招商代理合同4.docx

委托方：（以下简称甲方）_代理方：（以下简称乙方）_根据中华人民共和国合同法、建设部城市房屋租赁管理办法及其它相关规定，为搞活经营，繁荣市场，经甲、乙双方友好协商，就乙方代理甲方可依法招租的物业的招租事宜达成一致，签订本合同并共同遵守。一、出租物业情况甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物业是坐落在_省_市_区_街/_（项目名）_号商铺(以下简称该物业)，该物业建筑面积为_平方米（其中一层_平方米，二层_平方米，三层_平方米，四层_平方米，五层_平方米），物业用途为营业房。二、代理形式、期限及招租价格（一）代理形式：独家招租代理。（二）代理期限：双方约定本合同有效代理期为_月，自本合同签订之日起_年_月_日至_年_月_日止。（三）招租价格：乙方根据市场情况与甲方协商制定具体租赁价格，乙方严格按照甲乙双方协商制定的招租价格进行招租工作, 若乙方为甲方招租的是知名品牌大客户，实际租赁价格须低于该物业招租底价的，乙方应经过甲方签字认可后方可执行。（四）双方约定：该物业的招租底价（含税）为_元/月。租金的递增根据商家的具体情况和租赁年限而定。三、合同价款与付款方式、时间（一）合同价款甲乙双方约定，乙方为甲方成功招租，将按商家签约租期收取如下招租代理佣金：商家签约租期1-3年（含3年）的，乙方向甲方收取1个月的租金作为招租代理佣金；商家签约租期4-6年（含6年）的，乙方向甲方收取1.5个月的租金作为招租代理佣金；商家签约租期7-10年（含10年）的，乙方向甲方收取2个月的租金作为招租代理佣金；商家签约租期10年以上的，乙方向甲方收取2.5个月的租金作为招租代理佣金。（商家签约租期超过十年的，乙方须另得到甲方书面确认）。“成功招租”的解释：委托方与商家签订商铺租赁合同。“月租金”的标准定义：该物业本合同租期内第一年第一个月租金成交价。（二）付款方式及时间1甲方按下列方式支付乙方合同价款：（1）商家签订商铺租赁合同并支付定金或押金后，甲方在五个工作日内一次性支付乙方招租代理佣金；2甲方将招租代理佣金直接打入乙方指定的银行账户。四、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1甲方自本合同生效日起_年内放弃该物业的经营权。2甲方应保证该物业产权的合法性及招租合法性，申办有关招租之法律程序，与项目本身有关的法律问题均由甲方负责，否则导致乙方的所有损失由甲方承担。3本合同所规定的有效期内及乙方按本合同有关租金标准等条款与商家签订的商铺租赁合同生效后，甲方应遵守本合同之所有条款及商铺租赁合同中出租方的所有权利和义务；甲方如要将该物业出售、赠与第三方，出售、赠与协议（合同）内必须列明第三方应继续遵守本合同之所有条款及商铺租赁合同中出租方的所有权利和义务，如第三方不接受，则出售、赠与协议（合同）无效。4甲方应按时足额支付乙方代理该物业招租代理的佣金。5甲方提供项目广告宣传及市场推广所需费用_元。6提供给商家该物业出租的正式租赁发票。（二）乙方的权利和义务1商家的筛选。严格按照合同要求为甲方执行该物业的招租服务，在甲方的要求范围内选择更为优质的行业品牌商家。2负责本项目商业面积的租金设计、铺位划分、业态比例等有关招租执行事宜等。3定期向甲方通报招租工作开展情况。4对甲方提供的项目广告宣传及市场推广费用提出合理的使用执行计划。5担纲招商策划工作与执行。6为甲方保守有关商业秘密。7选派专业招租人员负责招租工作，所派人员之相关工资、奖金等费用均由乙方承担。8乙方的代理行为不得损害甲方的合法权益，否则甲方有权追究乙方的法律责任。五、违约、索赔与其他（一）本合同期内，除不可抗力因素外，因甲方因素导致乙方签约商家不能进场经营的，视乙方已成功招租，给商家造成损失的，由甲方负责。（二）任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，视为违约，给对方造成损失的，应予以赔偿；因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益或相应所涉合同价格，对方有权按100%作为索赔额，要求违约方的赔偿。如本合同有关具体条款已对不履行或不充分履行合同的行为有具体处理规定，则按其规定而无须再按本案之规定重复处理。（三）本合同期间，甲方不得再委托其他代理公司或乙方以外的第三方对该物业进行招租工作。若甲方自行招租，则算做乙方业绩，并支付乙方相关佣金。（四）甲方未按时向乙方支付招租代理佣金，每逾期一天，按本合同价款的3追加违约金，直到甲方支付完毕招租代理佣金；逾期三十天的，乙方还保留向甲方索取除招租代理佣金之外的、不低于20000元的违约赔偿金（与每天加收的违约赔偿金并用）；逾期三十至六十天的，乙方还保留向甲方索取除招租代理佣金之外的、不低于40000元的违约赔偿金（与每天加收的违约赔偿金并用）。依次类推。（五）除合同终止外，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。（六）甲乙双方各自交纳国家规定的税费。六、合同更改、补充、延期与终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。（二）合同期满，本合同自然终止。委托期间，乙方未能为甲方成功招租该物业，双方可以视情况续签合同。（三）合同期内，如遇不可抗力因素的自然灾害（包括但不限于台风、洪水、地震等）或双方无法控制的事件如遇国家政策变化、国家征用、城市规划调整等造成经济损失的，双方应相互体谅，均不向对方索赔。双方同意按实际招租成绩结算代理佣金及其它费用。七、通知及送达（一）本合同任何一方若向另一方发出书面信息，必须以中文形式按本合同列明的地址进行发送，发送时须有专人签收（若用邮寄、传真的形式应确认对方已接到邮寄传真），本通知有效。（二）任何一方对其联系方式、地址的变更应及时书面通知对方。八、合同生效及备份（一）本合同的订立、效立、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（二）本合同附件均为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。（三）本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字，并经双方加盖公司印章后生效。（四）本合同壹式肆份，甲、乙双方各持贰份。（五）甲方双方在处理重大事宜时持合同原件对照，复印件无效。（六）本合同签订后执行中如发生争议，双方协商解决；协商不成，可向物业所在地人民法院起诉。九、其它约定_甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 身份证号：_ （个体户须填写身份证号码） 委托代理人_地址：_地址：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_开户行：_ 开户行：_账号：_ 账号：_年_月_日 _年_月_日