土地租赁合同(水产养殖).doc

土地租赁合同出租方：_(以下简称甲方) 身份证号码：_承租方：_(以下简称乙方) 身份证号码：_根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于_乡_村面积_亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_，西至_，北至_，南至_。附图已经甲乙双方签字确认。_。二、土地用途及承租形式(一)土地用途为水产养殖。(二)承租形式：个人承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。四、 承租金及交付方式(一)该土地的承租金为每亩每年人民币_元，承租金每年共计人民币_元。(二)每年_月_日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。五、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。3.协助乙方进行水产养殖。4.按照合同约定，保证水、电、路畅通。5.按本村村民用电价格收取乙方电费。7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3.享受国家规定的优惠政策。4.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。5.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。六、合同的转租(一)在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。(二)转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。(三)本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。七、合同的变更和解除(一)本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。(二)在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。(三)本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。(四)本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。(五)如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。(六)本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。八、违约责任(一)在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。(二)乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。(三)本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁。十、本合同经甲乙双方签章后生效。十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式_份，甲乙双方各_份。 出租方：(签章) _承租方：(签章)_签约日期：_年_月_日签约地点：_ - 4 -