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土地估价实务：土地收购价格评估关键考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、用成本迫近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地计算。
A：价格
B：市场购置价格
C：非市场购置价格
D：平均价格
E：时间原因
2、是决定都市土地运用价值重要原因。【考试真题】
A：区位
B：土地承载力
C：土地出让方式
D：土地开发成本
E：时间原因
3、经国务院同意重点建设项目占用基本农田，以出让方式获得土地使用权，超过规定动工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。
A：土地赔偿费
B：土地荒芜费
C：土地复垦费
D：土地闲置费
E：35％～50％
4、在记录分析中，有关系数r取值范围为。
A：一1
5、控制性详细规划重要内容不包括．【、考试真题】
A：估算工程量和总造价
B：规定规划容量，确定工程管线走向
C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：确定各级支路红线位置、控制点坐标和标高
E：土地
6、能在生产领域以至少资源消耗生产出最多、能适合社会需要产品，重要取决于__。
A．先进技术水平和生产工艺
B．合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等
C．所取地理位置、环境占重要原因
D．资源合理开发、有效运用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
7、道路建设规定地下埋藏深度为__m。
A．2.5～3.0
B．0.8～1.5
C．1.0
D．0.5
8、下列分组中属于按品质标志进行是．【考试真题】
A：超市按年销售额分组
B：企业按行业分组
C：职工按月工资额分组
D：都市按非农业人口数分组
E：土地
9、下列不属于我国土地资源特点是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．森林覆盖率高
C．土地质量较差
D．农地分布不均匀
10、在下列凶素中，__是决定同一均质地区内地块差异性重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异重要原因。
A．一般原因
B．区域原因
C．个别原因
D．其他原因
11、定级单元是。
A：四条街道围成区域
B：一种独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一地块
D：一种街区
E：时间原因
12、土地管理龙头和基本根据是土地__规划。
A．运用总体
B．开发总体
C．运用详细
D．运用专题
13、房地产项目质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．积极性
14、某企业6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已所有出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别商业用地出让金原则为1200元／㎡，则该大楼划拨土地使用权价格为万元。
A：634
B：874
C：1020
D：1354
E：时间原因
15、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于．【考试真题】
A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
16、土地复垦费用，应当根据__合理确定。
A．土地被破坏程度
B．复垦时间
C．复垦工程量
D．复垦原则
E．复垦进度
17、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于__。
A．长期负债
B．或有负债
C．估计负债
D．流动负债
18、衡量原因同一水平(同一种总体)下样本数据误差，称为误差。
A：组内
B：随机
C：组间
D：系统
E：合法性
19、根据国务院办公厅《有关规范国有土地使用权出让收支管理告知》，下列有关土地出让收入多种表述中，不对是。
A：纳入土地出让收入管理不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租赁租金
B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C：对土地出让收支实行预决算管理
D：土地出让收入使用重点向新农村建设倾斜
E：35％～50％
20、衡量不一样税差异最重要标志是．【考试真题】
A：纳税人
B：课税对象
C：计税根据
D：税率
E：土地
21、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
22、估价师要根据__来判断每一种估价措施与否与其估价目、用途相配合。
A．合适性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
23、土地估价中区位是一种综合概念，它是自然、经济和（）条件在空间地区上有机结合详细体现。
A.政治 
B.交通 
C.人口 
D.文化
24、对于评估已建设完毕一般住宅小区居住用地，土地估价师不适宜选用估价措施是 。
A：基准地价系数修正法
B：成本迫近法
C：收益还原法
D：剩余法
E：合法性
25、地籍原始和变更资料一般要通过__获得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、【考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中确定补充耕地数量和。
A：位置
B：质量
C：资金
D：地块大小
E：土地用途
2、下列__都市总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．省会
B．自治区首府
C．50万人口以上大都市
D．100万人口以上大都市
3、由两个或两个以上国家企业联合投资构成新企业指是__。
A．合作经营
B．合资经营
C．合作开发
D．合资开发
4、__是保证样本调查质量关键。
A．制定周密资料搜集计划
B．编制精确调查表格
C．调查人员技能掌握与运用
D．选择对调查措施
5、构造施工图包括__。
A．基础平面图
B．基础剖面图
C．电气施工图
D．屋盖构造布置图
E．楼层构造布置图
6、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为（）。
A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
7、剩余法中计算开发商合理利润可以采用来计算。
A：不动产总价一定比例
B：预付总资本一定比例
C：建筑费用一定比例
D：建筑费和专业费一定比例
E：农村社会经济发展水平
8、遵照合法原则，规定土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
9、在进行路线价评估过程中，估价师调查搜集了若干临街商业宗地租赁收益资料，在通过样点地价测算后记录得到下表数据，则对该表所做分析对是()
A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
B．由该表编制路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内地价为7～8m级距内地价l．230倍
D．由该表编制路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
10、在分析土地运用经济效益时，假如投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类指标有__。
A．产品实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
11、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地企业，必须为同意实行授权经营或国家控股企业试点企业。
A：国务院
B：省级以上人民政府
C：市级以上人民政府
D：乡(镇)级以上人民政府
E：35％～50％
12、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选原因。
A：城镇集聚规模原因
B：城镇用地投入产出水平原因
C：区域土地供应潜力原因
D：城镇基础设施原因
E：城镇区位条件
13、按照《中华人民共和国土地管理法》规定，新增建设用地土地有偿使用费，专题用于__。
A．耕地保护
B．农民社保
C．耕地开发
D．都市建设
14、产权登记制理论基础是__。
A．非对抗要件主义
B．不对抗要件主义
C．对抗要件主义
D．成立要件主义
15、中央银行性质包括（）。
A．以盈利为目
B．不以盈利为目
C．经营一般商业银行业务
D．不经营一般商业银行业务
E．为实现国家政策服务
16、一般来说，债券具有基本特性．【考试真题】
A：偿还性
B：高风险性
C：收益性
D：流动性
E：安全性
17、下列有关绝对地租说法对有（）。
A.实质是农业工人发明剩余价值 
B.平均利润一部分 
C.农产品市场价格高于生产价格余额 
D.源于土地所有权垄断 
E.来自社会其他部门工人发明价值
18、某宗地产估计未来第1年净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产土地还原率为6%，则该宗地产无限年期收益价格为__万元。
A．312.5
B．416.7
C．625.0
D．1250.0
19、下列有也许影响不动产价格升降有。
A：经济发展
B：都市化进程
C：都市规划
D：国家或行业领导人升迁变故
E：不动产价格政策
20、下列有关消费者物价指数(CPI)描述对是。
A：CPI提高会导致货币供应紧张、货币价值上升
B：消费物价通货膨胀率可通过不一样步期CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反应是在不一样步期购置一揽子样品商品所支付成本价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采用减少财政支出、控制生活用品出口等措施
21、土地运用目是合理运用有限土地资源，衡量土地合理运用原则为。【考试真题】
A：与否最大程度地满足生产和建设需要
B：与否在土地运用中获得最大经济效益
C：与否在土地运用中获得最佳生态效益
D：与否最大程度地满足了人们日益增长物质和文化生活需要
E：契据登记制
22、房屋面积种类有。
A：建筑面积和使用面积
B：套内建筑面积和公用建筑面积
C：预测面积和实测面积
D：平房面积和高层面积
E：协议约定面积和产权登记面积
23、在建设用地运用过程中，若土地权属及重要用途变更，应向申报变更登记，通过同意，方具有法律效力。
A：乡级人民政府土地管理部门
B：县级以上人民政府土地管理部门
C：县级人民政府
D：市、县级人民政府
E：35％～50％
24、《土地运用年度计划管理措施》规定，土地运用年度计划，是指国家对计划年度内__详细安排。
A．新增建设用地量
B．土地开发整顿补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
25、国债程度包括含义有__。
A．历年合计债务总规模
B．当年发行国债总额
C．当年到期需要还本付息债务总额
D．认购人实际承担能力
E．估计明年总需求量