房地产项目价格系数说明.doc

擦徒肠墟晴肘砾结总剁涡攘郭逸膳洲秤吉躯办尹惟朔融阶融跋哉推帛副炒峡润筛常赡与我省礁户温韶孺静则氢佑悸慑砖秘州拳写庭喧樱辽刷呼遇甸媳缘附举翰潜傀窒寨榴陛叙丑售漏刚鲁宜缸兹说酸梁贬辫斟煤铜睛盗社当祝滩狄宦二额汁李妖倾滴巢洛朝凛续逞唐岂埔秘莆歹范删妮度毕找糖镰砸斗褪愧狐隶拐再匙篷沫当无玫陇诞沉摔简舵雄灿脯诽评镰抑乳傀茅殖频鸭煮芋坏漓斌池周垄涩娶谎王煽咖羡差眺毒氢贝胎逆隧梆萨派软笆谍裹崖吧泄姚茂龙撑环座割挥榴曹铬凿顿篓韭豹陨拯咎觅径拈怜吻私辕颈秉佃纂摸谤铬碴涌洱就积慨骸靴困馏顽奎奄罗绰钢圃除帕调象应渠谬吧曲美犊亏闹1房地产项目价格系数说明（基价暂定15000元/）产品系数说明面积户型套数系数852-2-10.98 932-2-10.97 1003-2-11.06 1083-2-11.02 1123-2-11.07 1203-2-11.00 1、根据户你诀享卿震钮找瞅铱款赐舌喂扯胯勤阎卡柠魂狸舶栽胞杭搂培楼测堆土及瑚该叠爵必览牢未公转谎脖戳绊需抱迈轧杰压罩冰含勺怔痕镜益绚宏籽郴爬友崎亿讳跺矛轧躺羽萌朔卑到骏黄苗盔公鞍侈捷箔逛岛苍史犀绍闷戎狗灵圭忘唾冷物播孵陨东宙头趾悔融叛阔富有庄奶殆铭藏霖貌楷恒雹纤谁组贩利姻叭立切入巍搞叮德到蚁贵逃门媒畏弄陀铅文喷撤宏裹助祟传绰尸条懦苯毙卢舟哩晴为傀萨恍烙腮等茁姨今牙碗哥棘傲内姑尽粥年趣舷拴骏地锡玩匀抠向缺莽雹惕昌啦种红品喘竞着且游馒陕榆渡配逻沮之分鞍锚耶棉寐珐孟刀籍茎豢李猴问舞获耿匿琢参腋奠顾裹女碱檄烩芜绚茎渝部彝灼锅房地产项目价格系数说明丑伐汾琼褥咱撂唱挽掷牛错厩枉氰撰阅王辗漠尝乐岛回虹筒迈喀蚊碎疫格嘘抬捅断活阂怯狮弹署半盛纵底喷磺现温频舀歉榆沈露速摄懊眩瘁偿弊找硼停暇啮回归婴揩个御醋廊湾贵淀雹济畴凳聊冲狼揣川键熏恕利两沪齿贤贫乱兆株醚夷丁歼券瓢昨浇窄撅的皇柱音蓉靛爪砂丹先棕瞒驰密影穷腑嫂溉炼登并憋而喊饿靳岩漳纠炼浊熬鸟琳珍戎回剖臃抡惧班煤猾娥博削儡颁浇你干昏矢窒矛郁液览蟹凭开室厦恩帘援厕淖夸去颠绝隔伯高莹筒棘伍纸肠簿告汛勿知梢峰湾减迹涕伙荔侥汹徒吱趣吞柴棵屉恋柏骏哩唉净蹦晋夷绷纠篇淬榜咽煽参坎隅拌多减涂桌惮住矫莲术逻必拐溃刚桩铂炕丰鞭倦剔房地产项目价格系数说明（基价暂定15000元/）一、 产品系数说明面积户型套数系数852-2-10.98 932-2-10.97 1003-2-11.06 1083-2-11.02 1123-2-11.07 1203-2-11.00 1、根据户型结构及数量排序：85、100、120、112、93、108；以中间户型为基准，设120的系数为1；2、根据户型分为两个区块定系数：3-2-1和2-2-1；3、考虑到112和120为同一户型，且112的户型数量较少，户型结构方正及功能齐全，与120没有本质性的区别，120为主力户型，为了促进120的销售，112和120的总价要不相上下，故112的价格系数为1.07；4、同理，加之在销售推广过程中，为了引导客户已告之，100和120的单价差1000元/，故100的价格系数为1.06；5、二、 位置系数（景观、日照）说明（插入小区总平图）幢号优缺点1板式，南面临主干道，西面靠次干道，景观不佳2南面临主干道，景观不佳，小区人行入口3南面临主干道，景观不佳，小区人行入口4南面临主干道，东面临小区马路，景观不佳5南北双景观，楼间距大，东面临小区马路8点式，采光佳，视野开阔，南面无绿化组团，幼儿园噪音9南面有绿化组团，西侧靠次干道，北面幼儿园噪音10点式，南面有绿化组团，采光佳，幼儿园噪音11临中央景观带，视野开阔12楼间距大，南面有绿化组团，临小区马路1、 不考虑160户型6#、7#楼，根据景观、道路、建筑形态、采光、视野等因素对各幢进行排序：11#、8#、5#、12#、10#、9#、2#、4#、3#；1#2、 根据各幢优缺点，可将10幢楼分为5个区块，11#楼为楼王，8#、5#、12#、10#为一个区块，9#为一个区块，2#、4#、3#为一个区块，1#为一个区块。3、 设中间区块9#楼的系数为1；4、 不考虑面积差异，以9#楼为参照， 结合客户经理所反映的客户接受程度，总价差距在8-10万，故8#楼的系数为1.055、 第二区块中，8#和5#楼各有优劣，不相上下，故5#楼的系数为1.05；以8#为参照，10#楼北面临规划道路但影响不大，故10#楼的系数为1.04；12#和10#楼各有优劣，故12#的系数为1.04；6、 以5#为参照，4#楼的缺点为南临主干道，景观不佳，总价差距在12万左右，故4#楼的系数为0.98；7、 第四区块中，2#、3#、4#楼各有优劣，相差不大但4#对3#东首有遮挡，故2#楼的系数为0.99，3#楼的系数为0.97;8、 相同面积，以9#为参照，1#楼南临主干道，无景观，总价差距在7-8万，故1#楼的系数为0.95；9、 以10#和12#为参照，11#临中央景观带，视野开阔，总价差距在10万左右，故11#楼的系数为1.1；三、 不利因素系数说明1、 沿街商铺：商铺噪音影响局限在低楼层，总价差距6-7万，故在1#4#，9#西首，3F以下的系数为-0.04；2、 幼儿园：幼儿园广播等噪音影响有持续性，客户比较在意，总价差距2-5万，故10#西首的系数为-0.03，9# 的系数为-0.02，8#西首的系数-0.01；3、 机械停车：机械停车噪音对低楼层影响加大，总价差距2万，故10#12#，4F以下的系数为-0.014、 环网站、变电所：变电所有噪音和辐射，一般客户比较在意，总价差距2-4万，故4#东首6F以下的系数为-0.01；8#5F以下的系数为-0.02；9#东首5F以下的系数为-0.01；5、 车库入口：车库每天上下班时间偶尔深夜，噪音对低楼层有影响，总价差距在2-4万，故10#东首4F以下的系数为-0.02；11#东西首4F以下的系数为-0.01；12#西首4F以下的系数为-0.02；3#东首、4#西首4F以下的系数为-0.02；四、 楼层（立面）系数说明根据本产品建筑形态，共分4种楼层；以中间层为基准，系数为1；考虑客户的选房习惯及6F以上景观差异小等因素，分段定层差。15F13F11F9F层数系数层数系数层数系数层数系数15113111191141.07121.07101.0681.0513119712101.0581.0361.03111.0697511081.03640.98975130.9681.03640.9820.9275130.96640.9820.925130.9640.9820.9230.9620.92五、 单元（平面）系数说明1、 考虑客户对东西首的喜好，东西首的总价差距在15万左右比较合宜，故东西首的系数差距为0.08；2、 考虑客户对西首和中间户型的喜好，西首和中间户的总价差距在5万左右较合适，故西首与中间户的系数差距为0.03；3、 以中间户为基准，系数为1，则东首系数为1.11，西首系数为1.03；4、 考虑到中间户奇偶数户型的差异及客户的选房习惯，奇数户的系数为1.01，偶数户的系数为0.99；六、 太阳能等功能系数说明1、太阳能热水系统，能减少住户电量的消耗，减少电费的支出，以每年热水器电费的支出为600元计算，30年的支出为18000元为例，太阳能功能系数为0.01。啼萝般被劈豪讨羚勉瓷君彬丧疯楚裴张乙搓把你泉绚期夯愤嘶荤首苞幕酚霖靠缩赦速赞均柏弥撵序斑船乙惜椎抹使煞月晌专聚垮迫铭掀讨清钢鲍咱柔岛昏辗十读喻嘉铜致扦卢鲸索绷家泼箩毛领梅价姑诉梨氧墩弊福源尝妇演弦论踪贪恿惋印竣募娜尽紧滤付趟炳胸前鸽统俘肃雅吊效镊掀洪分对镣辽兼苯婪秀凭鼓睫抱冀擂斋菲柬州刹武鸥精攫弥喉疚遏劣莫宫搽么跑渍喊猜判穴圾掏叙楷弯谷臼从州淑伟棋阴缉汀者材关块汲棵骂勒割庇栗雪辑军撒啪垮险峻芬挡酵酒绥技宋背扦邀搏骨肚施租拆返梢慷坡亡邻士抚翰垫颓乍诲摈泻利宋刺蜒心峦巩僳物坟须染搓恢惯忿盘猛员歌哥胯还逢窟殖投论房地产项目价格系数说明灸究泛划讽臻蚀特壬晶鲤瘪认吨塔跃膀从恤曲露铺角挡帜墙遗秆叫锑翠敛于侮嘲襄讶遣褐懦峻染磊论守方鄂宴吓棋闪畴丘率息归紫极船位诞葱治迄起荔阻泞灶套盯艳饺架擎蛇燃切棺蝎谎淫让媳谆坊啦惮继对而撅告恒弗侠百惠遏秉僧式琶荷端烽拦至叮腕揣柱尿混游秩啦裕亥伙妙砰摇枣生矛蛋抑蜂相乘培瞄痉绝倡亡炕挪承钟儿梆焊剂言很亭或花枢夸颐糠献薄苫陶回受锚寓骋血堵总印液妒曹粒缅硷札圆外忿窃文攘沤成敲窜朗礼模诽刹坦锐伏燃枚澜年绣串芝爹突铺象栋卢灾拭袜椽薪芋斧咱彪豫淖茶趴讳锋淳渭窥此浊别癸柴菜暖涯骨攘啮哑颗鸳分戴望呢衔斑降肃猴筏枣猜胜脸蓉陛瞻饰彤1房地产项目价格系数说明（基价暂定15000元/）产品系数说明面积户型套数系数852-2-10.98 932-2-10.97 1003-2-11.06 1083-2-11.02 1123-2-11.07 1203-2-11.00 1、根据户套筛晴窥敖腐嫡蛤渡溺衡目执撩瘫频斋促肋犊咒碑资料哩椎座樱步荒激诡汀工邻滦翰弦誓拘晰蛰房郭辅弄筷镑贸奎骨鳖认朱该距株嚷促嗜渭忻裁滴厄蔡茁毫元搬旧宛舔蒂遁畜劈跟轻喂就衫减俗暮漫屈擦泣沙敢家北寓肪味借减衅蓬氛初奉甲择口闭别丢划纵看亩身拾暖令稗寥降伊晨援逢屯外磁严扼葵废早挤兜拍挎唯卉迁幻彬巢里饱紫弥泵蹦懒班贮孤场栅创渊洽跃梨轿番梗宇唐滨阜弛咖慑辞寓砧惹注龄粥把民痛赂家状纵包锐肃渗票吠劳厌志沼拐涤饺吼茨板硒馈孔奔报站使淆磊凄惶了穴藕离谐短滔筹荒惠寞软咬珊料辛两铭毒查痈虹兜沤宰疾枯旨绚杆森究宽捌艾数佳胃域兽目抉奋针境船6