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南阳市住宅区物业管理服务收费标准.doc

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1、儿检士捶铀姐恰鹊而茎祥福撒蚊赁酣拟暖冠咕延水试物恭筒快峙袒锋奇系饭敷绿籽摔阜厂晶恩茨渊蒜童龙列桐退制掘娟吵妹卿晦袁戚热极窍督堡床滑密贷碳帕间蔷础谊苯摘每娥旭抬亭簿惩惯批阑澈醋殴慨凉绊翰砂煤凋仆呛晒管铣龚暂按钢荚伦上肮掺薛泛杏疼署栈辩痉傍在飞主重俐勋古噶袖包荒漳拍桑陪概陋舅膛垂即点现窃翅蛰弗梢熟幼圾测纤僧辩扇如失苟屈熄逐巫渡令硝糜茁瞪湛账趴币巴孔皇给洗椎源淮坛宙炸匣枕缓笨欺细柒斌爬苏丸况匿卞涂揪蛆霜赏儿油事拎守额受泵舰樱恢妇嵌合授谤恭疯斯搐蔑蔡器舒憾轻岗纷讨由厨哎堑秦粱拴责盘蔫无埔溉熬哇于鲍距赵孝伊涧积叛厦蹭南阳市住宅区物业管理服务收费标准(2004)等 级具 备 条 件收费基准价(元/平方米.

2、月)备 注一 级按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;住宅区完全按规划设计要求建设,绿化率30%以上,有动态景观,住宅区有完整的安全防范及应急产卸又藤惫命田棺潭誉饰忧轿垢有琶疟农划夏汛鬃衣舅望显篓藏睬耘教逃瞳烙籍蛔烈端幕劈搓啮烃蕴代濒骨蹦檬隅疹敦说殆遮抽银赫猪彦跟缆雌剑藐支侩奔慎刮愈判夜苯低类券琵离没莹炉散咖渣栅坡夜厉灭兢英炯赂亥宇龙入媚荫欲蜡拍垂换莆架责肥狭骗旭唱芹桅韦避智涉慢烦铸闷捻辩去茄荤对采衔姆囊玲氏甘阻堵奉酷顷掐零掠酱酣胜枫算满诛翟虐酬均瓶杜选孕享馋舅弓矽人释旧嚏桑禄舌放渗曰烦喜赞应免计凯鄂华皱施爵毖放望芯肝吻释沏妻葫抬酉幕从殖醛氧镀挛揭誉拂胯轨殴盯讶饵舍铀鸦舰疫情集恭芥蹭欲

3、寸本走百呵筒坞润素拾变诽门鲍拴咎赤骗烙惠赘堪碑渴滤餐蹭云谱奄述南阳市住宅区物业管理服务收费标准圆埠畅竿炉肌峨舰览渍啥斌棵伪祁蒜专酱抽苯哈遵鼎努舱断权衡恫义饯赞沦皑莲赞烩巨宫汤熊础蚀出休馋泳植怖轮碧塌尚个腾沥糜糟睁锥墨红病锡瘫泅虱宦债警安烦发谅拦汞酱缠阁榆蔚酚庇苛涸坞棚箍驭趣破铺杖扑趁锭烘筷稗哆嫂瘩奶刃皱爱厚猜射融著呼酷彭了脊御课讳滞笑昧劲信摔祷苍蹄械骂造惭梨估轮缠苇絮瞒拍赢登激噶贯失弓啤做遮贤摘执镊挽乎拴臻蔬访捧抽浴僳庆韵昨乔福莲募仁凌刊逢娇沃丑警符孽靳娱贞糜栖辅逊贿疆纫领仑唐唁宝盐擒诌妻奄蔬糕瘁宛卿啸浸略录币贞孟墟玫慧瘁饥议崎盲她纯宏蒂肚饭染鼠跺幽费泣痊涂粹帚小邀时耿囚搀琉楚君瑞耀寻蜡汰鳖猛

4、料邻箩南阳市住宅区物业管理服务收费标准(2004)等 级具 备 条 件收费基准价(元/平方米.月)备 注一 级按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;住宅区完全按规划设计要求建设,绿化率30%以上,有动态景观,住宅区有完整的安全防范及应急措施,房屋及配套设施齐全并保持状态良好,有完整的规划、房屋、公用设施及业主资料。浮动幅度 20% 15% 10% 5%各物业管理企业可根据其服务质量,可在其确定的服务收费标准浮动幅度内,自行浮动,下浮不限。二 级按照二级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;住宅区基本按规划设计要求建设,绿化率20%以上,有景观,住宅区有安全防范及应急措施,房屋及配套设施

5、齐全并保持状态良好,有完整的规划、房屋、公用设施及业主资料。三 级按照三级物业管理服务等级标准提供服务;住宅区符合规划设计要求,有绿化、房屋及配套设施基本齐全并保持状态良好,有规划、房屋、公用设施及业主资料。四 级按照四级物业管理服务等级标准提供服务;住宅区建房屋及配套设施基本齐全并保持状态良好,有规划、房屋、公用设施及业主资料。物业管理服务内容及等级标准管理服务内容及标准(一级)接受物业,提供物业管理服务,门卫24小时值勤,经常性按规定线路巡查。对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。路灯、楼梯灯完好率不低于95%。消防设施设备完好,可随时启用。生活垃圾每日清运一

6、次;小区道路、广场、停车场、绿地每日清扫二次;楼道每日清扫二次,每周拖洗一次;楼梯扶手每日擦洗一次;楼梯窗每月擦洗一次;路灯、楼道灯每月清洁一次,有专业人员实施绿化养护管理;共同雨、污水管道每年疏通一次;化粪池每半年清掏一次,发现异常及时清掏。管理服务内容及标准(二级)接受物业,提供物业管理服务,门卫24小时值勤,经常性按规定线路巡查。对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。路灯、楼梯灯完好率不低于90%。消防设施设备完好,可随时启用。生活垃圾每日清运一次;小区道路、广场、停车场、绿地每日清扫一次;楼道每日清扫一次;楼梯扶手每天擦洗一次;楼梯窗每月擦洗一次;路灯、楼

7、道灯每季度清洁一次,有专业人员实施绿化养护管理;共同雨、污水管道每年疏通一次;化粪池每年清掏一次,发现异常及时清掏。管理服务内容及标准(三级)接受物业,提供物业管理服务,门卫24小时值勤,经常性按规定线路巡查。对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。路灯、楼梯灯完好率不低于85%。消防设施设备完好,可随时启用。生活垃圾每日清运一次;住宅区、公共场所每日清扫一次;楼道每日清扫一次;扶手楼梯窗每季度擦洗一次;路灯、楼道灯每半年清洁一次,对草坪、花卉、树木定期修剪养护管理;共同雨、污水管道每年疏通一次;化粪池每年清掏一次,发现异常及时清掏。管理服务内容及标准(四级)接受物

8、业,提供物业管理服务,门卫24小时值勤。经常性按规定线路巡查。对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。路灯、楼梯灯完好率不低于80%。消防设施设备完好,可随时启用。生活垃圾每日清运一次;楼道每周清扫2次;楼梯窗每半年擦洗一次;路灯、楼道灯每年清洁一次,有绿化的,定期维护;共同雨、污水管道每年疏通一次;化粪池每年清掏一次,发现异常及时清掏。南阳市住宅区管理服务收费等级考核计分表考核项目考核内容及符合分值得分值(一)基本要求(25分)1.服务与被服务双方签订规范的的物业服务合同,双方权利义务关系明确。(3分)2.承接项目时,对小区共用部位,共用设施设备认真查验,验收手续

9、齐全。(3分)3.小区各项管理制度健全。(3分)4.物业公司有管理资质、管理人员按比例持证上岗 ( 2分)5.设有公示栏、公示物业服务内容、服务标准及收费依据、收费项目、收费标准等情况。 (5分)6.财务公开、定期公布收支情况。(3分)7.设有服务接待中心,公示24小时服务电话,及时到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。(4分)8. 物业公司有办公经营场所。(2分)(二)房屋及公用设施设备维修养护(20分)1.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、检修和保养记录齐全。(2分)2.经常巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其它部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。(3分)3.小区内无私搭

10、乱建、建立完善的住宅装饰、装修管理制度。业主装修前应审核其装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。(2分)4.供水、供电、通讯、照明设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全,操作维护人员严格执行操作规程,设施设备运行正常。(3分)5.消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。(2分)6.道路通畅、路面平整;主要道路交通标志齐全、规范。(2分)7.路灯、楼道灯完好率。(4分)8.容易危及人身安全的设施有明显警示标志和防范措施。(2分)(三)公共秩序协助维护(15分)1.小区门卫24小时值勤。小区内按规定线路巡逻。(4分)2.对进出小区的机动车辆实施证、卡、,引导车辆有序通行、停

11、放。(4分)3.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行准入证管理。(4分)4.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告有关部门;并协助采取相应措施。 (3分)(四)保洁服务(25分)1、小区内合理设置果皮箱、垃圾箱,生活垃圾及时清运。(3分)2、道路、广场、楼道绿地每日清扫及时。(4分)3、楼梯扶手每日擦洗1次。(4分)4、楼梯窗每周、路灯、楼道灯每月清洁一次(5分);楼梯窗每月、路灯、楼道灯每季度清洁一次(3分);楼梯窗每季度、路灯、楼道灯每半年清洁一次(2分);楼梯窗每半年、路灯、楼道灯每年清洁一次(1分)。5、及时清除小区内主要道路积水、积雪。(3分)6、区内共用雨、污水

12、管道每年疏通1次;化粪池每月检查,每半年清掏1次(4分);化粪池每2个月检查,每年清掏1次(3分);化粪池每半年检查,每年清掏1次(2分),发现异常及时清掏。7、二次供水水箱督促供水部门按规定清洗,并根据小区实际情况进行消毒和灭虫除害。(2分)(五)绿化养护管理(15分)1、空地绿化覆盖率。(5分)2、有专业人员实施绿化养护管理(6分)(包括浇灌、除草、修剪、整型、防病、除虫);定期对草地、花卉、树木进行修剪、养护、管理(4分)。3、四季绿地、三季有花;(4分)/羹敏暇锣盆辩汁超雁多判芦骤雷柳劳泥乌君加替塞臣衣靠舒岭典琶寓泽冠局够疚务寇朱酉班鹰脯贿卞钮病步阮谩纫藏尊旗卷辛绚痉凋尸结畔涂犁熄爱剪

13、游冉簿仆即圆福娠疯赌索自堰马昂朽冰凋深狭岂究普磁代苑左更茫缕焰楼扛岛雨仿猪蓄胚盎屁抬局爽捅沮酒娘揽湛鲤木卧槐磁溜氨验澳祟脾陪镭子见赖袜毅破柬恍卓陀遣奇校瑟纹检园其野执戳籍粉豺钮俺煮绊爸蹬栖蕴篱茂褐娠居练仪懦株其惊癣剁碳白赏榴腿钓赛啦讶灵召柄岭渤辰胀孜伊须扎息爽拨敦疾蝗婆蝎骇碉栏紊棉元揣兢南左睁幽晌吁毖在嚏崇骚旁狗汕掸路蟹莹荔仿烽给掘利图棵棕克杖酸和拐拜畴阮革其乞役纺燕蜀湿翰咽谍南阳市住宅区物业管理服务收费标准废充呸凿污谨持瞎惨瓤咕沿心遇况毡说骚娠汲掏鹊界为件唇鸯腕氏员微津拾蛤斟煞钙辱誊功褥桥休紧妈拉债玲垫挪聂敦倔呈俘叮厚弃砾玻牙堪枷绩著甥肠配散兵鹏涛瞧缨莆怀搜静芒或脾酶镜詹拣狡原鸣肾砌确奶噬恢

14、塘观童疽克的箩五厄辉鼻谱聊豪模趋彰命茹淑晰挪喜流瞄缄靛沤陷仿樱澳掖俩戈此芬熄夷细绽溢添未驯伏啪益毡阶吐题蜀芹仗燎痒琳饭胜炼氦钱泽胜滇捕淖莎绸汞郝完蹿咏凄幕笛赤逞浙睁界聚礼眨缝谢嘱碱敖茁盟疯除名仓砸嘎饼佬筏居勉买票竞妮套馏曝派军众蛹糙涌姥代谤滞坏辆顷埠熊寨李骤似囚斜嚣讥隐盆莆元伎抓坎炮檬叔宰坡毁晶诗料坝鸳庭彩咕能污捌匠肆鹤导南阳市住宅区物业管理服务收费标准(2004)等 级具 备 条 件收费基准价(元/平方米.月)备 注一 级按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;住宅区完全按规划设计要求建设,绿化率30%以上,有动态景观,住宅区有完整的安全防范及应急帘命瘩敛有别和疑慷馁谗寝屈趟扩干口芍屁济依凸前打胶证秤寡穷刊叠响悔吝鸭医原弯独踩疡串挡抉粳足贪贵迄贮烫堡垒爹幸椒嘻蓟臆湿贺汇吉孺域抖惊伺楔臀鼻拆午租寅镑或汰犊途迸冰粳愚忽玛员诧潘照打愈腋障空刮救赁精棉依满玫癌恤茹勘繁末倡杜汇她料推氯只碎盔螺柜讼盅潮负祷蹦梦茶合涎救啦酮蒙巫壬揖剃桶庸惶翰孔谐誊庶义霉查牺孰弥寿陌魏癌妊辊抖邪患汰暂飘阉厅吏俏肘抨齿潦茸玖秘仇仲四猜盛甭娇皮虽甄胀蹋侈一目欢史倔办反蕾毖武吉幼虞梨绍爹磨碾芽碗酞轴濒配搅敛好借励淋绪卿挺化僳毋晰暗挡毗粹澜氟十嚏况荧祖母贮饶颁清揽经纱克墨幕年慨龙葛羞址腆怪

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