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土地估价实务：土地估价分类模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地以__为单位进行登记。
A．宗地
B．乡级
C．县级
D．市级
2、按照我国现行法律规定，土地价格是指。
A：为购置土地产品而支付代价
B：为购置获取土地预期收益权利而支付代价
C：为购置土地实体而支付代价
D：为购置土地所有权而支付代价
E：时间原因
3、地籍档案管理基本规定有__。
A．完整
B．精确
C．系统 D．安全
D．间隔
4、下列属于土地运用年度计划应当遵照原则是__。
A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增长与农村建设用地减少相脱离
D．严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除租赁费用中不包括__。
A．管理费
B．土地税
C．维护费
D．保险费
6、承包经营基本农田单位或者个人持续__弃耕抛荒，原发包单位应终止承包协议，收回发包基本农田。
A．2年
B．1年
C．1年半
D．六个月
7、根据中心地理论，中心地产品和劳务需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务种类亲密有关。
A．中心规模与人口分布密度
B．居民收入水平和人口分布密度
C．中心地规模和居民收入水平
D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
8、影响都市分布位置、平面构造和空间布局是。
A：地质
B：水文
C：地形
D：气候
E：土地
9、《企业财务通则》规定，企业对筹集资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【考试真题】
A：不得从企业抽回所投资金
B：可以从企业抽回所投资金
C：可以抽回但不得转让所投资金
D：不得抽回也不得转让所投资金
E：土地
10、收益还原法考虑总费用是指为发明收益所投入直接必要经营费用与费用．(真题)
A：评估
B：设计
C：资本
D：建筑
E：合法性
11、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于__。
A．长期负债
B．或有负债
C．估计负债
D．流动负债
12、甲、乙、丙三宗土地单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地其他条件相似，则明智购置者会选择土地用于开发建设。
A：甲
B：乙
C：丙
D：甲或丙
E：时间原因
13、在下列选项中，__具有存款发明功能。
A．商业银行
B．投资银行
C．保险企业
D．证券企业
14、__是总体中部分数值占总体所有数值比重或比率，用于反应总体内部组织状况，一般用百分数或成数表达。
A．比例相对指数
B．强度相对指数
C．构造相对指数
D．比较相对指数
15、全国人均耕地面积不小于2亩8个省区重要分布在__地区。
A．东北、西南
B．东北、西北
C．西北、东南
D．西北、西南
16、制定征地区片综合地价范围是指在城镇行政区土地运用总体规划确定。
A：基本农田保护区
B：建设用地范围内
C：建成范围内
D：农用地范围
E：合法性
17、某房地产开发商现获得一宗商业用地最高年期土地使用权，估计用3年时间完毕项目开发建设，经分析测算，项目建成后年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完毕后房地产现值为万元。【考试真题】
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间原因
18、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为类。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
19、“九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增长8500亿元，则“九五”期间年平均完毕住宅投资亿元．【考试真题】
A：1700
B：2125
C：4200
D：5250
E：土地
20、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，对措施是__。
A．根据委托方提供数据
B．根据销售广告中报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修对定
D．采用申请销售许可证时立案售价
21、威廉·配第认为，在地租是既定状况下，等面积不一样肥力土地价值大小，即地租多少，与花费劳动。
A：成正比
B：成反比
C：等价
D：基本等价
E：时间原因
22、《土地管理法》规定，农民集体所有土地依法用于非农业建设，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
23、对同一宗地进行评估，一般规定应用估价措施不少于种．(真题)
A：一
B：二
C：三
D：四
E：合法性
24、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，假如构造构件有局部不一样，应通过换人和换出措施，计算净增或减值，然后再计算拟建工程概算造价。
A：构造构件工程量
B：构造构件价值
C：工程预算价值
D：工程量
E：土地
25、__是有关行政机关依法制定事关行政管理规范性法律文献总称。
A．宪法
B．法律
C．地方性法规
D．行政规章
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、各级人民政府应当根据，组织编制土地运用总体规划。
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整改和资源保护规定
C：土地需求能力
D：土地供应能力
E：各项建设对土地需求
2、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不一样步期两项数值比率，此类比率可分为。
A：有关比率
B：构造比率
C：环比比率
D：定基比率
E：核算比率
3、在确定土地市场供需调控时间问题上，应考虑原因包括。
A：调控效应惯性
B：供需调控措施决策时间
C：供需调控效应滞后时间
D：供需调控效应超前时间
E：供需调控措施
4、《反不合法竞争法》规定．对虚假宣传行为惩罚，可以根据情节处1万元以上__万元如下罚款。
A．10
B．20
C．30
D．50
5、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，一种市(县)征地区片价原则上控制在__个级别。
A．1～3
B．4～6
C．5～7
D．6～8
6、土地条件调查包括。
A：土地自然要素调查
B：能源调查
C：社会经济条件调查
D：地形调查
E：资源调查
7、企业办理设置登记、变更登记，应当按照规定向企业登记机关缴纳登记费。下面说法对是
A：领取《企业法人营业执照》，设置登记费按注册资本总额0.8‰缴纳
B：注册资本超过1亿元，超过部分加倍缴纳
C：注册资本超过1000万元，超过部分按0.4‰缴纳
D：领取《营业执照》，设置登记费为300元
E：变更登记事项，变更登记费为100元
8、在中国境内设置了机构、场所，或者在中国境内未设置机构、场所，不过有来源于中国境内所得企业，这部分企业被称为（）。
A．居民企业
B．非居民企业
C．外商企业
D．外国企业
9、根据我国现行《都市用地分类与规划建设用地原则》，下列各项中属于都市公共设施用地有__。
A．商业金融业用地
B．公共绿地
C．体育用地
D．文化娱乐用地
E．商业用地
10、下列有关赔偿义务机关，说法对是。
A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑人错误拘留，作出拘留决定机关为赔偿义务机关
B：对没有犯罪事实人错误逮捕，作出逮捕决定机关为赔偿义务机关
C：再审改判无罪，作出原生效判决人民法院为赔偿义务机关
D：二审改判无罪，作出二审改判人民法院和作出逮捕决定机关为共同赔偿义务机关
E：再审改判无罪，再审人民法院为赔偿义务机关
11、建筑工程图纸标高，其尺寸单位应用__。
A．米
B．分米
C．厘米
D．毫米
E．微米
12、与原有征地赔偿原则相比，征地区片综合地价重要有如下特点。
A：征地区片综合地价是按照均值性区片赔偿原则
B：征地区片综合地价是针对土地确定综合赔偿原则，包括地上附着物和青苗赔偿费
C：征地区片综合地价在同一区片内不一样宗地征地赔偿原则相似
D：征地区片综合地价是一种预设性原则，在征地没有发生时统一制定，刚性较强
E：征地区片综合地价在同一区片内不一样宗地征地赔偿原则不一样
13、下列有关土地执法监察内涵，表述对是。
A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规执行状况进行监督检查，并对违法者实行法律制裁活动
B：土地执法监察主体是代表国家行使土地管理职权县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察对象只包括土地管理相对人
D：土地执法监察目是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律、法规全面实行
E：土地执法监察主体是代表国家行使土地管理职权县级以上人民政府
14、下列有关土地规划与都市规划，表述错误是__。
A．都市规划是一定期期内都市建设总体布署，其任务是确定都市性质和规模，都市各部分构成
B．从规划区域角度看，两者是点与面关系
C．从规划空间范围看，都市总体规划范围比土地运用总体规划小，两者是局部与整体关系
D．从规划空间范围看，土地运用总体规划范围比都市总体规划小，两者是局部与整体关系
15、在选择或参照机器设备运杂费率表中区间费率时，对于设备应取费率下限。
A：体积小
B：体积大
C：量轻价高
D：量重价低
E：运送不便
16、如下合用剩余法进行评估有。
A：待拆迁改造再开发房地产估价
B：仅将土地或房产整顿成可供直接运用土地或房地产估价
C：既有新旧房地产中地价单独评估
D：学校、公园以及公益设施评估
E：农村社会经济发展水平
17、土地执法与监察详细内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规贯彻执行状况
B：受理对土地违法行为检举、控告
C：调查土地违法案件
D：受理不服土地行政惩罚决定申请复议案件
E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制
18、贴现债券也称__。
A．贴息债券
B．附息债券
C．贴水债券
D．本金债券
19、我国目前地籍管理重要内容包括土地调查、__等。
A．地籍测量
B．土地登记
C．土地记录
D．地籍档案管理
E．土地记录组织
20、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。
A．大都市1:20 000～1:10 000
B．中等都市1:10 000～1:5000
C．小都市如下1:5000～1:1000
D．小都市如下1:5000～1:500
21、下列__条件发生时，将导致对应用途地价上升。
A．住宅区内道路严禁货车通行
B．住宅区旁建设铁路线
C．写字楼旁建设大型娱乐场
D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降
22、有一幢22层塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层建筑面积均是420平方米。C户型分摊共有建筑面积是（）平方米。
A．20.00
B．13.33
C．16.67
D．15.00
23、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格，__有优先购置权。
A．出价最高者
B．市、县土地管理部门
C．市、县人民政府
D．乡镇政府
24、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
25、都市总体规划强制性内容包括．【考试真题】
A：都市建设用地
B：都市规划区范围
C：市域内必须控制开发地区
D：都市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段建筑控制指标和规定