建筑给水、排水、及采暖查监理细则-Word-文档.doc

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建筑给水、排水、及采暖工程监理细则
1 工程概况
本工程地下一层，地上八层。一～七层每层设置男女公共卫生间，三～五层领导办公室设有三件一套的标准卫生间。建筑给水、排水、及采暖工程主要有生活给水系统、排水系统与卫生设备安装。
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建筑给水、排水、及采暖工程监理细则
1 工程概况
本工程地下一层，地上八层。一～七层每层设置男女公共卫生间，三～五层领导办公室设有三件一套的标准卫生间。建筑给水、排水、及采暖工程主要有生活给水系统、排水系统与卫生设备安装。
生活给水系统分区设置，地下层一层至一层由院区管网直接供水，管网水压0.20Mpa，其余楼层（2～7层）均由二次加压给水设备供水。在地下一层水泵房内设置变频调速泵组一套，不锈钢水箱一台。水箱进水采用电磁遥控否球阀控制，管道布置采用下行上给式。
开水制备利用煮沸的方式供应，每层设开水间，内设电开水器一台。
生活给水管主干管采用建筑给水用钢塑复合管，DN≤50mm时采用螺纹连接，DN>50mm时采用卡箍或法兰连接。支管采用聚丙乙烯管（PP-R管），热熔连接。支管暗敷于墙槽或地面找平层内。
生活污水与废水分别独立布置，排水管道立管采用明装，支管埋墙暗装，排水干管在走道吊顶内和地下室梁下敷设，穿过地下室外壁墙引出室外。
生活污水、废水排水管采用PVC-U双壁中空内螺旋消音FPG复合排水管，承插粘接连接。DN≥100mm排水立管穿楼板及防火墙处设与耐火等级相当的防火套管或阻火圈。地下室压力排水管道采用镀锌钢管卡箍连接方式。
2 监理工作依据
2.1 依照建设部有关建设监理法规、《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）的要求，认真贯彻施工阶段的临理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“三控”（质量、进度、投资）、“两管”（合同、信息）、“一协调”的责任目标。
2.2 国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定：
2.2.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001；
2.2.2 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002；
2.2.3 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)；
2.2.4 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995(2005年版)；
2.3 建筑安装分项工程施工工艺标准。
2.4 本工程设计图纸，设计变更洽商以及有关的设计文件，标准图。
2.5 本工程合同。
3 专业工程特点
3.1 本建筑设备功能比较齐全，安装工程涉及的分部分项工程较多，施工专业较多，具有一定的施工难度。因此做好施工前期的各管线综合布线工作尤为重要，给排水工程只是安装工程中的一部分，施工中应服从总体安排，做好与各专业的施工配合。
3.2 给排水管道选用了新型环保卫生材料，生活给水管主干管采用建筑给水用钢塑复合管，在以往的施工记录中，有因管材质量或施工工艺等原因导致内衬材料脱落的情况。
3.3 本建筑屋面及外墙采用节能环保措施，所有穿屋面及外墙的防水套管应考虑保温层的厚度。
3.4 本工程工期较紧，给排水工程施工应根据总体施工进度安排，合理穿插作业，不得影响总体施工进度。
4 监理工作的控制要点
4.1 督促施工方按照设计院提供的给排水施工图图纸，编制给排水工程施工方案。开工前监督施工单位进行进行技术交底及安全交底工作。
4.2 检查材料设备是否符合设计选用的品种（或材质）、型号及规格，是否符合合同中已明确指定了的品牌和档次，然后检查产品合格证和检测报告。
4.3 检查关键部位管道安装质量，如：水平管道铺设的坡度；伸缩缝、沉降缝管道接口的处理情况；检查立管固定情况；大口径管道支架设置情况。
4.4 按时参加监理工地例会，及时了解土建以及其他专业的施工进度情况，以协调本专业的施工。
4.5 监督给水管道压力测试，通水试验，排水管道通球、通水试验。
4.6 设备安装的轴线、标高、方向。
5 监理工作的目标值
分部分项均达到合格。
6 监理方法及措施
6.1 质量管理监理
6.1.1 建筑给水、排水工程的施工单位应当具有相应的资质，进场前应先由监理工程师审批其资质，合格后方可进场施工。
6.1.2 建筑给水、排水工程施工现场施工单位应具有必要的施工工程标准，工艺标准和作业指导书，健全的质量管理体制和工程质量检测制度，以实施施工全过程的质量控制。
6.1.3 审核设计图纸，组织图纸会审与设计交底会
审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、工程质量等问题，以及图纸交代不明确或有矛盾等问题汇总记录形成文件。并及时组织图纸会审和设计交底会议。
6.1.4 审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单
施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。
6.1.5 安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。
6.1.6 设计变更应有设计单位出具的设计变更通知单和监理工程师的签认。
6.1.7 建筑给水、排水工程的分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层等划分；分项工程应划分为若干个检验批进行验收。
6.2 材料设备进场后的监理
6.2.1 建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文的质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应做检查验收，并给监理工程师核查确认后方可使用。
6.2.2 所有材料在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。
6.2.3 阀门安装前，应做强度和严密性试验；试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于1个；对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验（可送检测部门检测）；硬聚氯乙烯给水管道上的所采用的阀门及管件其压力等级不应低于管道工作压力的1.5倍。
6.2.4 管道使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外经应与管道外经相同。
6.2.5 塑料给、排水管材应水平堆放在平整的地面上，堆放高度不得超过1.5米；对于承插式管材、配件堆放时，相邻两层管材的承口应相互倒置并让出承口部位，以免承口承受集中荷载。
6.2.6 塑料给排水管材、配件均应存放入温度不大于40℃的库房内，应避免阳光的暴晒。
6.2.7 所有设备，在安装前按技术说明书的要求进行质量检查。必要时还应由法定检测部门进行检测。
6.2.8 凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；必要时应到生产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单位。
6.3 安装过程中的质量监理控制
6.3.1 在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作，进行轴线尺寸、标高、数量的复核。管道穿越地下室或地下构筑物外墙以及穿越屋面应按设计图要求安装刚性防水套管。屋面套管应根据建施图所提供的屋面结构厚度（楼板、防水、保温、水泥砂浆找坡、瓷砖）计算其长度。
6.3.2 隐蔽工程在隐蔽前一定要经监理工程师检查验收合格后，才能进行隐蔽，并形成记录。
6.3.3 在同一房间内，同一类型的卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。
6.3.4 明装管道成排安装时，直线部分应相互平行；曲线部分：当管道水平或垂直平行时，应与直线部分保持等距；管道水平并行时弯管部分的曲率半径应一致。
6.3.5 管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：
一、位置正确，埋设应平整牢固；
二、固定支架与管道应接触紧密，固定应牢靠；
三、滑动支架应灵活，滑托与滑槽两测间应留有3∼5毫米的间隙，纵向移动量应符合设计要求；
四、无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装；
五、有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移；
六、固定在建筑结构的管道支、吊架不得影响结构的安全。
6.3.6 管道穿越墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平，穿过楼梯的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙，宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑，管道接头不得设在套管内。
6.3.7 弯制钢管时，弯曲半径应符合下列规定：
一、热弯，应不小于管道外径的3.5倍；
二、冷弯，应不小于管道外径的4倍；
三、焊接弯头，应不小于管道外径的1.5倍；
四、冲压弯头，应不小于管道外径。
6.3.8 管道接口应符合下列规定：
一、管道采用粘接接口，管端插入承口的深度不得小于下表的规定：
公称直径（mm）
20
25
32
40
50
75
100
125
150
插入深度（mm）
16
19
22
26
31
44
61
69
80

二、熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不匀现象。
三、采用橡胶圈接口的管道，允许沿曲线敷设，每个接口的最大偏转角不得超过2mm。
四、连接时衬垫不得凸入管内，其边缘接近螺栓孔为宜，不得安放双垫或偏垫。
五、连接的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2。
六、螺纹连接管道安装后的管螺纹根部应有2～3扎的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处理。
七、承插口采用水泥捻口时，油麻必须清洁，填塞密实，水泥应捻入并密实饱满，其借口凹入承口边缘的深度不得大于2mm。
八、卡箍（套）式连接两管口端应平整无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后，管道应平直，卡箍（套）安装方式应一致。
6.3.9 检查管道安装质量
一、立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装向等是否正确。排水立管的检查口、伸缩圈、防火圈安装部位是否符合设计要求。　
二、立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。
三、支管安装：支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。
四、水平安装的管道坡度应符合规范要求。
6.3.10 建筑给水、排水工程与相关各专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录。
6.4 检验试验
6.4.1 管道试压、冲洗
给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。水压试验时放净空气，充満水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。冬季管道试压环境，气温应在＋5。C以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。
管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。
6.4.2 排水管道的灌水、通球、通水试验
一、灌水试验：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。雨水管道安装后，应作灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水斗，以不渗漏为合格。
二、通球试验：排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。方法是将一直径约为2/3立管直径的橡胶球或木球，用线贯穿并系牢（线长略大于立管总高度），然后将球从立管最高部位（即伸出屋面的通气口）向下投入，如能顺利通过，证明立管无堵塞。如果通球受阻，可用线拉出通球，测量线的放出长度，从而判断受阻部位，然后进行疏通处理，再次作通球试验，直至管道通畅为止。如果出户管弯头后横向管段较长，通球不易滚出，可灌水帮助通球流出。
三、通水试验：在交工前作通水试验。当给排水系统及卫生器具安装已完，室内给水管与室外供水管接通后，将全部给水系统的龙头及冲洗阀同时打开2/3以上，此时排水管道的流量大概相当于高峰用水的流量。然后，检查排水系统的每根管道，每个接头有无渗漏，同时检查各卫生器具的出水口排水是否通畅。对于有地漏的房间，可在地面放水，观察地面水是否能汇集到地漏顺利排走，同时到下面一层观察地漏与楼板结合处是否漏水。如果限于条件，不能全系统同时通水，则也可采用分层通水试验，分层检查横支管是否渗漏或堵塞。分层通水试验时应将本层的水龙头及冲洗阀全部打开。
6.5 管道防腐和保温
管道防腐：给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。
管道保温：明装或暗装的水管道保温目的是：防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。
6.6 成品保护
6.6.1 安装好的管道不得做支撑或搭脚后板，不得踏压其支托卡架；
6.1.2 管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管道；
6.6.3 截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施工损坏和丢失，可在交工前统一装好；
6.6.4给排水管道施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水。损坏内外装修的成品。
6.7 质量控制标准
质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）中对应的条文规定。
6.7.1 室内给水管道及配件安装
项　　　　目
质量要求
主　控　
项　目
1
给水管道水压试验
第4.2.1条
2
给水系统通水试验
第4.2.2条
3
生活给水系统管道冲洗和清毒
第4.2.3条
4
直埋金属给水管道防腐
第4.2.4条

一
般
项
目
1
给水排水管管设的平行、垂直净距
第4.2.5条
2
金属给水管道及管件焊接
第4.2.6条
3
给水不平管道坡度坡向
第4.2.7条
4
管道支、吊架
第4.2.9条
5
水表安装
第4.2.10条
6
水平管道纵、横方向弯曲允许偏差
钢　管
每m
1mm
全长25m以上
＞25mm
塑料管
复合管
每m
1.5m
全长25m以上
＞25mm
铸铁管
每m
2mm
全长5m以下
＞25mm
立管垂直度允许偏差
钢管
每m
3mm
全长5m以上
＞8mm
塑料管
复合管
每m
2mm
全长5m以上
＞8mm
铸铁管
每m
3mm
全长5m以上
＞10mm
成排管段和成排阀门
在同一平
面上间距
3mm

6.7.2 室内给水管道附件及卫生间器具给水配件安装
项　　　　目
质　量　要　求
主控项目
1
排水栓与地漏安装
第7.2.1条
2
卫生器具满水试验和通水试验
第7.2.2条
3
卫生器具给水配件
第7.2.3条
一般项目
1
卫生器具安装
允许偏差
坐标
单独器具
10mm
成排器具
5mm
标高
单独器具
＋15mm
成排器具
＋10mm
器具水平度
2mm
器具垂直度
3mm
2
给水配件安装
允许偏差
高、低水箱角阀
及截止阀、水嘴
＋10mm
淋浴　器喷头下沿
＋15mm
浴盆软管淋浴器持钩
＋20mm
3
浴盆检修门、小便槽冲洗管安装
第7.2.4条、第7.2.5条
4
卫生器具的支、托架
第7.2.6条
5
浴盆淋浴器挂钩高度距地1.8m
第7.3.3条

6.7.3 排水管道安装
主控项目
1
排水管道灌水试验
第5.2.1条
2
生活污水铸造铁管、塑料管坡度
第5.2.2－3条
3
排水塑料管安装伸缩节
第5.2.4条
4
排水主立管及水平管通球试验
第5.25条
一般项目
1
生活污水管道上设检查口和清扫口
第5.2.6－7条
2
金属和塑料管支、吊架安装
第5.2.8－9条
3
排水通气管安装
第5.2.10条
4
室内排水管道安装
第5.2.13.14.15条

坐标
15mm
标高
＋15
横管道纵、横方向弯曲（mm）
铸铁管
每长1m
>1mm
全长（25m以上）
＞25mm
钢
管
每1m
管径≤100mm
1mm
管径＞100mm
1.5mm
6
排　水　管　道 安　装　允　许　偏　差
横管道纵、横方向弯曲（mm）
钢
管
全长（25m以上）
管径≤100mm
＞25mm
管径＞100mm
38mm
塑料管
每1m
1.5mm
全长（25m以上）
38mm
钢筋混凝土管
每1m
3mm
全长（25m以上）
＞75mm
立管
垂直度
铸铁管
每1m
3mm
全长（25m以上）
75mm
钢管
每1m
3mm
全长（25m以上）
>10mm
塑料管
每1m
3mm
全长（25m以上）
＞15mm

7 监理工作流程
提出修改建议
换材料
合格
同意
同意
清退
返工
不合格
监理工程师审批
验收施工材料和器材报工程材料报验单
(承包单位)
监理工程师验收、审批
制作另部件、预埋件及现场预埋(承包单位)
监理工程师签认
现场验收另部件、预埋件及隐蔽工程(专业监理工程师)
土建施工及验收
设备基础，管道、孔洞、预埋件坐标位置及标高
埋件和暗管应在隐前进行试压等检验
申报施工方案
（承包单位）
熟悉和审查图纸
(专业监理工程师)
设备管道安装

调正
设备、管道安装

不合格

承包单位自检及安装质量报告

不合格

监理工程师验收

调正
分专业按规范进行专业监理工程师旁站

系统调线及试验
(承包单位)

不合格
单项报工程质量
报验单
（承包单位）

合格
不合格
监理工程师自签发认可

监理工程师审核

8 工程质量通病与防治
8.1 专业及工种间配合不当
8.1.1 由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等的标高超偏；
8.1.2 由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道；吃墙或影响门、窗扇启闭；
8.1.3 管道穿越楼板处，没用与楼板同标号的砼按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未采效措施处理，有防水层地面，管洞周围，防水处理不好，造成渗漏；
8.1.4 竖向管井，未分层隔断，不符合消防要求；
8.1.5 地漏埋设未考虑而浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。
8.2 给排水管道共性通病
8.2.1 固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；
8.2.2 支、托、吊架规格、间距、标高不符要求；固定不牢、不平不正，与管道接触不好制作粗糙；
8.2.2 管道支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐，即进行安装；或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐、面漆的遍数不够，及局部漏刷；
8.2.3 给排水、采暖、煤气等管道的相互位置或间距不符合规范要求；
8.2.4 管道坡度超差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯；
8.2.5 管道连接存在的质量问题；丝接接头不规整，断丝多，丝扣外露超差，麻头不清；镀锌钢管的镀锌层被破坏；法兰接头不平齐，垫料材质规格不符合要求，有时双层或多层垫；
8.2.6 水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验问题；程序和方法不符合要求，结论不确切，签证不全、试验部位不全，有漏试区段或系统；阀门安装前的产品质量未按规定取样或全数试验，有缺项、漏项；
8.2.7 主要材料、设备无出厂合格证，无进场检验手续。
8.2.8 水箱底、吊顶内、沟井内、阁楼内、人员通行及停立部位上方管道的端头等处漏做保温。
8.3 质量通病的防治
8.3.1 要求施工单位加强规范的学习。
8.3.2 加强现场检查力度，发现问题及时纠正。
8.3.3 要求施工单位做好成品保护工作。
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建筑给水、排水、及采暖工程监理细则
1 工程概况
本工程地下一层，地上八层。一～七层每层设置男女公共卫生间，三～五层领导办公室设有三件一套的标准卫生间。建筑给水、排水、及采暖工程主要有生活给水系统、排水系统与卫生设备安装。
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