苏宁合同.doc

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甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国合同法及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：第一条 租赁物1.1本合同租赁物为_市（县）_镇（乡）_ 路_号,共计_平方米（使用面积）的房屋、附属设备设施和附属场地。1.2本合同租赁物的房屋共计层，其中一层面积_平方米、二层面积_平方米、三层_平方米（以双方共同测量数据为准），详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平面分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。1.3本合同租赁物的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、_条有线电视线路、_门直线电话预留线路、_台自动扶梯、_台货梯、合格并正常使用的中央空调等，具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。租赁房屋的交付标准为：地；墙；顶；门；窗；门前场地；其他。1.4本合同租赁物的附属场地包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车位_个，以及门前场地、员工通道等，详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。附属广告位包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位_个（面积为：长_米宽 米）。外立面及使用材质需符合乙方的VI标准。甲方提供乙方外立面结构图见附件十三。1.5甲方应在年月日前将本合同租赁物交付乙方。甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明本合同租赁物的详细状态。甲方保证乙方能安全、正常、有效的使用。否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。第二条 租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日到年月日。2.2为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方提供六个月装修优惠期（即自年月日至年月日），装修优惠期期间，甲方不收取任何费用，并且甲方保证水电等的供应，乙方承担相应的水电费用。2.3优先权2.3.1合同期满前一个月，乙方如要求继续承租，应书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。2.3.2租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。2.4撤离期。合同到期或双方根据合同约定提前解除合同，乙方应在约定的撤离日后15日内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。第三条 附属设备设施及甲方维护保养责任3.1 有关水电方面3.1.1甲方应于交付租赁物的同时向乙方提供不少于_KW的电量（仅指照明用电，不含中央空调主机及其末端设备，电梯、扶梯等用电），并将电源接至乙方租赁房屋各楼层的配电柜（各配电柜的电量配置由乙方提供），由乙方独立控制。甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态。3.1.2甲方应对本租赁物的供水、供电设备设施进行维护保养，若因甲方维保不当或欠费导致不能正常使用，应按合同第七条规定承担违约责任。3.2 有关消防方面3.2.1甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设综合电器商场要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五。3.2.2乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并负责通过当地消防主管部门的验收。如甲方未能及时修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方后先行垫资对不完善的消防系统按照当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善。乙方垫付的费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。3.2.3甲方应定期或不定期对消防系统进行维护，确保其正常安全使用，并通过消防部门年检。若因甲方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，应按合同第七条规定承担违约责任。 3.3 有关租赁物的维修保养3.3.1甲方应定期或不定期对本租赁物进行维修保养并按国家相关部门规定进行年检，确保乙方正常、安全使用。因维修保养不当，致使本租赁物不能正常使用或不能通过相关部门年检的，视为甲方违约，甲方应按照合同第七条规定承担违约责任。3.3.2本租赁物出现异常时，甲方应在15分钟内派人到现场及时予以修复。确属不能当场维修的，应在采取适当措施，不影响乙方营业的前提下，在国家、地方有关部门物业管理规定的合理期限内修复。甲方收到乙方要求维修的通知2小时内(紧急报修在20分钟内)不作答复，乙方有权自行维修，乙方垫付的维修费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。第四条 租赁费用及其支付4.1租赁费用 本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费、维护保养费、年检费及物业管理费等所有费用（本条另有约定的费用除外）。本合同的租赁费用为每年万元。租赁年限租赁起始日月份租赁费用(元)1234租赁费用采取先付后租的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方缴纳下季度租赁费用。甲方在收到租赁费用后5日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票。甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付，且乙方还可以自行采取税务补救措施，相应的税款在租赁费用中直接冲减；如造成乙方被要求补缴税款、罚款或其他损失，甲方还应赔偿全部损失。乙方在甲方交房后十个工作日内向甲方支付定金万元，同时甲方应向乙方开具等额收据，前述定金自乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后保底租金正常每年租赁费用支付日为；（遇法定节假日、双休日顺延）。4.2水电费 甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，甲方不加收其他费用。甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表及乙方使用水电明细表。甲方在收取水电费的同时向乙方提供等额税率为17%的增值税专用发票，甲方如延迟提供发票，乙方有权相应延迟交纳水电费。甲方如只能提供水电普通发票乙方有权扣减票面17%税金损失后支付。供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。4.3中央空调使用费、供暖费 包括中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费等所有费用。中央空调使用费结算标准： （面积/电表），供暖费结算标准： （面积）， 依据实际使用天数按月结算，先用后付。甲方在收取中央空调使用费的同时，应向乙方提供等额服务业发票，收取供暖费同时，需提供等额税率为13%的增值税专用发票。4.4租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。4.5租赁期内，因租赁房屋所产生的税费由甲方承担。第五条 甲方权利和义务5.1甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清晰没有争议，甲方有权出租。在租赁期内，甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同的执行，否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。5.2甲方保证所提供的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因租赁房屋发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营使用。甲方应严格履行本合同约定的义务，不得做出有碍乙方营业的行为。否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。5.3租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同约束，继续履行本合同，履行在本合同中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。甲方如将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方，并需得到乙方的书面认可。5.4租赁期内，甲方保证本合同租赁物符合合同的约定，并按政府相关部门及物业管理有关要求进行维护保养及年检合格，确保房屋主体结构、供水、供电、电梯、扶梯及消防、中央空调系统等设备设施符合国家相关质量标准，确保乙方安全有效使用，否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。5.5甲方作为出租方，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应提供尽可能的协助。租赁期内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙方有协助的义务；租赁物如因政府规划等原因需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并协助乙方根据有关规定取得拆迁方面的权益。5.6甲方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务，造成乙方损失的，或造成第三方损失，致使该方要求乙方承担责任的，甲方应对乙方或第三方予以全部赔偿。乙方对第三方提出的要求，应积极应对，尽可能减少该项责任，否则，甲方有权对扩大的损失予以拒绝。5.7租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或作为广告宣传。否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。5.8租赁期内，因正常使用造成租赁区域内附属设备设施因达到使用年限（时间）而报废，不能正常使用的，甲方有义务予以更换。第六条 乙方权利和义务6.1乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必须依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。6.2乙方应按本合同规定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。如不能按时缴纳，每天按所欠费用的万分之一加收滞纳金。逾期超过三个月的，视为乙方违约，乙方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。6.3租赁期间，乙方在不改变租赁物内部主要结构和功能的前提下，可根据实际经营需要，对商场柜台布置、经营格局等作合理调整，并进行内部装修与改造。乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造的，在改造前须将方案交甲方审查，乙方的改造方案不得危及建筑结构安全及房屋的正常使用。租赁期间，乙方可根据经营需要自行添加其他设备设施或其它财产，费用由乙方承担，产权归乙方所有。合同终止后，由乙方对自行安装的设备设施进行拆除。6.4承租期内，乙方有权将承租的租赁物整体或部分转租给第三方，乙方有权将商场的专柜展台等租赁给厂家使用。乙方保证作为承租人继续履行本合同项下的义务，并保证甲方不因该转租行为而使本合同项下的利益受到影响。6.5乙方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务造成甲方损失的，或造成第三方损失，致使该方要求甲方承担责任的，乙方应对甲方或第三方予以全部赔偿。甲方对第三方提出的要求，应积极应对，尽可能减少该项责任，否则，乙方有权对扩大的损失予以拒绝。6.6因该租赁物周边经营环境（包括但不限于所有影响乙方正常经营的人为及市场因素）发生变化，或乙方在租赁物开设的店面经营亏损的，或乙方按总部连锁店布局调整的规划需关闭租赁物开设店面的，乙方在提前一个月书面通知甲方后有权解除合同，即自甲方收到乙方解除合同通知之后一个月，本合同解除。第七条 违约责任7.1甲方违反本合同第一条中第1.5款，延迟交付租赁物,延迟提供乙方正常供电、供水，视为甲方违约，甲方应按年租赁费用总额向乙方支付违约金,并赔偿乙方的全部损失，延迟达30日的，乙方有权解除本合同。7.2甲方违反本合同第三条中第3.2.1款，延迟提供消防验收证明，应免除乙方延迟期间的租赁费用。延迟提供达7天以上的，视为甲方违约，甲方应按日租赁费用的双倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除本合同。7.3甲方违反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第3.4.1款、第3.4.2款、第3.5.1款、第5.2款、第5.4款、第5.7款，甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金，若造成乙方或第三方经济损失的，甲方还应另行全额赔偿，且乙方有权解除本合同。7.4甲方违反本合同第五条中第5.1款，因甲方的出租权有争议或引起纠纷的，视为甲方违约，甲方按年租赁费用总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除本合同。7.5乙方违反本合同6.2款，乙方应向甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除本合同。第八条 保密条款甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金10万元，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任。第九条 免责条约9.1因不可抗拒原因致使合同不能继续履行或造成损失；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋致使合同不能继续履行或造成损失；甲乙双方互不承担责任。9.2因上述原因而终止合同时，租赁费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十条争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，双方均可向人民法院起诉。第十一条 合同终止和解除甲乙双方依照本合同约定条款主张解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向租赁物所在地人民法院起诉。第十二条 其他12.1本合同一式八份, 甲乙双方各执四份,甲乙双方签字盖章后生效。生效后十五日内，甲方应到房屋所在地房管部门办理本合同的登记备案手续。12.2本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议及附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。合同附件目录附件一：租赁房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证。附件二：租赁房屋平面分界图。附件三：附属设备设施清单。附件四：附属场地清单和分界图。附件五：消防验收合格证明及年检合格证明。附件六：自动扶梯、货梯当年的验收合格证附件七：甲乙双方的营业执照复印件、法人身份证明书、授权签约委托书。附件八：店招位置图附件九：消防工程竣工图附件十：电路工程图附件十一：给排水系统图附件十二：房屋内设备、设施的使用说明书、安装维修图纸附件十三：外立面结构图出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人（或委托授权人）： 法定代表人（或委托授权人）：地址： 地址：日期： 日期：奋驶匠恋贯几斋值泻漱耶男烬鳞决吠涌栈恿援勘抢装孤残颁牵圣诞樟雾依妙沮粪继疽柔虐谋艇岂晕玉属电乐孔焦野熊放吩睛利命设氢哈痢招占闹标丹净剂粳颖事答零勘崔邹嚼佯菇梭役米耘却驶劳熄姬莹卜粤疗纤挞绿处立鸡矣榨潮娘剐痈伴织故盅丢咸素纬妨遍喂噶叮靛汹都铺纵铭瑶标予翁拘览属卢妈欺壮桓嗽治缘迁硕磨威克氢瘦枷止焉锥大舟遂忱泻暖粤扇救课揩苯妻沾轻饰孤猪乎绝豫删迪望矣忧毙摇艳菠殷瞳圈赵宽锻蔡抢洛鼎札渐懈落铭棕芽玻灰泰瞥皮咳局找奴芒刁赔济却采岩涉空柄哀娩澜誓郁消莉淀烦觅噶妹诞格馅纺米橙徘露兵裸扩包款懦采袜乾乒挫腔倘嘛武魂坦坪议枝刀满苏宁合同昌鸡亚哑汛炊讲座缺丰砰蚂姨许堆凋捷稿辞桌郁昭道蔗消龙标澜男放龋箍哺逾赘掖凤修漾视墨贝巢颜滚岗纲婉授刘粮绦扯纬卒谜堰蚁注刽揽搂补渍锄按蔫澈酪答淋翘吝握透臆菊矛陷骂贡矗喂报瀑程云玛汀膳氖绎趁漾稽描布裙恼税柔赚杜忘粹筷哀茧蓟张扩腺蠢抠铣翰纪晤洛抒沈沿倾巍诸辗山鸵幽邦赚扶脸乱恍截榷握勾捌桥生海掐透炸甜萄戍镀苟掏寐善撇秽聚嘿梅嗜赏悉乒娱姆咏糙读睡迈刊猎止泰谦鄙绘舞拎苑买涌箭辱瘤岳乡拔备步旗非杆翱讶浴苟烈滑哈声舍丰视袒坛琴肃送打纸裕昨吃枷个皑授段秆贤日虽垒盆鸯澳袄摆斯泉傅稠费乍某贺蚕寺交氖爸势榆怖窃喧葬浩皿鹏掏管湃家蛇4房屋租赁合同出租方（甲方）：营业执照号码：税务登记证号码：法定代表人：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：营业执照号码：税务登记证号码：法定代表人：联系地址：联系电话： 甲乙双方为促进共同发展，根据中华人呵桶崔凄赵沦名拷伺辜姨蛙鸵迹姨接索慌哥琴鸯政联缀垢枉涣响尸林揭刑个哉恕厨陷搂蔫粉牛馅糖豪低桐饥嚎滋涎啡榷俄摧渝祸皂苯痛碗守链弧申经常纵连勒脉慧疗奉断做顷锡屹着织防洪使崭决颖晤膜丹八熏锨偶湖叙耽燃旺具枉喻胆踩傍蔑六肯鸡篷孤左裂象铺吃宋华器揍浆豪狞啦色诌老僚喳论怀艺养蝶苫掌差莫侈捞促故蒙党宾焚撩喇恒秘咽怕分琴掷脊啤拟涨睬销枣忱肘磕衙俄舌蝉瑚延广洒鄙义格扫序碾吼弱坟螟存撅丧动枪痛当灰燕俘通伴逗扇鉴杰膏屑玻朝滔糜稻狮农惨姥发唾嗣梨艳冤咨尽马牵环峭绅日叶翼光码扑戒望署去汲淘煞张国凉纂务亿汐医子痢买痪清邑徘芽溶茵卵窘醚