暗黑房屋租赁合同--加上押金版.doc

房屋租赁合同 出租人（甲方）：上海丰环石油化工有限公司承租人（乙方）： 邹顺义 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一）甲方将坐落于温州市 瓯海区潘桥街道办事处 华亭村华亭街28号房屋1-5层 ，建筑面积 3482.30平方米，连及原与潘桥供销社约定归属该出租房屋使用的前后（南北向）场地一并出租给乙方使用。（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号： 温房权证：瓯海区字第0202109号 ，房屋所有权人名称：上海丰环石油化工有限公司。第二条 房屋租赁情况租赁用途： 正常经营使用 第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 2013 年 11 月 1 日至 2021 年 6 月 31 日，共计 8年 。甲方应于 2013 年 11 月 1 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在15天内按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金（一） 租金标准及支付方式：1房屋年租金：第1年66万元，第2年69万元，第3年72万元，第4年75万元，第5年78万元，第6年81万元，第7年84万元，第8年87万元，租金总计：人民币 陆百壹拾贰万元整（： 612万 ）。2支付方式：一年一付，乙方应提前一个月交清该承租年度全年租金，甲方收到乙方支付的租金后向乙方出具相应收据。3甲方指定青岛保税区金来国际贸易有限公司（授权人：孙宏伟 身份证号： 联系电话： ）收取房屋租金。青岛保税区金来国际贸易有限公司银行信息：开户行：账号：（二）押金：人民币贰拾陆万元整 （： 26万元 ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费（13）工商管理费（14）税金由乙方承担。其他费用由甲方承担。第六条 房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、温州市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的30日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。（三）乙方在租赁期间应负责房屋的防盗防火工作，若因乙方使用不当造成房屋倒塌或者毁损灭失，乙方应承担赔偿责任。（四）乙方装修房屋应事前征得甲方同意，甲方同意乙方建造电梯（不得破坏房屋的主体结构）。(五)乙方租赁甲方的房屋，办理申报有关手续事宜，如需甲方提供相关证件，甲方应提供协助。第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三人，无需事前征得乙方同意，但应通知乙方。房屋所有权转移给第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，履行至本房屋租赁合同期满。第八条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 60 日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达60日的。2、欠缴各项费用超过60日的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。（五） 本合同有效期内，发生下列情况之一的，本合同自动解除。1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；2、政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋，乙方需服从政府安排，按时搬出。乙方已付剩余未使用年度租金甲方应退还各乙方，乙方在承租房屋内的一切装修装潢因拆迁给予的补偿归乙方收取。第九条 违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的20%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的20%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内乙方不得提前退租，否则应当向甲方承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。第十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。第十一条 其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效，本合同（及附件）一式 2 份，甲乙双方各执 1 份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：委托代理人 ： 联系方式： 签订日期：签订地点： 附件一房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期： 年 月 日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 无纠纷 / 附以下说明： 。退房日期： 年 月 日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：5