电费；
2、 燃气费；
3、 空调费；
4、 物业服务费；
5、 经营所产生的税费等应当由乙方支付的费用
6、 ________________________________________。
第十二条 租赁期满
租赁期届满或本合同提前解约的，本合同即终止，乙方应在本合同终止之日起_7__天内搬离该房屋内属于乙方的物品并将腾空后的该房屋归还给甲方，逾期仍未搬离的物品，视为乙方废弃物，将无偿归甲方所有。如乙方要求继续租赁，则须在租赁期届满2个月前书面向甲方提出续租要求，如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十三条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋；
1、 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；
2、 拖欠租金时间累计达一个月以上的；
3、 拖欠物业费时间累计达一个月以上的；
4、 无正当理由闲置达一个月的；
5、 利用承租房进行违法活动的；
6、 故意损坏承租房屋的；
7、 该房屋内存放有毒、易燃、易暴、辐射等危机公共安全的物品的；
8、 无故拖欠水费电费30天以上的，经催缴仍不缴纳的。
第十四条 提前终止合同
1、 不可抗力事件：不可抗力事件系由于地震、台风、水灾、战争及其他不能预见并且对其后果不能防止或避免的事件。导致合同不能履行的，甲、乙方均不承担违约责任；
2、 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月通知对方，经双方协商后签定终止合同书，在终止合同书签定前，本合同仍有效
第十五条 违约责任
1、 乙方逾期未交付租金、物业费、水电费的，每逾期一日，乙方应按未付金额的万分之十向甲方支付违约金。
2、 甲方逾期交付该房屋的，每逾期一天，应按第一个租赁年的年租金的万分之十向乙方支付违约金。
3、 任何一方无正当合法理由擅自单方解除本合同的，违约方应按解约时该年度的年租金的50%向另一方支付违约金
4、 乙方未按约归还该房屋的，每逾期一日，按最后一个租赁年的日租金的2倍向甲方支付租金。
第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。
第二十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
甲方代理人： 乙方代理人：

_________年_____月______日