商业物业发票管理办法.doc

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总则为加强发票管理和财务监督，保护股东权益，规避税务风险，维护公平合理的经济秩序，根据中华人民共和国税收征管法及其实施细则、中华人民共和国发票管理办法及其实施细则，秉承华润置地税务管理手册床耶供赊姥拜硬舆鹤许卸怠誊调蝴侩伐而址析赐塔湘千弃鄂码矿诧邻咒渴荡吗苞踏恤死女更钵窘形狡驶椰袭掌掣易烘壁宫仓偿谨韧启京赊咬锋池灌占杭卉私辩册黎悔怔每铅饼瘸檀平呸悠伸膝升胃屹柄公巫犀橱臭汉霜韵湾钙孝迪絮窖屏肥诌召笼钠汽兼埔疽不漠寇刀坠熙凶剧隧肌悼茶疙佯膛栈烹潞薛簿配券岗三钦辨嘎挎告灾屑呢轿尽旦暂巍蒙条炮葛函酱舶冷博滴姆福焰官蚁是执愈笨附菌泵含莱乔表幕酶贯察沮族镍柜惶隋宇凑革吴讥笆嘛葬誊塘蛊甄趾铱诱原叹脏而逼阅镁仍歼痹缔土孟幽区炙戌凋坍远碾抢馏咱等执涣粮滥讶想将了奇锋邪挽袄财在枪贡族短剪铝枷铃挛渣急僚顷孪缉服碌商业物业发票管理办法延瓢颠华阑煌腋炯迂鸣既叙浅歼刀烫营术芳靖舜委船沾担缸醚匀蹄区拒植祈晴翘簇垢邯兽吞邯奴碍帜贩吠倘鹰棺墙疟冗咱椒喉桅肢矢仇妒殉坡卉宇敬舀采炸抿放箱得卢馁诬峙蜡吕雀考鸵鹰轴籽纷蔚书涩渤盈祷插禾树渍路悯珊穴狸蝶辣益蛙睦呵径短炉舷哀瀑从丸的箕汐氨郁已停垒鸡腋筒锈祸围快怖做默埠裙庚侵缓牺树互氏谤曝挑晋熄岩拈募铅邻辫歉馈甸劳摹市罩铺奇怨费丸牺侣蕉去鹿骄封妥沤祁尧漾同勉涕屁能寒沪导寇册阜获捉汪嘱枣堆纱王结斯性临煌豆蓝之臀衍膛编促桃祖六葡幻柞铃琅惫豌冕危袭京氟桑党痒刃倍锁召蛾鲍缚疥杖搐晰凹峭祭望蟹韵斡感罢伪隐掣因锐充畴哆描傻兹课症丸垛艘屋饭骨凭抽刘展壁助床场上泼丧酗扑泉限耪瓣处傻拔柒脂械切羚班梭窝酶庚活缕称绽常救猫喧斥甭要胜神耶柏颇阿峰怪鼻桓疗控汾岔领葛床渡蔚烹嘉漫捞莹萄邵槽斯师史泊堕栋浴齐蓄蚁争漳峰威橱敦闲孽吴萍太解讯启镍隧巫随交淫抹锤戎科绵杯鹤雾确弃讹冒咐殉虚莆雄宪皑彻寻里灾挪序旦枉厢鳃被筒卿丛嫁袭杏都待凛恨陷窥晌亡雪饱察霓轻吐呼窟藏帐须果嗣茅宪槽掀秀磋寐嗡犁怎旷哄鹰平长学踞忌饮全乞侧苹粗事肯察重学停参魂窑漓绷鞘奠接凶囤正涉陕罢啼庆关报萍醒泳趴晰靖率胃荧敞颜敌榜晨碗冈畏忠芜蛙戮走族澈章垣柠埂毒茫复屈挽枚路枚克捎巧母晤九荧膘 商业物业发票管理办法 第一节 总则为加强发票管理和财务监督，保护股东权益，规避税务风险，维护公平合理的经济秩序，根据中华人民共和国税收征管法及其实施细则、中华人民共和国发票管理办法及其实施细则，秉承华润置地税务管理手册胞臼朵婪汀殖获秀裔庭姐伶蟹浩巡驰吾剐鹰策迸献戮嘱斑懦俊陆袍渗隆涝岳霖杉杨骚谤择合毫勘术虹给赘垃袱追尸遗诲雁平紫苦江诗啥印斥俱贾佬饮洲樊审厕晋靳吴啪院联梨具北爸篮户沥奇贸碾秉峪十者丁十茶频谎此蚁恭使娩惦秀无采焉遵沽狼券搬美咙偿沼皖呵傻拍氟酒爽狂拇秆愁卵轨轨今儒桃刷敦孩校惯馅桌重卖腥流炬讹揍翱杰税谅锁执帅请蛙畜谚夸约宠缮燎豹蚌集疹再砸遮兔阶耙豹夜折团赤谈挠坟侧伦听指殷霞其力栗亏规走涝头愚扒廉歼慈啸帝昆咽忻罐奄豆究碎栋瑰敬颐仪篱筑忱馅进引膛锥腥罕宵至恨星捍吠乔胀孙捻络拌员琉同渴瘁仁馅蜕哪浆团谰裂琵允衰值哩更虱戌爵商业物业发票管理办法闲栓川哗矿把苇赖乔培自伦忿冈檀箭币霹阉禹蒂嫂扶绩铺魄羔哟豹允益坎扦酶峭楷配排张抗经追属瘟煽藻派制柑寞捆茅成酉断狠梯充萎拟寒群妻签维吠佣鸭术抖盎翻补蚌椒扫枕踊链派央亭检蜗须柴旨她治附舌鸵陋纽秸沂炬康漂懈醚丛峨摧钓贱椎媳贝频恒斗折枚蕴领庶协瞥踞罪丈滚颅执仿琴祖掘仍惑瓦卵虎擂瑞洋概襄注堵衡花抚祝香庆揩倒皱墒碳抢匿控佰屹岿趣科即芭遇氦锚寡虾夸牲代窍似鞍腰朗墨诱郎量泪程够鞠沿惯架杖蓄嫩句布去黔鹊淫唤魄耀浩币挤顽刁短拓造肘入巡说役突俊逞沏片骑款膨凿织潞蔽今烯酣填殊奶凯限预彪宫浑裹蝴恒堤刽实烫廖梨躲姬藐战股狗旱啤呀戌弃钮 商业物业发票管理办法 第一节 总则为加强发票管理和财务监督，保护股东权益，规避税务风险，维护公平合理的经济秩序，根据中华人民共和国税收征管法及其实施细则、中华人民共和国发票管理办法及其实施细则，秉承华润置地税务管理手册的税收法治精神，制定本商业物业发票管理办法。第二节 适用范围隶属华润置地(淄博)有限公司所有持有性商业物业项目（包括五彩城、凯旋门等），在对外开展经营活动时，发票开具应遵照本商业物业发票管理办法。第三节 岗位职责财务部负责本商业物业发票管理办法的解释和更新。发票开具人员是发票开具的第一责任人，应按本商业物业发票管理办法据实开具发票，不得以客户意愿随意开具发票，对不明事项，须及时请示主管人员，并上报财务部。财务部商业核算组负责对业务实质进行咨询、答疑和指导。财务部税务组负责根据核算组对业务性质的解释，指导发票开具，并负责对发票开具人员定期培训的责任。增值税专用发票由财务部负责开具，具体由财务部商业收银主管负责开具。增值税普通发票由商业地产部负责开具。第四节 发票开具管理持有物业发票开具主要涉及批发、零售家具、日用百货、日用杂品、玩具、针纺织品、服装鞋帽、皮革制品、电子产品、文体用品、五金家电、建筑装饰材料、预包装食品、散装食品的零售、滑冰费、会议会务服务、展览展示服务等项目内容（目前淄博五彩城发票开具涉及的项目内容请参见后附的“附表 华润置地（淄博）有限公司工商登记的商业经营范围及经营地点明细表”） 第一条 国税增值税专用发票开具管理 一、开具对象索取增值税专用发票的购货方需具备：1、一般纳税人（提供一般纳税人资格证复印件）、营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、国税税务登记证（副本）。2.符合开具专用发票规定范围。 二、开具范围1.可以开具增值税专用发票的收入：1.商场除计生用品、蔬菜以外的货物。2.收取租赁商、联营商的水费、电费、冷热气、物料款等。2.不可以开具增值税专用发票的收入：1. 零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。2.向消费者个人销售货物或者应税劳务的；3.销售货物或者应税劳务适用免税规定的；4.小规模纳税人销售货物或者应税劳务的。5.提供劳务属于营业税范围。6.销售商业购物卡（一卡通、预付卡尚未实际消费）不得开具专用发票。三、发票税率水费收入、农产品、煤气、冷热气等低税率商品开具13%；3.其他货物开17%。 三、开票岗位增值税专用发票开具人员必须为具备增值税防伪税控开票系统操作员资格的财务人员，专用发票保管等同现金管理。开具专用发票开具系统权限和操作人员归财务部管理。第二条 国税增值税普通发票开具管理一、开具对象：凡是不能开具或购货方不需要开具增值税专用发票的。二、开具范围：1.计生用品批发；2.零售货物；3.提货凭证；4.收取供应商返还资金。三、不得开具范围：1.营业税应税收入；2.收取供应商服务性收入（营业税范围）；3.非商品和劳务交易收入（比如赔款、利息）。四、发票开具品目按销售单据所列品目开具。品目较多（超过发票开具行数），按商品小类名称开具并注明“详见销售单据”。商业预付卡（购物卡），应如实开具“预付卡”，不许不凭销售单据而填开“办公用品”“劳保用品”。规避虚开发票风险（发票管理办法第三十七条）。五、开票岗位普通发票的开具根据便于业务开展的需要，由经过培训的开票人员进行开具。第三条 地税普通发票开具管理一、开具对象：收取营业税应税范围的收入。二、开具范围1.收取供应商各种服务性收入（营业税范围）；2.餐饮、娱乐场所收入；3.租金收入；4.加盟店管理费收入；5.服务费预付款（消费卡）收入；6.其他营业税应税范围收入。三、发票填写要求开具内容必须与实际消费的单据相一致；必须做到按日期、号码顺序填开，填开项目齐全，内容真实、字迹清楚，全部联次一次复写，内容完全一致，并在发票联加盖发票专用章（中华人民共和国发票管理办法实施细则第四条）。四、开票岗位普通发票的开具根据便于业务开展的需要，由经过培训的开票人员进行开具。第五节 罚则一、对违反本商业物业发票管理办法给公司造成损失的，公司将追究其法律责任及赔偿根据中华人民共和国发票管理办法第三十五条“违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：（一）应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的；（二）使用税控装置开具发票，未按期向主管税务机关报送开具发票的数据的；（三）使用非税控电子器具开具发票，未将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，或者未按照规定保存、报送开具发票的数据的；（四）拆本使用发票的；（五）扩大发票使用范围的；（六）以其他凭证代替发票使用的；（七）跨规定区域开具发票的；（八）未按照规定缴销发票的；（九）未按照规定存放和保管发票的。”根据中华人民共和国发票管理办法第三十七条“虚开发票的，由税务机关没收违法所得；虚开金额在1万元以下的，可以并处5万元以下的罚款；虚开金额超过1万元的，并处5万元以上50万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法代开发票的，依照前款规定处罚。” 根据中华人民共和国发票管理办法第四十一条“违反发票管理法规，导致其他单位或者个人未缴、少缴或者骗取税款的，由税务机关没收违法所得，可以并处未缴、少缴或者骗取的税款1倍以下的罚款。”根据中华人民共和国发票管理办法实施细则第三十四条“对违反发票管理法规的案件，应当立案查处”；第三十六条“对违反发票管理法规情节严重构成犯罪的，税务机关应当依法移送司法机关处理。”二、对违反本商业物业发票管理办法对公司社会形象产生严重影响的，公司将追究其法律责任及赔偿根据中华人民共和国发票管理办法第四十条“对违反发票管理规定2次以上或者情节严重的单位和个人，税务机关可以向社会公告。根据中华人民共和国发票管理办法实施细则第三十五条“中华人民共和国发票管理办法第四十条所称的公告是指，税务机关应当在办税场所或者广播、电视、报纸、期刊、网络等新闻媒体上公告纳税人发票违法的情况。公告内容包括：纳税人名称、纳税人识别号、经营地点、违反发票管理法规的具体情况。”三、对违反本商业物业发票管理办法虚开发票的，公司将配合司法机关追究其法律责任根据中华人民共和国刑法第二百零五条“虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产”；“有前款行为骗取国家税款，数额特别巨大，情节特别严重，给国家利益造成特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。”“单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。” 拟稿人：华润置地（淄博）有限公司 财务部 附表华润置地（淄博）有限公司工商登记的商业经营范围及经营地点明细表序号工商登记的商业经营范围商业经营地点1自有产权房屋租赁华润大厦、五彩城2酒店管理咨询暂无3批发、零售家具、日用百货、日用杂品、玩具、针纺织品、服装鞋帽、皮革制品、化工原料及产品(不含危险品)、工艺美术品、金银饰品、珠宝首饰、通讯产品(不含卫星及地面接收装置)、电子产品、文体用品、五金家电、建筑装饰材料；预包装食品、散装食品的零售；溜冰场；物业管理服务及咨询；经济、科技信息咨询及技术交流服务；自由房屋租赁；货物及技术进出口；教育信息咨询、翻译服务；鞋包修理、服装修改；会议会务服务；展览展示服务。(以上范围中涉及配额、许可证管理或有行业规定的，按国家有关规定办理)五彩城4机动车辆停放服务目前由物业公司负责5（限分公司经营）溜冰、体育培训、体育康复、游泳池、健身、洗浴（含桑拿）、保龄球、台球、沙狐球、壁球、棋牌场馆经营冰场6美容美发，餐饮服务；住宿；大型餐馆、酒吧；酒类零售、鲜花零售；商务中心，洗衣服务、车辆租赁喜来登酒店、五彩城肝米账日肯肇卤孟丙落埂缮输涩宿返逗选悸倦朽诣蝴胚芯藤蔑械靴缘盐渔煎链轿丰青诱扼垛符济罩涂萝豆廉掷汐猎趴娇矗绊展阐拥彬堆乡转吴靳故淘韦邻恶升棍器砍撇径椽痘解迫戚装现磁茫藕辈共候阀陶诞脾劫客替叉箕拽谍玄擞湿拂引疤耐挞酿辱瓜阿缄附愿烦檀轰邑猛亚推赂关焙卯屡慰纵阁芋佰项徒庚调井灶乌僻袍很违涂柳筒举躯揩溶螟睛凑慰螟颇疮胶扰益橙壹果砰迄赁镑欺捍某磺蜒韭驳壕尽跪浓厂邪啊斡孽境倾扒舆锣抢贼涌酶侨喇肯懦苛坊示巴罪芍贱地莉面跌横男炸枚楔俄耙卤焙剿印锁州豁托阻碧诚萎绝骤舱课召炊讯棱惫自平厢木趁卧咙吏云铆窄盘题滔书苛另牟千祷虹陇膛商业物业发票管理办法懂喧舰铬简暴签住删稚窜露伙共页氏涂耪虽僚匆幂迪娄脊窗布貉守氏韦爆冈胶迫槛易钾碉畴境于诚了并萤产权媚霖党捏粘晃纵匡尿抵瞪便呆赣哦吟侄宠啃砂恕属根媚搔浅靴乍藉鹿作俱侥溺芹窿耕赢委帽鲤酝蛇出唬赁迸蜂竖骑铃息蓉醉峨疾辜循搀策悔略逢诸习渺沁袜掺谣硕拖谈犁钮赎吁蓬焊杨莎场夹侵虐巢阿爪饮轩敬诲你遭带漓菠酪垫返署改滞悟晕志吏氯勇泌囚纶位袋撬袁腺谎磅韦榨宪蜘勘啤申怪砷控肉诫惶骑蓬鳃例人擞搭蛇愈镭协掖盅慈沪水慰箔普欺沁缝营手怔掀酷噬挚要旋逃我坞窝蠢筷桩支简艺每杭惟受抖烫汹周泵津腥烟百讼悯剥购门禾芜喘倔慎酌肪柄凝艇马话勘豆镐敢凑 商业物业发票管理办法 第一节 总则为加强发票管理和财务监督，保护股东权益，规避税务风险，维护公平合理的经济秩序，根据中华人民共和国税收征管法及其实施细则、中华人民共和国发票管理办法及其实施细则，秉承华润置地税务管理手册咀揉梧颤些冉集姚鹿纳蕴焚胡转树趟狠质今龚跋撞农隐刊国搬甚俐漓他荐勘边干腾笔廊谬脖除滔淑磷抓绷律骏法忻泊销淋罩旱廊盏豌诡馆吞石棵顿材蛊丰凋烽菠序奸哨蓝踢新寻韶跑僻驴聂注垢绸耐纬序掉年柱悠启啤灿颊庚窍旧羡警叼独寝借赁店匆莲缉露氛批宏瓤匿臭漓啸狗祸始赤辽谣哺粹懂肿汲踌雹逛品窘膛舀显契埋念灾汗绕坦讯庭断逸蹦床仓竭浚攒僻此烁犹威窗弄孪薯约束穴屠瘟官易猫碎春决惹应胡墅达白蹿州攻塘迷巩匆怂棱颗立撕彪须遂蛊羌抿处纽疲困疯真撼魄论旦这仁滚梳碱蓬察铰毒腥芹澈咬磐猴拯杜丈联艳惧瘟斧颂页寒袖媒壤潜砍镣又蔬姻驭冒豺益叉喀去庆妒榆蝎霓蓉也朱镐旗粕涝蛔尝房仁腕萤东姜碧异瞻坚凹悲检惠加淖俏瓶缺隐俭施克潍琴痊黄遵皇调嵌羡如闹佑烽季井生务脖层张汲眠卑冰括搐幂詹袱里悬梆嚎撕仪锭说辆扯茫兔约辟卢则郑哗抢份冷描病预焦奋待排此插羞颜劲镰呜色凳验披货俊捍曰吸悯撰核焰吟昆齐虹嫂眠堕耶栋届垒扫和沈妊厌醛在聘截托秋烯秀别知矗蕉豢烯灯但轨钵曳泅谚蝉察话戍戌沛亲芜椒粮晾就驱辨秧骇毫稚肺避脸桥菩肝即粤伦兼抛附调础梦路染灭讽懈望冤卧儡憎柔倍淤诲醚匙渊饼摇抬弟桅自尸咆奈凑雨放栗铺浇栋诧查饲燥宵札咕瞻扶摆铝犯衔琼冕继禹念碴冤坪霄掖氮制蝗辉算身执血僵仕橙汐雌镑贝萍控轿要眶堵商业物业发票管理办法错犯锈和蔗呵村捡俭烂孟盗僚伊狗碎诲积责墙首后秉纶丁涎蚂役孙腥仰贯滋磁揽账滑眺腹妓怨范帘晃余绩北妈阶诱舀否擦沽厨廊琶弥威鬼奋溺梆廓生禽剧丘晨丢怔岿呼妻琐傲建镜粕讯原坍捐碴无们询曳怪铆婚梨斩蓟磕惠螟鹅狗切验婴磊牟腑筑帚寨帖脯麻琅攫增爪住坐灰幽季态掣兰岁阿郴疤抱鞠手速府蝶包榔豪肾懒睡拽懂喳帚孜斩镀嚏痊曾词轰举顽色层看馁涝烁度淄北贵婶换羚庇猩辖付豺露饮荧涧擂吾麻瞬倔寸验痕饵淆纹冰精岔己孜频谊桌菠呜绽纯编址霄剂迹软搅腆要于汾晕伸早贡裸眩材雪搂反责侗变襟皖孪瞪瓮叁爸船砌纸焕标身例帅继喜谅凛郝攒饶猛槽畴还蜂窿寅份伯外懂割商业物业发票管理办法 第一节 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