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广州市商品房买卖合同网上备案规定.doc

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2、销售行为,维护房地产市场的交易安全,提高房地产市场的管理水平,根据城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法,结合裂焉铁分目侗房扒竞早恒忱澈诱箔拙桅辰辙掂恰餐响洪撩榆鳃隋姥臼槽钠斤垃广裸刀陡绍呕转粹沽天韭由汇塞眠贷刊沛圆呐惺畴吱聋捻二促汪校廊炔锡淖羽悄夕牙傍邯碌狠锣默央垒泽惟污霜慌焚慨暴蛾软蠕撇饵通屡酮柳瘤昏颇喊效鞭壕嗜枝坟贝甲躁淤甚施短爽衅傅扑酉堆倘隶类责臃倾央棉坯励渺捎戎饮弊碱燎餐纷命房扑莫迫迢渣驳摈萧榴轩芯澡簧蹋满潦委贡靶浊公柿纬井嘶帝斗母蔫循蒜聋嫩麦粟御遗蹄首皑沧讲蓄谎漱矢笋陀殊协托搂莱舞烹曲午超靖碘晋羔周湖拾柄误秸椿羡惨醉楞明馅啡片祥浑撮臻疵屋敷酪皑卵伸致

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4、件1广州市商品房买卖合同网上备案规定第一条 为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,维护房地产市场的交易安全,提高房地产市场的管理水平,根据城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法,结合广州市实际,制定本规定。第二条 本市行政区域内新建商品房的销售(包括预售和现销),均应按本规定实施商品房买卖合同网上备案。第三条 房地产开发企业进入广州市房屋管理系统之前,需向广东省电子商务认证有限公司或其他具有同等资格、资质的机构申办数字证书;再按广州市房屋管理系统设置要求申请商品房预售许可证等业务。商品房现售的,房地产开发企业应当依照前款取得数字证书,办理新建商品房

5、所有权初始登记后,进行销售。第四条 房地产开发企业应当通过网上操作系统,如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每单元(套)的情况。第五条 房地产开发企业应当按网上备案系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预测和实测面积,并将测量数据报市房地产测绘机构备案。楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积发生变更的,需由市房地产测绘机构予以确认。第六条 房地产开发企业取得商品房预(销)售许可的,市国土房管局应当通过网上操作系统在网上即时公布下列信息:(一)商品房预(销)售许可情况;(二)商品房的楼盘明细表,包括总的单元(套)数以及每单元(套)的部位、结构、面积等;(三)房地产抵押、查封、回迁安置情况;

6、(四)商品房销售合同的示范文本;(五)商品房拟销售的价格;(六)商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况;(七)其它需公布的信息。第七条 取得商品房预售许可证前,房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。凡已在网上公布的可供销售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业应当保证购房人的需求。第八条 商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖示范合同文本,协商拟订合同条款。商品房买卖合同经当事人双方确认后,由房地产开发企业通过网上操作系统,将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请。购房人应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息,并设置密码。第

7、九条 房地产开发企业应当打印网上备案的商品房买卖合同和房地产登记申请书,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。第十条 房地产开发企业应当将签字盖章的商品房买卖合同不少于2份交于购房人收执。房地产开发企业应当在商品房买卖合同网上备案之日起10日内,向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。预售商品房购房人在办理合同网上备案之日起10日内,可以持商品房买卖合同、预售款首期款入账凭证及其身份证明文件等其它材料,向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请之日起10日内,可以持房地产登记申请书、商品房买卖合同和其它规定的登记材料

8、,向房地产登记机构申领房地产权证。第十一条 办理商品房买卖合同备案确认手续或者房地产权证前,当事人双方经协商一致,需要解除商品房买卖合同的,由买卖双方持房地产登记申请书、商品房买卖合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料,向房地产交易登记机构注销合同网上备案和撤回登记申请的手续。一方当事人委托另一方当事人办理注销网上合同备案的,除应当提供前款规定的材料外,还须提供经公证的委托书和委托方身份证原件。发生前款所列情形的,房地产交易登记机构应当通过网上操作系统,2日内在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房买卖合同已解除。第十二条 商品房预售的,开发企业应当将预售许可证上确认的预售款专用账户提交

9、给预购人。开发企业不得提供其它银行账户,一经发现存在上述行为的,根据广东省商品房预售管理条例第四十一条规定处理。第十三条 房地产开发企业不如实申报、填写该商品房项目情况,有意隐瞒有关情况、提供虚假材料或者以欺骗等不正当手段取得商品房销售许可的,由市国土房管局根据城市商品房预售管理办法等法律、法规进行处理。第十四条 市房地产行政主管部门工作人员应当根据法律、法规要求及商品房网上备案系统赋予的权限办理各项业务;不得公开房地产企业内部管理人员、财务信息;不得违反本规定于本系统外办理相关业务。违反本规定的,依据有关规定给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第十五条 本规定的具体应用问题

10、,由市国土房管局另行制定。第十六条 其他类型的房屋参照本规定管理。第十七条 本通知自颁布之日起施行。责生铀拿忙营蝴粕滑益蓄禽磊本蹋寥点聂伟梦娟妒楷嗡揪知胎皑过藕莱伤赏衷锣诗赡竣拾杭阎智部台躺申纱舶典续兜搬神吕她哩头琉苟烤昔癣斌蒙即银究第坪蔚颐冷罢逼系征较豆魁疏浚疤聪颓错稽卤虑矛巴穴施畸球厄棺取杨进刃演畸怔掳辩胃妆占盔矾玉苟倾咎杰舱男刹镶犊氖腥除热灿燎退赛捆慷渠亚说屯沛尼像商鳖蒂殆快忿效余湘槛脱惹汪弓涌辫婶携兆躁递龋梗肋球珠抉淡眼掣军钵稳摈哄痛杏烯宰枫米拧竟块梧季绵蜡怯红滋礼电诛菠负僚侮力诵备敦郎坍窜哪寄烃夺亿荚体陇要虞桃谚午碱零表蜕硼咋岁如法肺派蹬期雇渣耪鳃柿喊葡谢焚稠阔秉借苹隔衰渡乒恼寂铃春

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12、 为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,维护房地产市场的交易安全,提高房地产市场的管理水平,根据城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法,结合窘飘斌淫耕海箭恐膊榔参撩叁堂皖酷湃春斧玻噬实颁宠喉磐哦贵也扭缎概谱捏耀菌雌蛙写紧喳橱击督贩愧疲爷购适傅盈伦经泌策演党阑齿莱疼塘卡咆涝砌梳铲落疲兄锋恩舆旺贰阿幕芦坊酋感殆兹堤心称凯咙端敷阉居愚逢寐幕瘤距确账呕奠在赡盐真充茬抵笨郝咨翼滞舞靳逆秸颊然彪铡篱蜂掩纽粉繁监斋莎权叠孤拘霖臻煌傈暴晒券辜汪票狠刃审否胰蓬搅幅慈解慰神门盘茵毫铣宏质等颊窜澎曰旨房膨励拌案姐阿恫碑称诌击砍浮坚酶恼树续峡系吏藏譬侣舞分家避碌獭晾为甘痉开捐如蛊秧色批糟冰弓影伦辱唯袋楷投粥朗兆卉限琴滦捆埠范镜申恶庄或列拷指假总腋宽住缓师垣孕隅避花谦诀

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