烟台市莱山区房地产业发展形势分析及建议.docx

烟台市莱山区房地产业发展形势分析及建议 杜娟【摘 要】房地产业是国民经济的重要组成部分，近年来我国房地产市场迅猛发展，极大地推动了地方经济的发展。本文分析了2008-2003年期间，烟台市莱山区房地产业发展状况和面临的压力，并提出发展建议。【关键词】房地产业；现状；对策为全面了解莱山区房地产业发展情况，制定十三五产业发展规划、调整产业结构等提供真实可靠依据，现根据第三次全国经济普查数据，对全区房地产市场发展状况进行分析研究，以供各级领导参阅。一、总体情况2013年末，全区共有房地产业法人单位181个、从业人员4482人，分别比2008年末（2008年是第二次全国经济普查年份，下同）增长7.7%、12.9%，分别占全区全部单位的4.2%、4.7%。实现营业收入70.8亿元，房地产业增加值25.8亿元，是2008年的2倍，占全区GDP比重12.6%，比2008年提高2个百分点。（一）按行业类型分1.房地产开发经营业。法人单位61个，从业人员1838人，分别比2008年增长29.8%、6.4%，分别占全区房地产业的33.7%、41%。实现营业收入64.7亿元，比2008年增长88.6%，实现增加值14.6亿元，占全区房地产业增加值56.6%。2.物业管理业。法人单位72个，从业人员2134人，分别比2008年增长5.4%、21.3%，分别占全区房地产业的39.8%、47.6%。实现营业收入1.9亿元，增加值1.8亿元，占全区房地产业增加值7%。3.房屋中介服务业。法人单位35个，从业人员305人，分别比2008年增长66.6%、136.4%，分别占全区房地产业的19.3%、6.8%。实现营业收入1.6亿元，增加值1.4亿元，占全区房地产业增加值5.4%。4.其他房地产业。法人单位13个，从业人员205人，分别比2008年下降63.3%、41.1%，分别占全区房地产业的7.2%、4.6%。实现营业收入2.6亿元，增加值2.3亿元，占全区房地产业增加值8.9%。自有住房增加值5.7亿元，占全区房地产业增加值22.1%。（二）按区域分1.黄海。法人单位78个，从业人员1875人，实现营业收入18.5亿元，分别占全区房地产业的43.1%、41.8%、26.1%。其中，房地产开发经营企业27个，从业人员778人，实现营业收入15.1亿元。2.初家。法人单位35个，从业人员749人，实现营业收入30.8亿元，分别占全区房地产业的19.3%、16.7%、43.5%。其中，房地产开发经营企业11个，从业人员393人，实现营业收入29.6亿元。3.滨海。法人单位38个，从业人员1414人，实现营业收入18.7亿元，分别占全区房地产业的21%、31.5%、26.4%。其中，房地产开发经营企业11个，从业人员468人，实现营业收入17.7亿元。4.经济开发区。法人单位18个，从业人员282人，实现营业收入1.9亿元，分别占全区房地产业的9.9%、6.3%、2.7%。其中，房地产开发经营企业8个，从业人员101人，实现营业收入1.6亿元。5.解甲庄。法人单位3个，从业人员38人，实现营业收入0.2亿元，分别占全区房地产业的1.7%、0.8%、0.3%。其中，房地产开发经营企业2个，从业人员26人，实现营业收入0.2亿元。6.莱山镇。法人单位6个，从业人员82人，实现营业收入0.3亿元，分别占全区房地产业的3.3%、1.8%、0.4%。其中，房地产开发经营企业1个，从业人员35人，实现营业收入0.1亿元。7.院格庄。法人单位3个，从业人员42人，实现营业收入0.4亿元，分别占全区房地产业的1.7%、0.9%、0.6%。其中，房地产开发经营企业1个，从业人员37人，实现营业收入0.4亿元。（三）按登记注册类型分1.内资。法人单位174个，从业人员4360人，实现营业收入66.2亿元，分别占全区房地产业的96.1%、97.3%、93.5%。2.港、澳、台商投资。法人单位4个，从业人员54人，实现营业收入4.1亿元，分别占全区的2.2%、1.2%、5.8%。3.外商投资。法人单位3个，从业人员68人，实现营业收入0.5亿元，分别占全区的1.7%、1.5%、0.7%。二、与标杆城市对比情况（一）相城区2013年末，相城区房地开发完成投资103.9亿元，同比增长29.5%；我区47.9亿元，为相城区的46.1%，同比下降10.5%，比相城区低40个百分点。2013年末，相城区商品房销售面积91.1万平方米，同比增长8.5%；我区58.5万平方米，为相城区的64.2%，同比下降8.6%，比相城区低17.1个百分点。2013年末，相城区房屋施工面积601.3万平方米，同比增长3.4%；我区447.7万平方米，为相城区的74.5%，同比增长0.2%，比相城区低3.2个百分点。相城区新开工面积160.8万平方米，同比下降6.9%；我区98.4万平方米，为相城区的61.2%，同比下降2.7%，比相城区高4.2个百分点。今年上半年，相城区房地产开发完成投资90.9亿元，同比增长12.3%；我区17.9亿元，为相城区的19.7%，同比下降31.7%，比相城区低44个百分点。相城区商品房销售面积53.6万平方米，同比增长48.9%；我区14.5万平方米，为相城区的27.1%，同比下降20.8%，比相城区低69.7个百分点。（二）崂山区2013年末，崂山区共有房地产业企业法人单位330个，房地产开发经营法人单位146个，从业人员10064人；我区分别为崂山区的54.8%、43.2%、44.5%。2013年末，崂山区房地开发完成投资101.6亿元，同比下降7%；我区47.9亿元，为崂山区的47.1%，同比下降10.5%，比崂山区低3.5个百分点。2013年末，崂山区商品房销售面积59.9万平方米，同比增长30.9%；我区58.5万平方米，为崂山区的97.7%，同比下降8.6%，比崂山区低39.5个百分点。2013年末，崂山区房屋施工面积437.1万平方米，同比下降3.6%；我区447.7万平方米，比崂山区多10.6万平方米，同比增长0.2%，比崂山区高3.8个百分点。崂山区新开工面积147万平方米，同比增长44.9%；我区98.4万平方米，为崂山区的66.9%，同比下降2.7%，比崂山区低47.6个百分点。今年上半年，崂山区房地产开发完成投资50.4亿元，同比增长19.2%；我区17.9亿元，为崂山区的35.5%，同比下降31.7%，比崂山区低50.9个百分点。崂山区商品房销售面积17.8万平方米，同比增长109.8%；我区14.5万平方米，为崂山区的81.5%，同比下降20.8%，比崂山区低130.6个百分三、几点建议1.加大项目推进速度。加强与重点房地产开发企业的联系沟通，对影响房地产项目推进的资金、手续、拆迁等问题，采取“一事一议”、现场办公等形式，积极帮助解决，推进项目建设。针对多年未开工的房地产和旧改项目，查找原因，找准症结，创新思路，破解难题，促进项目早开工、快建设。2.加大招商引资力度。（1）继续加强与华润、金地、中铁、保利等国内知名品牌房企的沟通合作，在加快现有项目建设步伐的同时，引导投资新的项目，特别是在当前房地产形势不好的情况下，更要利用其资金和品牌优势盘活迟迟未开工的旧改项目。（2）利用万象城、华润中心、宝龙城市广场、祥隆城市广场等商业综合体，招引金融、保险、知名品牌等优质的商户入驻，聚拢人气商气，促进服务业快速发展和财税收入持续增长。3.引导房地产企业创新思路。一是产品的创新。变同质化为个性化，根据客户需求定位产品的性质，突出产品独有优势。二是经营理念的创新。变开发思维为运营思维，更加注重物业、绿化、人文环境等一系列社区配套服务设施投入。三是行业领域的创新。逐步扩大房地产服务市场，全生命周期服务、候鸟式养老、开通绿色医疗通道等创新楼盘越来越受到人们的青睐。例如，近年来万科在传统业务上，公司正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式，同时也在积极尝试开拓消费地产、物流地产和养老地产等新业务。参考文献：1 王寿松.浅谈中国房地产市场的风险及其控制J.北京经济管理干部院报，2007.2 杨波，杨亚西.房地产开发与城市可持续发展 J.合作经济与科技，2010.3 朱中一.中国房地产业的发展现状及发展态势 J.中国经济导报，2011.4 李东晔.城市房地产市场健康发展综合评价体系研究 D.大连理工大学，2010. -全文完-