陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法.doc

陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法（试行）
2005.11.1
　第一条 为规范全省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理，维护业主（含使用人及车主）和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院颁布的《物业管理条例》及《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》的有关规定，结合我省实际，制定本办法。
　　第二条 物业管理区域内交通工具停放服务价格是指物业管理企业在物业管理区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行管理、提供服务所收取的费用。
　　交通工具分为自行车、电动自行车、人力三轮车、摩托车（含二轮和三轮摩托车）、小型汽车、大型汽车六类。大型汽车和小型汽车以车牌颜色区分，小型汽车为蓝色车牌，大型汽车为黄色车牌。
　　第三条 物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价。按照“统一政策、分级管理”的原则，依照全省物业服务收费备案管理权限，分别由省、设区市、（区）、县（市）物价部门制定具体价格。物价部门制定的物业管理区域内交通工具停放服务价格为最高限价，物业管理企业可在物价部门制定价格的基础上与业主协商适当下浮。
　　第四条 物业管理区域内交通工具停放服务价格的制定，由物业管理企业提出书面建议或意见，并提供以下资料：
　　（一）营业执照、物业管理资质证书复印件；
　　（二）停车场（所）的产权证书；
　　（三）停车场（所）的成本资料；
　　（四）制定具体价格的建议或意见和理由；
　　（五）其它相关材料。
　　第五条 物价部门在接到物业管理企业提出的交通工具停放服务价格书面意见后，经审查符合规定条件的应当受理，并在受理后30个工作日内作出制定具体价格的决定。由于客观原因难以在规定的期限内做出决定的，经部门主管领导批准，可适当延长时间，但应当书面说明理由。
　　经物价部门审查不符合规定的，应在接到书面意见十日内告知物业管理企业不予受理的理由。逾期不告知的即为受理。
　　第六条 物价部门制定物业管理区域内交通工具停放服务价格，应依据停车场（所）设施等级、服务条件，遵循补偿合理经营成本、保本微利的原则制定。
　　物业管理区域内停车场（所）按照不同类型，分为室内停车场（含简易车棚）和露天停车场（含道路停车）。室内停车场是指在建筑物内设置的交通工具停放场所，具备防晒、防雨功能；露天停车场是指物业管理区域内配套修建的露天交通工具停放场所。
　　物业管理区域内交通工具停放场（所）按照设施条件和服务条件划分为三类（具体类别标准见附件1）。交通工具停放服务价格按月、次计价，并按照车场类别分为三个等级（具体价格见附件2、3）。各级物价部门依据停车场（所）类别和价格等级制定物业管理区域内交通工具停放服务价格，并根据当地实际情况实行价格浮动，浮动幅度上下不得超过20%。
　　第七条 下列车辆临时进入物业管理区域内露天停车场（含道路停车）停放，不得收取费用：
　　（一）军队、武警部队车辆；
　　（二）执行公务的公检法车辆、消防车及救护车、运尸车、各种工程抢修车。
　　第八条 对产权属业主所有的物业管理区域内停车场（所），未与业主协商并经同意,不得实行车位买断或车位租赁；对产权不属于业主并取得独立产权证的物业管理区域内停车场（所），可以实行车位买断或租赁，车位买断或车位租赁价格由双方协商。车位买断或租赁由业主自愿选择。
　　第九条 物业管理区域内交通工具停放服务实行明码标价制度。物业管理企业应在停车场（所）醒目处悬挂标价牌。标价牌应标明服务项目、价格、制定价格机关、制定价格文号、执行时间等内容。
　　第十条 物业管理企业应当加强和维护物业管理区域内停车场（所）的管理，杜绝安全隐患，防止车辆损坏、丢失。对停车场（所）非机动车辆丢失、损坏，物业管理企业要承担一定赔偿责任；对机动车停放造成损坏或丢失的，要积极配合车主和使用人及时向当地公安机关报案，协助处理有关善后事宜。
　　第十一条 物价部门应加强对物业管理区域内交通工具停放服务价格的管理和监督，对违反本办法规定的，要依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处。对各级物价部门违反价格制定程序和逾期不受理、不作为的行为，要追究直接责任人的失职、渎职责任。
　　第十二条 本办法由陕西省物价局、陕西省建设厅在各自职责权限内负责解释。
　　第十三条 本办法自二〇〇五年十一月一日起试行。
附件1：

陕西省物业管理区域内交通工具
停放场所类别标准

一类停车场

室内停车场 具有独立的出口、入口，配备红外线监控设备，电脑计费系统，自动升降栏杆，消防喷淋设施及通风设备，停车位有专业标识。监控室24小时有专人值班，配备专业管理、保洁人员。
露天停车场 配备红外线监控设备，电脑计费系统，自动升降栏杆，停车位有专业标识。有专人负责引导停车，配备专业保安、保洁人员，24小时有专人值班、巡逻。
二类停车场
室内停车场 出入口配备升降栏杆，停车位有专业标识，配备监控、消防、通风设备。24小时有专人值班，配备管理、保洁人员。
露天停车场 配备监控设备，停车位有专业标识。24小时有人值班，有专人负责车场卫生。
三类停车场
室内停车场 配备消防、通风设备，有明显的停车标识。24小时有人值班，打扫卫生。
露天停车场 有人负责值班，保持车场整洁干净。
附件2：（1）
陕西省物业管理区域内机动车停放服务
按月计算价格表
单位：元/辆·月
价 车
场
格 类
别
车 型
一 类
二 类
三 类
室 内
露 天
室 内
露 天
室 内
露 天
小型汽车
150.00
80.00
130.00
60.00
100.00
50.00
大型汽车
200.00
90.00
180.00
70.00
150.00
60.00

附件2：（2）
陕西省物业管理区域内机动车停放服务
按次计算价格表
单位：元/辆·次
价 车
场
格 类
别
车 型
一 类
二 类
三 类
室 内
露 天
室 内
露 天
室 内
露 天
小型汽车
5.00
4.00
4.00
3.00
3.00
2.00
大型汽车
6.00
5.00
5.00
4.00
4.00
3.00
注：1、按次计费不分白昼。
2、连续停车每8小时为一次。
附件3：（1）
陕西省物业管理区域内非机动车及摩托车
停放服务按月计算价格表
单位：元/辆·月
价 车
场
格 类
别
车 型
室内
一类
室内
二类
室内
三类
简易
车棚
露 天
自 行 车
5.00
4.00
3.00
3.00
2.00
电动自行车
20.00
15.00
10.00
10.00
8.00
人力三轮车
20.00
15.00
10.00
10.00
8.00
摩 托 车
25.00
20.00
15.00
10.00
10.00
注：残疾人代步车收费标准参照摩托车计费。

附件3：（2）
陕西省物业管理区域内非机动车及摩托车
停放服务按次计算价格表
单位：元/辆·次
价 车
场
格 类
别
车 型
室内
一类
室内
二类
室内
三类
简易
车棚
露天
自 行 车
0.50
0.40
0.30
0.30
0.20
电动自行车
1.50
1.30
1.00
1.00
0.60
人力三轮车
1.50
1.30
1.00
1.00
0.60
摩 托 车
2.00
1.50
1.00
1.50
0.80
注：1、按次计费不分白昼，连续停车每超过24小时加收一次。
2、残疾人代步车收费标准参照摩托车计费。

主题词：服务 价格 管理 办法 通知
抄报：国家发展改革委、建设部，省政府办公厅，省发展改革委。
抄送：省法制办，各设区市及杨凌示范区物价检查所。
陕西省物价局办公室 2005年9月15日印发
共印106份 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)

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