土地估价实务土地收购价格评估的关键考试题.docx

土地估价实务：土地收购价格评估关键考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、用成本迫近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地计算。A：价格B：市场购置价格C：非市场购置价格D：平均价格E：时间原因 2、是决定都市土地运用价值重要原因。【考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间原因3、经国务院同意重点建设项目占用基本农田，以出让方式获得土地使用权，超过规定动工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。A：土地赔偿费B：土地荒芜费C：土地复垦费D：土地闲置费E：3550 4、在记录分析中，有关系数r取值范围为。A：一15、控制性详细规划重要内容不包括【、考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路红线位置、控制点坐标和标高E：土地 6、能在生产领域以至少资源消耗生产出最多、能适合社会需要产品，重要取决于_。A先进技术水平和生产工艺B合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等C所取地理位置、环境占重要原因D资源合理开发、有效运用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 7、道路建设规定地下埋藏深度为_m。A2.53.0B0.81.5C1.0D0.5 8、下列分组中属于按品质标志进行是【考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：都市按非农业人口数分组E：土地 9、下列不属于我国土地资源特点是_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B森林覆盖率高C土地质量较差D农地分布不均匀 10、在下列凶素中，_是决定同一均质地区内地块差异性重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异重要原因。A一般原因B区域原因C个别原因D其他原因11、定级单元是。A：四条街道围成区域B：一种独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一地块D：一种街区E：时间原因 12、土地管理龙头和基本根据是土地_规划。A运用总体B开发总体C运用详细D运用专题 13、房地产项目质量控制特点，包括_。A全面性B及时性C阶段性D分散性E积极性14、某企业6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已所有出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别商业用地出让金原则为1200元，则该大楼划拨土地使用权价格为万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间原因 15、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于【考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 16、土地复垦费用，应当根据_合理确定。A土地被破坏程度B复垦时间C复垦工程量D复垦原则E复垦进度 17、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于_。A长期负债B或有负债C估计负债D流动负债 18、衡量原因同一水平(同一种总体)下样本数据误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性 19、根据国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知，下列有关土地出让收入多种表述中，不对是。A：纳入土地出让收入管理不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租赁租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入使用重点向新农村建设倾斜E：3550 20、衡量不一样税差异最重要标志是【考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税根据D：税率E：土地 21、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。A县级人民政府B市级人民政府C省级人民政府D国务院 22、估价师要根据_来判断每一种估价措施与否与其估价目、用途相配合。A合适性B经验C案例D最佳使用方式23、土地估价中区位是一种综合概念，它是自然、经济和（）条件在空间地区上有机结合详细体现。A.政治 B.交通 C.人口 D.文化 24、对于评估已建设完毕一般住宅小区居住用地，土地估价师不适宜选用估价措施是 。A：基准地价系数修正法B：成本迫近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性25、地籍原始和变更资料一般要通过_获得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、【考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中确定补充耕地数量和。A：位置B：质量C：资金D：地块大小E：土地用途 2、下列_都市总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A省会B自治区首府C50万人口以上大都市D100万人口以上大都市3、由两个或两个以上国家企业联合投资构成新企业指是_。A合作经营B合资经营C合作开发D合资开发 4、_是保证样本调查质量关键。A制定周密资料搜集计划B编制精确调查表格C调查人员技能掌握与运用D选择对调查措施5、构造施工图包括_。A基础平面图B基础剖面图C电气施工图D屋盖构造布置图E楼层构造布置图 6、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为（）。A45%60%B50%60%C55%65%D60%75% 7、剩余法中计算开发商合理利润可以采用来计算。A：不动产总价一定比例B：预付总资本一定比例C：建筑费用一定比例D：建筑费和专业费一定比例E：农村社会经济发展水平 8、遵照合法原则，规定土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用 9、在进行路线价评估过程中，估价师调查搜集了若干临街商业宗地租赁收益资料，在通过样点地价测算后记录得到下表数据，则对该表所做分析对是()A表中数据可直接用于计算平均深度百分率B由该表编制路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以1m为级距，则23m级距内地价为78m级距内地价l230倍D由该表编制路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 10、在分析土地运用经济效益时，假如投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类指标有_。A产品实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积11、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地企业，必须为同意实行授权经营或国家控股企业试点企业。A：国务院B：省级以上人民政府C：市级以上人民政府D：乡(镇)级以上人民政府E：3550 12、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选原因。A：城镇集聚规模原因B：城镇用地投入产出水平原因C：区域土地供应潜力原因D：城镇基础设施原因E：城镇区位条件 13、按照中华人民共和国土地管理法规定，新增建设用地土地有偿使用费，专题用于_。A耕地保护B农民社保C耕地开发D都市建设14、产权登记制理论基础是_。A非对抗要件主义B不对抗要件主义C对抗要件主义D成立要件主义 15、中央银行性质包括（）。A以盈利为目B不以盈利为目C经营一般商业银行业务D不经营一般商业银行业务E为实现国家政策服务 16、一般来说，债券具有基本特性【考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性 17、下列有关绝对地租说法对有（）。A.实质是农业工人发明剩余价值 B.平均利润一部分 C.农产品市场价格高于生产价格余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人发明价值 18、某宗地产估计未来第1年净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产土地还原率为6%，则该宗地产无限年期收益价格为_万元。A312.5B416.7C625.0D1250.0 19、下列有也许影响不动产价格升降有。A：经济发展B：都市化进程C：都市规划D：国家或行业领导人升迁变故E：不动产价格政策 20、下列有关消费者物价指数(CPI)描述对是。A：CPI提高会导致货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不一样步期CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反应是在不一样步期购置一揽子样品商品所支付成本价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采用减少财政支出、控制生活用品出口等措施 21、土地运用目是合理运用有限土地资源，衡量土地合理运用原则为。【考试真题】A：与否最大程度地满足生产和建设需要B：与否在土地运用中获得最大经济效益C：与否在土地运用中获得最佳生态效益D：与否最大程度地满足了人们日益增长物质和文化生活需要E：契据登记制 22、房屋面积种类有。A：建筑面积和使用面积B：套内建筑面积和公用建筑面积C：预测面积和实测面积D：平房面积和高层面积E：协议约定面积和产权登记面积23、在建设用地运用过程中，若土地权属及重要用途变更，应向申报变更登记，通过同意，方具有法律效力。A：乡级人民政府土地管理部门B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级人民政府D：市、县级人民政府E：3550 24、土地运用年度计划管理措施规定，土地运用年度计划，是指国家对计划年度内_详细安排。A新增建设用地量B土地开发整顿补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量25、国债程度包括含义有_。A历年合计债务总规模B当年发行国债总额C当年到期需要还本付息债务总额D认购人实际承担能力E估计明年总需求量