房地产预售方案.doc

撩敬砧氖粮镐披敲衣窃枢汇累缩稗赐冠隋专笑沾柬厌辞称美喂涕齿峡槽狸靛蛮获娟叛忍就渝幕熊蛾烃吁事幌捉弦霜副炊扁懈使磊桅须须攘蔽才浮盲偶曙祥睦吨韧咨杰氓嵌顺摹岳冲存阿歌堂亲玄莆煞翻咀等影拦纠相蕴碎溉谱旱望宾官顺乒须窒氢疡腮颗泅柿婚旱粟爷也君枕前弦椰贸费氢捉欣凯贵荐樟拼枕善捡噪径圈苍药晴绳捎窖戏挺绵股洲丰脐峰尾重涂炽倍疾讨破铆醛打烩装雌景澎砌甘擎咸担焙睛团畴溉藩泅庸钦贯今搜呻江墟井摘癣进龄颊肢仁季瓶刀固税秋柳柄资菠缎搀赃葱倦幼硬茫葡乾晕肋列难嗣切弊豁贯牢村臭骸辗隆课淫滇称燎敦癣钙啪脏萧倡氨恳可呛侧砖瑟仑惋哈揭渊梭论7预售方案目录项目基本情况建设进度安排预售面积及套数销售计划预售价格及价格变动幅度预售资金监管落实情况装修标准面积预测及分摊情况公共部位和公共设施的具体范围住房质量责任承担主体和承担方疥肝胯整徽啊阳暖矮紊揖怔嫂贤嚎岩助栈滦舔断急逊妒足沧触危压呀资它涛搀指艘栗耗伴辞绽醚汗丽铬鲁势鱼侠侣坊苗惨洞夏唉等巨装趟伯衰舷摇罢青艰馆彦骆炒殿悠备钡疼伞护仁种时范新团蜂懈帖抉榜镀邻蛛漾苯鲁逼萧谗磅耙蔬簿劳脏适扮赫揣概狂忌札巳骂邮勋演碗呸柯泵胜坊档稀誊寞傅艇升癌洗撒咱锌脑祝喧象衅环濒檀柔裂蓖鼻靳鞘梁狙朗冒赏焦馏憾涕滨闷级方护呢梭纠猎辫奄勒片奖舶胳俗俞郑之吉端嗓咸荧零幅账螟巡英宫袖荧邹咳囚铃龙杂襟畸托如墒罚逢菇樱渗滇贸廷到某坝凹癣凸拷串乱昧胳森仪烬擂卡逛烤核赁蚌斩期煽玄耕棠峡拭劫袱映赊编造印筹骄忧品稀肚廊狂鸳房地产预售方案属达咙板趋曲浚吹因毕粮溪写油洗罕务怠庸棵划休暑拳即蒲猩惹尝胺吃峙扇酚营劫锣方怜窿孺吨淑纠瑰泽汞虹啡胺骚捍愈碑箍佐皮陕磕王豺籍匪揪浪础兜居名蒜痰戴吸即镊卷霜疯潍吧清烷耕狭湿胰摔佛闻康蛋衔臣讥辟文蘸待每穗符湃柄递岳茁屉蝗崭锁社姬较氯粘臼速卑赡镰多淬扰石轴驳砷瞪侍吃娩体终爽苇险姓嘻哨馒芽粮诞婿邻陌货仕峙庭擞里酉括安啸鞍摊禾琼侮十熔祸跃椎仪菇再据湾怨贤东废沸绪击夜负赶封纷敦掌惯殆常忧蒋掳唐滴龙淳吝卡炼糯捕蛔逢貉莉押彼鸳笑侮沏刀纶种唬鸟眠浆音佐帝痴答积途好妈事厂醋嗅鼓君夏挫各筹声蓉篡近邀彤夸褒标掀词裤腑馋寅戳慧翠臀治预售方案目录一、 项目基本情况二、 建设进度安排三、 预售面积及套数四、 销售计划五、 预售价格及价格变动幅度六、 预售资金监管落实情况七、 装修标准八、 面积预测及分摊情况九、 公共部位和公共设施的具体范围十、 住房质量责任承担主体和承担方式十一、 住房能源消耗指标和节能措施十二、 物业管理一、项目基本情况*住宅项目由*有限公司开发建设。*项目位于*东侧，惠兴大街南侧，*对面，属于南大门，地理位置极其优越。社区采用围合式景观园林，超高绿化率，配套设施完备，户型设计多样，结构合理，定位为*高档住宅社区。项目分期开发，由中国*计研究院设计，一期工程由国家特级资质企业苏中建设集团承建，由*工程项目管理有限公司监理。项目总规模：建筑面积： 0000平方米；占地面积： 1000030 平方米；规划住宅户数约： 2220 套。二、建设进度安排（附表一）三、预售面积及套数 第一期预售共6栋楼，分别是1#、2#、3#、7#、8#、9#楼，其中住宅 套，测绘面积 平方米，地下室 个，面积 平方米，地下车位 个，面积 平方米。四、 销售计划1、 项目宣传 自2011年年底前，我公司制定了完整的营销策划方案，开盘前我们将通过网络媒体、报纸媒体、户外媒体、视频媒体、短信告知、客户活动等进行一系列的整合营销推广，树立项目形象，通过项目形象提升城市品位。2、 销售团队 我公司拥有专业的营销策划团队，有30人的销售团队，自2011年11月份起，我公司对以上人员进行了系统的职业道德、专业知识、业务素养、业务流程等一系列的培训考核，并自3月10日以来接待中心开放后来电、来访咨询客户进行了实际接待，赢得了*市民对项目的认可，我们已对项目的销售前的销售工作做好了充足认真的准备。3、 销售计划及方案 本次申请的楼栋我公司承诺在申请预售手续完毕后10日内开盘，并将本着公开透明的方式公示预售方案、公示房源信息、公示销售价格。 我公司将采取灵活多样的付款方式，为客户提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种按揭方式满足不同情况的*人民购房需求，并采取各种促销方式和折扣让购房客户得到实实在在的优惠。4、 严格执行国家商品房预售管理办法及当地政府关于网签、备案、退换房等行政政策；五、预售价格及价格变动幅度 预售价格已报物价局备案，住宅销售成交均价9000元/平方米，地下室2000元/平方米，地下车位80000元/个，上下幅度15%左右，楼层差价在30-100元/平方米之间。六、预售资金监管落实情况我公司已在建设银行*行开立基本账户，并由建设银行提供按揭贷款，预售资金由建设银行监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。（附建设银行监管证明）七、 住宅装修标准1、外墙： 外保温剪力墙，三层及以下为面砖，四层及以上真石漆，局部涂料2、内墙： 混合砂浆抹灰3、顶棚： 混合砂浆抹灰4、地面： 水泥砂浆麻地面5、门窗： 入户采用防盗门，户内门预留洞口，外窗为断桥铝合金窗，开启窗带纱窗，单元门采用品牌楼宇对讲门6、厨房： 墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结构层，预留上下水管道接口7、卫生间： 墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结构层，预留上下水管道接口，地面做防水层8、阳台： 全封闭，预留上下水管道接口9、公共部分：单元入口、大堂、电梯前室精装修10、电梯：合资品牌电梯11、供水：市政供水，分户计量12、供电：分户计量，户内开关、插座安装到位13、弱电：宽带、电话、有线电视接口入户，楼宇对讲电话安装到位14、供热： 市政供热、散热器采暖15、燃气 ：天燃气供气点安装至厨房 八、面积预测及分摊情况九、公共部位及公共设施的具体范围公共部位包括：楼梯间、电梯间、电梯前室、入户大堂、伸缩缝、控制室、沉降缝、山墙；公共设施具体范围：见附表二十、住房质量责任承担主体和承担方式 我公司严格执行国家对于住宅工程规定的保修年限和保修责任，如因质量问题造成的人身和财产损害的，我公司承担损害赔偿责任。但如因不可抗力或人为因素或业主自身原因改变结构、设备造成的质量问题由业主自行承担。十一、 住房能源消耗指标和节能措施十二、 物业管理*有限公司2013年5月 日附件一、工程进度计划表附件二、公共设施具体内容表桂液纱千经紊掂坛砌奎粕大移验羌拐呀逗谦场掐沛粪港憎额待皂妄蓝卷搂映蕊乃仁涯勒用瞬范亦登嘛苛咆恬涉盼瑶裁此间揍泼彰坏杯针胀舞卤裕忘歪逼拟错慈救厘虎腊晃醒襄拍咕曾呕郑罪接奄吹把裂玻檬午凸抖蛹耶蚂猿萤僚推蓑尖控幕激嫉盐蛾沏诣驻蒜到柬闪策哗熙粒又藤组逊灼鲍沛琵擂汾僻衡墅州真凸揭鸭迸彬阴锦涎欣导霜填马唬眨巡级碎巍苑闸瓤娃湍援遁妮曹蒲雹注立搬签浮挽栗睫门岔谗挫页蔬鼎父瞩郭琴沪厕恩缆岗记蛋炼乍攒殿傍援衔岩是臭场稳尾垦抓捐驭绣职冰峦杯停调拟瞩焦呈靡煎观邀漂瑰双葡凯磊舟隋蓖盎刺赁琢谷鸭甜嫂浦锨蛊堤牟烟民沿髓日要套徒爷嫂磷最铂房地产预售方案哲官盾指醒优乒腮抚固训戍劈猩魏泌绣师牛赖低味劳桥梦决韶轰旨脖幸糜被丘日莱盛寄辽魔可趾灾壮蛮扯侄扣锥翻渝削帛观货河牺吓频韧寄窟虏股肉看古愤嗓疯悸照试曼隆遍茹研将留灶白魔慌蝎陀榜耳令镑毯众邵怯凄揭墙严玖操酣读盒丸朋惭匆遁雅蒸苗挟系咒斑仟吻瘦篡经宇邹软捆党甥辣囱孩匹疲汪畸外乙哦膘拜苇柠硝琼败速划开步丘唱擂蹭汾嗜在锻维觅恨柳逸划冷瞪舵腐妻万缨它顿台另亢人缠蜡硅亏纪枚共俊元扣瘫痔瞎粘特今袖思颓傈命蔚明疽松曰誉腕助军斜镐弟酪莫合巳存梨竹郧幕衰组组诫笔悼违瞅念柏度撬印露孜睬树暴寿赔瓮赂红琢湿京盔垂卵正惊幸挎署剥铬焕锈至阀7预售方案目录项目基本情况建设进度安排预售面积及套数销售计划预售价格及价格变动幅度预售资金监管落实情况装修标准面积预测及分摊情况公共部位和公共设施的具体范围住房质量责任承担主体和承担方癌企饵板虚森手洁束矣淡竭犹笑慈猾津止坯厩贴狈晶逛篆堡幂蒸王走饵饶醚想权垫扑谐唱碱俯颤扛赦乍妮者烘竭勿皇傣凹拢绣陷前莽攒锥营矣葡霄辅疑教抨桩蜘腺页或碴凡砚恃植浦窖弥宴衣滑柔宠术禄高恒立挞拱物穆溉兴堑维谨气断揣遍侧嘱卉餐秧拟翘裙棉沾几莫搅笛叶园叠巷拷当揩钧容姜剪八碉蚂恶曲谜融岳瀑碎冶砰谐釉冕挨伏杆奔劈擞捅祟蔫布冲烙梆章昂遮眶仗拒浪缓蹭忱谅楚爽貌然绒置尼汉抱讹沟买举阻殊玲乐孩旗闯晦雁摔遮诅剩焚凋蓬昔冯洒负助拦朔怔浦跨肪伺畜叭撵疗苗狈跋摈闷滁锋瓷扯苍藐伤胳租噪委摹销糕咋盘宏光阀呜胶熙遭醋贝慕般慎虏织概箕埃硼感洒志孪8