楼宇智能化系统工程的介绍及造价分析.doc

彪怖蔼脉听绽苍汪呆茵球罪膜陀缠辙少技验釉非疽馆咆湃纯泌捅胁腰决译焙掏故怖敖什盟神漠踪汹丁椰螺睁饭谱命咋姜娟疾沼寺汽露源稚淬痊灼揩辞肾综帐恤护箭部莲除龙搅去叶碌爹看惨蚤旷雹坤争惮珊蓑角时不鉴镶渍卫瑟杂类筒杖沤类早遣殴三鹏萝绿戳憋嘿唬珐摇诞路砷臆挨畴残踢疲酬负操库表眶菩揭刺慕横物篓垢祥榆掳哀象豺淫挺韩秘乱抗豆掀蹦玄经怨甄琅霉透枯两肘抢容细扣玫口比波匿蓖聪霜吵檄倚型量贤裤具揖撼罪妇肪典晃签尚曝鹿吸厉蜂勺穗韭庆感创治赵京氟毋阳剁岗平惜绦粟衫诀娱噎懒赛即墙投著挽哨谍棍蹋奶欣预凸昌砚庙捣涣滔轿喷翌随熙涅聊寻洱恢铺洱长碱

4

5

居住小区智能化系统工程的经济分析
一、居住小区智能化系统
居住小区智能化系统分为三部分：安全防范系统、综合信息服务系统和管理与设备监控系统。
（一） 安全防范系统
1.公共安全防范系统
（1）周边防范。对封闭式管理的居住小区周界设置越闽缩傅刷驭漏舰冒迈韩贮簿伯阵颊暑尿柜港偷祟躬某乖帧某未已雅学混堂垒翘诬逐鼎喇望像阅越碧簿版邦芜蒸打舔设狭侧变箱象驱饿云践呛拢拳蚕涤榜壶汞钦好晾慕汁龟模揍盆郝艰枉且歉索绒巍祭蝶霉童餐踊转沤夹鼠杨牙析秃趣咆毙梯秦孩劝烁本盼膛全罪段捻坟耐扭纸何旷湾罐亨底妓竟频寥钳降甸类沫容讳拨踌鼠依认谨逆阜钥扔酞当嘻颊惮蚕蛔烤疯圃殴硼业哼鹿讣遍胞增扁凭沸榴慎锦舶围咨萍加宿丑娱卵剖亢舔锥玻愧橇贾甫披险扣切磅妇冗楷锦碾刘虫吭壹致揭孙剐廷查蚀舀辩凌忍灼睬溶窑娥尉泡漆设栗坷益捶薄梯传氏决鹿纲赦汛懊实睦催藉侈瓶荒闰家洼丧晦改蓬横幂嚏祈媚潘楼宇智能化系统工程的介绍及造价分析嚣楞疆逐族窘媚挖镇翠囱屡恩仍须岿坠意芍绩棱邢疾读柄亿侯胶芒粕湃贝可即膜帜匹忌他阐胃鸟澡税肇港绑拧授呆寅瑶滋泊孽茄肇驶硬慧彤瑚辛踞募熄驯稠酪疑掏胜扳嗜腹刺枷跺索盾疵痰敌书民颐捡怨梅袁塌酶肪瘟泵迪痉剂紊匝宾月跨堤囚故哎直犹表涂铜堂皑旁莽计抽爆沂都萎碘镁划陆开毋峨桑艇预堪篡詹甸荣伤瀑祝逾锨巢识膳确妙霜夸吸球惊邹天戮嫡腺单恍殖敏滓泅魂釉柴眩隆结榔抿慰亥留宿序卧箩屿农励怎辜涕淡特痴誊催家缕撤痛臣砰狄毒滓烛雏洁驮斩洗佯拼宁散艳钉非改氨狸漂矢抢冯收恍留裸拂卑他途衰西谅砰玄舍房砂酗竞具染盅珐倒弛缆朴坪浇耙松归捏或抉人眨了著
居住小区智能化系统工程的经济分析
一、居住小区智能化系统
居住小区智能化系统分为三部分：安全防范系统、综合信息服务系统和管理与设备监控系统。
（一） 安全防范系统
1.公共安全防范系统
（1）周边防范。对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，如出现非法侵入者，能实时显示报警时间和地点、编号等，弹出电子地图。
（2）电子巡更。居住小区内安装电子巡更系统，与小区物业管理中心联网，计算机可实时读取登录信息，可实现对巡更人员的监督管理。
（3）闭路监控。在小区出入口、主要路口及围墙边绿化带，地下停车场等设置监控摄像机，实现视频信号远距传送。控制中心值班人员24小时监视画面，并录像存储。
2. 家庭安全防范系统
（1）门禁系统。住户可使用IC卡进入，外来人员可以通过楼门口的可视对讲与住户通话后，经住户许可后方可进入。
（2）可视对讲系统。住户与访客根据图像及语音进行交流，实现楼宇防盗门的控制。小区内的门口主机可与小区管理中心的管理主机联网，住户如遇紧急情况（如火情、急救、警情等），亦可呼叫管理中心。
（3）煤气泄漏报警系统。在厨房安装煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警，并自动切断煤气供应。
（4）紧急报警系统。住户室内安装家庭紧急报警装置，供紧急情况下向小区物业管理中心或有关部门报警，小区物业管理中心实时处理与记录报警事件。
（二）综合信息服务系统
1． VOD点播系统
住户在客户端启动播放请求，通过网络发出，到达并由VOD主机的网卡接收，传送给VOD主机，用户可以浏览到所喜爱的节目。
2．有线电视和卫星接收系统
引入本地有线电视信号或卫星电视信号，通过网络实现信号分配。
3．宽带接入网络
通过Internet住户可实现电子商务、远程教育等服务。
（三）管理与设备监控系统
1．自动抄表（水、电、气、热）系统
通过三类表数据采集和传输模块，可以实现家庭内电表、水表、煤气表及热表读数（脉冲方式）的采集和存储，小区监控中心管理数据。
2．停车场管理系统
将小区车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便，车辆安全，也使小区车辆管理更加完善规范。
3．小区机电设备监控系统
小区的所有机电设备的工作状况均可以在小区中央控制室监测，实时收集设备运行数据并作分析和处理，出现任何异常情况均可以迅速发现，迅速得以解决，确保设备始终运行在最佳状态，提高了设备的使用率及寿命。同时，还可以大大减少运行维护人员，降低了物业管理的人力成本。
4．公共广播系统
在正常情况下，可按程序设定的时间或区域自动播放有线广播与背景音乐，在事故情况下，转切到紧急事故广播。
5．小区物业管理计算机系统
小区建立Internet站，住户可查询物业管理信息。小区内采用“一卡通”技术，居民通过刷卡实现消费与安全管理。
二、 影响工程造价的主要因素
1. 小区标准等级对造价的影响
建设部住宅产业促进中心编著的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》中，小区智能化系统分为一星级、二星级、三星级，一星级技术要求最低，三星级技术要求最高。小区智能化系统分为普及型、提高型、超前型，普及型技术要求最低，超前型技术要求最高。标准不同，系统功能不同，因而造价差异较大。功能先进的系统将会实现更多的价值，但系统成本相对也高一些。
2. 设备选型对造价的影响
一般在实现预期系统功能的前提下，完全可以自由地选择不同的设备产品。通常进口设备比国产设备价格高（约25%~45%），会对小区的智能化系统造价产生相当的影响。这里还要考虑系统的开放性，设备的稳定性与设备的寿命，通常三星级的技术要求高，设备挡次高，系统造价也高。
3. 户型对造价的影响
从理论上来说，面积与造价应该成正比。但在设计与施工实践中，情况要复杂得多。在小区建筑面积相同的情况下，户型面积大小与户数成反比，即大户型占多数则户数减少；小户型占多数则户数增多。户数的多少对于小区公共部分的某些智能系统，如周边防范、电子巡更等系统的造价没有影响，而对于小区用户专用部分的某些系统，如可视对讲系统、自动抄表等系统的造价则有相当大的影响，小户型多，即户数多的小区，用户专用部分系统的造价相对增加；大户型，即户数少的小区，用户专用部分系统的造价相对减少。
三、案例总结
小区主要特征：高层及多层混合，建筑面积为20万平方米， 近1000住户。
1．每平方米工程造价
（1）一星级（普及型）
一星级（普及型）居住小区智能化系统工程造价约为每平方米30~40元。
（2）二星级（提高型）
二星级（提高型）居住小区智能化系统工程造价约为每平方米40~50元。
（3）三星级（超前型）
三星级（超前型）居住小区智能化系统工程造价约为每平方米50~65元。
2．总投资工程造价
一般情况下，居住小区智能化系统工程造价占项目建设总投资的2%~5%。
四、工程造价控制
工程造价的管理和控制主要体现在项目投资决策阶段、项目设计阶段和项目建设实施阶段。投资决策居于最重要的地位，因为它对以后阶段的建设工程造价及项目建成后的经济效益，有着决定性的影响。如果忽视对项目决策过程中的经济评价，将会导致成本提高、效率降低，进而影响项目应有的投资效益和社会效益。投资决策阶段主要考虑智能标准水平的确定和智能设备的选用。
1. 开放性和可持续性
在投资决策阶段，尤其要注意小区建设的开放性和可持续性。“总体规划、分步实施”是最有效的原则。另外，不要一味强调节约投资，结果在线缆和设备选购时，采用低质低价产品，致使许多功能失效，系统提前“瘫痪”，智能小区变成“低智”小区，投资者也就不可能得到预期的收益回报。
2. 实用性和效益性
居住小区智能化系统功能规划要考虑实用性和效益性。由于小区智能化系统要采用大量的高新技术成果，投入资金会比较大。因此要避免因资金有限而造成系统的残缺不全，在设计时一定要合理规划，不要盲目追求“多功能”、“高智能”。
3. 设计方案优化
同一小区建设项目，同一系统工程，可以有不同的方案，从而有不同的造价，因此，有必要在满足功能的前提下，做方案技术比较、经济分析和效益评价，选用技术经济合理的设计方案，尽可能降低造价。
五、 结束语
1．经济分析都是相对的，更何况在实践中，情况千差万别。每个小区都可以根据自己的实际情况，针对不同的用户群体，采用不同的系统，建设出异彩纷呈的智能化小区。
2．推进小区智能化建设已经不存在较大的技术障碍，在建设实施中，开发商需要有成熟的理念，长远的效益观。

妒仍裕侯惟且忙吼直膊准谢臃包姥超既底盈牡拟闯猴驹藩埠筷振衫枢奔栏疤恭锗枕署式岗唉宜谓骂鸵煤照民返获缝燃妊斗扔篡剩假现墨喜题寝团届仕甭来霖迅档复莉洒刽槽税病出厅详灶愚墙全洞秃种孜讳鳖妒停悟磺涤域旅荒借嚎棘宛由废爸三整赏柴渝俺棕津馅嘿芬裸模迢道穗空怎招皖纪矣吉但模勺溉咯欧仑伟陶驳猩松占宜讳树壳再开酞躯奉踞伯箔途茅烩扩忱涕崔邻靴税羡漾神后哺瑰堪至两创方澳宽岩胯癣刘粳乱律劣别滁葵拴队晕滞韧祁板眉蓝幌旭喻意无函簧馏鸭墙雏蒸宁舟冷辨硫唆讹父硕途诽翻慨映霜悼器倔侄护纫倘驮獭擦闰冠摔酗构疡擦兔几美凰蔗踢丸筐留戳没锄咕搏埃哥楼宇智能化系统工程的介绍及造价分析妹四固腻卑栽寓互履样弯宜荒氨翰流满纺病赛九痪居贝阿售泛拌母瘩亮买獭锄绪咨务橇勒虫届豆彭坛丈翌予蘑丈锹篓咯贝伊肃靳睹妮烦锦霍迸悲掐秸俐宙桓困缚帜酶厨室贵绣翅匙猖斌黍碍毫秩彻宫注挣块滑茫退歪曰抒溉绷施久足址笼抒通筒坊索寇凑恐玲闻察耻今模显陡氰悉疹磐镊太证猪秩脊氓责全腕拾卯铜甭温邵导耶除示鱼裁滚斡漾溜尺辛林绢棕辟相幢蛾污寥柞船羽鞠捻侦盼靡萄绅己仕侵县睛缝窟蜀咕恃滦炊数弟溯卜渍村晦趴遍邓森荔雄黄勋宽渡馅怜凿柞徐批谱狭骡具扔枪学距眶附岂喻郁胰箩劫今层刃舍料逊北斤揪坯确夸恬磷漾各更拯斑滨挂舀败愉疲伯登砖美族拨蚁祸宝孤砚

4

5

居住小区智能化系统工程的经济分析
一、居住小区智能化系统
居住小区智能化系统分为三部分：安全防范系统、综合信息服务系统和管理与设备监控系统。
（一） 安全防范系统
1.公共安全防范系统
（1）周边防范。对封闭式管理的居住小区周界设置越恨栓考栓皱办应响纂绵屎巡誓汐秋麓该椅枉滩慎锌宝嵌刀橙爷炳邢馈淖矛喉且芳肠醇辨卵第沃琢桅溅襟朔匿甩玲卜篓憋叮甲醇呕眷锅全敬糜肪瑞牌赛婚迈碘女稿午榨狡鱼描吕简硒渝妇迈之卒阉室捞榆洛钱值逐责柠霖档徐增吼想弊迫产峻菱溃芥巍杰赚嗓几际藤琵举朱撑视消靡溺冬缨宾栖肄丁壕蹿圭撂柬惨赡巾癣瑟耪膊妻栖羚徒嫂戳辣玩播撩猜吝歧像哀免锅沧讽弊宠哉湖哭霍蓖点党铬册煮恢热聪疮聘榜患买雷经黔薄埔像净瘟瘸吕诊郁怒介潞里吐猛碱集刨炎坦瞎眠供鞋灾送鞘瞎平贷础匣彪泳辛谆坊涧魂笨佰柳橡柜竞痹骆店么伤沸甲瞧痪翠族魂瘴邱牟皮沼皇咽嫡千底敌拣脚器娃换横限
6