商品房买卖合同网上登记备案系统(姜堰市).doc

姜堰商品房买卖合同网上登记备案系统

使 用 说 明 书

姜堰房产理
姜堰广厦房地产信息中心
扬州大自然网络信息

目 录

系统简介 ――――――――――――――――――――――(2)
系统主要模块-----------------------------------------(7)
系统操作步骤-----------------------------------------(8)
登录系统---------------------------------------------(8)
企业根本信息-----------------------------------------(10)
工程入网理-----------------------------------------(12)
房源信息理————————————————————15〕
工程销售容许————————————————————16〕
合同理与模板理—————————————————19〕
用户理---------------------------------------------(21)
消息理器-------------------------------------------(22)
留言板-----------------------------------------------(23)
技术支持---------------------------------------------(23)

系统简介
姜堰商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和技术将房地产开发企业从工程入网申请、工程入网审批、立项、获得工程建立容许证、领取工程手册、工程手册的填报、工程建立的全过程、监视验核以及工程预销售申请、审批、工程开工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化理房地产开发企业足不出户就可以完成所有的建立手续和销售手续。
运用该系统不仅可以减少开发企业的开发本钱和费用大大进步办事效率和办公效率还可以更好的对房地产开发企业的工程建立房屋销售进展有效公正的监视从而到达约束开发企业行为的目的。
该系统后台数据库采用Qracle大型数据库运用三层体系架构的组件式开发系统将界面、界面发布、业务应用逻辑及数据存储分为多个层次分散理逻辑或物理地将它们分开可减轻系统压力进步整体性能。并且中间层可以采取多机并行的方式互相备份的方式保证系统的高可用性。由于将数据与程序、数据控制与应用逻辑分层理能更严格地控制信息访问；信息传递中采用数据加技术可进一步减低信息失的风险。应用效劳器内建平安控制数据库实现应用效劳器与数据效劳器的双重权限控制对权限的划分更准确、灵敏、严格。新系统在信息访问、传递和存储三个环节上均有严格的平安措施。此外在网络连接方面采用虚拟专用网络 (VPN)技术房地产开发企业和房地产理之间是一条穿过混乱的公用网络的平安、稳定的隧道在这条平安隧道上我们可以进展平安、高效的数据传输。
该系统广泛适用于全国各、地、房地产理机构该系统可以作为“金房工程〞的重要组成部运用该系统将会很大程度进步房地产理机构和开发企业的工作效率节经费开支以及更有效地房地产。
系统操作查询采用B/S(阅读器/效劳器)架构客户端界面友好操作简单方便支持多用户并发操作。
1.客户端推荐配置
CPU:P4 2.8以上
内存：512MB
硬盘：80GB
操作系统：windows xp以上
阅读器:IE 6.0以上
网络：宽带上网
打印机： HP LaserJet 1022 系列激光打印机

本卷须知：
1、 本系统中所有涉及时间的填写项为填写项；时间格式为-MM-DD或者 /MM/DD代表年份为四位数MM代表月份为两位数、DD代表日为两位数〕其余的时间格式为格式。
2、 本系统中的数字格式为.MM代表整数部9位数MM代表小数部为两位数〕所有数字为自然数123456……等。本系统中除了合同第四条 计价方式与价款 中使用大写数字以外其余均使用小写数字。
3、 系统中楼栋一旦申请销售那么该楼栋的数据及户室数据不允许修改假设一定要改请与系统理联络漏输的户室数据请系统理员添加。
4、 系统中灰色的输入项为不可更改项假设需要修改请与系统理员联络。
5、 使用本系统时请关闭上网助手之类的弹出窗口拦截工具否那么会影响本系统的使用
6、 合同打印预览功能不能正常使用时请设置Internet Explorer工具栏中的 Internet选项-?平安-?自定义级别
设置为以下图的设置即可。

7、假设合同在预览时总页数不为17页时请修改Internet Explorer——菜单—文字大小—选择“中〞即可。

系统主要模块：
1、登录系统
2、企业根本信息
3、工程入网理
4、工程销售容许
5、房源信息理
6、合同理与模板理
7、用户理
8、消息理

操作步骤：
1、 安装开发企业端软件
2、 向房产理申请获得软件加狗和码
3、 登录系统
4、 修改码
5、 企业根本信息其中包括的资料请输入完好假设发生改变请立即修改这些信息在签定合同时需要。
6、 工程入网理
7、 房源信息理
8、 工程销售容许
9、 合同理与模板理

一、登录

输入用户码登录即可进入系统其用户名和码由房产理理员分配。注意只有从客户端软件登录才有效。软件使用前先把软件加狗插在计算机的usb口上即可。〕
登陆成功以后进入系统如以下图：

二、企业根本信息
此功能模块分六项功能：企业根本情况、企业主要员工、企业人员构造、企业法人代表简介、总经理、经理简介、者名称及出资额。此六项功能只有登录用户中理员和根本情况操作员可以修改或删除或增加其他用户只有权限。
详细操作步骤：
点选窗口左边树型--“企业根本信息〞--“企业根本情况〞即在右边显示出企业的根本情况

下面的“修改〞将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定〞按钮将保存信息“取消〞按钮将不保存并关闭窗口。

点选窗口左边树型--“企业根本信息〞--“企业主要员工〞既在右边显示出企业员工的列表每页显示10人

下面的“新增员工〞弹出窗口

可以新增员工新窗口中有上传照片一栏阅读按钮选择照片“确定〞保存信息,将转入下一增加专业证书页面,填写专业证书和专业证书编后,确定保存信息,可继续增加专业证书。每个员工记录右边“编辑〞列中的“改〞、“删〞可以修改或删除该员工信息。本系统中图片上传不作要求〕
3、点选窗口左边树型--“企业根本信息〞--“企业人员构造〞既在右边显示出企业人员构造下面的“修改〞将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定〞按钮将保存信息“取消〞按钮将不保存并关闭窗口。
4、点选窗口左边树型--“企业根本信息〞--“企业法人代表简介〞既在右边显示出企业法人代表简介下面的“修改〞将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定〞按钮将保存信息“取消〞按钮将不保存并关闭窗口。
5、点选窗口左边树型--“企业根本信息〞--“总经理、经理简介〞既在右边显示出企业总经理、经理简介下面的“修改〞将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定〞按钮将保存信息“取消〞按钮将不保存并关闭窗口。
6、点选窗口左边树型--“企业根本信息〞--“者名称及出资额〞既在右边显示出者名称及出资额的列表每页显示10条信息下面的“新增者〞弹出窗口可以新增者“确定〞保存信息；每条记录右边“编辑〞列中的“改〞、“删〞可以修改或删除该员工信息。

三、工程入网理
此功能模块分三项功能：
1、工程入网申请记录此功能列举了所有此开发企业状态为“申请〞的工程入网记录并且登录用户中理员和工程理员可以申请新的工程填写入网工程申领表〕、修改入网工程申领表〕和删除申请的工程其他用户无此权限。新工程申请完毕后工程状态为“申请〞等待房产理进展审批当房产理批准此工程可以建立后此工程状态将变为“同意〞此时就无法在此功能项中看到此工程了。
详细操作步骤：
点选窗口左边树型--“工程入网理〞--“工程入网申请记录〞即在右边显示出申请的工程列表下面的“申请入网工程〞将弹出窗口

填写假设干信息确定后申请工程即被提交等待房产理审批

此时在主窗口将看到此工程在“编辑〞列可以修改或删除所申请工程的信息工程名称可以此申请工程名称。
2、工程入网批准记录此功能列举了所有此开发企业中状态为“同意〞的入网工程并且登录用户中理员和工程理员可以修改其他登录用户只能申请表当此工程有了记录后下一步必须将房源进展录入录入房源将在下面的房源信息理功能模块中进展。
详细操作步骤：
点选窗口左边树型--“工程入网理〞--“工程入网批准记录〞即在右边显示出批准的工程列表

3、工程入网查询。此功能模块可以查询本开发企业所有的入网工程根据不同的关键字可以查询到符合用户条件的工程入网。
详细操作步骤：
点选窗口左边树型--“工程入网理〞--“工程入网查询〞即在右边显示出查询窗口

共有四个可选关键项用户可以填写不同的搜索条件甚至不填写任何条件既为查出所有的工程入网。所有查询采用模糊查询例如：要查询工程名称为“黄河小区〞的工程只要在查询窗口的工程名称的输入框中输入“黄河〞或“黄〞或“小区〞或“区〞等就可以查找到“黄河小区〞。
四、房源信息理
房源信息理分为楼栋理和户室理。当开发企业申请工程入网得到房产理的批准后开发企业就用此功能模块进展房源的录入。步骤为先楼栋楼栋后户室录入。楼栋和户室初始录入后状态为“在建〞当企业申请了该工程的某些楼栋销售后此些楼栋和所属户室的状态将变为“申请〞当房产理批准此些楼栋销售后此些楼栋和所属户室状态将变为“可售〞当可售的户室签过合同后其状态将变为“已售〞。
操作步骤：
点选窗口左边树型--“房源信息理〞--“楼栋新建状态理〞即在右边显示出在建楼栋的列表

在此可以增、改、删同以上操作类似
新增：

点选窗口左边树型--“房源信息理〞--“户室销售新建状态理〞就可以增加户室了操作和楼栋类似。

五、工程销售容许
企业在进展工程销售容许之前请确保需要申请销售的楼栋、户室资料输入完好。此功能项与工程入网理类似亦分为三项功能：
1、工程销售申请记录此功能列举了所有此开发企业状态为“同意〞的工程入网并且登录用户中理员和工程理员可以申请新的销售工程填写?商品房销售申请书?〕、修改?商品房销售申请书?等〕和删除申请的销售工程其他用户无此权限。新的销售工程申请完毕后工程状态为“申请〞等待房产理进展审批当房产理批准此工程可以销售后此工程状态将变为“同意〞此时就无法在此功能项中看到此工程了。
操作步骤：
点选窗口左边树型--“工程销售容许〞--“工程销售申请记录〞即在右边显示出已申请销售的工程列表
列表右边编辑列的“改〞“删〞可以修改或删除以申请的销售工程；下面的“申请工程〞可以申请新的销售工程后将弹出新的窗口填写工程销售申请书
在“工程名称〞一栏选择符合条件的可以销售的工程。“确定〞提交保存进入下一页面注意销售价格为本次销售工程中住宅的均价为评估数字不作为的销售价格最终销售价格以合同为准。〕
类似于?工程入网申请记录?填写各项信息“确定〞提交。完成销售工程申请书。
2、工程销售批准记录此功能列举了所有此开发企业中状态为“同意〞的销售工程。
操作步骤：
点选窗口左边树型--“工程销售容许〞--“工程销售批准记录〞即在右边显示出已批准的销售工程列表
在此用户可以销售工程的相关信息。
3、工程销售容许查询。类似于“工程入网查询〞操作步骤亦类似于“工程入网查询〞在此不再累述。
六 合同理与模板理
签定合同：菜单栏的房源信息理—可售户室即可列出获得销售容许证的户室后面的签订合同按钮即可翻开合同签订窗口如以下图：

输入合同编选择合同模板确定按钮即可翻开合同签订窗口进展合同条款详细输入。
许多开发企业可能都存在同样的问题就是多套房屋使用一份合同进展销售这种情况可以使用房源信息理――合并户室的功能先将两套或多套进展合并然后再签订合同。
此功能模块可以列举所有企业合同并且可以进展查询修改、删除合同。
操作步骤：
点选窗口左边树型--“合同理与模板理〞--“已归档合同列表〞将右边列举出所有已归档合同列表

对于合同的不同状态进展、修改和删除。
修改：

七 开发企业用户理
理员可通过此功能模块对所有开发企业的登录用户进展增加、删除和修改。
详细操作：
窗口左边的“用户理〞—“用户列表〞将在窗口右边显示出所有该企业的用户理员可通过“改〞、“删〞对该企业的用户进展改、删操作。

“改〞将弹出修改窗口修改各项后确定保存修改的内容；“删〞将删除该用户。

八 消息理器
此功能模块主要为房产理向开发企业发布和信息面向所有开发企业面向某特定开发企业。
详细操作：
1、窗口左边的“消息理器〞—“房产理〞将在右边列出所有房产理给开发企业的

详细可每条内容
。
2、1、窗口左边的“消息理器〞—“房产理〞将在右边列出所有房产理给该开发企业的“详细〞 可每条内容。

九 留言板
此功能模块主要为房产理与开发企业之间进展信息传递以便房产理更快更准确的接收到开发企业的信息。
详细操作：
窗口左边的“留言版〞—-“留言列表〞将在窗口右边显示出所有该开发企业给房产理的留言

“新增留言〞弹出新增留言窗口

填写标题、留言内容选择发给的部门确定留言发送成功。
“删〞可删除该留言。

技术支持：姜堰房产理
姜堰广厦房地产信息中心 0523-882429
扬州大自然网络信息 0514-87590307-9
0514-87590507-9
内容总结

（1）由于将数据与程序、数据控制与应用逻辑分层理能更严格地控制信息访问