托管合同-清水房.doc

房屋租赁合同
合同编号：

委托方（以下简称甲方）
姓名（名称）： 证件类型及编号：
邮件送达地址： 联系电话：

受托方（以下简称乙方）
名称： 重庆映天房地产经纪有限公司 营业执照注册号： 500106000099593
邮件送达地址： 重庆市沙坪坝区西永西城科景小区 联系电话： [phone] 65668846

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，在自愿、平等、互利的基础上，为明确甲乙双方的权利与义务，双方经协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。
第一条 甲方自愿将其拥有的房屋（以下简称“该房屋”） 出租给乙方，乙方有权以乙方的名义转租给他人，乙方也可以甲方名义出租给他人。
第二条 甲方全权授权乙方作为其房屋出租代理人，乙方为出租本合同标的房屋而履行的必要事项无需再取得甲方的另外授权。
第三条 甲方承诺该房屋为其合法拥有，且具备合法出租的资格，同时已经产权共有人同意。如因甲方不具备上述条件而造成的有关该房屋的任何争议纠纷，由甲方负责解决，甲方并应对乙方因此而产生的经济损失进行赔偿。
第四条 本合同规定的合同期内，该房屋的一切使用、出租权利均由乙方独立行使。甲方有义务将相关房屋及个人身份的证明文件无偿提供给乙方使用。合同期满，甲方恢复对该房屋的使用权利和出租权利。
第五条 甲方提供之房屋坐落于 。该房屋现状为清水房，由乙方负责出资装修；本合同期届满时交还该房屋给甲方。
第六条 甲乙双方约定该房屋出租委托代理期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月，其中 个月为免租期，乙方在此期间不需向甲方支付房租，用于乙方装修和寻找承租客户，办理入住手续等。
第七条 合同期满，甲方若需继续租赁，具体租金价格视当时市场情况由甲乙双方另行约定并且重新签订合同。
第八条 该房屋每月租金为人民币 元整（￥： 元）。租金按【□年度/□季度/□月度】结算，以【□现金/□银行转账】的方式，由乙方于【□每年首月 日/□每季度首月 日/□每月 日】前支付给甲方。甲方在收到乙方租金后，须提供给乙方有效的收款凭证。
乙方以银行转账方式支付租金的，甲方指定如下账号作为收款账户：
开户银行 ，账号 ，户名 。
第九条 本合同期限内，因使用该房屋而发生的水费、电费、天然气费、有线电视收视费、物业管理费、卫生费等费用由乙方负责向承租人收取。
第十条 签订本合同之前，该房屋的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视收视费，卫生费，公用电费及物业费等相关费用须处于结清状态，如因费用未结清而导致乙方损失的，其损失部分由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。
第十一条 乙方承诺在本合同期满退还房屋后 天内结清房屋的水费、电费、天然气费、有线电视收视费、卫生费、物业费等相关发生费用。
第十二条 本合同期限内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构，供排水系统，供电照明系统，管道煤气系统等设施的施工改造，所产生的费用应由甲方及时交纳，以保证上述施工改造的顺利进行及乙方之承租客户的正常使用，如因甲方未及时交纳该费用而产生的一切后果及赔偿责任，均由甲方承担。
第十三条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止或者提前解除本合同，甲方并须支付乙方该房屋年租金的20%作为违约金，如违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿：
1、本合同签订后，逾期交付房屋超过七天的，或者未经乙方同意提前收回该房屋的；
2、甲方隐瞒该房屋重大瑕疵或该房屋存在交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的；
3、因权属纠纷问题，或者因甲方的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的；
4、因甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租人居住的。
第十四条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止或者提前解除本合同，乙方并须支付甲方该房屋年租金的20%作为违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿：
1、逾期支付房租，甲方书面催收通知达到后超过七天仍未支付的；
2、甲方无任何违约行为，乙方擅自提前解约的；
3、未经甲方同意而擅自改变房屋主体结构，影响房屋安全的。
第十五条 合同期内，因不可抗力致使本合同不能继续履行的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担违约责任，房屋租金按照实际使用时间计算。
第十六条 合同期内，因市政建设需要拆除或改建该房屋等无双方过错的原因导致该房屋不能出租或使用的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担违约责任，甲方应无条件补偿乙方装修该房屋所产生的费用和损失，房屋租金按照实际使用时间计算。
第十七条 其他约定事项：

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本合同自甲、乙双方签字（盖章）后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第十八条 凡在执行本合同中发生的或与本合同有关的任何纠纷，甲、乙双方应友好协商。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方： 乙方： 重庆映天房地产经纪有限公司
代理人： 代理人：
签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日
签署地点： 签署地点：
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